Справа № 2 - 2878/2010
09 листопада 2010 року Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого - судді: Козака А.В., при секретарі Нікітенковій М.М. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Криворізька філія №1 Морської товарної біржі про визнання договору купівлі - продажу дійсним, визнання права власності, -
позивач ОСОБА_1 звернулась до суду 24.09.2010 року із вказаним позовом, в якому зазначила, що 28 травня 1999 року між нею та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, на підставі якого нею була придбана квартира АДРЕСА_1. Вказаний договір був укладений в письмовій формі та зареєстрований на Криворізькій філії №1 Морської товарної біржі.
Договір купівлі - продажу квартири не був засвідчений в нотаріальному порядку.
На даний час вона вирішила розпорядись своїм майном, але не може оформити належним чином документи, так як договір купівлі - продажу не посвідчений у нотаріальній конторі.
Просить суд визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 28 травня 1999 року на Криворізькій філії №1 Морської товарної біржі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.
В судове засідання позивач не з'явилася, надала письмову заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, на позовних вимогах наполягає ( а.с.23- заява).
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує ( а.с.18 - заява).
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, надала суду заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, проти задоволення позову не заперечує ( а.с.13 - заява).
Третя особа Криворізька філія №1 Морської товарної біржі, в судове засідання не з'явилося, про час і місце судового засідання повідомлене судом належним чином, причину неявки суду не повідомило.
Оскільки судове засідання проводиться без участі сторін, суд вважає, що його можливо провести без фіксування технічними засобами, на підставі наявних у справі матеріалів, що буде відповідати вимогам ст.197 ЦПК України.
Приймаючи до уваги заяви позивача, відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку повинний бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б однієї зі сторін є громадянин. Недотримання цієї вимоги спричиняє недійсність угоди.
Однак, у відповідності з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо одна із сторін цілком чи частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, що виконала угоду, вправі визнати її дійсною.
Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У судовому засіданні встановлено, що 28 травня 1999 року між позивачем та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, на підставі якого нею була придбана квартира АДРЕСА_1. Вказаний договір був укладений в письмовій формі та зареєстрований на Криворізькій філії №1 Морської товарної біржі (а.с.8 - копія договору купівлі-продажу нерухомого майна).
Спірний договір купівлі-продажу квартири підлягав обов'язковому нотаріальному посвідченню. Позивач в повному об'ємі виконала умови угоди, що підтверджується договором купівлі-продажу, засвідченим Криворізькою філією №1 Морської товарної біржі, реєстр №134. Протизаконних умов договір купівлі-продажу не містить.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.208,220,328,392,657 ЦК України, ст.ст. 10,35,60,88,197,208-210,212,213,215 ЦПК України, суд -
позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 від 28 травня 1999 року, який був зареєстрований на Криворізькій філії №1 Морської товарної біржі, реєстр №134, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на АДРЕСА_1.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Довгинцівський районний суд м. Кривого Рогу, протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: суддя Козак А.В.