10 лютого 2025 року
м. Київ
справа № 201/9312/21
провадження № 61-16075св23
Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду: Коротенка Є. В. (суддя-доповідач), Зайцева А. Ю., Тітова М. Ю.,
розглянув при попередньому розгляді справи у порядку письмового провадження справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Соборного відділу державної виконавчої служби у м. Дніпрі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп», приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Каліновича Сергія Петровича, треті особи:приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Златова Наталія Анатоліївна, ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, прилюдних торгів, визнання незаконним і скасування актупро проведення прилюдних торгів, свідоцтв про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, скасування рішень про державну реєстрацію, визнання права власності, витребування майна, усунення перешкод у користуванні нерухомими майном, за касаційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року у складі судді Наумової О. С. та постанову Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року у складі колегії суддів: Халаджи О. В., Канурної О. Д., Космачевської Т. В.,
13 вересня 2021 року ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним вище позовом та, з урахуванням уточнених позовних вимог, просила:
визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку віл 09 січня 2019 року, серія та номер: 132, укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Н. А.;
визнати недійсними прилюдні торги, проведені ТОВ «Укрспецторг Групп» згідно протоколу № 04-0231/12 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке належить ОСОБА_2 ;
визнати незаконним і скасувати акт про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 13 лютого 2013 року, складений старшим державним виконавцем Жовтневого ВДВС Дніпропетровського МУЮ Власенко О. В. при примусовому виконанні виконавчого листа у справі № 2-1417/2008, виданого 17 березня 2008 року Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська;
визнати незаконним і скасувати свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, на яке звернено стягнення, видане приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П. від 14 листопада 2014 року за реєстровим № 1113, щодо домоволодіння, загальною площею 257,3 кв.м, розташованого на земельній ділянці 0,0527 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ;
визнати незаконним і скасувати свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, на яке звернено стягнення, видане приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П. від 14 листопада 2014 року за реєстровим № 1117, щодо земельної ділянки 0,0527 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44987617 від 09 січня 2019 року, прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округуЗлатовою Н. А. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17212041 від 14 листопада 2014 року, прийняте приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округуКаліновичем С. П.;
визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 133 від 09 січня 2019 року, укладений між ОСОБА_5 і ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Златовою Н. А.;
скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44987617 від 09 січня 2019 року, прийняте приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округуЗлатовою Н. А. та рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17213105 від 14 листопада 2014 року, прийняте приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округуКаліновичем С. П.;
визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину земельної ділянки з реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна 501724712101, кадастровий номер 1210100000:03:135:0007, площа (га): 0,0527, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
витребувати у ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 1/2 частину домоволодіння (житлового будинку) АДРЕСА_2 , реєстраційний номер нерухомого майна: 501687312101, а саме: квартиру АДРЕСА_3 в жилому будинку літ. «А-1» загальною площею 148,7 кв.м з наступними приміщеннями: 1 Підвал: приміщення 1-1 (5,2 кв.м) - частина сходів; приміщення 1-2 (43,5 кв.м) - приміщення; приміщення 1-3 (6,3 кв.м) - приміщення; приміщення 1-5 (8,0 кв.м) - приміщення; разом площа складає 63,0 кв.м. В житловому будинку літ. «А-1»: 1 поверх: приміщення 1-9 (24,9 кв.м) - приміщення; приміщення 1-10 (17,9 кв.м) - кухня: разом по 1 поверху 42,8 кв.м. Мансардний поверх: приміщення 1-15 (21,7 кв.м) - житлова кімната; приміщення 1-16 (21,2 кв.м) - житлова кімната; разом по мансардному поверху 42,9 кв.м. Надвірні будівлі і споруди: сходи № 7, підпірна стінка № 8, споруди загального користування: 1/2 частина огорожі № 3, замощення II.
зобов'язати ОСОБА_2 протягом дев'яноста днів з дня набрання рішенням суду законної сили виконати переобладнання у домоволодінні АДРЕСА_1 : встановити глуху перегородку в підвалі в приміщенні 1-1 (сходи) для влаштування двох приміщень: розмірами 2,04 м х 2,56 м = 5,2 кв.м та площею 2,8 кв.м розмірами 1,1.м х 2,56 м під сходи на І поверх з приміщення гаражу; влаштувати приміщення 1-4 (19,9 кв.м) під кухню, встановити газову плиту, підвести воду, виконати відвід стічних вод; на першому поверсі закласти прорізи між приміщеннями 1-8 та 1-10, між приміщеннями 1-9 та 1-8; на мансардному поверсі закласти прорізи між приміщеннями 1-16 та 1-14 та між приміщеннями 1-15 та 1-14.
