Провадження №2/748/17/25
Єдиний унікальний № 748/3885/23
"06" березня 2025 р.м. Чернігів
Чернігівський районний суд Чернігівської області
у складі:
Головуючої судді Меженнікової С.П.,
при секретарі Орішко К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частини житлового будинку із надвірними спорудами,
У вересні 2023 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , в якій просить:
- припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
- виділити ОСОБА_1 в натурі належну їй на праві власності частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме 1- коридор (за планом 3-1) площею 2,7 кв.м.; 2- кімната ( за планом 3-2) площею 8,2 кв.м.; 3- кімната ( за планом 3-3) площею 17,2 кв.м.; 4- кімната ( за планом 3-4) площею 12,0 кв.м.; 5- кухня (за планом 3-5) площею 8,8 кв.м.; 6- коридор ( за планом 3-6) площею 4,9 кв.м.; 7- санвузол ( за планом 3-7) площею 5,6 кв.м.; 8 - ґанок ( за планом - «а-1»), літня кухня «Б-1», сарай «б-1», льох «В», убиральня, відповідно до частки у праві власності та фактичного користування.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач на підставі договору дарування від 19.05.2018 року є власником частки житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за вищезазначеною адресою, а відповідачі - є власниками, кожна, по частині спірного житлового будинку з господарськими спорудами. Загальна площа вказаного будинку, становить 133,6 кв.м, житлова 87,5 кв.м. Позивач фактично користується наступними приміщеннями: 1- коридор (за планом 3-1) площею 2,7 кв.м.; 2- кімната ( за планом 3-2) площею 8,2 кв.м.; 3- кімната (за планом 3-3) площею 17,2 кв.м.; 4- кімната (за планом 3-4) площею 12,0 кв.м.; 5- кухня (за планом 3-5) площею 8,8 кв.м.; 6- коридор ( за планом 3-6) площею 4,9 кв.м.; 7- санвузол ( за планом 3-7) площею 5,6 кв.м.; 8 - ганок (за планом - «а-1»). Також позивач користується наступними господарськими спорудами: літня кухня «Б-1», сарай «б-1», льох «В», убиральня. Частини житлового будинку, якими фактично користуються позивач та відповідачі є ізольованими одна від одної, мають окремі входи. Позивач неодноразово зверталась з проханням здійснити добровільно спільний розподіл, проте відповідачами її звернення ігноруються. На сьогодні, через наявну у відповідачів заборгованість увесь будинок відключили за послуги газопостачання. Отже, тільки за умови поділу будинку в натурі позивач може вирішити питання газопостачання до своєї частини будинку. За таких обставин, вона звернулася до суду за захистом свого права власності на житло шляхом виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 25 вересня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 06 грудня 2023 року призначено судову будівельно-технічну експертизу, в зв'язку із чим, провадження по справі зупинено.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 21 червня 2024 року провадження по справі поновлено та призначо продовження підготовчого засідання.
Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 07 листопада 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.
Сторони та представник позивача - адвокат Рябченко М.С. в судове засідання не з"явилися. Представник позивача та відповідачі подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, в яких також зазначили, представник позивача - про підтримання позову, а відповідачі - про відсутність заперечень щодо запропонованого експертом варіанту, про відсутність заперечень щодо позовних вимог ОСОБА_1 .
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи за адресою АДРЕСА_1 , суд дійшов такого висновку.
За змістом ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
За змістом ч. 1-3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Судом встановлено, що власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1 , на підставі договору дарування 1/2 частини житлового будинку з господарсьми спорудами, посвідченого 19.05.2018 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального коругу Беловою О.С., та зареєстрованого в реєстрі за № 1508 ( а.с.6-7,8 ).
Також, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0503 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7425588600:01:000:1106, яку остання набула на підставі договору дарування земельної ділянки, посвідченого 19.05.2018 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Беловою О.С., зареєстрованого в реєстрі за № 1509, ( а.с.9-10,11).
Відповідач ОСОБА_2 16.05.2016 набула право власності на 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування 1/4 частини житлового будинку, посвідченого 16.05.2016 приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального коругу Чернігівської області Кириченко Т.В., зареєстрованого в реєстрі за № 613 ( а.с.12-13).
Відповідач ОСОБА_3 07.11.2018 набула право власності на 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору дарування 1/4 частки у праві власності на житловий будинок, посвідченого 07.11.2018 приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального коругу Чернігівської області Петрушиною Л.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2692 ( а.с.14-15,15).
Отже, житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 в розмірі 1/2 частки, ОСОБА_2 - в розмірі 1/4 частки, ОСОБА_3 - в розмірі 1/4 частки.
