79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
23.11.10 Справа№ 32/178 (2010)
Господарський суд Львівської області у складі судді Сухович Ю.О., при секретарі судових засідань Палюх Г.І., розглянувши матеріали справи
За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів.
До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Жовква Львівська область.
За участю третьої особи: Відокремленого підрозділу „Львівська дирекція залізничних перевезень” державного територіально-галузевого об'єднання „Львівська залізниця”, м.Львів.
Про стягнення неустойки в сумі 17 803,80 грн.
За участю представників сторін:
Від позивача: Долішній І.І. -провідний спеціаліст-юрисконсульт юридичного відділу (довіреність №18-11-00005 від 11.01.2010р.).
Від відповідача: ОСОБА_1 -приватний підприємець.
Від третьої особи: не з'явився.
Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.
Суть спору: Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області, м.Львів подано позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Жовква Львівська область за участю третьої особи: Відокремленого підрозділу „Львівська дирекція залізничних перевезень” державного територіально-галузевого об'єднання „Львівська залізниця”, м.Львів про стягнення неустойки в сумі 17 803,80 грн.
Хід розгляду справи викладено в ухвалах суду.
Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просив позов задоволити.
Представником третьої особи попередньо було подано письмове пояснення вих. №ДНЮ-284 від 01.11.2010р. (вх. №21118 від 02.11.2010р.) в якому вказується на те, що на виконання рішення господарського суду Львівської області від 16.11.2009р. № 29/87, 29.12.2009р. було прийнято постанову про відкриття виконавчого провадження про виселення відповідача із нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 227,2 кв.м. Відповідно до акту державного виконавця від 25.10.2010р. приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 звільнено від майна належного боржнику, проте акт прийому-передачі орендарем балансоутримувачу, яким є третя особа, не підписано. Ухвалою суду від 02.11.2010р. явка представника третьої особи в судове засідання 23.11.2010р. не визнавалась обов»язковою.
Відповідач проти позову заперечив.
Справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами, за відсутності третьої особи.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повний текст якого виготовлено та підписано 30.11.2010р.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення сторін, суд-
встановив:
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №111 від 31.07.2006 р. (надалі -договір оренди). За умовами цього договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме майно -нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 227,2 м2, які розташовані в одноповерховій будівлі пакгаузу за адресою: АДРЕСА_1 (надалі -майно), що перебуває на балансі відокремленого підрозділу "Львівська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця".
Приміщення було передане відповідачу згідно акту №111/2006 від 31.07.2006р. приймання-передачі нерухомого державного майна загальною площею 227,2 м2 за адресою: АДРЕСА_1.
Рішенням господарського суду Львівської області від 16.11.2009р. у справі №29/87 було розірвано договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, №111 від 31.07.2006 р., укладений між РВФДМУ по Львівській області та ФОП ОСОБА_1; виселено ФОП ОСОБА_1 із нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 227,2 м2, які розташовані в одноповерховій будівлі пакгаузу за адресою: АДРЕСА_1, що перебувать на балансі відокремленого підрозділу "Львівська дирекція залізничних перевезень" державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця"; зобов'язано ФОП ОСОБА_1 передати нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 227,2 м2, які розташовані в одноповерховій будівлі пакгаузу за адресою: АДРЕСА_1, що перебувають на балансі відокремленого підрозділу "Львівська дирекція залізничних перевезень" державного територіально-галузевого об'єднання "Львівська залізниця".
Вищевказане рішення до суду апеляційної чи касаційної інстанції не оскаржувалось, відтак набрало законної сили.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої договірні зобов'язання не виконав, а саме не повернув балансоутримувачу орендоване згідно договору майно, як передбачено умовами п.2.4. договору оренди.
Відтак, позивач на підставі ст.785 ЦК України у зв'язку із невиконанням обов'язку щодо повернення орендованого згідно договору майна, нарахував відповідачу неустойку за період з 01.01.2010 року по 31.08.2010 року, яка згідно поданого ним розрахунку становить 17 803,80 грн.
При прийнятті рішення суд виходить із наступного:
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.
Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна»від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ із змінами та доповненнями.
За умовами ст.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Орендовані відповідачем нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 227,2 м2, які розташовані в одноповерховій будівлі пакгаузу за адресою: АДРЕСА_1 перебувають на балансі відокремленого підрозділу "Львівська дирекція залізничних перевезень" ДТГО "Львівська залізниця".
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
За умовами ч.3 ст.26 Закону України „Про оренду державного і комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Рішенням господарського суду Львівської області від 16.11.2009р. у справі №29/87 було розірвано договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №111 від 31.07.2006 р., укладений між РВФДМУ по Львівській області та ФОП ОСОБА_1; виселено ФОП ОСОБА_1 із нежитлових вбудованих приміщень загальною площею 227,2 м2, які розташовані в одноповерховій будівлі пакгаузу за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язано ФОП ОСОБА_1 передати нежитлові вбудовані приміщення загальною площею 227,2 м2, які розташовані в одноповерховій будівлі пакгаузу за адресою: АДРЕСА_1 балансоутримувачу.
Згідно ч.2 ст. 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного і комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених в договорі оренди.
Відповідно до п.2.4. договору оренди у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі.
Як вказано в п.2.5. договору оренди обов'язок по складанню акта прийому-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.
Відповідач доказів повернення орендованого ним нерухомого майна суду не надав, відтак, зважаючи на п.2.4. договору оренди майно вважається неповернутим.
У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов»язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Зі змісту ст.785 ЦК України випливає, що виконання обов'язку щодо повернення орендованого майна здійснюється орендарем (наймачем) негайно після закінчення договору, а отже, і застосування наслідків (сплати неустойки), передбачених даною нормою, у зв'язку із невиконанням зазначеного обов'язку орендаря, здійснюється з моменту припинення договору оренди (найму).
У матеріалах справи відсутні, сторонами та третьою особою станом на 23.11.2010р. на вимогу суду не подано докази повернення відповідачем балансоутримувачу орендованих приміщень, відтак позивач обгрунтовано ставить вимогу про стягнення з відповідача 17 803,80 грн. неустойки нарахованої згідно ст.785 ЦК України, у розмірі подвійної плати за користування майном за період з 01.01.2010 року по 31.08.2010 року.
В порядку ст. 43 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно ст.43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Судові витрати згідно ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача в дохід Державного бюджету.
Керуючись ст.ст.526, 599, 610, 612, 759, 785 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст.ст. 43, 33-35, 43, 49, 82-84, 85,115,116 ГПК України, суд -
1. Позов задоволити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, 80300, АДРЕСА_2 (індент код НОМЕР_1; п/р НОМЕР_2 у філії Жовківське відділення № 6325 ВАТ «Державний ощадний банк України», МФО 385219) неустойку в сумі 17 803,80 грн. на р/р №31114092702002, код рахунку 22080200, МФО 825014; банк одержувача: ГУДКУ у Львівській області; код ЄДРПОУ 23949066; одержувач коштів: Держбюджет м.Львова, стягувачем є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області (79000, м.Львів, вул.Січових Стрільців, 3; код ЄДРПОУ 20823070).
3. Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, 80300, АДРЕСА_2 (індент код НОМЕР_1; п/р НОМЕР_2 у філії Жовківське відділення № 6325 ВАТ «Державний ощадний банк України», МФО 385219) в дохід Державного бюджету 178,03 грн. держмита, 236,00 грн. вартості витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Наказ видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.
5. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.
Суддя