ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
17 березня 2025 року м. ОдесаСправа № 521/16579/18
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Л.В. Поліщук,
суддів: Г.І. Діброви, С.В. Таран,
розглянувши апеляційну скаргу ОСОБА_1
на рішення Господарського суду Одеської області від 20.05.2024 (суддя Р.В. Волков, м.Одеса, повний текст складено та підписано 30.05.2024)
та на додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 04.06.2024 (суддя Р.В. Волков, м.Одеса, повний текст складено та підписано 07.06.2024)
у справі №521/16579/18
за позовом ОСОБА_1
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007»
про визнання недійсними рішень загальних зборів, зобов'язання вчинити певні дії, відшкодування моральної шкоди
У жовтні 2018 року ОСОБА_1 (далі - ОСОБА_1 ) звернувся до Малиновського районного суду міста Одеси з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007» (далі - ОСББ «Ромашка 2007»), у якому з урахуванням заяви (лютий 2019 року) про зміну предмета позову просив визнати недійсними:
-рішення, затверджені протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;
-рішення, оформлене протоколом загальних зборів співвласників житлових квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку від 20.01.2007 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Прийняти рішення щодо подальшого використання прибудинкової території житлового будинку, створення ініціативної групи для приведення прибудинкової території у відповідний стан згідно вимог, які пред'являються до прибудинкової території»;
-рішення, оформлене протоколом загальних зборів співвласників житлових квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку від 27.01.2007 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Подальше обладнання автостоянки, яка розташована на прибудинковій території. Закріплення за власниками житлових квартир місць для паркування власних автомобілів. Надання автовласникам права на встановлення навісів»;
-рішення, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12.03.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Зміна голови правління ОСББ «Ромашка 2007»;
-рішення, оформлене питанням №1 протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Затвердження статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007» у новій редакції, яка відповідає вимогам чинного законодавства України та вирішення інших питань стосовно організації статутної діяльності об'єднання»;
-Статут ОСББ «Ромашка 2007» у новій редакції, що затверджений протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 ;
-рішення, оформлене питанням №2 протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Організація фактичного прийняття багатоквартирного будинку з балансу (управління) Комунального підприємства ЖКС «Хмельницький» (далі - КП ЖКС «Хмельницький») до балансу (управління) ОСББ «Ромашка 2007»;
-рішення, оформлене питанням №1 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Прийняття автономної дахової котельні з балансу КП «Теплопостачання м. Одеси» до балансу ОСББ «Ромашка 2007»;
-рішення, оформлене питанням №2 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Отримання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок та прибудинкова територія, у постійне користування співвласників ОСББ «Ромашка 2007»;
-рішення, оформлене питанням №1 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.01.2017 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Затвердження розміру членських внесків на утримання спільного майна співвласників»;
-рішення, оформлене питанням №2 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.01.2017 за адресою: вул. Запорізька, 30, м. Одеса, в частині: «Вирішення питання відносно подальшого використання прибудинкової території»;
-рішення, оформлене питанням №1 протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ромашка 2007», які постійно зберігають свої автомобілі на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , від 10.02.2017 в частині: «Облаштування прибудинкової території та організація тимчасового зберігання автомобілів»;
