м. Чернівці
27 лютого 2025 року Справа № 926/175/25
За позовом Чернівецької міської ради (58002, Чернівецька обл., м. Чернівці, Центральна площа,1, код ЄДРПОУ 36068147)
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 )
про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 328 451,20 грн,
Суддя І.В. Марущак
Секретар судового засідання Л.В. Терещенко
представники:
від позивача - ОСОБА_2 , Лелюк Х.М.;
від відповідача - адвокат Бурма С.В.
СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю в сумі 328 451,20 грн.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 406249814 від 02.12.2024 ФОП ОСОБА_1 на праві власності належить нерухоме майно (виділена в натурі частка нежитлової будівлі) - овочесховище літ. «Ф» пл. 1 028,00 кв.м.
Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_2 , площею 0,5168 га, кадастровий номер 7310136900:65:003:0149 (державна реєстрація проведена 23.11.2023), яка перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Чернівці. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (код 03.07).
У період з 23.11.2023 до 06.12.2024 відповідач без жодних правовстановлюючих документів користувалася вказаною земельною ділянкою, у зв'язку з чим позивач недоотримав кошти від орендної плати за землю у сумі позову, які підлягають стягненню з відповідача відповідно до статей 1212-1214 Цивільного кодексу України.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 20.01.2025 вказану позовну заяву передано до провадження судді Марущака І.В.
Ухвалою суду від 21.01.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив загальне позовне провадження у справі, призначив підготовче засідання на 10.02.2025 та встановив відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу запропонував надати відповідь на відзив.
До початку судового засідання 10.02.2025 позивачем до суду подано копії рішень Чернівецької міської ради № 118 від 26.02.2021 «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Чернівці…», № 715 від 23.10.2008 «Про затвердження Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях» та № 1579 від 14.12.2023 «Про внесення змін до Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях…».
10.02.2025 адвокатом відповідача подано заяву про продовження процесуального строку на подання відзиву на позов не менше ніж на 15 календарних днів з дати постановлення ухвали.
Крім того, 10.02.2025 адвокатом відповідача подано заяву про закриття провадження у справі № 926/175/25 на підставі п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України, оскільки вказаний спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.
В судовому засіданні 10.02.2025 судом було задоволено клопотання представника відповідача про продовження строку на подання відзиву, відкладено вирішення питання про закриття провадження у справі № 926/175/25, оголошено перерву в підготовчому судовому засіданні до 27.02.2025.
13.02.2025 позивачем подано заперечення на клопотання про закриття провадження у справі.
До початку судового засідання 27.02.2025 адвокатом відповідача через систему «Електронний суд» подано заяву про приєднання доказів до матеріалів справи, а саме:
- інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №412027313 від 07.02.2024;
- рішення Чернівецької міської ради №1623 від 25.01.2024 року з додатком № 1 до цього рішення в частині п.785, яка стосується спірної земельної ділянки з кадастровим номером 7310136900:65:003:0149;
- копію рішення Чернівецької міської ради № 2126 від 19.12.2024;
- копію договору №6-01/25 від 08.01.2025;
- копію технічної документації на поділ земельної ділянки з кадастровим номером 7310136900:65:003:0149 з пояснювальною запискою, технічним завданням та погодженими зі сторони директора Департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради кадастрового плану поділу земельної ділянки.
Присутні в судовому засіданні 27.02.2025 представник відповідача просив долучити подані ним докази до матеріалів справи та залучити до участі в справі в якості третьої особи Товариство з обмеженою відповідальністю «БРБ ФУД» як фактичного користувача частини спірної земельної ділянки. Представники позивача просили долучити подані позивачем заперечення на клопотання про закриття провадження у справі та у задоволенні вказаного клопотання відмовити, щодо заяви відповідача про приєднання доказів до матеріалів справи зазначили, що заяву не отримували, у зв'язку з чим просили надати час для ознайомлення з її змістом та висловлення позиції щодо необхідності залучення третьої особи.
Суд ухвалив долучити заперечення на клопотання про закриття провадження у справі та подані відповідачем докази до матеріалів справи.
Відповідно до статті 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Згідно з частиною першою статті 51 ГПК України, якщо в результаті ухвалення судового рішення сторона може набути право стосовно третьої особи або третя особа може пред'явити вимоги до сторони, така сторона зобов'язана сповістити цю особу про відкриття провадження у справі і подати до суду заяву про залучення її до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. До такої заяви додаються докази направлення її копії особі, про залучення якої як третьої особи подана заява, з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
Суд зазначає, що предметом спору є стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за земельну ділянку площею 0,5168 га, кадастровий номер 7310136900:65:003:0149, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , на якій розміщене нерухоме майно (виділена в натурі частка нежитлової будівлі) - овочесховище літ. «Ф» пл. 1 028,00 кв.м., що належить відповідачу.
Разом з цим, із доданих представником відповідача доказів, а саме пояснювальної записки до технічної документації на поділ земельної ділянки з кадастровим номером 7310136900:65:003:0149, на вказаній земельній ділянці, окрім належної ОСОБА_3 нежитлової будівлі, розташовано замощення, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю «БРБ ФУД», відтак рішення у цій справі може вплинути на його права та обов'язки.
За таких обставин, з метою повного, всебічного та об'єктивного вирішення спору суд дійшов висновку про необхідність залучення Товариства з обмеженою відповідальністю «БРБ ФУД» до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
На підставі викладеного, у зв'язку із залученням третьої особи суд вважає за необхідне відкласти розгляд справи в підготовчому судовому засіданні.
Керуючись статтями 13, 50, 177, 178, 179, 182, 183, 202, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Залучити до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю «БРБ ФУД» (58002, Чернівецька область, м. Чернівці, вул. Конституційна, 44, оф. 55, код ЄДРПОУ 44202739).
2. Відкласти розгляд справи у підготовчому засіданні на 14:30 год 12 березня 2025 року. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, зал судових засідань № 3.
3. Зобов'язати позивача протягом двох днів з моменту отримання даної ухвали надіслати третій особі копію позовної заяви та доданих до неї документів в електронний кабінет або листом з описом вкладення, докази такого надіслання надати суду до початку підготовчого засідання.
Зобов'язати відповідача протягом двох днів з моменту отримання даної ухвали надіслати третій особі копію поданих ним документів до справи в електронний кабінет або листом з описом вкладення, докази такого надіслання надати суду до початку підготовчого засідання.
4. Запропонувати третій особі до початку підготовчого засідання надати суду пояснення на позов та докази в їх обґрунтування, а також докази їх надіслання (отримання) іншими учасниками справи.
5. Явку представників сторін, третіх осіб в підготовчому засіданні визнати обов'язковою.
6. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Повний текст ухвали складено і підписано 03.03.2025 року.
Суддя І.В. Марущак