Іменем України
03 березня 2025 року м. Чернігівсправа № 927/1134/24
Господарський суд Чернігівської області у складі судді Кузьменко Т.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом: Дочірнього підприємства ПрАТ “НАК» Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія», код ЄДРПОУ 01431535, вул. Шевченка, 15, м. Чернігів, 14000
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація», код ЄДРПОУ 38589566, вул. Пирогова, 15, м. Чернігів, 14000
про стягнення 246 204,00 грн.
без виклику представників сторін
Суть спору. Позиції учасників справи, їх заяви і клопотання та процесуальні дії суду щодо розгляду справи.
До Господарського суду Чернігівської області через підсистему “Електронний суд» надійшла позовна заява Дочірнього підприємства ПрАТ “НАК “Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація» про стягнення 246204,00 грн, зокрема:
1) за договором оренди нерухомого майна № б/н від 09.12.2021 загального розміру заборгованості із нарахованими санкціями 174 697,07 грн, з яких:
- 111 455,98 грн - заборгованість з орендної плати,
- 13 924,39 грн - пеня, нарахована на заборгованість з орендної плати,
- 1 556,39 грн - 3% річних, нараховані на заборгованість із орендної плати,
- 4 275,56 грн - інфляційні нарахування на заборгованість з орендної плати,
- 37 022,97 грн - заборгованість із витрат на обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги,
- 4 644,72 грн - пеня, нарахована на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги,
- 511,36 грн - 3% річних, нараховані на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги,
- 1305,7 грн - інфляційні нарахування на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги;
2) за договором оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022 загального розміру заборгованості із нарахованими санкціями 71 506,93 грн, з яких:
- 51 290 грн - заборгованість з орендної плати,
- 6 371,77 грн - пеня, нарахована на заборгованість з орендної плати,
- 712,06 грн - 3% річних, нараховані на заборгованість із орендної плати,
- 1967,65 грн - інфляційні нарахування на заборгованість з орендної плати,
- 9826,78 грн - заборгованість із витрат на обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги,
- 963,12 грн - пеня нарахована на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги,
- 107,32 грн - 3% річних, нараховані на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги,
- 267,41 грн - інфляційні нарахування на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем грошових зобов'язань по договорам оренди нерухомого майна від 09.12.2021, № 47-272/22 від 06.06.2022.
Ухвалою суду від 16.12.2024 позовну заяву залишено без руху; встановлено строк на усунення недоліків позовної заяви - 10 (десять) днів з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху та спосіб усунення недоліків позовної заяви шляхом надання до суду заяви про усунення недоліків із наданням письмових пояснень з обґрунтованим розрахунком та визначенням окремо усіх сум із зазначенням їх правової природи (заборгованість по орендній палаті, витрати на утримання та обслуговування орендованого майна, пеня, інфляційні нарахування, 3% річних (окремо по орендній платі та витратам на утримання та обслуговування орендованого майна)), які включені позивачем до складу загальної суми заборгованості та які становлять зміст позовних вимог (по кожному зі спірних договорів); доказів сплати судового збору в сумі 2954,44 грн; доказів направлення копії позовної заяви відповідачу; відомостей щодо наявності або відсутності електронного кабінету у відповідача.
Ухвалою Господарського суду Чернігівської області від 24.12.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (без проведення судового засідання), встановлено сторонам строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечень.
Позивачу ухвала суду від 24.12.2024 була доставлена до електронного кабінету в ЄСІТС 25.12.2024 о 10:51, що підтверджується довідками про доставку електронного листа.
Ухвала Господарського суду Чернігівської області від 24.12.2024, направлена на адресу відповідача ( вул. Пирогова, 15, м. Чернігів, 14000) повернулась до суду з поштовою відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
В розумінні статті 242 ГПК України сторони належним чином повідомлені про розгляд справи в суді, про встановлені строки для подання відзиву на позов, відповіді на відзив. заперечень.
Відповідач своїм правом на подання відзиву у визначений судом строк не скористався, відзиву на позов не надав. Так само від відповідача не надходило клопотань (заяв) і щодо продовження встановленого судом процесуального строку для подання відзиву.
За загальними принципами здійснення судочинства, що також відображені у статтях 13, 14 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах диспозитивності та змагальності сторін.
Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
За таких обставин, зважаючи на забезпечену можливість реалізації сторонами своїх процесуальних прав сторони у господарському процесі, у тому числі права на судових захист, рішення приймається за наявними матеріалами справи на підставі частини 9 статті 165, частини 2 статті 178 ГПК України.