-рішення, оформлене питанням №2 протоколу загальних зборів співвласників ОСББ «Ромашка 2007», які постійно зберігають свої автомобілі на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , від 10.02.2017 в частині: «Розподіл місць для тимчасового зберігання автомобілів»;
-рішення, оформлене питанням №1 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12.05.2018 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Скасування п. 2 «Розподіл місць для тимчасового зберігання автомобілів та організація їх утримання» рішення зборів співвласників ОСББ «Ромашка 2007», які постійно зберігають свої автомобілі на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку, від 10 лютого 2017 року»;
-рішення, оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.06.2018 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Організація користування прибудинковою територією - територією заднього двору, закріплення за житловими квартирами співвласників місць для постійного зберігання автомобілів»;
-рішення, оформлене протоколом зборів співвласників 2-го житлового під'їзду багатоквартирного будинку від 30.05.2018 за адресою: вул. Запорізька, 30, м. Одеса,
а також:
-зобов'язати ОСББ «Ромашка 2007» демонтувати замок на дверях у під'їзді №2, що ведуть на прибудинкову територію (задній двір) та який неможливо відчинити зсередини без ключа;
-зобов'язати ОСББ «Ромашка 2007» не чинити йому будь-які перешкоди у доступі на прибудинкову територію (задній двір) як з під'їзду №2 , так і з вулиці;
-стягнути з ОСББ «Ромашка 2007» компенсацію за завдану моральну шкоду у розмірі 186150 грн.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 20.05.2024 позов ОСОБА_1 до ОСББ «Ромашка 2007» про визнання недійсними рішень загальних зборів, зобов'язання вчинити певні дії, відшкодування моральної шкоди - задоволено частково, а саме:
-визнано недійсним рішення, оформлене питанням №1 протоколу №1 від 25.11.2016 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 - в частині включення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до складу ревізійної комісії по контролю за фінансово-господарською діяльністю об'єднання;
-визнано недійсним рішення, оформлене питанням №1 протоколу від 07.01.2017 зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 - в частині надання дозволу Правлінню об'єднання 1 раз у квартал проводити коригування розміру членських внесків на підставі економічного обґрунтування голови ревізійної комісії за поданням голови Правління ОСББ «Ромашка 2007»;
-визнано недійсним рішення, оформлене питанням №2 протоколу від 10.02.2017 Зборів співвласників ОСББ «Ромашка 2007», які постійно зберігають свої автомобілі на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку - в частині надання дозволу Правлінню об'єднання 1 раз у квартал проводити коригування суми членського внеску з утримання місць для зберігання автомобілів;
-визнано недійсним рішення, оформлене протоколом від 27.06.2018 Зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 ;
-у задоволенні решти позовних вимог - відмовлено.
Додатковим рішенням Господарського суду Одеської області від 04.06.2024 заяву представника ОСББ «Ромашка 2007» про ухвалення додаткового рішення у справі №521/16579/18 задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ромашка 2007» 32000 грн витрат на правничу допомогу. Заяву представника ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення у справі №521/16579/18 задоволено частково. Стягнуто з ОСББ «Ромашка 2007» на користь ОСОБА_1 22000 грн витрат на правничу допомогу. Проведено зустрічне зарахування сум, що підлягають стягненню, та стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Ромашка 2007» 10000 грн витрат на правничу допомогу.
Південно-західний апеляційний господарський суд постановою від 21.10.2024 рішення Господарського суду Одеської області від 20.05.2024 та додаткове рішення Господарського суду Одеської області від 04.06.2024 у справі №521/16579/18 залишив без змін. Витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги поклав на ОСОБА_1 .
Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 12.02.2025 касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.
Постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 21.10.2024 скасовано щодо позовних вимог про:
-визнання недійсним рішення, оформленого протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12.03.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Зміна голови правління ОСББ «Ромашка 2007»;
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №1 протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Затвердження статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007» у новій редакції, яка відповідає вимогам чинного законодавства України та вирішення інших питань стосовно організації статутної діяльності об'єднання» (крім частини про включення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до складу ревізійної комісії по контролю за фінансово-господарською діяльністю Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007»);
-визнання недійсним Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007» у новій редакції, що затверджений протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 ;
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №2 протоколу №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 25.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Організація фактичного прийняття багатоквартирного будинку з балансу (управління) Комунального підприємства ЖКС «Хмельницький» до балансу (управління) ОСББ «Ромашка 2007»;
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №1 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Прийняття автономної дахової котельні з балансу КП «Теплопостачання м. Одеси» до балансу ОСББ «Ромашка 2007»;
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №2 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2016 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Отримання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок та прибудинкова територія, у постійне користування співвласників ОСББ «Ромашка 2007»;
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №1 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.01.2017 за адресою: АДРЕСА_1 , в частині: «Затвердження розміру членських внесків на утримання спільного майна співвласників» (крім частини щодо надання дозволу Правлінню об'єднання 1 раз у квартал проводити коригування розміру членських внесків на підставі економічного обґрунтування голови ревізійної комісії за поданням голови Правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007»);
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №2 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 07.01.2017 за адресою: вул. Запорізька, 30, м.Одеса, в частині: «Вирішення питання відносно подальшого використання прибудинкової території»;
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №1 протоколу загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007», які постійно зберігають свої автомобілі на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , від 10.02.2017 в частині: «Облаштування прибудинкової території та організацію тимчасового зберігання автомобілів»;
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №2 протоколу загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ромашка 2007», які постійно зберігають свої автомобілі на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 , від 10.02.2017 в частині: «Розподіл місць для тимчасового зберігання автомобілів» (крім частини про надання дозволу Правлінню об'єднання 1 раз у квартал проводити коригування суми членського внеску з утримання місць для зберігання автомобілів);
-визнання недійсним рішення, оформленого питанням №1 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 12.05.2018 за адресою: вул. Запорізька, 30, м.Одеса, в частині: «Скасування п. 2 «Розподіл місць для тимчасового зберігання автомобілів та організація їх утримання» рішення зборів співвласників ОСББ «Ромашка 2007», які постійно зберігають свої автомобілі на прибудинковій території багатоквартирного житлового будинку, від 10 лютого 2017 року»;
а також в частині перегляду додаткового рішення Господарського суду Одеської області від 04.06.2024, і в цих частинах справу №521/16579/18 направлено на новий розгляд до Південно-західного апеляційного господарського суду.
В іншій частині постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 21.10.2024 та рішення Господарського суду Одеської області від 20.05.2024 у справі №521/16579/18 залишено без змін.
10.03.2025 матеріали справи №521/16579/18 надійшли до Південно-західного апеляційного господарського суду.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.03.2025 та протоколу передачі судової справи раніше визначеному складу суду від 10.03.2025 для розгляду справи сформовано колегію суддів у складі головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів Г.І. Діброви, С.В. Таран.
З урахуванням викладеного, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду у вищевказаному складі вважає за необхідне прийняти справу №521/16579/18 до свого провадження та призначити її до розгляду.
Керуючись ст. ст. 234, 235, 268, 270, 281 ГПК України,
Південно-західний апеляційний господарський суд
1.Прийняти справу №521/16579/18 до провадження колегією суддів у складі головуючого судді Л.В. Поліщук, суддів Г.І. Діброви, С.В. Таран.
2.Призначити справу №521/16579/18 до нового розгляду в апеляційному проваджені на 22.04.2025 о 10:00 год.
3.Засідання відбудеться у приміщенні Південно-західного апеляційного господарського суду за адресою: м. Одеса, проспект Шевченка, 29, зал судового засідання №6, тел. /0482 /301-426.
4.Повідомити учасників справи, що у разі явки в судове засідання, необхідно надати документи, що підтверджують повноваження представників.
5.Явка учасників справи не є обов'язковою.
6.Запропонувати учасникам справи подати процесуальні документи, письмові та електронні докази тощо, вчинити інші процесуальні дії, використовуючи засоби електронного зв'язку (підсистеми «Електронний суд», офіційної електронної пошти суду), а також скористатись своїм правом та надати до Південно-західного апеляційного господарського суду клопотання про розгляд справи без їх участі.
7.Роз'яснити учасникам судового провадження їх право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду, у тому числі із застосуванням власних технічних засобів.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.
Головуючий суддя Л.В. Поліщук
Суддя Г.І. Діброва
Суддя С.В. Таран