усунути перешкоди у користуванні належними ОСОБА_1 земельною ділянкою кадастровий номер 1210100000:03:135:0007, площа (га): 0,0527, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та 1/2 частиною домоволодіння АДРЕСА_2 , шляхом вселення ОСОБА_1 у квартиру АДРЕСА_3 в жилому будинку літ. «А-1» загальною площею 148,7 кв.м з наступними приміщеннями: 1 Підвал: приміщення 1-1 (5,2 кв.м) - частина сходів; приміщення 1-2 (43,5 кв.м) - приміщення; приміщення 1-3 (6,3 кв.м) - приміщення; приміщення 1-5 (8,0 кв.м) - приміщення; разом площа складає 63,0 кв.м. В житловому будинку літ. «А-1»: 1 поверх: приміщення 1-9 (24,9 кв.м) - приміщення; приміщення 1-10 (17,9 кв.м) - кухня: разом по 1 поверху 42,8 кв.м. Мансардний поверх: приміщення 1-15 (21,7 кв.м) - житлова кімната; приміщення 1-16 (21,2 кв.м) - житлова кімната; разом по мансардному поверху 42,9 кв.м. Надвірні будівлі і споруди: сходи № 7, підпірна стінка № 8, споруди загального користування: 1/2 частина огорожі № 3, замощення II.
Рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року позовні вимоги ОСОБА_1 задоволено частково.
Витребувано із володіння ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 1/2 частину домоволодіння (житлового будинку) АДРЕСА_2 (колишня адреса - АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер нерухомого майна: 501687312101, а саме: квартиру АДРЕСА_3 в жилому будинку літ. «А-1» загальною площею 148,7 кв.м з наступними приміщеннями: 1 Підвал: приміщення 1-1 (5,2 кв.м) - частина сходів; приміщення 1-2 (43,5 кв.м) - приміщення; приміщення 1-3 (6,3 кв.м) - приміщення; приміщення 1-5 (8,0 кв.м) - приміщення; разом площа складає 63,0 кв.м. В житловому будинку літ. «А-1»: 1 поверх: приміщення 1-9 (24,9 кв.м) - приміщення; приміщення 1-10 (17,9 кв.м) - кухня: разом по 1 поверху 42,8 кв.м. Мансардний поверх: приміщення 1-15 (21,7 кв.м) - житлова кімната; приміщення 1-16 (21,2 кв.м) - житлова кімната; разом по мансардному поверху 42,9 кв.м. Надвірні будівлі і споруди: сходи № 7, підпірна стінка № 8, Споруди загального користування: 1/2 частина огорожі № 3, замощення II.
У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовлено.
Вирішено питання розподілу судових витрат.
Не погодившись із вказаним рішенням суду першої інстанції, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та подали апеляційні скарги.
Постановою Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 залишено без задоволення.
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволеночастково.
Рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року в частині позову про визнання недійсними договору купівлі-продажу, прилюдних торгів, визнання незаконним і скасування акту про проведення прилюдних торгів, свідоцтв про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення.
Визнанонедійсним з дня укладення договір купівлі-продажу житлового будинку, серія та номер: 132, виданий 09 січня 2019року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 , посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу ЗлатовоюН. А. та зареєстрований за № 132
Визнанонедійсними прилюдні торги, що проведені ТОВ «УКРСПЕЦТОРГ ГРУП» згідно протоколу № 04-0231/12 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, яке належить ОСОБА_2 .
Визнанонезаконним і скасовано акт про проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна від 13 лютого 2013 року, складений старшим державним виконавцем Жовтневого відділу державної виконавчої служби Дніпропетровського міського управління юстиції Власенко О. В. при примусовому виконанні виконавчого листа у справі № 2-1417/2008, виданого 17 березня 2008 року Жовтневим районним судом м. Дніпропетровська.
