вул. Пирогова, 29, м. Вінниця, 21018, тел./факс (0432)55-80-00, (0432)55-80-06 E-mail: inbox@vn.arbitr.gov.ua
"11" березня 2025 р. Cправа № 902/160/25
Господарський суд Вінницької області у складі судді Матвійчука В.В., за участю секретаря судового засідання Розгон Н.В., за відсутності сторін, розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (вул. Центральна, 2а, с. Агрономічне, Вінницький район, Вінницька область, 23227)
до: Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщення 4А, м. Хмельницький, 29000)
про стягнення 2 021,81 грн
На розгляд Господарського суду Вінницької області надійшла позовна заява № б/н від 10.02.2025 (вх. № 168/25 від 11.02.2025) Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" про стягнення 2 021,81 грн, з яких: 1 890,92 грн - основний борг; 18,91 грн - 3% річних та 111,98 грн - інфляційні втрати.
В обґрунтування заявлених позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" вказує на прострочення внесення Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" як власником нежитлового приміщення загальною площею 115,3 кв.м. за адресою: 23227, Вінницька область, Вінницький район, с. Агрономічне, вул. Мічуріна (Центральна), буд. 2а, корп. 6, приміщення 26, обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 11.02.2025 дану позовну заяву передано для розгляду судді Матвійчуку В.В.
Суд, ухвалою від 17.02.2025, за вказаним позовом відкрив провадження у справі № 902/160/25 за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням розгляду справи по суті на 11.03.2025.
Позивач правом участі в засіданні суду не скористався. При цьому суд зважає, що про дату, час та місце слухання справи останній повідомлений належним чином ухвалою суду від 17.02.2025, яка відповідно до сформованої в КП "ДСС" довідки про доставку електронного листа була доставлена до електронного кабінету позивача - 17.02.2025 о 18:11 год, та у відповідності до положень ч. 6 ст. 242 ГПК України, вважається врученою 18.02.2025.
Відповідач правом участі в засіданні суду також не скористався. При цьому суд зауважує, що ухвала про відкриття провадження у справі отримана представником відповідача 20.02.2025, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення зі штрихкодовим ідентифікатором 0610231362331.
Статтею 42 Господарського процесуального кодексу України визначено права та обов'язки учасників судового процесу, зокрема учасники справи зобов'язані: виявляти повагу до суду та до інших учасників судового процесу; сприяти своєчасному, всебічному, повному та об'єктивному встановленню всіх обставин справи; з'являтися в судове засідання за викликом суду, якщо їх явка визнана судом обов'язковою; подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази тощо.
Також суд зазначає, що відповідно до пункту 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 р. (Закон України від 17.07.1997 р. № 475/97 - ВР), кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення.
Перебіг строків судового розгляду у цивільних справах починається з часу надходження позовної заяви до суду, а закінчується ухваленням остаточного рішення у справі, якщо воно не на користь особи (справа "Скопелліті проти Італії" від 23.11.1993 р.), або виконанням рішення, ухваленого на користь особи (справа "Папахелас проти Греції" від 25.03.1999 р.).
Обов'язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду неефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням частини 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (параграфи 66, 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі "Смірнова проти України").
Суд нагадує, що роль національних суддів полягає у швидкому та ефективному розгляді справ (&51 рішення Європейського суду з прав людини від 30.11.2006 р. у справі "Красношапка проти України"). Роль національних судів - організовувати судові провадження таким чином, щоб вони були без затримок та ефективними (див. рішення Суду у справі Шульга проти України, no. 16652/04, від 02.12.2010). До того ж організація провадження таким чином, щоб воно було швидким та ефективним, є завданням саме національних судів (див. рішення Суду у справі Білий проти України, no. 14475/03, від 21.10.2010).
Враховуючи положення ст.ст. 13, 74 ГПК України, якими в господарському судочинстві реалізовано конституційний принцип змагальності судового процесу, суд вважає, що господарським судом, в межах наданих йому повноважень, створені належні умови для надання сторонами доказів та заперечень та здійснені всі необхідні дії для забезпечення сторонами реалізації своїх процесуальних прав, а тому вважає за можливе розглядати справу за наявними в ній матеріалами і документами.
Будь-яких письмових заяв і клопотань щодо відкладення розгляду справи на день розгляду справи від відповідача до суду не надійшло.
Поряд з цим слід зазначити, що положеннями ст. 178 Господарського процесуального кодексу України визначено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
За таких обставин, справа підлягає вирішенню за наявними матеріалами з огляду на приписи ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України.