Будь-яких інших заяв та клопотань від сторін не надходило.
При цьому, суд вважає за необхідне зазначити таке.
Ухвала про відкриття провадження постановлена судом 24.12.2024. За змістом вимог статті 248 ГПК України строк розгляду справи - до 24.02.2024 (з урахуванням положень ст. 116 ГПК України).
Відповідно до наказу голови суду № 24 від 18.02.2024 суддя Кузьменко Т.О. у період з 24.02.2025 по 28.02.2025 приймала участь у заходах з підвищення кваліфікації суддів місцевих господарських судів.
Європейський суд з прав людини щодо критеріїв оцінки розумності строку розгляду справи визначився, що строк розгляду має формувати суд, який розглядає справу. Саме суддя має визначати тривалість вирішення спору, спираючись на здійснену ним оцінку «розумності строку» розгляду в кожній конкретній справі, враховуючи її складність, поведінку учасників процесу, можливість надання доказів тощо. Розумним, зокрема, вважається строк, що є об'єктивно необхідним для виконання процесуальних дій, прийняття процесуальних рішень та розгляду і вирішення справи з метою забезпечення своєчасного (без невиправданих зволікань) судового захисту, з урахуванням основних засад (принципів) господарського судочинства, встановлених статтею 2 Господарського процесуального кодексу України.
За таких обставин, оцінюючи «розумність» тривалості строку розгляду справи, з метою забезпечення законних прав та інтересів сторін, повного, об'єктивного та всебічного розгляду справи, суд вважає за можливе вийти за межі встановленого ст. 248 ГПК України строку, постановити рішення у справі у «розумний строк», тобто такий, що є об'єктивно необхідним для виконання основних завдань господарського судочинства.
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
09 грудня 2021 року між Відповідачем та Позивачем укладено Договір оренди нерухомого майна, а саме підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу, загальною площею 180 м.кв., яке розташовано за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 15. Вказаний договір оренди нерухомого майна укладений на 7 років та посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Дремлюгою Ю.О.
Пунктом 1.1. Договору визначено, що Повірений (позивач по справі) зобов'язується передати, а Орендар (відповідач по справі) зобов'язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно:
- підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою «А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-018 - 1-024, 1 - 026, 1-039 - 1-049, частину приміщень 1-025, 1-017 загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 та є власністю ПрАт «НАК «Надра України», згідно дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 09.08.2012 року (оригінал втрачено), зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.10.2020 року. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданий Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 20.10.2020 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2196181574101, номер запису про право власності 38712299, право користування яким передано до статутного фонду Дочірнього підприємства ПрАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогазгеологія».
Ринкова вартість орендованого майна визначена згідно Звіту з незалежною оцінкою майна, виконаного ФОП Процай С.О. станом на 01 липня 2021 року становить без урахування ПДВ
- підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою «А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-018 - 1-024, 1 - 026, 1-039 - 1-049, частину приміщень 1-025, 1-017 загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка,15 - 445 369,32 грн.
Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна.
Розділ 3 Договору визначає орендну плату.
Так, відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.3. Договору Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні та становить без ПДВ за один квадратний метр 41,80 грн, а загалом 7524,00 грн базовий місяць оренди (липень 2021 року). Базовий місяць - це місяць проведення експертної оцінки Майна, на основі якої розраховується орендна плата. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Нарахування орендної плати починається з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна та фіксується за фактично передане майно згідно Акта приймання-передачі.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за місяць оренди. У разі дефляції (індекс інфляції не перевищує одиниці) індексація за даний місяць не проводиться.
Відповідно до п. 3.4. Договору, Орендна плата перераховується орендарем на рахунок Повіреного в наступному порядку:
3.4.1. Авансовий платіж здійснюється в розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом п'яти банківських днів з моменту підписання Акта приймання - передачі Майна, або частки Майна.
3.4.2. Гарантійний платіж здійснюється у розмірі орендної плати за базовий місяць оренди - протягом п'яти банківських днів з моменту підписання Акта приймання - передачі Майна, або частки Майна. Даний платіж зараховується на рахунок орендної плати за останній місяць оренди.
3.4.3. Орендна плата - не пізніше 20 числа поточного місяця.
3.4.4. Остаточний розрахунок здійснюється з урахуванням авансового платежу в строки, визначені в п. 3.4.3. даного Договору.
Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання - передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід'ємною частиною, Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку. (п. 3.6. Договору).
Відповідно до п. 3.7. Договору Орендар до 20 числа місяця, що передує розрахунковому, здійснює оплату електричної енергії, яка буде спожита протягом розрахункового періоду, який встановлюється організацією - постачальником електроенергії у формі попередньої оплати.
Згідно з п. 10.3. Договору Сторона, яка прострочила виконання грошових зобов'язань, передбачених Договором, на вимогу іншої Сторони зобов'язана сплатити йому суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення вказаних платежів включаючи день оплати.
Договір набуває чинності з дати його підписання Орендарем та Повіреним, скріплення їх підписів печатками та нотаріального посвідчення, за умови погодження правління ПрАТ «НАК «Надра України» і діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків за Договором. (п. 11.1. Договору).
Відповідно до Договору сторонами складено та підписано Акт приймання - передачі від 01.11.2021 року.
В подальшому сторонами укладено додаткові угоди до Договору № 1 від 22.11.2022 та № 2 від 07.07.2023.
Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 22.11.2022, зокрема, п. 1 зазначено про те, що у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 № 64 2022 «Про введення воєнного стану» затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-ІХ з 24.02.2022 в країні введено воєнний стан. 28 лютого 2022 року Торгово - промислова палата видала документ під № 2024/02.0-7.1., який адресувала всім кого це стосується та яким засвідчила форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію Російської Федерації проти України, що стало підставою введення воєнного стану в Україні та враховуючи той факт що, Чернігівська область та м. Чернігів в березні 2022 року перебували в районі проведення воєнних (бойових) дій, а будівля в якій знаходиться орендоване майно використовувалося Збройними силами України, Сторони домовилися, що орендна плата згідно умов Договору оренди від 09.12.2021 року за березень місяць 2022 року не нараховується та не сплачується.
Орендна плата та комунальні послуги за квітень 2022 року повинні бути сплачені Орендарем одночасно зі сплатою орендної плати та комунальних платежів за травень 2022 року у строки обумовлені Договором Оренди від 09.12.2021.
Відповідно до Додаткової угоди № 2 від 07.07.2023 року Сторони дійшли згоди змінити розмір орендної плати за Договором оренди, виклавши п. 3.1. в наступній редакції: « 3.1. Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової у даному регіоні, та Становить без ПДВ за базовий місяць оренди (лютий 2023р.) 10 553,75 грн. Базовим місяцем індексації орендної плати за даним Договором вважається лютий 2023 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України».
Пунктом 2 Додаткової угоди № 2 затверджено та викладено в новій редакції Розрахунок орендної плати за користування нерухомим майном, що є власністю ПрАТ «НАК «Надра України» і передається в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Салація» за Договором оренди нерухомого майна від 09.12.2021 року (Додаток № 1 до Додаткової угоди), що є невід'ємною частиною Договору і вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
Пунктом 3 Додаткової угоди № 2 Додаток № 1 до Договору оренди нерухомого майна від 09.12.2021 року у попередній редакції, що є невід'ємною частиною Договору, визнано таким, що втратив чинність з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
Пунктом 4 Додаткової угоди № 2 затверджено та викладено в новій редакції щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги (Додаток № 2 до даної Додаткової угоди), що є невід'ємною частиною Договору та вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
06 червня 2022 року між Відповідачем та Позивачем укладено Договір оренди нерухомого майна № 47-272/22.
Пунктом 1.1. Договору визначено, що Повірений (позивач по справі) зобов'язується передати, а Орендар (відповідач по справі) зобов'язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно:
- частину підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою «А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-027, площею 76,8 кв.м. та частина 1-025, площею 6,2 кв.м. загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 (далі - Майно) та є власністю ПрАТ «НАК «Надра України», право користування яким передано до статутного фонду Дочірнього підприємства ПрАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогазгеологія».
Ринкова вартість орендованого майна визначена згідно Звіту з незалежною оцінкою майна, виконаного ФОП Процай С.О. станом на 01 липня 2021 року становить без урахування ПДВ: 1) частина підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою «А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-027, площею 76,8 кв.м. та частина 1-025, площею 6,2 кв.м. загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 - 205 364,41 грн.
Згідно з п. 2.1. Договору Орендар вступає у строкове платне користування Майном з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна, який повинен бути підписаний не пізніше 01.09.2022 року (форма Акта приймання - передачі є Додатковм № 3 до Договору).
Розділ 3 Договору визначає орендну плату.
