ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 11/43316.11.10
За позовомКомунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у місті Києві ради
до Дитячої громадської організації “Квіти майбутнього”
простягнення 73 659,02 грн.
Суддя Смирнова Ю.М.
Представники:
від позивача Малиш В.В. - представник
від відповідача не з'явились
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві раді про стягнення з Дитячої громадської організації “Квіти майбутнього” 73 659,02 грн., в тому числі 69 110,03 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди № 864/Ч від 12.09.2008, 1 598,24 грн. пені за несвоєчасну сплату платежів за користуванням приміщенням та 2 950,75 грн. заборгованості з компенсації плати за землю.
Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов вищевказаного договору відповідач не перерахував позивачу орендну плату та компенсацію по сплаті податку на землю за період з жовтня 2009 року по серпень 2010 року включно.
Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. Заявлені позовні вимоги не заперечив.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Враховуючи, що матеріали справи містять докази належного повідомлення відповідача про час та місце судового засідання та зважаючи на відсутність будь-яких клопотань відповідача, суд, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними матеріалами без участі представника відповідача.
Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд
12.09.2008 між Комунальним підприємством “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської у м. Києві раді, як орендодавцем, та Дитячою громадською організацією “Квіти майбутнього”, як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 864/Ч (далі - Договір), відповідно до якого орендодавець, на підставі розпоряджень Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.2007 та № 1554 від 12.09.2008, передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення для проведення статутної діяльності, за адресою: м. Київ, вул. М. Мішина, 37 “а” (п. 1.1 Договору).
Об'єктом оренди, за вказаним договором є: нежиле приміщення загальною площею 112,6 кв.м, у тому числі: 1 поверх -103,1 кв.м., місця загального користування -9,5 кв. м. (п. 2.1 Договору). Опис технічного стану об'єкту оренди на дату передачі його орендодавцем, його склад визначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною даного договору (п. 2.3 Договору).
Відповідно до п. 3.1 Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Солом'янської районної в м. Києві ради від 20.12.2006 №101.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць ( п. 3.2 Договору).
Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначеному законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п. 3.3 Договору).
Згідно із п. 3.5 Договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцю його видатки по платі за землю, у розмірі визначеному у Додатку № 3 до Договору.
Відповідно до п.3.8 Договору орендна плата та інші платежі сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно до 1-го числа місяця наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції.
Строк дії Договору оренди встановлений сторонами з 12.09.2008 по 12.08.2011 (п. 9.1 Договору).
На виконання умов договору позивач передав відповідачу визначені Договором оренди площі, що підтверджується актом прийому-передачі від 12.09.2008.
Відповідно до п. 3.9 Договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 864/Ч від 12.09.2008 орендна плата та інші передбачені договором платежі перераховуються та сплачуються орендарем до дати підписання сторонами акту прийому передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.
Як свідчать матеріали справи, розрахунки з позивачем за користування орендованими приміщеннями за період з жовтня 2009 року по серпень 2010 року відповідач не здійснив, компенсацію видатків по платі за землю за вказаний період не сплатив. Заборгованість відповідача перед позивачем становить за оренду приміщення -69 110,03 грн., по компенсації податку на землю -2 950,75 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно - правовими актами.
У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Пунктом 3 статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Згідно п. 1, п. 3 ст. 19 вказаного Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п. 4.2 Договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендні та інші передбачені Договором платежі своєчасно і в повному обсязі.
Матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобов'язань щодо внесення передбачених Договором оренди платежів з орендної плати, компенсації плати за землю у розмірах та строки встановлені договором за час користування орендованим майном.
Доказів належного виконання Договору оренди відповідачем не надано, наведений позивачем розрахунок платежів за вказаний період не спростований.
Таким чином, заявлені позивачем позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з жовтня 2009 року по серпень 2010 року в розмірі 69 110,03 грн. та з компенсації плати за землю в розмірі 2 950,75 грн. є правомірними та підлягають задоволенню.
Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 1 598,24 грн.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
У відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Правочини щодо забезпечення виконання зобов'язання вчинюється у письмовій формі (п.1 ст.547 Цивільного кодексу України).
Пунктом 6.2 Договору оренди № 864/Ч сторони передбачили, що несвоєчасну сплату орендних платежів, передбачених пп. 3.1., 3.6. (орендна плата, компенсація позивачу його видатків по платі за землю), відповідач сплачує на користь позивача пеню у розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення.
Згідно зі ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.
Стаття 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Отже, стягненню в примусовому порядку підлягає сума пені, обмежена законодавством. В свою чергу, умови договору, зокрема і в частині сплати штрафних санкцій у більшому розмірі, є обов'язковими для сторін та можуть бути виконані в добровільному порядку.
У відповідності до ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
З огляду на те, що відповідач взяті на себе зобов'язання з оплати орендної плати не виконав, а також той факт, що відповідальність відповідача у вигляді пені за прострочення зобов'язання передбачена Договором, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення пені з відповідача.
Однак, як вбачається зі здійсненого позивачем розрахунку пені, позивачем невірно визначена кількість прострочених днів та розмір облікової ставки НБУ.
Згідно Постанови Національного банку України від 10.08.2009 № 468 з 12.08.2009 встановлено розмір облікової ставки на рівні 10,25 % річних.
Згідно Постанови Національного банку України від 07.06.2010 № 259 з 08.06.2010 встановлено розмір облікової ставки на рівні 9,5 % річних.
Згідно Постанови Національного банку України від 07.07.2010 № 320 з 08.07.2010 встановлено розмір облікової ставки на рівні 8,5 % річних.
Згідно Постанови Національного банку України від 09.08.2010 № 377 з 10.08.2010 встановлено розмір облікової ставки на рівні 9,5 % річних.
За розрахунком суду за несплату відповідачем орендної плати за період жовтня 2009 по серпень 2010 року в строк, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 1557,00 грн., яка обчислена судом за період, вказаний позивачем, з урахуванням періодів прострочення до 21.09.2010 (дата, якою позивачем датована позовна заява №3943/57) в розмірі подвійної облікової ставки, що діяла у період нарахування.
Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Дитячої громадської організації “Квіти майбутнього” (03151, м. Київ, вул. Мішина, 37-А, к. 52, ідентифікаційний код 24074428, р/р 26008200007052 в АКБ “Укрсоцбанк” в Залізничному відділенні м. Києва, МФО 322034, або з будь-якого іншого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства “Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду” Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, 6 , ідентифікаційний код 35756919, рахунок № 2600957377 у ВАТ АБ “Укргазбанк”, МФО 320478) 69 110 (шістдесят дев'ять тисяч сто десять) грн. 03 коп. орендної плати, 2 950 (дві тисячі дев'ятсот п'ятдесят) грн. 75 коп. компенсації плати за землю, 1 557 (одна тисяча п'ятсот п'ятдесят сім) грн. 00 коп. пені, 736 (сімсот тридцять шість) грн. 17 коп. державного мита та 235 (двісті тридцять п'ять) грн. 86 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В іншій частині позову відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя Ю.М. Смирнова
Дата підписання рішення:23.11.2010