Справа № 521/190/23
24 лютого 2025 року. Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
судді Гандзій Д.М.
при секретарі Задеряки Г.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в смт. Овідіополь, подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -
11 лютого 2025 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшло подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Р.В., в якому він просив суд звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер 5122786400:01:001:1819, загальною площею 0,1 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ЯД № 939168 на право власності на земельну ділянку, виданого відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі, Одеської області, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010852400821, 18 березня 2008 року. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва; Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер 5122786400:01:001:1816, загальною площею 0,1 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі на підставі Державного акту серії ЯД № 939183 на право власності на земельну ділянку, виданого відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі, Одеської області, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010852400824, 18 березня 2008 року. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва.
Сторони в судове засідання не з'явились про дату, час та місце розгляду подання повідомлялись належним чином, причини неявки суду не повідомили, від приватного виконавця надійшло письмове клопотання про розгляд подання без його участі (а.с. 140, 141).
Дослідивши матеріали подання, суд вважає, що подання підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 10 ст. 440 ЦПК України, питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.
Відповідно до ч. 11 ст. 440 ЦПК України, суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.
Відповідно до ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.
Судом встановлено, що 07.08.2023 року Приватним виконавцем було направлено рекомендованим поштовим відправленням постанови про відкриття виконавчого провадження № 72424892, що підтверджується фіскальним чеком та списком згрупованих відправлень.
Отже, Боржник повідомлений про початок примусового виконання рішень належним чином.
Разом з тим, в порушення вимог частини п'ятої статті 19 Закону України «Про виконавче провадження» на виклик у встановлений день Боржник до Приватного виконавця не з'явився, декларацію чи інших документів не подав, рішення суду самостійно не виконав, декларацію про доходи та майно боржника Приватному виконавцю не подав ні в установлений законом строк, ні по цей час; пояснення за фактами невиконання рішення Боржник не надав.
В день відкриття виконавчого провадження № 72424892, 02.08.2023 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем для забезпечення реального виконання рішення:
- винесено постанову про звернення стягнення на майно боржника (в порядку ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»);
- винесено постанову про арешт всього рухомого та нерухомого майна боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»);
- винесено постанову про арешт коштів боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»);
- здійснено виклик боржника (на підставі ст.19 ЗУ «Про виконавче провадження»);
- направлено вимогу на отримання інформації, яка містить банківську таємницю (на підставі ст. 18 ЗУ «Про виконавче провадження» та ст. 62 ЗУ «Про банки і банківську діяльність»).
Також приватним виконавцем систематично здійснюються запити:
- до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зареєстрованого за боржником нерухомого майна;
- до Державної податкової служби України про наявні рахунки у боржників - юридичних осіб та/або фізичних осіб - підприємців;
- до Державної податкової служби про джерела та/або суми доходів, та розміри утриманого податку з доходів;
- до Міністерства внутрішніх справ щодо зареєстрованих за боржником транспортних засобів;
- до Пенсійного фонду України про осіб-боржників.
З витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб № 00041470625 від 19.09.2023 року встановлено, що на підставі актового запису № 537 від 17.10.2009 року Боржником було укладено шлюб, внаслідок чого змінено прізвище Боржника на « ОСОБА_3 », яке не змінилося і після розірвання шлюбу.
19.09.2023 року постановою Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича внесено зміни в АСВП, а саме: замість прізвища Боржника « ОСОБА_4 » зазначено прізвище « ОСОБА_3 ».
19.09.2023 року постановою Приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича накладено арешти на грошові кошти Боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження») за прізвищем « ОСОБА_3 ».
20.04.2024 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було зроблено запит про наявність будь-якого майна, що зареєстроване за Боржником до Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради, Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області, Головного управління Держгеокадастру в Одеській області.
20.04.2024 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було зроблено запит щодо реєстрації місця проживання Боржника до Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради, Центру надання адміністративних послуг у м.Чорноморську, Управління «Центр надання адміністративних послуг» (ЦНАП) Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області.
Також, 30.08.2024 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було винесено постанову про арешт коштів боржника (в порядку ст. 56 ЗУ «Про виконавче провадження»), яку направлено до всіх банків, що обслуговують фізичних осіб, та не підключені до обміну інформацією в АСВП.
06.06.2024 року Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було винесено постанову про розшук майна боржника в межах виконавчого провадження № 72424892, а саме транспортний засіб: CHERY, реєстраційний номер НОМЕР_2 , VIN/номер шасі (кузова, рами): НОМЕР_3 .
Того ж дня, Приватним виконавцем виконавчого округу Одеської області Бондаревим Романом Володимировичем було винесено постанову про арешт майна боржника, а саме транспортних засобів: CHERY, реєстраційний номер НОМЕР_2 , VIN/номер шасі (кузова, рами): НОМЕР_3 .
Того ж дня відомості про арешт внесено до Державного реєстру обтяжень рухомого майна.
Станом на момент звернення з цим поданням, Приватним виконавцем не виявлено рахунки, на яких би перебували кошти Боржника, на які можна було б звернути стягнення, в кількості, достатній для погашення заборгованості за виконавчим документом.