Так, відповідно до пунктів 3.1., 3.2., 3.3. Договору Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової ціни у даному регіоні та становить без ПДВ за один квадратний метр 41,80 грн, а загалом 3 469,40 грн базовий місяць оренди (липень 2021 року). Базовий місяць - це місяць проведення експертної оцінки Майна, на основі якої розраховується орендна плата. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Нарахування орендної плати починається з дати підписання Повіреним та Орендарем Акта приймання передачі Майна та фіксується за фактично передане майно згідно Акта приймання-передачі.
Орендна плата за кожен наступний місяць визначається щляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за місяць оренди. У разі дефляції (індекс інфляції не перевищує одиниці) індексація за даний місяць не проводиться.
Відповідно до п. 3.4. Договору Орендна плата перераховується орендарем на рахунок Повіреного не пізніше 20 числа поточного місяця.
Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному витрати на утримання та обслуговування орендованого майна згідно Акта приймання - передачі, витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 10% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 2 до Договору, який є його невід'ємною частиною. Орендар відшкодовує витрати Повіреного, вказаного в абзаці першому пункту 3.6. Договору до 10 числа місяця наступного за місяцем, в якому такі витрати були понесені Повіреним на підставі виставленого рахунку (п. 3.6. Договору).
Відповідно до п. 3.7. Договору Орендар до 20 числа місяця, що передує розрахунковому, здійснює оплату електричної енергії, яка буде спожита протягом розрахункового періоду, який встановлюється організацією - постачальником електроенергії у формі попередньої оплати.
Згідно з п. 10.3. Договору Сторона, яка прострочила виконання грошових зобов'язань, передбачених Договором, на вимогу іншої Сторони зобов'язана сплатити йому суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми, а також пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення вказаних платежів включаючи день оплати.
Договір набуває чинності з дати його підписання Орендарем та Повіреним, скріплення їх підписів печатками та нотаріального посвідчення, за умови погодження правління ПрАТ «НАК «Надра України» і діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків за Договором. (п. 11.1. Договору).
Відповідно до Договору сторонами складено та підписано Акт приймання - передачі від 01.09.2022 року.
В подальшому сторонами укладено додаткові угоди № 1 від 10.02.2023 та № 2 від 23.04.2024 до Договору оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022.
Відповідно до Додаткової угоди № 1 від 10.02.2023 Сторони дійшли згоди змінити розмір орендної плати за Договором оренди, виклавши п. 3.1. в наступній редакції:
3.1. Орендна плата визначається за домовленістю Сторін і є не нижчою від ринкової у даному регіоні, та Становить без ПДВ за базовий місяць оренди (лютий 2023р.) 4856,73 грн. Базовим місяцем індексації орендної плати за даним Договором вважається місяць підписання цієї Додаткової угоди № 1 від 10.02.2023 до договору оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Пунктом 2 Додаткової угоди № 1 затверджено та викладено в новій редакції Розрахунок орендної плати за користування нерухомим майном, що є власністю ПрАТ «НАК «Надра України» і передається в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Салація» за Договором оренди нерухомого майна № 47-272/22 від 06.06.2022 року (Додаток № 1 до Додаткової угоди) що є невід'ємною частиною Договору, що вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
Пунктом 4 вказаної угоди затверджено та викладено в новій редакції щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги (Додаток № 2 до даної Додаткової угоди), що є невід'ємною частиною Договору та вступає в дію з моменту набрання чинності даною Додатковою угодою.
За змістом додаткової угоди № 2 від 26.04.2024 року:
1. Сторони дійшли згоди викласти п. 3.6. Договору оренди в наступній редакції «Орендар щомісячно відшкодовує Повіреному: витрати на утримання та обслуговування орендованого майна; витрати на комунальні послуги (електропостачання, втрати електроенергії в лініях електропередач та трансформаторах) - 25% від спожитої електроенергії за розрахунковий період), а також оплату реактивної електроенергії пропорційну кількості спожитої активної електроенергії; опалення, вивіз сміття; втрати Повіреного по сплаті податку на землю та водопостачання з водовідведенням пропорційно кількості спожитої води. Перелік та розрахунок вказаних витрат визначається в Додатку № 1 до Додаткової угоди (Додаток № 2 до Договору оренди), що є невід'ємною частино.
