36000, м. Полтава, вул. Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
09 листопада 2010 р. Справа № 5/185
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Полагросервіс", вул. Половки, 68, м. Полтава, 36034
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Агро", юридична адреса: вул. Гоголя, 35, кв. 22, м. Полтава, 36020; поштова адреса: вул. Котляревського, 10, кв. 1, м. Полтава, 36020
про стягнення 120000,00 грн.
та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Партнер Агро", юридична адреса: вул. Гоголя, 35, кв. 22, м. Полтава, 36020; поштова адреса: вул. Котляревського, 10, кв. 1, м. Полтава, 36020
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Полагросервіс", вул. Половки, 68, м. Полтава, 36034
про визнання недійсними договору оренди торгівельної площі від 25.02.2010 року та договору суборенди частини приміщення від 25.02.2010 року
Суддя Гетя Н.Г.
Представники до перерви:
від позивача: Геранін І.А., Бакланов Д.В.
від відповідача: Баранова В.І.
Представники після перерви:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
Розгляд справи продовжується після оголошеної в судовому засіданні 02.11.2010 року перерви.
В судовому засіданні 09.11.2010 року після виходу з нарадчої кімнати на підставі ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть справи: розглядається позовна заява про стягнення 120000,00 грн. заборгованості за договорами оренди торгівельної площі від 25.02.2010 року та суборенди частини приміщення від 25.02.2010 року, а також зустрічна позовна заява про визнання недійсними договору оренди торгівельної площі від 25.02.2010 року та договору суборенди частини приміщення від 25.02.2010 року.
Позивач за первісним позовом в судове засідання повноважного представника не направив, хоча був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, про що свідчить розписка від 02.11.2010 року, у попередньому судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали в повному обсязі, проти задоволення зустрічних позовних вимог усно заперечували, відзиву на зустрічну позовну заяву не надали.
Представник відповідача за первісним позовом в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, про що свідчить розписка від 02.11.2010 року, у попередніх судових засіданнях усно проти задоволення позовних вимог заперечував, відзиву на позовну заяву не надав, зустрічний позов підтримував в повному обсязі.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
25.02.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім Полагросервіс" (позивач за первісним позовом, відповідач за зустрічним позовом) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Партнер Агро" (відповідач за первісним позовом, позивач за зустрічним позовом) були укладені договір оренди торгівельної площі та договір суборенди частини приміщення, відповідності до умов яких позивач зобов'язався передати відповідачу, а відповідач зобов'язався прийняти у строкове платне користування торгівельну площу, визначену договорами, та сплачувати орендодавцеві орендну плату.
Приміщення, визначені п. 1.2. договорів, передаються в оренду (суборенду) на строк з 01.03.2010 року по 01.03.2011 року.
01.03.2010 року між позивачем та відповідачем було складено акти приймання-передачі нежилого приміщення, які є невід'ємною частиною договорів оренди від 25.02.2010 року та суборенди від 25.02.2010 року.
Згідно п. 3.2. договору оренди від 25.02.2010 року, плата за користування торгівельними площами становить 6000,00 грн. з урахуванням ПДВ на місяць.
Відповідно до п. 3.1. договору суборенди від 25.02.2010 року, плата за користування суборендованими приміщеннями складає 14000,00 грн. за місяць, з урахуванням ПДВ.
У відповідності до п. 3.3. договору оренди від 25.02.2010 року, оплата за користування приміщенням здійснюється не пізніше 5 числа звітного місяця.
Згідно з п. 3.2. договору суборенди від 25.02.2010 року, плата за користування приміщенням сплачується до 5 числа кожного поточного місяця.
Позивач, обгрунтовуючи позовні вимоги, зазначає, що відповідач не сплачував за оренду (суборенду) приміщень, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість за період з березня по серпень 2010 року в сумі 120000,00 грн.
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 174 ГК України, підставою виникнення господарських зобов'язань є, зокрема, господарські договори та інші угоди, передбачені законом.