Банки АТ «Креді Агріколь Банк», АТ «Юнекс Банк», АТ «БАНК «ГРАНТ», ПрАТ «Банк Фамільний», АТ «Альпарі Банк», АТ «ПРАВЕКС БАНК» та інші надали відповіді про те, що Боржник не є клієнтом банку та не має відкритих рахунків.
З відповіді на запит до Державної податкової служби України вбачається, що Боржник на обліку в органах ДФС не перебуває.
З відповіді на запит до Державної податкової служби України вбачається, що інформація про податкового агента та суми доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб податковим агентом, та/або суми доходів, отриманих самозайнятими особами, і суму утриманого ними податку, а також суму річного доходу, задекларованого фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи, в Державному реєстрі відсутня.
З відповіді на запит до Пенсійного фонду України вбачається, що востаннє Боржник отримувала дохід в листопаді 2021 року.
З відповіді Міністерства внутрішніх справ України вбачається, що за боржником зареєстровані наступні транспорті засоби: CHERY, реєстраційний номер НОМЕР_2 , VIN/номер шасі (кузова, рами): НОМЕР_3
Станом на даний момент розшук майна боржника результатів не дав, місце знаходження транспортних засобів не встановлено, що унеможливлює подальше вжиття виконавчих дій щодо звернення стягнення на нього.
З відповіді на запит до Державної прикордонної служби України вбачається відсутність даних щодо перетину боржником державного кордону.
На виклики приватного виконавця у встановлений строк і надалі Боржник не з'явився, декларацію чи інших документів не подав, рішення суду самостійно не виконав.
Нерухомого майна, зареєстрованого за Боржником, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним виконавцем не виявлено, що вбачається з інформаційних довідок.
Листом від 23.04.2024 року вих.№11-15-0.82-2501/2-24 Головне управління Держгеокадастру в Одеській області повідомило, що земельні ділянки за Боржником не зареєстровано.
Листом від 24.04.2024 року № 1589/03.01-15 Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради повідомлено, що за ОСОБА_5 , дата народження не вказана, зареєстровано частка квартири АДРЕСА_1 .
Листом від 25.04.2024 року вих.№А-165 Комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації» Чорноморської міської ради Одеського району Одеської області повідомлено, що за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , об'єктів нерухомого майна на праві власності не зареєстровано.
Листом від 13.04.2024 року вих.№13цВ/01-24 Департамент надання адміністративних послуг Одеської міської ради повідомив, що згідно з відомостями Департаменту, інформація про реєстрацію місця проживання ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на території м.Одеси відсутня.
Листом від 22.04.2024 року вих.№ВИХ-ІНЦ-1185-2024 Відділом реєстрації обліку осіб Управління забезпечення діяльності Центру надання адміністративних послуг у м.Чорноморську повідомлено, що згідно відомостей архівної картотеки та реєстру територіальної громади інформація стосовно реєстрації/зняття з реєстрації місця проживання ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , відсутня.
Листом від 22.04.2024 року вих.№629/08-12 Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області повідомила, що ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 була знята з реєстрації місця проживання за адресою: АДРЕСА_2 , 23.02.2024 року за заявою власника житла.
01.04.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , та Боржником ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Безуля О.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований за № 711 (далі - «Договір купівлі-продажу 1»).
Згідно пункту 1.1. Договору купівлі-продажу 1 за цим договором Продавець, ОСОБА_2 , передає майно (предмет договору) у власність Покупця, ОСОБА_5 , а Покупець приймає майно і сплачує за нього обговорену грошову суму.
За змістом пункту 1.2. Договору купівлі-продажу 1 предметом договору є земельна ділянка (кадастровий номер 5122786400:01:001:1819) площею 0,10 га, в тому числі: ріллі - 0,10 га, яка розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Продавцю на підставі Державного акту серії ЯД № 939168 на право власності на земельну ділянку, виданого відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі, Одеської області, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010852400821, 18 березня 2008 року. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва.
Відповідно до пункту 3.1. Договору купівлі-продажу 1 продаж майна за домовленістю сторін за 532100 грн., що отримані Представником Продавця від Покупця до підписання цього договору.
Відповідно до пункту 3.2. Договору купівлі-продажу 1 сторони стверджують факт повного розрахунку за цим договором.
Згідно пункту 4.2. Договору купівлі-продажу 1 право власності на майно, згідно ч.4 ст. 334 Цивільного кодексу України, у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору.
Згідно пункту 4.3. Договору купівлі-продажу 1 згідно ст. 182 Цивільного кодексу України Покупцю необхідно здійснити державну реєстрацію право власності на майно.
01.04.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , та Боржником ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений Безуля О.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований за № 708 (далі - «Договір купівлі-продажу 2»).
Згідно пункту 1.1. Договору купівлі-продажу 2 за цим договором Продавець, ОСОБА_2 , передає майно (предмет договору) у власність Покупця, ОСОБА_5 , а Покупець приймає майно і сплачує за нього обговорену грошову суму.