2. Сторони дійшли згоди доповнити розділ 3 «Орендна плата» пунктом 3.9. наступного змісту:
« 3.9. У разі зміни основних складових тарифів, що встановлюються надавачами комунальних послуг, зміни цін на електроносії, комунальні послуги, щорічною зміною нормативно-грошової оцінки земельних ділянок та ставки податку на землю, нові тарифи та ціни застосовуються автоматично без укладання Додаткових угод, згідно з виставлених рахунків».
3. Сторони дійшли згоди затвердити в новій редакції Щомісячний розрахунок відшкодування витрат Повіреного на обслуговування та утримання орендованого майна та витрат на комунальні послуги, який є Додатком № 1 до Додаткової угоди (Додаток № 2 до Договору оренди), що є невід'ємною частиною Договору та вступає в силу з моменту набрання чинності даної Додаткової угоди.
За період з 21.10.2023 по 10.12.2024 орендна плата по Договору від 09.12.2021 становила 191311,16 грн, по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 88039,37 грн.
Відповідно до наявних у матеріалах справи карток рахунку відповідач частково оплатив орендну плату в сумі 76855,18 грн по Договору від 09.12.2021 та 36748,55 грн по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022.
Заборгованість по орендній платі станом на день звернення позивача до суду по Договору від 09.12.2021 склала 111455,98 грн, по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 51290,82 грн.
У зв'язку з порушенням відповідачем строків сплати орендних платежів позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення:
по Договору від 09.12.2021 - 13924,39 грн пені, 1556,39 грн 3% річних за період прострочення з 21.10.2023 по 10.12.2024, 4275,56 грн інфляційних нарахувань за період 21.11.2023 по 20.10.2024;
по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 6371,77 грн пені, 712,06 грн 3% річних за період прострочення з 21.10.2023 по 10.12.2024, 1967,65 грн інфляційних нарахувань за період з 21.11.2023 по 20.10.2024.
Крім того, з урахуванням умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 за твердженням позивача у відповідача виник обов'язок по сплаті витрат на обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги.
Так, за Договором від 09.12.2021 вищевказані витрати склали 76623,30 грн за період з 21.10.2023 по 10.12.2024, за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022 - 15920,08 грн.
Відповідно до наявних у матеріалах справи карток рахунку відповідач частково відшкодував витрати, а саме: по Договору від 09.12.2021 в сумі 39600,33 грн, по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 в сумі 6093,30 грн.
Заборгованість по компенсації витрат станом на день звернення позивача до суду по Договору від 09.12.2021 склала 37022,97 грн, по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 9826,78 грн.
У зв'язку з порушенням відповідачем строків сплати компенсаційних платежів позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення:
- по Договору від 09.12.2021 - 4644,72 грн пені, 511,36 грн 3% річних за період прострочення з 21.10.2023 по 10.12.2024, 1305,70 грн інфляційних нарахувань за період 21.11.2023 по 20.10.2024;
- по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 963,12 грн пені, 107,32 грн 3% річних за період прострочення з 21.10.2023 по 10.12.2024, 267,41 грн інфляційних нарахувань за період з 21.11.2023 по 20.10.2024.
Позивач звернувся до суду за захистом своїх прав у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов вищевказаних договорів.
Нормативно-правове обґрунтування, оцінка доказів та висновки суду.
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Частиною 1 ст. 627 Цивільного кодексу України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з частинами 1, 2 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Аналогічні визначення містить норма ст. 759 Цивільного кодексу України, яка зокрема зазначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).
Частиною 1 ст. 760 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч. 1 ст. 761 Цивільного кодексу України).
Відповідно до частин 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
За приписами ч. 2 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Аналогічні положення містяться у ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України.
Статтею 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Щодо заявленої до стягнення суми основної заборгованості.
Матеріалами справи встановлено, що на виконання умов Договору від 09.12.2021 позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду Майно підвальне приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою «А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-018 - 1-024, 1 - 026, 1-039 - 1-049, частину приміщень 1-025, 1-017 загальною площею 180 кв.м., що розташоване за адресою Чернігівська обл., м. Чернігів, вул. Шевченка,15 та є власністю ПрАт «НАК «Надра України», згідно дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно виданого виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 09.08.2012 року (оригінал втрачено), зареєстрованого в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.10.2020 року. Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності виданий Чернігівською районною державною адміністрацією Чернігівської області 20.10.2020 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2196181574101, номер запису про право власності 38712299, право користування яким передано до статутного фонду Дочірнього підприємства ПрАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогазгеологія», що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.11.2021.