З урахуванням неявки представників сторін суд зважає на положення ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якою передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
В порядку ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення.
У судовому засіданні 11.03.2025 прийнято судове рішення.
Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд,
12.02.2020 протоколом № 1 установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", що проведені 05.09.2020 за адресою: України, Вінницька обл., Вінницький р-н., с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, оформлені прийняті рішення, зокрема: створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розгляд та затвердження його назви; затвердження Статуту Об'єднання (а.с. 27-30).
Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 22.09.2020 проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (а.с. 26).
Згідно п. 1.4 Статуту ОСББ "Софія-Агрономічне" (далі - Статут) Об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту (а.с. 18-25).
Пунктом 1.5 Статуту визначено, що Об'єднання у своїй діяльності користується правами визначеними статтями 16, 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", та має обов'язки, передбачені статтею 18 цього Закону.
Метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 2.1 Статуту).
За змістом п. 2.4 Об'єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів, захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади, місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності; робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатись до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Згідно із п. 3.3 Статуту, до виключної компетенції загальних зборів належать, у тому числі: затвердження кошторису, балансу Об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Пунктом 3.14 Статуту визначено, що до компетенції правління належать, зокрема: здійснення контрою за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.
За змістом п. 4.1 Статуту, джерелами фінансування є кошти Об'єднання, які складаються, зокрема з: внесків і платежів співвласників.
Пунктом 4.2 Статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
30.10.2021 загальними зборами співвласників корпусу 6 прийнято рішення, оформлене протоколом № 2 від 30.10.2021, яким, зокрема: обрано форму управління корпусу 6 будинку 2а через ОСББ, шляхом приєднання співвласників корпусу 6, багатоквартирного будинку 2а, до ОСББ "Софія-Агрономічне"; обрано уповноважену особу співвласників корпусу 6 будинку 2а, для звернення до ОСББ "Софія-Агрономічне" з проханням про приєднання; обрано членів комісії для приймання будівлі корпусу 6 будинку 2а від забудовника для подальшого управління будинком ОСББ "Софія-Агрономічне" (а.с. 32).
У подальшому, 31.12.2021 загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" прийнято рішення, оформлене протоколом № 8, зокрема про приєднання співвласників корпусів 6, 7, 10, 11, 12 та 13 багатоквартирного будинку 2а до ОСББ "Софія-Агрономічне". Крім цього затверджено Статут Об'єднання в новій редакції, річний фінансовий звіт голови правління "Софія-Агрономічне" за 2021 рік, а також затверджено Кошторис на 2022 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком (а.с. 33-35).
08.02.2022 члени комісії від ОСББ "Софія-Агрономічне" та представник забудовника ОК "ЖБК "Укржитлобуд" підписали Акт № 6 приймання-передачі об'єкта: Нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці з кадастровим номером 0520680203:03:003:0120, площею 2,84 га, по вул. Мічуріна в с. Агрономічне Вінницького району, Вінницької області; (Черга № 6) (а.с. 36).
Рішенням загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", оформленого протоколом № 9 від 11.12.2022, затверджено розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком: для житлових приміщень 5,50 грн за 1 м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1 м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,50 грн за 1 м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 3,81 грн за 1 м2; порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн за 1 кв.м. (з 01.01.2023).
11 квітня 2023 року Агрономічною сільською радою на 38 сесії 8 скликання прийнято рішення № 2471 "Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області", відповідно до п. 1.8 якого вул. Мічуріна перейменовано на вул. Центральну (а.с. 39).
Загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" прийнято рішення, оформлене протоколом № 10 від 14.10.2023, зокрема про: внесення змін до установчих документів, у зв'язку зі зміною юридичної адреси ОСББ "Софія-Агрономічне", а саме відповідно до пункту 1.8. рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради № 2471 від 11.04.2023 "Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області" внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ "Софія-Агрономічне", щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з "вул. Мічуріна" на "вул. Центральна"; приєднання до ОСББ "Софія-Агрономічне" співвласників 8-9 корпусів будинку; затвердження річного фінансового звіту голови правління "Софія-Агрономічне" за 2023 рік; затвердження Кошторису надходжень та витрат ОСББ "Софія-Агрономічне" на 2023-2024 рік та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень 5,88 грн за 1 м2, та додатковим внеском 1,00 грн з 1 м2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,88 грн за 1 м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 4,10 грн за 1 м2 (а.с. 41-45).
