01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"16" листопада 2010 р. Справа № 16/154-10
Господарський суд Київської області у складі судді Христенко О.О. розглянув позов Приватного підприємства “Техніка”, с. Шамраївка, Сквирський район
до Білоцерківської районної державної адміністрації, м. Біла Церква
про визнання права власності
за участю представників сторін:
від позивача - Ступака Н.В., довіреність від 04.10.2010 р., представник,
Мочинський А.Р., довіреність від 04.10.2010 р., представник;
від відповідача - Федоренко А.А., довіреність № 06-23-331 від 26.08.2010 р., представник
Суть спору:
Приватне підприємство “Техніка” (далі -позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовною заявою від 04.11.2010 року (вх. № суду 5100 від 05.11.2010 р.) до Білоцерківської районної державної адміністрації Київської області (далі -відповідач) про визнання права власності на самовільно побудовану нежитлову будівлю літ. «А-2», загальною площею відповідно експлікації 1 021,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. І.Франка, 15.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що між позивачем та відповідачем укладений договір купівлі-продажу від 02.08.2007 р. земельної ділянки несільськогосподарського призначення під вже розміщеним ринком з продажу сільськогосподарської техніки; в 2004-2006 роках позивач самочинно побудував нежитлову будівлю «А-2», загальною площею 1 021,50 кв.м., що знаходиться на зазначеній земельній ділянці, що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. І.Франка, 15; будівництво було проведено за власний рахунок, власними зусиллями позивача та із залученням будівельного підприємства.
Відповідно до ухвали від 08.11.2010 р. порушено провадження у справі № 16/154-10 та призначено її розгляд на 16.11.2010 р. о 12 год. 40 хв.
Представники позивача просить суд задовольнити позовні вимоги, оскільки вважають, що вони обґрунтовані та підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві.
Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому позов визнає з підтсав, викладених у відзиві.
Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, проаналізувавши представлені докази в їх сукупності, господарський суд
встановив:
Розпорядженням Білоцерківської районної державної адміністрації від 01.08.2007 р. № 441 затверджено експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 0,9998 га, яка знаходиться на землях Шкарівської сільської ради під розташування ринку з продажу сільськогосподарської техніки відповідно до звіту про її експертну оцінку, в загальній суми 320 835,82 грн., яку дозволити продати приватному підприємству «Техніка», якою він користується на умовах оренди.
Між позивачем та відповідачем укладений Договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 02.08.2007 р., відповідно до умов якого відповідач на підставі зазначеного розпорядження № 441 від 01.08.2007 р. передав за плату, а позивач прийняв у власність і оплатив земельну ділянку несільськогосподарського призначення, що знаходиться на землях Шкарівської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області за адресою: Київська область, Білоцерківський район, село Шкарівка, вул. І.Франка, під № 15 а, загальною площею 0,9998 га, згідно з планом земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору. Земельна ділянка, зазначена в п. 1.1, продається для здійснення підприємницької діяльності (п. 1.2 Договору).
На підставі зазначеного договору купівлі-продажу від 02.08.2007 р. позивачу виданий Державний акт від 06.03.2008 р. на право власності на земельну ділянку площею 0,9998 га, розташовану в Київській області, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. І,Франка, 15 а.
У 2004-2006 роках позивачем було самочинно побудовано нежитлову будівлю літ. «А-2», загальною площею відповідно експлікації 1 021,50 кв.м., що знаходиться на зазначеній земельній ділянці, що розташована за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. І.Франка, 15а.
Згідно матеріалів інвентаризаційної справи, виготовленої Білоцерківським міжміським бюро технічної інвентаризації, об'єкт самочинного будівництва, побудований позивачем, складається з нежитлової будівлі літ. «А-2»- адміністративна будівля з боксами, загальною площею відповідно експлікації 1 021,50 кв.м., що знаходиться за адресою:Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. І.Франка, 15 а.
Будівництво нежитлової будівлі літ. «А-2» було проведено за власний рахунок позивача, як власними силами, так із залученням будівельного підприємства. Між ПП «Техніка» та ТОВ «Прибой»був укладений договір генерального підряду на капітальне будівництво складу для зберігання сільськогосподарської техніки від 16.03.2006 р. На підтвердження виконання цього договору були підписані акти виконаних робіт, які були оплачені позивачем, що підтверджується Довідками про вартість виконаних робіт, платіжними дорученнями та виписками з банківського рахунку, що містяться в матеріалах справи.
Позивачем надано висновок Білоцерківської філії Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІпроектреконструкція»про загальний технічний стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі літ. «А-2»по вул. І.Франка, 15-а, с. Шкарівка, Білоцерківського району Київської області, у якому оцінений загальний технічний стан конструктивних елементів та нежитлової будівлі в цілому як задовільний, будівельні конструкції та будівля в цілому відповідають чинним вимогам державних будівельних норм та стандартів України, мають 100% будівельну готовність і придатні для подальшої експлуатації за призначенням.
Відповідно до ст. 328 Цивільноо кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній діялнці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Відповідно до ч. 4 ст. 376 ЦК України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.
Відповідач -Білоцерківська районна державна адміністрація у відзиві на позовну заяву зазначив, що даний позов є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню, оскільки позивачем на земельній ділянці, яка знаходилась у позивача в оренді, було побудовано нежитлову будівлю, потім позивачем було придбано дану земельну ділянку, нормами ЦК України передбачено можливість визнання права власності на самочинно збудоване майно.
Враховуючи вищевикладене та те, що самовільне будівництво було здійснено на земельній ділянці, яка належить позивачу на праві власності, за власний кошт, не порушує прав інших осіб, відсутні заперечення з боку відповідача, то суд дійшов висновку про задоволення позову повністю.
На підставі викладеного та керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
вирішив:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Приватним підприємством «Техніка»(09100, Київська область, Сквирський район, с. Шамраївка, вул. Шкільна, 6а, ідент. код 32452979) право власності на самочинно побудовану нежитлову будівлю літ. «А-2», загальною площею 1 021,50 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Білоцерківський район, с. Шкарівка, вул. І.Франка, 15 а.
Рішення вступає в законну силу після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання, і може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Суддя О.О.Христенко