вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
18.02.2025м. ДніпроСправа № 904/4275/23 (904/5511/24)
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Соловйової А.Є., за участю секретаря судового засідання Товстоп'ятки В.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом ОСОБА_1 , Дніпропетровська обл., Кам'янський район, с. Бородаївські Хутори
до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ", Дніпропетровська обл., Кам'янський район, с. Бородївські Хутори
про розірвання Договору оренди земельної ділянки №276 від 16.05.2011
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 , паспорт серія НОМЕР_1
від відповідача: не з'явився
вільний слухач: ОСОБА_2 , паспорт серія НОМЕР_2
ОСОБА_1 звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" в якому просить суд розірвати Договір оренди землі №276, укладений 16 травня 2011 року між ОСОБА_1 та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" (51630, Дніпропетровська обл., Кам'янський район, с. Бородаївські Хутори, вул. Центральна, буд. 1А, код ЄДРПОУ 34588836) зареєстрований в реєстрі речових прав та їх обтяжень 29.08.2016 Комунальним підприємством "Реєстраційний центр "Коммунітас" Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району.
Ухвалою суду від 24.12.2024 позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" про розірвання Договору оренди земельної ділянки №276 від 16.05.2011 залишено без руху. Зобов'язано Позивача протягом 10 днів з дня вручення ухвали суду усунути недоліки позовної заяви, а саме:
- надати належні докази направлення позовної заяви на адресу відповідача (опис вкладення).
06.01.2025 від ОСОБА_1 надійшов супровідний лист б/н від 04.01.2025 до якого було додано належні докази направлення позовної заяви на адресу відповідача (опис вкладення).
Ухвалою суду від 15.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження. Призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 04.02.2025 о 10:40 год.
У судове засідання, призначене на 04.02.2025 представник позивача та представник відповідача не з'явились, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлені належним чином.
Ухвалою суду від 04.02.2025 відкладено судове засідання на 18.02.2025 об 11:40 год.
У судове засідання, призначене на 18.02.2025, представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.
У судове засідання, призначене на 18.02.2025, з'явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги в повному обсязі.
В судовому засіданні 18.02.2025 оголошене скорочене рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши присутніх представників, господарський суд
16 травня 2011 року між ОСОБА_1 (надалі - Позивач, Орендодавець) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" (надалі - Відповідач, Орендар) в особі директора Крещенко Сергія Олександровича був укладений Договір оренди земельної ділянки № 276 (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1 умов Договору Орендодавець - ОСОБА_1 , власник земельної ділянки площею 4,310 га ріллі, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку ДП № 003605 від 25 грудня 2003 року надає, а Орендар ТОВ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" в особі директора Крещенко Сергія Олександровича приймає в платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зарічанської сільської ради, Верхньодніпровського району, Дніпропетровської області.
Пунктом 2 вказаного Договору №276 визначено, що в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 4,310 га, з них 4,310 га рілля за рахунок земель, які знаходиться у власності ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ДП № 003605.
Відповідно до пункту 4 умов Договору оренди земельної ділянки № 276 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43 212,80 грн на час підписання договору.
Відповідно до пункту 5 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою підлягає індексації разом з вартістю земельної ділянки.
Відповідно до п.п. 6,7 Договору кадастровий номер земельної ділянки 1221085500:01:021:0226. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
Пунктом 9 Договору встановлено, що договір укладено на п'ятдесят років, починаючи з дати реєстрації. З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення терміну договору Орендар має переважне право поновлення його на новий термін. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за два місяці до закінчення терміну дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовження його дії.
Згідно з п.п. 10, 12 Договору орендна плата сплачується Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації, складаючи 1 296,38 грн за календарний рік або у вигляді сільськогосподарської продукції. Орендна плата сплачується особисто Орендодавцю через касу підприємства або за місцем знаходження підприємства.
Орендна плата вноситься у такий термін - один раз на рік після збору урожаю до першого грудня поточного року.
Пунктом 13 Договору передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відомостями на видачу продукції та надання послуг.
Відповідно до п.п. 20, 23, 24 після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому в порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду. Земельна ділянка повинна бути вільна від поживних культур. Орендодавець,у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених договором:
- фактичні витрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- догоди, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документального підтвердження даних.
Відповідно до п. 31 Договору дія договору припиняється у разі:
- закінчення терміну, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідація юридичної особи-орендаря;
- дія договору припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Згідно з пунктом 32 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням судді на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Відповідно до Акту прийому-передачі земельної ділянки в оренду на підставі договору № 276 від 16 травня 2011 року ОСОБА_1 передала, а ТОВ ВСП АФ «Промінь» в особі директора Крещенка Сергія Олександровича прийняло в оренду земельну ділянку.