Визнанонезаконним і скасовано свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, на яке звернено стягнення, видане приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П. від 14 листопада 2014 року за реєстровим № 1113, щодо домоволодіння, загальною площею 257,3 кв. м, розташованого на земельній ділянці 0,0527 га, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнано незаконним і скасовано свідоцтво про придбання з прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, на яке звернено стягнення, видане приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Каліновичем С. П. від 14 листопада 2014 року за реєстровим № 1117, щодо земельної ділянки 0,0527 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Вирішено питання розподілу судових витрат.
10 листопада 2023 року ОСОБА_3 череззасоби поштового зв'язку подала до Верховного Суду касаційну скаргу, в якій, посилаючись на неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 рокута постанову Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року, ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову.
Статтею 388 ЦПК України передбачено, що судом касаційної інстанції у цивільних справах є Верховний Суд.
Ухвалою Верховного Суду від 29 листопада 2023 року відкрито провадження у справі та витребувано матеріали справи із суду першої інстанції.
20 грудня 2023 року матеріали цивільної справи надійшли до Верховного Суду.
Ухвалою Верховного Суду від 09 травня 2024 року зупинено касаційне провадження у цій справі до закінчення перегляду в касаційному порядку Великою Палатою Верховного Суду справи № 554/154/22 (провадження № 14-24цс24).
Ухвалою Верховного Суду від 08 жовтня 2024 року поновлено касаційне провадження у справі.
Згідно із положенням частини другої статті 389 ЦПК України підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пункті 1 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права виключно у таких випадках: 1) якщо суд апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні застосував норму права без урахування висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду, крім випадку наявності постанови Верховного Суду про відступлення від такого висновку; 2) якщо скаржник вмотивовано обґрунтував необхідність відступлення від висновку щодо застосування норми права у подібних правовідносинах, викладеного у постанові Верховного Суду та застосованого судом апеляційної інстанції в оскаржуваному судовому рішенні; 3) якщо відсутній висновок Верховного Суду щодо питання застосування норми права у подібних правовідносинах; 4) якщо судове рішення оскаржується з підстав, передбачених частинами першою, третьою статті 411 цього Кодексу. Підставами касаційного оскарження судових рішень, зазначених у пунктах 2, 3 частини першої цієї статті, є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.
Заслухавши доповідь судді-доповідача, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки доводи касаційної скарги викликають необхідність перевірки матеріалів справи.
Відповідно до частини першої статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.
Згідно з частиною першою статті 7 ЦПК України розгляд справ у судах проводиться усно і відкрито, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
Такий випадок передбачено у частині тринадцятій статті 7 ЦПК України, згідно з якою розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Оскільки колегією суддів не приймалось рішення про виклик учасників справи для надання пояснень у справі, то справа розглядатиметься в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами (у письмовому провадженні), а копія судового рішення у такому разі надсилається у порядку, передбаченому частиною п'ятою статті 272 ЦПК України.
Ураховуючи, що згідно з частиною першою статті 8 ЦПК України ніхто не може бути позбавлений права на інформацію про дату, час і місце розгляду своєї справи, колегія суддів інформує учасників справи про те, що зазначена інформація оприлюднюється на офіційному веб-порталі судової влади України.
З урахуванням категорії та складності справи, з огляду на положення частини одинадцятої статті 34 ЦПК України, справа підлягає розгляду в складі п'яти суддів.
Керуючись частиною тринадцятою статті 7, частиною одинадцятою статті 34, частиною першою статті 401, частиною першою статті 402 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду
Справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , Соборного відділу державної виконавчої служби у м. Дніпрі Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро), Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрспецторг Групп», приватного нотаріуса Дніпровського міського нотаріального округу Каліновича Сергія Петровича, треті особи:приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Златова Наталія Анатоліївна, ОСОБА_6 про визнання недійсними договорів купівлі-продажу нерухомого майна, прилюдних торгів, визнання незаконним і скасування актупро проведення прилюдних торгів, свідоцтв про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, скасування рішень про державну реєстрацію, визнання права власності, витребування майна, усунення перешкод у користуванні нерухомими майном, за касаційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 04 квітня 2023 року та постанову Дніпровського апеляційного суду від 20 вересня 2023 року призначити до розгляду в складі колегії з п'яти суддів у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Інформацію про дату розгляду справи оприлюднити на офіційному веб-порталі судової влади України.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та оскарженню не підлягає.
Судді: Є. В. Коротенко
А. Ю. Зайцев
М. Ю. Тітов