Відповідно до Технічного паспорта житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 (далі - житловий будинок) є одноповерховим триквартирним, складається з основної будівлі (житловий будинок «А-1») прямокутної в плані форми, прибудов «А1-І», «А2-1», «А3-1» «А4-1» до нього та ґанку «а1». До складу житлового будинку входять наступні приміщення:
Приміщення квартири АДРЕСА_2 , а саме:
1 -1 - прихожа площею 7,2 м2;
1-2 - кімната площею 19,9 м2;
1-3 -кухня площею 6,9 м2.
Загальна площа квартири АДРЕСА_2 - 34,0 м2, з них - житлова - 19,9 м2 , допоміжна - 14,1 м2
Приміщення квартири АДРЕСА_3 , а саме:
2-1 - кухня площею 6,0 м2;
2-2 - кімната площею 18,0 м2;
2-3 - кімната площею 12,4 м2
2-4 - веранда площею 4,1 м2.
Загальна площа квартири АДРЕСА_3 - 40,5 м2, з них- житлова 30,4 м2, допоміжна-10,1 м2.
Приміщення квартири АДРЕСА_4 , а саме:
3-1 - коридор площею 2,7 м2;
3-2 - кімната площею 8,2 м2;
3-3 - кімната площею 17,2 м2;
3-4 - кімната площею 12,0 м2;
3-5 - кухня площею 8,8 м2;
3-6 - коридор площею 4,9 м2;
3-7 - санвузол площею 5,6 м2
Загальна площа квартири АДРЕСА_4 - 59,4 м2, з них - житлова 37,2 м2, допоміжна-22,0 м2.
Загальна площа житлового будинку складає 133,7 м2, з них - житлова 87,5 м2, допоміжна- 46,2 м2. ( а.с.17-19)
Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 3 ст. 358 ЦК України).
Приписами ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
Пунктом 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна.
Отже, виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється відповідно до розміру часток співвласників та є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Також співвласникам підлягають виділу господарські будівлі та приміщення.
У Висновку експерта № СЕ-19/125-23/13963-БТ від 19.06.2024 (а.с. 64-80) зазначено, що з технічної точки зору можливо виділити ОСОБА_1 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , з урахуванням встановленого співвласниками порядку користування, але об'єктивно недоцільно, оскільки призведе до перебудов житлового будинку. (а.с.64-80)
Надано варіант виділу ОСОБА_1 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 з урахуванням встановленого співвласниками порядку користування близької до ідеальної (1/2).
По запропонованому варіанту експерт пропонує виділити ОСОБА_1 окрему ізольовану трикімнатну квартиру (квартира АДРЕСА_4 ) у житловому будинку, яка забезпечена окремим виходом на прилеглу земельні ділянку, а саме:
По житловому будинку:
Житловий будинок «А-1»
3-1Коридор - 2,7 м23460
3-2Кімната - 8,2 м10508
3-3Кімната - 17,2 м22042
Прибудова «А1-1»
3-4Кімната - 12,0 м"23373
3-5Кухня -8,8 м217140
Прибудова «А3-1»
3-6Коридор - 4,9 м11428
3-7Санвузол - 5,6 м13060
Разом по житловому будинку - 59,4 м2:101011
По господарським будівлям та спорудам:
Літня кухня «Б-1»34375
Сарай «б-1»14646
Льох «В-1»2946
Навіс23962
Ворота № 13975
Огорожа № 2716
Разом по господарським будівлям та спорудам:80620
Всього по ж/б, господарським будівлям та спорудам:181631
Відхилення від ідеальної частки ОСОБА_1 (1/2) по вартості будівель та споруд складає: 181631 - 187791= -6160 (грн), тобто на 6160 гривень менше. Відхилення від ідеальної частки ОСОБА_1 (1/2) у відсотках вартості будівель та споруд складає: (181631 / 375582 х 100 %) - 50 % = -1,6 %, тобто на 1,6 % менше.
Запропонований судовим експертом варіант виділу ОСОБА_1 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами з незначним відхиленням від ідеальної (1/2) з максимально можливим збереженням існуючих розмірів та площ приміщень житлового будинку.
По запропонованому варіанту виділу частки не має необхідності у проведенні будь-яких будівельних робіт у приміщеннях як житлового будинку так і господарських будівель.