Згідно із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна № 392537250 від 27.08.2024, право власності на нежитлове приміщення на 1-му поверсі загальною площею 115,3 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р., с. Агрономічне, вулиця Мічуріна, будинок 2а, корп. 6, приміщення 26 зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (а.с. 11).
Листом № 77 від 08.11.2023 року позивач повідомив ТОВ "Центр муніципальних систем управління", що з 01.11.2023 згідно із протоколом загальних зборів ОСББ "Софія-Агрономічне" № 10 від 14.10.2023 та результатами опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: - для квартир будинку - 5,88 грн за 1 м2 - для нежитлових приміщень (міжповерхові комори) - 5,88 грн за 1 м2, для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн за 1 м2 (а.с. 46).
Як вбачається з позовної заяви, звертаючись до суду, позивач зазначає, що за період з 01.08.2024 по 01.11.2024 за відповідачем обліковується заборгованість зі сплати щомісячних внесків на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" пропорційно до загальної площі нежитлового приміщення, що перебувало у власності ТОВ "БК Альфа", у сумі 1 890,92 грн.
З огляду на встановлені обставини справи, суд враховує таке.
Згідно із ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 Цивільного кодексу України).
За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Обов'язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Аналогічні висновки містяться в постанові Верхового Суду від 22.02.2018 у справі № 910/11312/17.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", згідно із статтею 1 якого, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно зі статтями 4, 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
За змістом статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", визначено, що співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Водночас, статті 16-18 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" окремо визначають права та обов'язки об'єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи в силу положень статті 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи.
Так, об'єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за статтею 21 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" належать до коштів об'єднання, та зобов'язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна.
Об'єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів. Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи (стаття 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до статті 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів (стаття 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 цього Закону).
Аналогічний принцип закріплений і у пункті 4.2 Статуту ОСББ "Софія-Агрономічне", відповідно до якого частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності
Вказані норми і умови статуту визначають порядок (спосіб) розподілу витрат.
Крім цього, відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов'язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку врегульовано Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", ст. 7 якого передбачає, що співвласники зобов'язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм.
Згідно із ч. 2 вказаної статті кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Наведені норми кореспондуються з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України про те, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Згідно положень статті 17 України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, у т.ч. вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.
Системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов'язаних прав та обов'язків власників квартир/нежитлового приміщення та об'єднання співвласників, які в кінцевому мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об'єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов'язок співвласника виконувати рішення статутних органів об'єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири/ нежитлового приміщення (статті 15, 20 Закону).
Відповідно до приписів ст. 360 Цивільного кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Таким чином, згідно із положеннями статей 360, 382 Цивільного кодексу України, статей 7, 15, 17, 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7, частини 1-3 статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Як вбачається з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" станом на 01.11.2024 було власником нежитлового приміщення на 1-му поверсі загальною площею 115,3 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р., с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, корп. 6, приміщення 26.
Отже, суд зазначає, що законодавством на відповідача, як на особу, якій на праві власності належить майно, покладено обов'язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Таким чином, оскільки відповідач, в період з 01.08.2024 по 01.11.2024, був власником нежитлового приміщення на 1-му поверсі загальною площею 115,3 кв.м за адресою: Вінницька обл., Вінницький р., с. Агрономічне, вул. Мічуріна, буд. 2а, корп. 6, приміщення 26, то на відповідача покладається обов'язок зі сплати обов'язкових щомісячних внесків, установлених протоколом від 14.10.2023 № 10 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне", а тому позивачем обґрунтовано пред'явлено до ТОВ "БК Альфа" вимоги про стягнення обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком.
Здійснивши арифметичний перерахунок, суд встановив, що заборгованість відповідача з щомісячного внеску на утримання згідно із пунктом 8 протоколу від 14.10.2023 № 10 за період з 01.08.2024 по 01.11.2024 становить 1 890,92 грн.
Суд враховує, що доказів сплати заборгованості чи відсутності обов'язку з її сплати відповідачем суду в порядку, передбаченому Господарським процесуальним кодексом України, не надано.
Зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував та належних доказів на заперечення відомостей повідомлених позивачем не надав, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" щодо стягнення обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком у розмірі 1 890,92 грн нормативно та документально доведені.
Поряд з цим, за порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань, позивачем заявлено до стягнення 18,91 грн - 3% річних та 111,98 грн - інфляційні втрати.
Розглядаючи вимоги позивача про стягнення 18,91 грн - 3% річних та 111,98 грн - інфляційних втрат, суд зважає на таке.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Пунктом 4.2 Статуту визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, встановлюються загальними зборами Об'єднання відповідно до законодавства та Статуту.
