Справа № 708/1470/24
Провадження № 2/708/81/25
14 січня 2025 року м. Чигирин
Чигиринський районний суд Черкаської області одноособово у складі головуючого судді Попельнюха А. О. розглянув у приміщенні Чигиринського районного суду Черкаської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю«Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі та
ОСОБА_1 через свого представника - адвоката Майстренка М. О. звернувся до суду із позовом до ТОВ «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 01.03.2005 в розмірі 13 324,43 грн. На обґрунтування поданого позову зазначив, що позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:0045, загальною площею 2,2580 га, розташованої в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області.
01.03.2005 між позивачем та ТОВ «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладений сторонами строком на 10 років.
03.07.2015 між сторонами договору укладена додаткова угода, якою змінено розмір орендної плати та визначено строк дії договору 7 років з 03.07.2015.
01.01.2018 між ОСОБА_1 , ТОВ «Тіньки» та ТОВ «Райз-схід» укладена додаткова угода № 2 про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 01.03.2005. Вказаною додатковою угодою право оренди належної позивачеві земельної ділянки набуло ТОВ «Райз-схід», а також були внесені зміни до умов договору щодо розміру орендної плати та змінено порядок її визначення на 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 183,20 грн, збільшена нормативна грошова оцінка цієї земельної ділянки до 71 832,00 грн.
26.04.2024 договір оренди був припинений у зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений, про що внесені відповідні відомості до реєстру речових прав.
Натомість, в порушення умов укладеного договору відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2023 рік.
Крім того, з порушенням умов укладеного договору відповідач за період користування орендованою земельною ділянкою порушував обов'язок у частині сплати орендних платежів, а саме виплачував її не у повному обсязі, без нарахування та виплати індексації орендної плати.
Наведені обставини стали підставою звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі зща 2023 рік в розмірі 7 548,38 грн, індексацію орендної плати за 2016 - 2022 роки в сумі 5 073,21 грн, інфляційні втрати за час затримки розрахунку в розмірі 215,31 грн, 3 % річних в сумі 487,53 грн, а також відшкодувати понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 211,20 грн та витрати на правову допомогу в сумі 5 000,00 грн.
Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 23.12.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням сторін. Подане представником позивача клопотання про витребування у відповідача доказів проведення платежів на виконання умов договору оренди, а також копію укладеного договору оренди судом задоволено.
У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з'явились.
Представник позивача - адвокат Майстренко М.О. до початку судового розгляду надав суду заяву з проханням проводити розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача. Позов підтримав у повному обсязі та просив суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечував.
Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався, витребувані ухвалами суду документи не надав.
За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди представника позивачки на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV).
Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV).
До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV).
Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Під час розгляду справи судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:0045 загальною площею 2,2580 га, яка розташована в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області. Відомості про належність вказаної земельної ділянки позивачеві внесені до Єдиного реєстру речових прав на нерухоме майно.
01.03.2005 між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ «Тіньки» укладений договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого позивач передав у строкове платне володіння і користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.
03.07.2015 між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди, відповідно до умов якої сторони погодили зміну порядку визначення розміру орендної плати, а саме визначили її у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4190,20 грн за рік оренди. Також сторони змінили строк користування орендованою земельною ділянкою, зазначивши у п. 3 додаткової угоди, що договір оренди землі укладено на 7 років з 03.07.2015.
Вказаний договір та пов'язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 07.07.2015, на підтвердження чого суду наданий відповідний витяг.
Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 01.03.2005, укладеною між орендодавцем ОСОБА_1 , орендарем ТОВ «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов'язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов'язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2).
Крім того, підписанням вказаної додаткової угоди сторони додатково узгодили внести зміни до договору оренди від 01.03.2005, зокрема визначити новий розмір орендної плати - 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 183,20 грн за рік оренди. Також сторонами вказаного правочину внесені зміни до договору у частині нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, яка визначена у розмірі 71 832,00 грн, та визначили строк дії договору до 07.07.2022. Інші умови договору змінені не були та залишились дійсними і обов'язковими для виконання сторонами (п. 6 Додаткової угоди № 2).
Аналізуючи укладену додаткову угоду № 2 від 01.01.2018 суд констатує, що вона за своєю правовою природою є правочином, за наслідком вчинення якого відбулася заміна сторони орендаря у зобов'язанні. Водночас, ураховуючи вимоги статей 510, 520, 521 Цивільного кодексу України, наведений правочин є підставою для нового орендаря - ТОВ «Райз-схід» нести відповідальність перед орендодавцем щодо можливих порушень умов договору оренди попереднім орендарем, зокрема у частині повноти та своєчасності нарахування та виплати орендної плати.
Оцінюючи твердження позивача та його представника щодо наявності заборгованості з орендних платежів, яка складається з недоплати індексації орендної плати за період з 2016 до 2022 роки та заборгованості зі сплати оренди за 2023 рік суд ураховує таке.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України.
Водночас, аналізуючи умови укладеного договору оренди землі, з урахуванням змін до нього, судом не встановлені підстави для виплати позивачеві орендної плати за 2023 рік. Такі висновки суду обґрунтовані строком дії укладеного договору, відповідно до умов якого договір укладено сторонами до 07.07.2022. Правова підстава користування цією земельною ділянкою у 2023 році, умови такого використання, зокрема розмір орендної плати та порядок її сплати, судом не встановлені. За таких обставин позов у цій частині не підлягає до задоволення через необґрунтованість.
