Справа № 588/1672/24
Провадження № 2/588/63/25
17 березня 2025 року м. Тростянець
Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючого судді Огієнка О.О., за участю секретаря судових засідань Гаврилович Я.Д., представника позивачки ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Тростянецької міської ради про визнання прав та обов'язків забудовника у порядку спадкування за законом,
Представник позивачки ОСОБА_1 у вересні 2024 року звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 із указаним позовом, який мотивував тим, що позивачка є спадкоємицею за заповітом після смерті батька ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . До складу спадщини, що відкрилася після смерті ОСОБА_3 входить садовий будинок у кооперативі «Кондитер», який розташований за адресою: садівничий кооператив «Кондитер», буд. 65, Тростянецька міська рада (раніше Зарічненська сільська рада), Охтирський район, Сумська область. Вказаний будинок був збудований батьком позивачки у 1991 році, однак юридично не був оформлений.
Позивачка звернулася до приватного нотаріуса Охтирського районного нотаріального округу Гребіника О.Д. з питання оформлення своїх спадкових прав на зазначений садовий будинок, однак нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа на спадкове майно та реєстрації права власності на нерухоме майно.
Посилаючись на вказані обставини, представник позивачки просить суд визнати у порядку спадкування за законом права та обов'язки забудовника за ОСОБА_2 на об'єкт нерухомого майна - садовий будинок «А» з ґанком «а» та мансардою «Ам», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право на який належало ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Ухвалою суду від 06.09.2024 відкрито провадження за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого судового засідання.
Ухвалою суду від 08.11.2024 закрито підготовче провадження у вказаній справі, призначено до судового розгляду та за клопотанням представника позивачки витребувано докази у справі.
У судовому засіданні представник позивачки заявлений позов підтримав пославшись на обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити вимоги.
Представниця відповідача у судове засідання не з'явилася, але подала заяву в якій зазначила, що просить суд розглядати справу без її участі, щодо вирішення спору покладається на розсуд суду.
Заслухавши пояснення представника позивачки, покази свідків, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що між сторонами мають місце цивільні правовідносини, позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи із такого.
Судом установлено, що позивачка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , є донькою ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Тростянець Сумської області, (а.с. 4, 10, 11, 21).
Після смерті ОСОБА_3 позивачка успадкувала земельну ділянку, для ведення індивідуального садівництва площею 0,0582 га, кадастровий номер 5925082700:00:003:0336, що розташована за адресою: садівничий кооператив «Кондитер», № 65, Тростянецька міська рада, Охтирський район, Сумська область (а.с. 12-13).
Постановою приватного нотаріуса Охтирського районного нотаріального округу Гребіника О.Д. від 03.05.2024 було відмовлено позивачці у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_3 на садовий будинок, що розташований у садівничому кооперативі «Кондитер», оскільки відсутні документи, що посвідчують право власності на спадкове майно (а.с. 5).
Відповідно до роз'яснень, які містяться в абзаці 3 пункту 23 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Ураховуючи, що приватним нотаріусом, відповідно до статті 49 Закону України «Про нотаріат» було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, позивачка обґрунтовано звернулася до суду.
Згідно матеріалів технічного паспорта та інформаційної довідки виданої ДП «Міжрайонне бюро технічної інвентаризації» КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 01.08.2024 за № 1096, станом на 31.12.2012 відсутня реєстрація права власності на майно за адресою: садівничий кооператив «Кондитер», № 65, Тростянецька міська рада, Охтирський район, Сумська область. Згідно з даними інвентаризації станом на 01.08.2024 на земельній ділянці, розташовані наступні будівлі і споруди: садовий будинок під літ. «А» загальною площею 52,8 кв.м.; ґанок під літ. «а»; мансарда під літ. «Ам». Рік будівництва садового будинку - 1991 (а.с. 9).
Відповідно до повідомлення та Інформаційних довідок зі Спадкового реєстру за № 79158260, 79158268 від 14.11.2024, наданих приватним нотаріусом Охтирського районного нотаріального округу Гребіником О.Д., після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 заведена спадкова справа 25.12.2023 за № 194/2023 та 30.04.2024 видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на ім'я ОСОБА_2 . Від імені ОСОБА_3 був посвідчений заповіт (а.с. 30-32).
Згідно заповіту, посвідченого 27.10.2016 приватним нотаріусом Тростянецького районного нотаріального округу Сумської області Гребіником О.Д. та зареєстрованого у реєстрі за № 784, ОСОБА_3 на випадком своєї смерті зробив розпорядження про те, що належне йому майно заповідає ОСОБА_2 (а.с. 33).
Отже, позивачка прийняла спадщину після смерті батька, а інших спадкоємців, крім позивачки, які б прийняли спадщину після його смерті, судом не встановлено.
Допитані у судовому засіданні свідки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 кожна окремо пояснили, що батько позивачки ОСОБА_3 отримав земельну ділянку від шоколадної фабрики у садовому кооперативі «Кондитер», під номером 65. На цій земельній ділянці ОСОБА_3 збудував у 1991 році будинок.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на нерухоме майно, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини.
Відповідно до роз'яснень, які містяться в пунктах 8 та 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки, як забудовника, входять до складу спадщини. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 за № 19-32/319 « Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» зазначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішуються в судовому порядку.
Згідно листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 за № 24-753/0/4-13 «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» визнано правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно правової позиції, викладеної у постанові Верховного суду у складі Касаційного цивільного суду від 06.06.2018 у справі № 597/1070/15-ц положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на законних підставах.
Враховуючи установлені судом обставини, а також вимоги вищевикладеного чинного законодавства, суд вважає, що батько позивачки ОСОБА_3 на день своєї смерті мав статус забудовника, оскільки завершив будівництво садового будинку, але не оформив право власності на цю нерухомість та не ввів у експлуатацію. Таким чином, позивачка має право на успадкування прав та обов'язків забудовника на завершений будівництвом садовий будинок, у порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 .
Отже, позов підлягає задоволенню повністю.
На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 13, 81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Тростянецької міської ради про визнання прав та обов'язків забудовника у порядку спадкування за законом - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_2 права та обов'язки забудовника на об'єкт нерухомого майна - садовий будинок «А» із ґанком «а» та мансардою «Ам», який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Тростянець Охтирського району Сумської області.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони:
позивачка - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована адреса місця проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
відповідач - Тростянецька міська рада Сумської області, адреса місцезнаходження: вул. Миру, буд. 6, м. Тростянець, Охтирський район, Сумська область, 42600, ЄДРПОУ 24006361.
Суддя О. О. Огієнко