Так, Позивач зазначив, що ТОВ "Верхньодніпровське сільськогосподарське підприємство Агрофірма Промінь" порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою та відповідно нехтує виконанням істотної умови договору. В рахунок погашення заборгованості за користування належною Позивачу земельною ділянкою, за останні шість років не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за даний період Позивач від орендаря також не отримував.
Враховуючи викладене, Позивач просить суд розірвати Договір оренди землі №276, укладений 16 травня 2011 року між Короленко Галиною Леонідівною та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" (51630, Дніпропетровська обл., Кам'янський район, с. Бородаївські Хутори, вул. Центральна, буд. 1А, код ЄДРПОУ 34588836) зареєстрований в реєстрі речових прав та їх обтяжень 29.08.2016 Комунальним підприємством "Реєстраційний центр "Коммунітас" Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району.
Станом на 18.02.2025 Відповідач правом на подання відзиву не скористався.
Предметом доказування у справі є встановлення обставин щодо наявності або відсутності встановлених договором або законом підстав для розірвання договору в судовому порядку на вимогу позивача.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з таких підстав.
Статтею 173 Господарського кодексу України та статтею 509 Цивільного кодексу України, визначено, що зобов'язання виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утримуватися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконати її обов'язку.
Господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать (стаття 174 Господарського кодексу України).
Відповідно до частини 7 статті 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Згідно статті 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 1 статті 202 Цивільного кодексу України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно зі статтею 792 Цивільного кодексу України та статтею 93 Земельного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно зі ст. 1 Закону України “Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України “Про оренду землі»).
Орендна плата за землю, як визначено ст. 21 Закону України “Про оренду землі», це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України, виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.
Частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України та статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї з сторін у разі істотного порушення договору та в інших випадках, встановлених законом або договором.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
На підставі статті 638 Цивільного кодексу України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачені підстави припинення договору оренди землі.
За змістом частин 2, 3 зазначеної норми договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
За частиною 1 статті 32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Загальний порядок укладення, зміни і розірвання договорів врегульовано главою 53 Цивільного кодексу України та главою 20 Господарського кодексу України.
Розірванням договору є припинення договірного зобов'язання, тобто зникнення правового зв'язку між сторонами договірного зобов'язання на підставах, установлених у законі або договорі, та припинення їхніх прав та обов'язків.
Згідно з частиною 1 статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.
Відповідно до частини 1 статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено законом або договором.
Так, судом встановлено, що у розділі ХІІ «Зміна умов договору і припинення його дії» договору сторонами були визначені умови щодо зміни умов договору і припинення його дії, зокрема:
Дія договору припиняється у разі:
- закінчення терміну, на який його було укладено;
- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідація юридичної особи-орендаря;
- дія договору припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням судді на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.
Отже, пунктом 32 договору сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням судді на вимогу однієї зі сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Згідно із частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.
Позивачем зазначено, що ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" останні шість років не сплачено жодних грошових коштів, доказів спростування вказаного Відповідачем не надано.
Відповідно до частини 1 статті 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
Відповідно до ст.ст. 74, 77 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи, що господарським судом встановлено факт порушення Відповідачем зобов'язань за Договором оренди земельної ділянки №276 від 16.05.2011 щодо сплати орендної плати, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до відповідача ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" (51630, Дніпропетровська обл., Кам'янський район, с. Бородаївські Хутори, вул. Центральна, буд. 1А, код ЄДРПОУ 34588836) про розірвання Договору оренди земельної ділянки №276 від 16.05.2011 в повному обсязі.
Згідно з приписами ст. 129 ГПК України, витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позовну заяву ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) до відповідача ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" (51630, Дніпропетровська обл., Кам'янський район, с. Бородаївські Хутори, вул. Центральна, буд. 1А, код ЄДРПОУ 34588836) про розірвання Договору оренди земельної ділянки №276 від 16.05.2011 - задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі №276, укладений 16 травня 2011 року між ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) та ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" (51630, Дніпропетровська обл., Кам'янський район, с. Бородаївські Хутори, вул. Центральна, буд. 1А, код ЄДРПОУ 34588836) зареєстрований в реєстрі речових прав та їх обтяжень 29.08.2016 Комунальним підприємством "Реєстраційний центр "Коммунітас" Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району.
Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ВЕРХНЬОДНІПРОВСЬКЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО АГРОФІРМА ПРОМІНЬ" (51630, Дніпропетровська обл., Кам'янський район, с. Бородаївські Хутори, вул. Центральна, буд. 1А, код ЄДРПОУ 34588836) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ) 3 028,00 грн - судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили у відповідності до статті 241 Господарського процесуального кодексу України.
Рішення суду може бути оскаржено в порядки та строки, встановлені ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 26.02.2025.
Суддя А.Є. Соловйова