До основних засад (принципів) цивільного судочинства законодавцем віднесений принцип змагальності, який визначає обов'язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Беручи до уваги наведене суд також ураховує, що за клопотанням представника позивача ухвалою від 23.12.2024 у відповідача суд витребував докази проведення розрахунків із позивачем, які у випадку їх надання могли б підтвердити або спростувати обґрунтованість заявлених позовних вимог. На виконання ухвали суду відповідач ТОВ «Райз-схід» доказів суду не надав, причини неможливості їх подання не повідомив, що відповідно до частини 10 статті 84 Цивільного процесуального кодексу України дає підстави суду визнати наведені позивачем обставини доведеними.
Аналізуючи розрахунки позивача у частині індексації орендних платежів, суд констатує, що вони цілком та повністю відповідають умовам укладеного договору оренди землі від 01.03.2005, відповідно заборгованість з орендної плати за період 2016 - 2022 роки, які складаються з недоплаченої індексації, цілком та повністю відповідає умовам договору оренди землі від 01.03.2005, відповідно загальний розмір недоплачених орендних платежів за вказаний період становить 5 073,21 грн.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Правові наслідки порушення зобов'язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Ураховуючи, що за наслідками розгляду справи судом не встановлена заборгованість за користування земельною ділянкою за 2023 рік, фактично відсутня правова підстава для здійснення нарахувань визначених статтею 625 ЦК України інфляційних втрат на 3 % річних через відсутність порушеного грошового зобов'язання відповідача за вказаний період. Відповідно позовні вимоги у цій частині також не підлягають задоволенню .
Аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що після укладення договору оренди земельної ділянки первісний орендар порушував умови вказаного договору в частині повноти нарахування та виплати орендної плати. Після заміни сторони договору обов'язок відповідати за порушення його умов покладено на відповідача по справі ТОВ «Райз-схід», який також за час існування спірних правовідносин вказані умови договору систематично порушував, наявна заборгованість за порушення умов договору за період 2016-2022 роки становить 5073,21 грн. Натомість позивачем суду не доведено наявність зобов'язання у відповідача зі сплати оренди за 2023 рік, оскільки вказаний період перебуває поза межами визначеного договором строку дії договору, натомість під час розгляду справи судом правова підстави для використання ТОВ «Райз-схід» належної позивачеві земельної ділянки у 2023 році та істотні умови такого договірного використання судом не встановлені.
Наведені висновки суду підтверджують наявність порушеного права позивача, яке підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості із відповідача. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України, тому, ураховуючи наведені раніше судом висновки, позов підлягає до часткового задоволення. Зокрема стягненню підлягають недоплачені орендні платежі за період 2016 - 2022 роки в сумі 5 073,21 грн.
Під час розгляду питання про розподіл судових витрат суд керується положеннями цивільного процесуального законодавства, зокрема нормами Глави 8 ЦПК України «Судові витрати».
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені позивачем витрати по оплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі у сумі 461,16 грн.
Щодо витрат на професійну правову допомогу суд ураховує таке.
Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, у тому числі, витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:
1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;
2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
При зверненні до суду із даною позовною заявою позивачем надано попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, відповідно до якого витрати на професійну правничу допомогу адвоката визначені у загальному розмірі 5 000 грн.
На підтвердження реальності вказаних витрат до матеріалів справи долучена копія договору про надання правової допомоги № 01/07/24-10 від 01.07.2024, укладеного між ОСОБА_1 та адвокатом Майстренком М. О.; копія специфікації № 1 від 01.07.2024, якою визначена вартість послуг адвоката та порядок її оплати - протягом 3 банківських днів з дати ухвалення рішення суду першої інстанції; копія замовлення № 1 від 01.07.2024; копія акту приймання-передачі наданих послуг № 1 від 13.12.2024, яким сторони підтвердили надання правової допомоги на загальну суму 5 000,00 грн та відсутність у позивача претензій щодо її об'єму, якості та строків надання; копію звіту про надання правової допомоги № 1 від 13.12.2024.
Вказані докази у своїй сукупності доводять наявність та реальність витрат позивача на правову допомогу, а також їх необхідність для звернення до суду. З урахуванням наведеного суд дійшов висновку, що вони також підлягають стягненню з відповідача на користь ОСОБА_1 пропорційно до розміру задоволених позовних вимог в сумі 1 903,72 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 16, 510, 520, 521, 526, 599, 610, 611, 625, 626, 628, 629 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 2, 12, 81, 84, 89, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд
Позов позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю«Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю«Райз-схід» на користь ОСОБА_1 недоплачену за договором оренди землі від 01.03.2005 орендну плату за 2016 - 2022 роки в сумі 5 073,21 грн (п'ять тисяч сімдесят три гривні 21 коп.).
У іншій частині позову відмовити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю«Райз-схід» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати зі сплати судового збору в сумі 461,16 грн та витрати на правничу допомогу в розмірі 1903,72 грн, а всього 2364,88 грн (дві тисячі триста шістдесят чотири гривень 88 коп.).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його постановлення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його постановлення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути оскаржено до Черкаського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його постановлення.
Учасники та їх адреси:
Позивач: ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , прож.: АДРЕСА_1 );
Представник позивача: адвокат Майстренко Максим Олександрович (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 001347, видане Радою адвокатів Черкаської області 05.05.2021, адреса робочого місця адвоката: Черкаська обл., Черкаський р-н, м. Кам'янка, вул. Миру, буд. 42);
Відповідач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ - СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, місцезнаходження: Полтавська обл., Миргородський р-н, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд. 1/1).
Повне рішення складено 20.01.2025.
Суддя Андрій ПОПЕЛЬНЮХ