ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/13268/24
провадження № 2/753/7776/24
"16" грудня 2024 р. м. Київ
Дарницький районний суд міста Києва у складі головуючого судді Маркєлової В.М.,
за участю:
секретаря судового засідання Овчаренко К.А.,
представника позивача - адвоката Степаненка Р.О.,
представника відповідачів 1, 2 - адвоката Пирковської О.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні клопотання представника відповідачів 1, 2 - адвоката Пирковської О.В. про призначення судової оціночно-будівельної експертизи у цивільній справі № 753/13268/24
за позовом ОСОБА_1 до 1. ОСОБА_2 , 2. ОСОБА_3 про припинення права на частку у спільному майні та стягнення з неї на користь відповідачів компенсації вартості їхніх часток,
У провадженні Дарницького районного суду міста Києва перебуває цивільна справа № 753/13268/24.
Ухвалою від 05.09.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі, призначив справу в порядку загального позовного провадження, установив сторонам строки для подання заяв по суті справи.
01.10.2024 представник відповідачів 1, 2 - адвокат Пирковська О.В. подала клопотання про призначення судової оціночно-будівельної експертизи у цивільній справі № 753/13268/24.
Клопотання обґрунтоване наступним.
В якості доказу дійсної вартості спірного майна, а саме квартири АДРЕСА_1 , позивачем до позову долучено звіт про оцінку майна, згідно з яким ринкова вартість квартири складає 1 232 647,00 грн.
ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (Відповідачі у справі) погоджуються із запропонованим варіантом припинення права власності на частки у спільному об'єкті нерухомості із одночасним отриманням грошової компенсації за належні їм частки, однак не згодні з вартістю квартири, визначеної Позивачем ( ОСОБА_1 ), вважають її заниженою, та такою, що суттєво відрізняється від ринкової вартості подібних об'єктів нерухомості у місті Києві.
Відповідно до п. а ч. 12 постанови Пленуму Верхового Суду України № 20 від 22.12.1995 року «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності», вирішуючи питання про грошові стягнення у справах за позовами про захист права приватної власності на майно, суди мають виходити з того, що вартість спірного майна визначається за погодженням сторін, а за його відсутністю - за дійсною вартістю майна на час розгляду спору. Під дійсною вартістю розуміється грошова сума, за яку майно може бути продано в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза.
Також, звертає увагу суду на обставину, що у спірній квартирі зареєстрована та проживає Позивач ( ОСОБА_1 ) та її малолітня донька ОСОБА_4 . Відповідачі доступу до квартир не мають.
Просить призначити у цивільній справі № 753/13268/24 судову оціночно-будівельну експертизу, проведення якої доручити експертам Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03057, м. Київ, вул. Бродських Сім'ї, буд. 6).
На розгляд та вирішення експерта поставити таке питання:
1.Яка ринкова вартість квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ?
Зобов'язати ОСОБА_1 за першою вимогою експерта забезпечити доступ до квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та надати документи, необхідні для проведення судової оціночно-будівельної експертизи.
Оплату за проведення судової оціночно-будівельної експертизи покласти на ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
В судовому засіданні представник відповідачів 1, 2 - адвокат Пирковська О.В. пітримала своє клопотання, представник позивача - адвокат Степаненко Р.О. не заперечував проти його задоволення і проти зазначеної експертної установи.
Заслухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення клопотання з таких мотивів.
Відповідно до вимог ст. 103 ЦПК України, суд призначає експертизу у справі за сукупності таких умов: 1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо; 2) сторонами (стороною) не надані відповідні висновки експертів із цих самих питань або висновки експертів викликають сумніви щодо їх правильності. У разі необхідності суд може призначити декілька експертиз, додаткову чи повторну експертизу. При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. Суд з урахуванням обставин справи має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза). Питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначаються судом. Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну. Питання, які ставляться експерту, і його висновок щодо них не можуть виходити за межі спеціальних знань експерта. Призначений судом експерт невідкладно повинен повідомити суд про неможливість проведення ним експертизи через відсутність у нього необхідних знань або без залучення інших експертів.
Відповідно до Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5, одним із основних видів інженерно-технічної експертизи є оціночно-будівельна експертиза, при цьому в п. 5.2 визначені основні завдання такої експертизи та в п. 5.2.1 встановлено орієнтовний перелік вирішуваних питань, які можуть ставитися при проведенні оціночно-будівельної експертизи, за якими експерт має надати висновок до суду.
Оціночно-будівельна експертиза - це процес дослідження будівельних об'єктів та споруд на основі спеціальних знань у галузі оцінки об'єктів нерухомого майна з метою надання висновку з питань, що є або будуть предметом судового розгляду.
Згідно з п. 8 ч. 2 ст. 197 ЦПК України у підготовчому засіданні суд вирішує питання про призначення експертизи.
Згідно з ч. 1 ст. 102 ЦПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством.
Відповідно до ч. 1 ст. 104 Цивільного процесуального кодексу України про призначення експертизи суд постановляє ухвалу, в якій зазначає підстави проведення експертизи, питання, з яких експерт має надати суду висновок, особу (осіб), якій доручено проведення експертизи, перелік матеріалів, що надаються для дослідження, та інші дані, які мають значення для проведення експертизи.
Враховуючи, що для з'ясування обставин, що мають значення для справи - з метою визначення дійсної ринкової вартості об'єкта нерухомості, потрібні спеціальні знання у сфері будівництва, виникла необхідність у призначенні судової оціночно-будівельної експертизи.
Для забезпечення можливості проведення експертизи суд зобов'язує Позивачку ОСОБА_1 , яка проживає у спірній квартирі, за першою вимогою експерта забезпечити доступ до квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та надати документи, необхідні для проведення судової оціночно-будівельної експертизи.
Керуючись нормами ст.103-105, п. 5 ч. 1 ст. 252, п. 9 ч. 1 ст. 253, 260, ст. 261, ст. 352, п. 12 ч. 1 ст. 353, ст. 354, ЦПК України, суд
Задовольнити клопотання представника відповідачів 1, 2 - адвоката Пирковської О.В. про призначення судової оціночно-будівельної експертизи у цивільній справі № 753/13268/24.
Призначити у цивільній справі № 753/13268/24 судову оціночно-будівельну експертизу.
На вирішення експерта поставити наступне питання:
1.Яка ринкова вартість квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ?
Зобов'язати ОСОБА_1 за першою вимогою експерта забезпечити доступ до квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , та надати документи, необхідні для проведення судової оціночно-будівельної експертизи.
Проведення експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (03057, місто Київ, вулиця Бродських Сім'ї, будинок, 6).
Попередити експерта про відповідальність за завідомо неправдивий висновок (ст. 384 КК України) або за відмову від виконання покладених обов'язків (ст. 385 КК України).
Надати експерту матеріали справи 753/13268/24.
Витрати, пов'язані з проведенням експертизи, покласти порівну на відповідачів: ОСОБА_2 (тел. НОМЕР_1 , адреса АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 ) та ОСОБА_3 (тел. НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_4 ). Представник відповідачів - адвоката Пирковська Олеся Василівна, ел. пошта ІНФОРМАЦІЯ_1 тел. НОМЕР_5 , адреса АДРЕСА_5 ).
Роз'яснити учасникам справи, що у разі ухилення учасника справи від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд, залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.
Провадження у справі на час проведення експертизи зупинити.
Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п'ятнадцяти днів з дня її проголошення (підписання).
Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її підписання, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п'ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення (підписання).
Суддя : В.М. Маркєлова