вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ,01032,тел.(044)235-95-51,е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"11" лютого 2025 р. м. Київ Справа № 911/2712/24
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., за участю секретаря судового засідання Войтенка В.В., розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ»
до 1. Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни 2. Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ»
пророзірвання договорів оренди та зобов'язання повернути приміщення
за участю представників:
позивача:Онопрієнко Ю.О. - адвокат, ордер від 27.11.2023 серія АІ № 1501657
відповідача 1:Самарцев Я.Ю. - адвокат, ордер від 11.02.2025 серія АА № 1019174
відповідача 2:не з'явився
встановив:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни (далі - перший відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ» (далі - другий відповідач) про:
- розірвання договору оренди нерухомого майна № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною 06.04.2020 року;
- розірвання договору оренди нерухомого майна № 2 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною 06.04.2020 року;
- розірвання договору оренди нерухомого майна № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» та Фізичною особою-підприємцем Мельник Інною Володимирівною 06.04.2020 року;
- зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі;
- зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі;
- зобов'язання Фізичної особи-підприємця Мельник Інни Володимирівни повернути Товариству з обмеженою відповідальністю «БРОВАРИІНВЕСТ» приміщення загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі.
- розірвання договору оренди нерухомого майна № 1 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ» від 08.06.2022 року;
- розірвання договору оренди нерухомого майна № 2 укладеного 7 між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ» від 08.06.2022 року;
- розірвання договору оренди нерухомого майна № 3 укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «РІЄЛТЕРСЬКА ФІРМА «БРОВАРИ» від 08.06.2022 року.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що між ним та першим відповідачем були укладені договори оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3, відповідно до яких передано в оренду - приміщення загальною площею 96,3 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; приміщення загальною площею 41,87 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі; приміщення загальною площею 461,23 кв.м, що розташоване за адресою: Київська область, Броварський район, село Пухівка, вулиця Центральна, будинок 116 за актом приймання - передачі. В подальшому позивач відчужив на користь ТОВ «Силіва торг» перелічене нерухоме майно на підставі договорів купівлі-продажу від 13.07.2021, яке (нерухоме майно) ТОВ «Силіва торг» передало в користування другому відповідачу на підставі договорів оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3. У свою чергу другий відповідач уклав з першим відповідачем договір суборенди, внаслідок чого ФОП Мельник І.В. продовжувала фактично користуватися зазначеними вище приміщеннями.
У подальшому між позивачем та ТОВ «Силіва торг» укладено договори від 15.06.2023 про розірвання раніше укладених договорів купівлі-продажу від 13.07.2021, внаслідок чого об'єкти оренди (суборенди) було повернуто попередньому їх власнику - ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ», а відтак до позивача перейшли права орендодавця за договорами оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3.
Враховуючи невиконання взятих на себе зобов'язань першим відповідачем за договорами оренди нерухомого майна від 04.04.2020 №№ 1, 2, 3, укладених з позивачем щодо сплати орендної плати за користування об'єктами оренди, ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ», просить суд розірвати вказані договори оренди та зобов'язати першого відповідача повернути об'єкти оренди.
Також, враховуючи неналежне виконання другим відповідачем своїх зобов'язань за договорами оренди нерухомого майна від 08.06.2022 №№ 1, 2, 3, укладених між ТОВ «Силіва торг» та другим відповідачем, права орендодавця за якими, як вказує позивач перейшли до нього, щодо сплати орендної плати, ТОВ «БРОВАРИІНВЕСТ» просить суд розірвати вказані договори оренди.
В позовній заяві позивач зазначив третю особу - Товариство з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ», без наведення відповідного обґрунтування необхідності залучення вказаної особи до участі у даній справі та мотивів, яким чином судове рішення у даній справі вплине на права та обов'язки Товариства з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ».
Ухвалами Господарського суду Київської області від 11.11.2024 та від 17.12.2024 у даній справі позивачу суд запропонував надати письмові пояснення, в яких обґрунтувати доцільність залучення до участі у справі в якості третьої особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ».
Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.12.2024 відкладено підготовче судове засідання по справі на 11.02.2025 об 12:00.
На виконання вимог ухвали суду від позивача через систему «Електронний суд» надійшла заява від 27.01.2025 (вх. № суду 1112 від 27.01.2025), в якій він обґрунтовує доцільність залучення до участі у справі в якості третьої особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ», тим, що ТОВ «СИЛІВА ТОРГ» у період з 13.07.2021 по 15.06.2023 було власником нерухомого майна, які є предметом спірних договорів оренди та у орендарів цього майна існує непогашена заборгованість з орендних платежів, у зв'язку з чим позивач вважає за потрібне залучити ТОВ «СИЛІВА ТОРГ» в якості третьої особи.
В судове засідання з'явилися представники позивача та відповідача 1. Представник відповідача 2 в судове засідання не з'явився.
Дослідивши в судовому засіданні питання щодо доцільності залучення до участі у справі в якості третьої особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ», заслухавши думку присутніх в судовому засіданні представників позивача та відповідача 1, суд дійшов висновку про необхідність залучення вказаної третьої особи до участі у справі, з наведених позивачем мотивів, позаяк судове рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки Товариства з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ», у зв'язку з чим суд залучає до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «СИЛІВА ТОРГ», як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Згідно з ч. 4 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Відповідно до положень п. 2 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження, зокрема, у випадках, залучення до участі або вступу у справу третьої особи, заміни неналежного відповідача, залучення співвідповідача.
У зв'язку з залученням до участі у справу третьої особи та надання їй можливості надати суду пояснення щодо заявленого позову, суд відкладає підготовче засідання.
Керуючись ст. 50, 183, 232-234 Господарського процесуального кодексу України, суд
постановив:
1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Силіва торг» (вул. Кобилянської Ольги, 7, м. Бровари, Броварський р-н, Київська обл., ідентифікаційний код 44253521).
2. Зобов'язати сторін направити третій особі документи подані до суду у даній справі. Надати до суду докази надіслання зазначеної кореспонденції.
3. Відкласти підготовче судове засідання по справі. Повідомити учасників справи, що підготовче судове засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. Симона Петлюри, 16/108, зал судових засідань № 4) 01.04.2025 о 11:00.
4. Запропонувати третій особі надати суду письмові пояснення щодо заявленого позову та надати суду документи, що підтверджують надіслання (надання) пояснень щодо заявленого позову іншим учасникам справи.
5. Інформацію по справі учасники справи можуть отримати на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет (http://court.gov.ua/fair/), а також за номером телефону (096) 864-51-28.
Дана ухвала набирає законної сили у строк та в порядку передбачених ч. 1 ст. 235 ГПК України та у відповідності до ст. 255 ГПК України оскарженню не підлягає.
Суддя Ю.В. Подоляк