Згідно ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. ст. 509, 510 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
У відповідності до вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Згідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У відповідності до вимог ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Ухвалами від 21.09.2010 року та від19.10.2010 року суд зобов'язав позивача надати договір оренди на підставі, якого був укладений договір суборенди та докази наявності права власності на спірні приміщення.
Відповідно до положень гл. 23 ЦК України, право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб визнається правом власності. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Приписами ст. 761 ЦК України визначено, що власник речі або особа, якій належать майнові права, має право передати майно у найм (оренду).
Відповідно до ч. 1 ст. 774 ЦК України, передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.
Оскільки позивач за первісним позовом вимоги ухвал не виконав, витребувані докази не надав, у суду відсутні підстави вважати, що позивач є власником приміщень, що перераховуються в п. 1.2. договору оренди від 25.02.2010 року, та має право передавати приміщення, які визначені п. 1.2. договору суборенди від 25.02.2010 року, в суборенду.
Відповідачем за первісним позовом подано до суду зустрічну позовну заяву, яку ухвалою від 19.10.2010 року було прийнято до спільного розгляду з первісною.
Позивач за зустрічним позовом в обґрунтування позовних вимог посилається на те, що договори оренди торгівельної площі від 25.02.2010 року та суборенди частини приміщення від 25.02.2010 року не відповідають приписам чинного законодавства, а саме: в спірних договорах відсутня така умова як індивідуалізація предмета оренди (взагалі не визначене приміщення, що передається в оренду та суборенду) та умова про вартість майна, що дає підстави вважати їх недійсними.
Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
При вирішенні даного спору суд виходить з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Згідно ч. 3 ст. 180 ГК України, при укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
Згідно з ч. 1 ст. 284 ГК України, істотними умовами договору оренди, зокрема, є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
За результатами дослідження договорів оренди торгівельної площі від 25.02.2010 року та суборенди частини приміщення від 25.02.2010 року судом встановлено, що у вказаних договорах відсутні такі істотні умови як вартість об'єкта оренди (вартість майна з урахуванням її індексації), порядок використання амортизаційних відрахувань та відновлення орендованого майна.
Відповідно до ч. 8 ст. 181 ГК України, у разі якщо сторони не досягли згоди з усіх істотних умов господарського договору, такий договір вважається неукладеним (таким, що не відбувся). Якщо одна із сторін здійснила фактичні дії щодо його виконання, правові наслідки таких дій визначаються нормами ЦК України.
Згідно п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору тощо).
У відповідності до п. 7 Листа Вищого арбітражного суду України № 01-8/442 від 12.04.2001 року "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами", відсутність у договорі оренди усіх істотних умов є підставою для визнання такого договору неукладеним.
З урахуванням вищевикладеного, договори оренди торгівельної площі від 25.02.2010 року та суборенди частини приміщення від 25.02.2010 року не відповідають вимогам ст. 638 ЦК України та ст. ст. 179, 180 ГК України, що дає підстави вважати їх неукладеними, тобто такими, що не створюють прав та обов'язків для сторін та не породжують жодних юридичних наслідків.
За таких обставин первісний позов про стягнення боргу за договорами оренди торгівельної площі від 25.02.2010 року та суборенди частини приміщення від 25.02.2010 року в розмірі 120000,00 грн., а також зустрічний позов про визнання недійсними договору оренди торгівельної площі від 25.02.2010 року та договору суборенди частини приміщення від 25.02.2010 року задоволенню не підлягають.
Таким чином, господарський суд, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи, з'ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні спорів, дійшов висновку про відмову у задоволенні як первісного так і зустрічного позовів.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на позивачів за первісним та за зустрічним позовами.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. В первісному позові відмовити.
2. В зустрічному позові відмовити.
Суддя Гетя Н.Г.
Повний текст рішення виготовлено та підписано 15.11.2010 року