Водночас пунктом 8 протоколу від 14.10.2023 № 10 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" встановлено лише перелік та розмір обов'язкових щомісячних внесків і платежів співвласників. Терміну (строку) сплати щомісячних внесків і платежів означеним протоколом не передбачено.
Відповідно до ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо строк (термін) виконання зобов'язання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Судом встановлено, що позивачем адресовано відповідачу вимогу № 50 від 19.06.2024 про сплату заборгованості, яка станом на 19.06.2024 становить 6 384,14 грн (а.с. 13-16).
Як стверджує позивач, у зв'язку із несплатою відповідачем обов'язкових щомісячних внесків і платежів, ОСББ "Софія-Агрономічне" звернулось до Господарського суду Хмельницької області із заявою про видачу судового наказу (а.с. 47-48), за результатами розгляду якої судом видано судовий наказ від 03.09.2024 у справі № 924/820/24 (а.с. 49), яким, окрім іншого, за період з 01.04.2023 по 01.07.2024, стягнуто з ТОВ "БК Альфа" на користь ОСББ "Софія-Агрономічне" 7 329,60 грн заборгованості зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком.
Однак, суд зважає, що вимога про стягнення 18,91 грн - 3% річних та 111,98 грн - інфляційних втрат заявлена позивачем за період з 01.08.2024 по 01.11.2024.
Враховуючи, що із поданих позивачем доказів неможливо встановити строк (термін) сплати обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком за відповідні місяці, у зв'язку з чим, у суду відсутні підстави для стягнення з відповідача 3% річних та інфляційних втрат за період з 01.08.2024 по 01.11.2024.
З огляду на вищевикладене, суд доходить до висновку, що позов в частині стягнення 18,91 грн - 3% річних та 111,98 грн - інфляційних втрат задоволенню не підлягає.
Завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Статтею 14 ГПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
У відповідності до ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Зі змісту ст. 77 ГПК України вбачається, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються.
Статтею 86 ГПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Частинами ч.ч. 1, 2, 3 ст. 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Принцип рівності сторін у процесі вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представляти справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно другої сторони (п. 87 Рішення Європейського суду з прав людини у справі "Салов проти України" від 06.09.2005 р.).
У Рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Надточий проти України" від 15.05.2008 р. зазначено, що принцип рівності сторін передбачає, що кожна сторона повинна мати розумну можливість представляти свою сторону в умовах, які не ставлять її в суттєво менш сприятливе становище в порівнянні з опонентом.
Змагальність означає таку побудову судового процесу, яка дозволяє всім особам - учасникам певної справи відстоювати свої права та законні інтереси, свою позицію у справі.
Принцип змагальності є процесуальною гарантією всебічного, повного та об'єктивного з'ясування судом обставин справи, ухвалення законного, обґрунтованого і справедливого рішення у справі.
Водночас, відповідачем не надано належних доказів в спростування доводів позивача та підтверджених матеріалами справи обставин.
Отже, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є доказово обґрунтованими та нормативно підставними, а тому підлягають до часткового задоволення, з наведених вище мотивів.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на те, що судом задоволено позовні вимоги позивача частково, тому на відповідача покладаються витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 2 831,97 грн, решта суми судового збору покладаються на позивача.
Враховуючи вищенаведене та керуючись статтями 2, 4, 5, 7, 8, 10, 11, 13, 14, 15, 18, 73, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 326 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "БК Альфа" (вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщення 4А, м. Хмельницький, 29000; код ЄДРПОУ 44086470) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Софія-Агрономічне" (вул. Центральна, 2а, с. Агрономічне, Вінницький район, Вінницька область, 23227; код ЄДРПОУ 43831890) 1 890 грн 92 коп - заборгованості зі сплати обов'язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком та 2 831 грн 97 коп - витрат зі сплати судового збору.
В решті позову відмовити.
Примірник рішення надіслати позивачу до електронного кабінету в ЄСІТС, відповідачу - рекомендованим листом.
Рішення суду набирає законної сили у строки передбачені ст. 241 ГПК України.
Рішення може бути оскаржене до Північно-західного апеляційного господарського суду, в порядку та строки визначені ст.ст. 256, 257 ГПК України.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повне рішення складено 17 березня 2025 р.
Суддя Василь МАТВІЙЧУК
віддрук. прим.:
1 - до справи
2 - відповідачу (вул. Петра Болбочана, 3/1, приміщення 4А, м. Хмельницький, 29000)