24.12.07
Справа №АС9/732-07.
За позовом : Відкритого акціонерного товариства «Укртранснафта» м. Київ
До відповідача: Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» Сумської міської ради.
Про спонукання зареєструвати об'єкти нерухомого майна.
Суддя Лущик м.С.
За участю представників сторін:
від позивача: Кендюшенко В.М. Довіреність від 10.01.2007 року.
від відповідача: Литовченко А.М. Довіреність від 09.01.2007 року.
СУТЬ СПОРУ: Позивач просить суд зобов'язати відповідача зареєструвати за Відкритим акціонерним товариством «Укртранснафта» право власності на об'єкти нерухомого майна (квартири) , які розташовані в будинку № 51 по вулиці Калініна в м. Суми, а саме - однокімнатна квартира № 71, загальною площею 34,0 м2 ,(інв. № 10001952); однокімнатна квартира № 107, загальною площею , 35,97 м2 (інв. № 10001953); - двокімнатна квартира № 69, загальною площею 50,37 м2 (інв. № 10001949); - двокімнатна квартира № 70, загальною площею 47,82 м2 , ,(інв. № 10001950); - двокімнатна квартира № 105, загальною площею 49,07 м2 ( інв. № 10001951); - двокімнатна квартира № 106, загальною площею 48,42 м2 ( інв. № 10001954).
Відповідач відповідно до відзиву на позовну заяву просить суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, оскільки позивач діяв всупереч чинном у законодавству.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази для вирішення справи по суті, суд встановив наступне:
Як вбачається з позовної заяви позивач просить суд зобов'язати відповідача зареєструвати за Відкритим акціонерним товариством «Укртранснафта» право власності на об'єкти нерухомого майна (квартири) , які розташовані в будинку № 51 по вулиці Калініна в м. Суми, а саме - однокімнатна квартира № 71, загальною площею 34,0 м2 ,(інв. № 10001952); однокімнатна квартира № 107, загальною площею , 35,97 м2 (інв. № 10001953); - двокімнатна квартира № 69, загальною площею 50,37 м2 (інв. № 10001949); - двокімнатна квартира № 70, загальною площею 47,82 м2 , ,(інв. № 10001950); - двокімнатна квартира № 105, загальною площею 49,07 м2 ( інв. № 10001951); - двокімнатна квартира № 106, загальною площею 48,42 м2 ( інв. № 10001954).
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що він надав відповідачу всі необхідні документи для реєстрації, а саме договір про пайову участь у будівництві житла, акт приймання - передачі житла, довідка про сплату пайового внеску, довіреність представника заявника.
Відповідно до ст.ст. 7,18, п. 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 року № 1952, п.п. 1.3., 2.1. «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства Юстиції України від 07.02.02 року № 7/5,зареєстрованого в Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445, комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно лише на підставі правовстановлюючих документів.
Перелік правовстановлюючих документів чітко визначений ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», додатком № 1 до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» та має виключний характер.
Так до вищезазначених документів належать: державний акт про право власності на земельну ділянку; нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна;договір про приватизацію майна державних підприємств; договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований на біржі в установленому порядку; нотаріально посвідчений договір про поділ, перерозподіл, об'єднання нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя; свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду про право власності на об'єкт незавершеного будівництва; акти прийому нерухомого майна до експлуатації; договори про іпотеку, оренду строком більше одного року, інші визначені законом документи щодо речових прав на нерухоме майно; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.
Відповідно до підпункту 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно визначено, що оформлення прав власності на об'єкт нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності - місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, а у відповідності до пункту 6 додатку 1 до пункту 2.1 на підставі таких свідоцтв проводиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.
Однією із підстав оформлення свідоцтва про право власності є - представлення фізичними та юридичними особами договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, акта про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта приймання - передавання цього об'єкта.
Так, позивач посилається на те, що 26.05.2003 року він уклав з Товариством з обмеженою відповідальністю « Інтергазбуд» договір № 321 на пайову участь в будівництві житла( житлового будинку № 51 по вул.. Калініна в м. Суми) з подальшою передачею 6 квартир ( 2-х однокімнатних та 4-х двокімнатних) загальною площею 292,4 м2 Сумському районному нафтопровідному управлінні через відділ обліку і розподілу житла міськвиконкому м. Суми. Додатковою угодою № 1 від 17.06.2003 року до договору № 321 від 26.05.2003 року, були визначені квартири ( номера квартир, їх площі, під'їзди, поверхи), а саме такі квартири: однокімнатна квартира № 71, загальною площею 34,0 м2 ,(інв. № 10001952); однокімнатна квартира № 107, загальною площею , 35,97 м2 (інв. № 10001953); - двокімнатна квартира № 69, загальною площею 50,37 м2 (інв. № 10001949); - двокімнатна квартира № 70, загальною площею 47,82 м2 , ,(інв. № 10001950); - двокімнатна квартира № 105, загальною площею 49,07 м2 ( інв. № 10001951); - двокімнатна квартира № 106, загальною площею 48,42 м2 ( інв. № 10001954). Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради був затверджений акт державної технічної комісії від 30.09.2004 року, яким перша черга 108-ми квартирного 9-ти поверхового житлового будинку № 51 по вул.. Калініна в м. Суми прийнята в експлуатацію. 19.03.2007 року позивач за актами прийому - передачі житла отримав шість вищезазначених квартир.
Крім того позивач зазначає, що забудовником вищезазначеного житлового будинку є Житлово - будівельний кооператив № 117.
З вищевикладеного вбачається, що договір № 321 від 26.05.2003 року на пайову участь в будівництві житла, укладений не між Забудовником та Пайовиком, як того вимагає пункт 6 Тимчасового положення, а між двома Пайовиками, що не дає законних підстав підготувати відповідний проект рішення виконавчого комітету, а відповідно відсутня підстава для отримання позивачем свідоцтва на зазначене майно.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що подані позивачем до позовної заяви документи не входять до зазначеного переліку і не є правовстановлюючими, тому вимоги позивача є безпідставними, не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -
В задоволенні адміністративного позову - відмовити.
Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Харківського апеляційного адміністративного суду. Заява про апеляційне оскарження подається до суду апеляційної інстанції через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня складення постанови в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не буде подана в строк, постанова набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання, апеляційної скарги постанова, якщо її не було скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Суддя М.С. Лущик.
Повний текст постанови підписано 28.12.2007 року.