Під час візуального огляду домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , експертом встановлено, що у домоволодінні сформувався порядок користування частинами житлового будинку та господарськими будівлями, а саме: станом на момент проведення огляду громадянка ОСОБА_1 користується приміщеннями квартири АДРЕСА_4 житлового будинку, які є ізольованими від приміщень квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 , а також господарськими будівлями та спорудами: зблоковані між собою літньою кухнею «Б-1» з сараєм «б-1», окремо розташованим льохом «В-1» та прибудованим до житлового будинку навісом при вході приміщень квартири АДРЕСА_4 . Прибудинкова територія квартири АДРЕСА_4 житлового будинку (земельна ділянка з розташованими на ній будівлями, якими користується громадянка ОСОБА_1 ) розташована зі сторони доріжки з ґрунтовим покриттям, яка сполучає вулиці Річкова та АДРЕСА_1 та відокремлена від прибудинкових територій квартир АДРЕСА_2 та 2 житлового будинку (земельна (-і) ділянка (-и) з розташованими на ній (-их) будівлями, якими користуються інші співвласники житлового будинку) огорожею з металевої сітки-рабиці та дерев'яною огорожею. Станом на момент проведення огляду доступ до прибудинкових територій квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 житлового будинку був відсутній, а тому приміщення квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 житлового будинку та господарські будівлі і споруди, які розташовані на прибудинкових територіях квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 житлового будинку (якими користуються інші співвласники житлового будинку) експертом не оглядались. До прибудинкової території квартири АДРЕСА_4 житлового будинку наявні 2 входи/виходи, а саме: через металеві ворота з хвірткою, які улаштовані зі сторони доріжки з ґрунтовим покриттям, яка сполучає АДРЕСА_5 та АДРЕСА_1 та через металеву хвіртку, що улаштована зі сторони АДРЕСА_1 . До прибудинкових територій квартир АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 житлового будинку наявний вхід/вихід через металеві ворота з хвірткою з обшивкою з металевих профільованих листів, які улаштовані зі сторони АДРЕСА_1 .
Заперечень щодо запропонованого експертом варіанту виділу частки житового будинку з господарськими спорудами ОСОБА_1 , у сторін немає.
Разом з тим, позивач ОСОБА_1 у позовній заяві просить також їй виділити ганок та вбиральню, які відсутні у запропонованому експертом варіанті виділу частки, яка пропонується позивачу у висновку експерта № СЕ-19/125-23/13963-БТ від 19.06.2024, який суд бере до уваги як доказ у справі, та який не оспорюється сторонами, в тому числі і позивачем, а тому вимоги ОСОБА_1 в частині виділу їй ганок та вбиральню, задоволеню не підлягають.
Оскільки будинок фактично поділений на три окремі ізольовані квартири, відповідним висновком підтверджується технічна можливість виділу позивачу ОСОБА_1 її частки, при якій може бути виділено їй відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру АДРЕСА_4 ), позивач ОСОБА_1 просить здійснити виділ її частки з урахуванням часток, які перебувають у фактичному користуванні власників, при відхиленні її частки від розміру ідеальних часток позивач не просить присуджувати їй грошову компенсацію, з огляду на відсутність заперечень сторін щодо виділу ОСОБА_1 її частки відповідно до запропонованого у висновку експерта № СЕ-19/125-23/13963-БТ від 19.06.2024 варіанту, то позовні вимоги слід задовольнити частково, виділивши позивачу частку будинку (квартиру АДРЕСА_4 ) з господарськими будівлями, яка перебуває у її фактичному користуванні, відповідно до висновку експерта № СЕ-19/125-23/13963-БТ від 19.06.2024.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 82, 141, 247, 258, 263-265, 354-355 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частини житлового будинку із надвірними спорудами, задовольнити частково.
Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність в рахунок належної їй 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , як окремий цілий об'єкт нерухомого майна житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що підлягає державній реєстрації, до яких відносяться:
По житловому будинку:
Житловий будинок «А-1» : коридор 3-1 площею 2,7 кв.м, кімната 3-2 площею 8,2 кв.м, кімната 3-3 площею 17,2 кв.м.
Прибудова «А1-1»: кімната 3-4 площею 12,0 кв.м, кухня 3-5 площею 8,8 кв.м. Прибудова «А3-1»: коридор 3-6 площею 4,9 кв.м, санвузол 3-7 площею 5.6 кв.м.
Разом по житловому будинку - 59,4 кв.м.
По господарським будівлям та спорудам:
Літня кухня «Б-1»
Сарай «б-1»
Льох «В-1»
Навіс
Ворота № 1
Огорожа № 2
Припинити право спільної часткової власності для ОСОБА_1 на 1/2 частину житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині виділу їй ганок та вбиральню, відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості про учасників справи відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя: С. П. Меженнікова