З урахуванням умов Договору від 09.12.2021, а саме п.п.3.4.3. п.3.4., орендна плата сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця.
Як убачається з поданого позивачем розрахунку, орендна палата за вищевказане майно за період з 21.10.2023 по 10.12.2024 склала 191311,16 грн.
Відповідач частково сплатив орендну плату в сумі 79855,18 грн, що підтверджується випискою по рахунку та розрахунком позивача.
Станом на день постановлення рішення заборгованість в сумі 111455,98 грн відповідачем не сплачена, доказів сплати до матеріалів справи не надано.
Отже, вимоги позивача по стягненню 111455,98 грн заборгованості по орендній платі за Майно, передане за Договором від 09.12.2021, не спростовані відповідачем, є правомірними і підтверджуються матеріалами справи.
Крім того, матеріалами справи встановлено, що на виконання умов Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду Майно, а саме: частину підвального приміщення камерально-лабораторного корпусу під літерою «А2під» (інвентарний №10001), а саме приміщення, які позначені на плані 1-027, площею 76,8 кв.м. та частина 1-025, площею 6,2 кв.м. загальною площею 83,0 кв.м., що знаходиться за адресою Чернігівська область, м. Чернігів, вул. Шевченка, 15 (далі - Майно) та є власністю ПрАТ «НАК «Надра України», право користування яким передано до статутного фонду Дочірнього підприємства ПрАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогазгеологія», що підтверджується Актом приймання-передачі від 01.09.2022.
З урахуванням умов Договору № 47-272/22 від 06.06.2020, а саме п. 3.4., оренда плата за вищевказане майно сплачується не пізніше 20 числа поточного місяця.
Як убачається з поданого позивачем розрахунку, орендна палата за вищевказане майно за період з 21.10.2023 по 10.12.2024 склала 88039,37 грн.
Відповідач частково сплатив орендну плату в сумі 36748,55 грн, що підтверджується випискою по рахунку та розрахунком позивача.
Станом на день постановлення рішення заборгованість в сумі 51290,82 грн відповідачем не сплачена, доказів сплати до матеріалів справи не надано.
Отже, вимоги позивача по стягненню 51290,82 грн заборгованості по орендній платі за Майно, передане за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022, не спростовані відповідачем, є правомірними і підтверджуються матеріалами справи.
У зв'язку з порушенням відповідачем строків сплати орендних платежів позивачем нараховано та пред'явлено до стягнення:
по Договору від 09.12.2021 - 13924,39 грн пені, 1556,39 грн 3% річних за період прострочення з 21.10.2023 по 10.12.2024, 4275,56 грн інфляційних нарахувань за період 21.11.2023 по 20.10.2024;
по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 - 6371,77 грн пені, 712,06 грн 3% річних за період прострочення з 21.10.2023 по 10.12.2024, 1967,65 грн інфляційних нарахувань за період з 21.11.2023 по 20.10.2024.
Щодо вимог по стягненню пені.
Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).
Відповідно до ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 4 ст. 231 Господарського кодексу України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідач доказів відсутності своєї вини в несвоєчасній сплаті орендних платежів не надав.
Судом здійснено перерахунок заявленої до стягнення суми пені та встановлено, що остання нарахована позивачем правомірно, у відповідності до умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, вимог законодавства, а відтак вимоги по стягненню пені за несвоєчасну сплату орендних платежів підлягають задоволенню у заявлених позивачем сумах та періодах, а саме 13924,39 грн пені за Договором від 09.12.2021 та 6371,77 грн пені за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022.
Щодо вимог по стягненню 3% річних та інфляційних нарахувань.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Судом здійснено перерахунок заявлених до стягнення сум 3% річних та інфляційих нарахувань та встановлено, що останні нараховані позивачем правомірно, у відповідності до умов Договору від 09.12.2021 та Договору № 47-272/22 від 06.06.2022, вимог законодавства, а відтак вимоги по стягненню 3% річних та інфляційних нарахувань за несвоєчасну сплату орендних платежів підлягають задоволенню у заявлених позивачем сумах та періодах, а саме: 1556,39 грн 3% річних та 4275,56 грн інфляційних нарахувань за Договором від 09.12.2021 та 712,06 грн 3% річних та 1967,65 грн інфляційних нарахувань за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022.
Щодо вимог про стягнення вартості комунальних послуг, відшкодування експлуатаційних послуг та земельного податку.