За змістом пункту 1.2. Договору купівлі-продажу 1 предметом договору є земельна ділянка (кадастровий номер 5122786400:01:001:1816) площею 0,10 га, в тому числі: ріллі - 0,10 га, яка розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Продавцю на підставі Державного акту серії ЯД № 939183 на право власності на земельну ділянку, виданого відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі, Одеської області, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010852400824, 18 березня 2008 року. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва.
Відповідно до пункту 3.1. Договору купівлі-продажу 1 продаж майна за домовленістю сторін за 532100 грн., що отримані Представником Продавця від Покупця до підписання цього договору.
Відповідно до пункту 3.2. Договору купівлі-продажу 1 сторони стверджують факт повного розрахунку за цим договором.
Згідно пункту 4.2. Договору купівлі-продажу 1 право власності на майно, згідно ч.4 ст. 334 Цивільного кодексу України, у Покупця виникає з моменту державної реєстрації цього договору.
Згідно пункту 4.3. Договору купівлі-продажу 1 згідно ст. 182 Цивільного кодексу України Покупцю необхідно здійснити державну реєстрацію право власності на майно.
01.04.2008 року між ВАТ «КБ «Надра» (далі - Іпотекодержатель), ЄДРПОУ: 20025456, та Боржником ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 , (далі - Іпотекодавець) було укладено іпотечний договір, посвідчений Безуля О.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований за № 714 (далі - «Іпотечний договір»).
Станом на зараз іпотекодержателем за Іпотечним договором є Стягувач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а предметом іпотеки - земельні ділянки, що є предметом цього подання (див. розділ «Визначення термінів»).
Згідно пункту 2.1.4. Іпотечного договору предмет іпотеки є власністю Іпотекодавця, на момент укладення цього Договору нікому іншому не проданий, не подарований, не відчужений іншим способом, в спорі не перебуває, заборона або арешт щодо нього відсутні, в заставі (в тому числі податковій) не знаходиться, як внесок до статутного фонду інших юридичних осіб не внесений.
Відповідно пункту 2.1.4. Іпотечного договору Іпотекодавець зобов'язаний протягом двох місяців після підписання цього договору одержати Державні акти на право власності на право власності на земельні ділянки, що складають Предмет іпотеки і провести їх державну реєстрацію.
Приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1819 та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку не зареєстровано, реєстрація права власності у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру на вказану земельну ділянку за Боржником не зареєстровано.
З витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1819 № витягу НВ-9922264522025 від 31.01.2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_8 - продавцем за Договором купівлі-продажу.
Приватним виконавцем перевірено реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1816 та встановлено, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на земельну ділянку не зареєстровано, реєстрація права власності у програмному забезпеченні Державного земельного кадастру на вказану земельну ділянку за Боржником не зареєстровано.
З витягу Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1816 № витягу НВ-9922274042025 від 31.01.2025 року вбачається, що право власності на вказану земельну ділянку досі зареєстровано за попереднім власником ОСОБА_8 - продавцем за Договором купівлі-продажу.
Відповідно до положення статті 204 Цивільного кодексу України, яким встановлено презумпцію правомірності правочину: правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
За змістом частини другої статті 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
В ході виконавчого провадження не здобуто відомостей про те, що договір купівлі-продажу від 01.04.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , та Боржником ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , посвідчений Безуля О.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований за № 711, та договір купівлі-продажу від 01.04.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , та Боржником ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , посвідчений Безуля О.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований за № 708, було визнано недійсним судом.
Не встановлено і обставин нікчемності правочину.
Отже, за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.04.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , та Боржником ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , посвідчений Безуля О.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований за № 711, набуто у власність земельну ділянку загальною прощею 0,1 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер 5122786400:01:001:1819.
А за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 01.04.2008 року між ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 , та Боржником ОСОБА_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , посвідчений Безуля О.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований за № 708, набуто у власність земельну ділянку загальною прощею 0,1 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер 5122786400:01:001:1816.
Проте, за Боржником не зареєстровано право власності та не отримано державні акти на земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1819 та земельну ділянку кадастровий номер 5122786400:01:001:1816, що перешкоджає зверненню стягнення на неї, унеможливлює виконання рішення суду, в той час як задовольнити вимоги виконавчого документа за рахунок іншого майна Боржника не вбачається можливим, з огляду на що приватний виконавець вимушений звернутися з цим поданням.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Р.В. про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - є обґрунтованим та підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 440 ЦПК України, ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», суд,-
1. Подання приватного виконавця виконавчого округу Одеської області Бондарева Романа Володимировича про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - задовольнити.
2. Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер 5122786400:01:001:1819, загальною площею 0,1 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії ЯД № 939168 на право власності на земельну ділянку, виданого відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі, Одеської області, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010852400821, 18 березня 2008 року. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва;
3. Звернути стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, а саме земельну ділянку, кадастровий номер 5122786400:01:001:1816, загальною площею 0,1 га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка зареєстрована за ОСОБА_2 на підставі на підставі Державного акту серії ЯД № 939183 на право власності на земельну ділянку, виданого відділом земельних ресурсів у Комінтернівському районі, Одеської області, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010852400824, 18 березня 2008 року. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення садівництва.
Ухвала може бути оскаржена до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 15 днів, з дня її проголошення.
Суддя Д.М. Гандзій