Позивачем заявлено до стягнення 37022,97 грн заборгованості із витрат на обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, 4 644,72 грн пені, нарахованої на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, 511,36 грн 3% річних, нарахованих на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, 1305,7 грн інфляційних нарахувань, нарахованих на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги за користування Майном, переданим за Договором від 09.12.2021, а також 9826,78 грн заборгованості із витрат на обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, 963,12 грн пені, нарахованої на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, 107,32 грн 3% річних, нарахованих на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, 267,41 грн інфляційних, нарахованих на заборгованість із обслуговування та утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги за користування Майном, переданим за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022.
З огляду на заявлені позивачем вимоги суд зазначає таке.
Обов'язок орендаря нерухомого майна оплачувати комунальні послуги та витрати на утримання цього майна незалежно від укладеного договору у сфері комунальних послуг випливає також з положень Закону України "Про житлово-комунальні послуги" (статті 19, 20 - в редакції, чинній до введення в дію з 01.05.2019 нової редакції цього Закону, стаття 9 - чинної з 01.05.2019), відповідно до яких споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними; факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 7128916/17-ц, постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 11.04.2018 у справі № 904/2238/17, від 09.10.2018 у справі №910/9829/17, від 16.10.2018 у справі № 904/7377/17.
При цьому, для встановлення розміру цього обов'язку орендаря нерухомого майна (вартості спожитих послуг) визначальним є не факт оренди конкретного нерухомого майна, а факт споживання відповідної послуги орендарем та її розмір.
За таких обставин, за відсутності доказів на підтвердження розміру фактично спожитої у відповідному періоді орендарем (наданої йому безпосереднім надавачем відповідних послуг або державним підприємством, організацією, господарським товариством, на балансі яких перебуває орендоване майно) послуги (послуг) у орендаря не виникає обов'язку оплачувати ці послуги.
Відповідно до приписів статей 13, 74 Господарського процесуального кодексу України, судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Водночас, згідно з ч. 4 ст. 13 названого Кодексу кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Передбачивши право учасникам спору на подання своїх доводів та підтверджуючих певні обставини доказів, законодавець встановлює й процесуальні обов'язки таких учасників шляхом визначення певного процесуального порядку реалізації відповідних прав, у разі недотримання яких без поважних причин настають відповідні негативні наслідки для такого учасника у вигляді неприйняття судом його аргументів, оскільки неподання відповідних доказів найчастіше пояснюється неналежною підготовкою сторони до розгляду справи.
Принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи та покладає тягар доказування на сторони. Водночас цей принцип не створює для суду обов'язок вважати доведеною та встановленою обставину, про яку стверджує сторона. Таку обставину треба доказувати таким чином, аби реалізувати стандарт більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим, ніж протилежний (див. постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 2 жовтня 2018 року у справі № 910/18036/17, від 23 жовтня 2019 року у справі № 917/1307/18(пункт 41)). Тобто, певна обставина не може вважатися доведеною, допоки інша сторона її не спростує (концепція негативного доказу), оскільки за такого підходу принцип змагальності втрачає сенс (див. пункт 43 постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 23 жовтня 2019 року у справі № 917/1307/18).
Такі правові висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц.
Отже, стверджуванні позивачем обставини щодо розміру понесених витрат за користування земельною ділянкою та експлуатаційних витрат на заявлену суму покладають на позивача тягар доказування (обов'язок довести) факту та розміру таких витрат.
Суд зауважує, що хоча, як Договір від 09.12.2021, так і Договір № 47-272/22 від 06.06.2022 і містить умови, яким саме чином визначається витрати на відшкодування як земельного податку, так і витрат на комунальні послуги, позивачем не надано до суду жодних доказів понесених позивачем витрат, як користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться будівля, в якій знаходиться орендоване майно, як не надано і розрахунку експлуатаційних витрат.
При цьому, суд звертає увагу на те, що як умови Договору від 09.12.2021, так і умови Договору № 47-272/22 від 06.06.2022 містять положення про відшкодування понесених позивачем витрат.
За наведених обставин, суд доходить висновку, що позивачем не підтверджено належними та допустимими доказами обсяг витрат за користування земельною ділянкою та експлуатаційних витрат за заявлений період на суму 4644,72 грн по Договору від 09.12.2021 та 9826,78 грн по Договору № 47-272/22 від 06.06.2022.
Відтак позовні вимоги в частині стягнення з відповідача компенсації земельного податку та експлуатаційних витрат є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.
Щодо вимоги позивача про стягнення пені, 3% річних та інфляційних нарахувань за прострочення оплати за утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, суд, ураховуючи положення абзацу 2 частини 1 статті 173 ГПК України, за змістом якої похідною позовною вимогою є вимога, задоволення якої залежить від задоволення іншої позовної вимоги (основної вимоги), зазначає, що її задоволення безпосередньо залежить від задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості за утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги.
Відтак, з огляду на відсутність підстав для задоволення позовної вимоги про стягнення заборгованості за утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, вимоги позивача про стягнення пені, 3% річних та інфляційних нарахувань за прострочення оплати за утримання орендованого майна, витрат на комунальні послуги, задоволенню не підлягає.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1статті 74 ГПК України).
Відповідно до частини 2 статті 74 ГПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів (ч. 4 статті 74 ГПК України).
Обов'язок доказування, а отже, і подання доказів відповідно до статті 74 ГПК України покладено на сторони та інших учасників справи, однак не позбавляє суд у випадку, передбаченому статтею 74 ГПК України, витребувати у сторони ті чи інші докази.
На підставі статті 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Оцінка доказів має свій зміст: визнання допустимості, належності, достовірності, вірогідності, достатності і взаємозв'язку всієї сукупності доказів.
Отже, встановивши наявність в особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист яких подано позов, суд з'ясовує наявність чи відсутність факту порушення або оспорення і, відповідно, ухвалює рішення про захист порушеного права або відмовляє позивачеві у захисті.
Всупереч наведеним нормам, відповідач проти позову не заперечив, жодних належних доказів, які підтверджують неможливість здійснення ним своєчасної оплати до суду не надав.
З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги Дочірнього підприємства ПрАТ «НАК «Надра України» «Чернігівнафтогаззгеологія» підлягають частковому задоволенню і з відповідача на користь позивача підлягає стягненню: за Договором оренди від 09.12.2021- заборгованість з орендної плати в сумі 111455,98 грн, пеня в сумі 13924,39 грн, 1556,39 грн 3% річних, 4275,56 грн інфляційних нарахувань за прострочення сплати орендних платежів; за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022 - заборгованість з орендної плати в сумі 51290,00 грн, 6371,77 грн пені, 712,06 грн 3% річних, 1967,65 грн інфляційних нарахувань за прострочення сплати орендних платежів.
В решті вимог по стягненню 37022,97 грн заборгованості із витрат на обслуговування та утримання майна, витрат на комунальні послуги, 4644,72 грн пені, 511,36 грн 3% річних, 1305,70 грн інфляційних нарахувань за прострочення оплати витрат за Договором від 09.12.2021; 9826,78 грн заборгованості із витрат на обслуговування та утримання майна, витрат на комунальні послуги, 963,12 грн пені, 107,32 грн 3% річних, 267,41 грн інфляційних нарахувань за прострочення оплати витрат за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022 позов задоволенню не підлягає за безпідставністю вимог.
Розподіл судових витрат.
Згідно з пунктом 5 частини 1 статті 237 ГПК України при ухваленні рішення суд вирішує питання, зокрема, про розподіл між сторонами судових витрат.
Статтею 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З урахуванням часткового задоволення позовних вимог, судовий збір в сумі 2298,66 грн покладається на відповідача.
Судовий збір в сумі 655,79 грн покладається на позивача.
Керуючись статтями 129, 236-239, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Салація», (код ЄДРПОУ 38589566, вул. Пирогова, 15, м. Чернігів, 14000) на користь Дочірнього підприємства ПрАТ “НАК» Надра України» “Чернігівнафтогазгеологія», (код ЄДРПОУ 01431535, вул. Шевченка, 15, м. Чернігів, 14000) за Договором оренди від 09.12.2021- заборгованість з орендної плати в сумі 111455,98 грн, пеня в сумі 13924,39 грн, 1556,39 грн 3% річних, 4275,56 грн інфляційних нарахувань за прострочення сплати орендних платежів; за Договором № 47-272/22 від 06.06.2022 - заборгованість з орендної плати в сумі 51290,00 грн, 6371,77 грн пені, 712,06 грн 3% річних, 1967,65 грн інфляційних нарахувань за прострочення сплати орендних платежів.
3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
4. В решті позову відмовити.
Відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України рішення Господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду згідно зі статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України подається безпосередньо до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повідомити учасників справи про можливість одержання інформації по справі у Єдиному державному реєстрі судових рішень: http://reyestr.court.gov.ua/.
Суддя Т.О.Кузьменко