01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
27.10.2010 № 08/1489
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Гарник Л.Л.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
від позивача -Волошина Г.Г. - дов. №99 від26.10.2010р.,
Хвиль В.І. - голова правління (наказ №1 від 01.09.1998р
від відповідача - ОСОБА_2 - дов. б/н від 27.08.2010р
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фізична особа - підприємець ОСОБА_1
на рішення Господарського суду Черкаської області від 12.08.2010
у справі № 08/1489 ( .....)
за позовом Відкрите акціонерне товариство "Черкасбуд-1"
до Фізична особа - підприємець ОСОБА_1
третя особа позивача
третя особа відповідача
про стягнення 108999,75 грн.
Рішенням господарського суду Черкаської області від 12.08.2010р. у справі №08/1489 позовні вимоги ВАТ „Черкасбуд - 1” задоволені частково. Стягнуто з ФОП ОСОБА_1 на користь ВАТ „Черкасбуд - 1” 75555,29 грн. з яких: 60996,37 грн. заборгованості по орендній платі, 6263,41 грн. пені, 5520,45 грн. інфляційних, 2775,06 грн. річних за невиконання зобов'язань по договору оренди №27/04 від 27.04.2007 року, 755,55 грн. витрат по сплаті державного мита та 163,59 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. В решті позовних вимог відмовлено.
Не погоджуючись з винесеним рішенням, ФОП ОСОБА_1 подав апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та прийняти нове, яким стягнути з відповідача борг по оренді в сумі 32846,37 грн., пеню - 3135,44 грн., інфляційні - 2522,03 грн. і 3% річних в розмірі 842,33 грн.
У відзиві на апеляційну скаргу ВАТ „Черкасбуд - 1” просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а рішення господарського суду Черкаської області залишити без змін.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
27.04.2007 між ВАТ „Черкасбуд - 1” (Орендодавець) і ФОП ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди №27/04 (далі - Договір (а.с.8-9)), за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 933 м. кв., що розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Сурікова, 14 а.
Відповідно до пункту 8.1 Договору цей Договір набирає чинності з 01 травня 2007 року і діє по 28 квітня 2010 року.
Пунктами 3.1, 3.2 Договору встановлено, що орендна плата складається з плати за користування приміщенням та частини плати земельного податку і становить з 01 травня 2007 року за 1 кв. 3,80 грн. (разом з ПДВ). Загальна сума орендної плати визначається методом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць При індексі інфляції 1,0 або менше 1,0 сума орендної плати не коригується. За комунальні послуги Орендар перераховує Орендодавцю суми, згідно переданого йому окремого рахунку на протязі 2-х банківських днів.
Орендна плата, плата за комунальні послуги, перераховується Орендарем на підставі рахунків Орендодавця на протязі двох банківських днів після отримання рахунку, але не пізніше останнього робочого дня поточного місяця. До 10 червня 2007 року Орендар перераховує Орендодавцю 3 700 грн. орієнтовної суми орендної плати за останній місяць оренди приміщення.
Однак, Орендатор всупереч умов Договору розраховувався з Позивачем не своєчасно та не в повному розмірі, у зв'язку з чим, у нього станом на 07.06.2010 року виникла заборгованість у розмірі 60996,37 грн.
Згідно частини 1 статті 173 ГК України зобов'язання, що виникає між суб'єктами господарювання, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта, або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку, є господарським зобов'язанням.
Згідно з частиною 1 статті 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
За своїм змістом Договір оренди №27/04 є договорами найму (оренди) і відповідає вимогам статті 283 ГК України та статті 759 ЦК України, якими встановлено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст. 762 ЦК України та пункту п. 3.2, 3.3, за користування майном з наймача справляється плата, орендна плата та інші платежі перераховуються на рахунок Орендаря на підставі рахунків Орендодавця на протязі двох банківських днів після отримання рахунку, але не пізніше останнього робочого дня поточного місяця.
В порушення вказаних вимог закону та положень Договору Відповідач не виконував умови щодо своєчасної оплати орендних платежів належним чином, тому у Відповідача виникла заборгованість по орендній платі станом на грудень 2009 у розмірі 60996,37 грн.
Наявність заборгованості підтверджується документами наявними в матеріалах справи, а саме: розрахунком суми боргу, копією Договору, актом взаємозвірки по розрахунках підписаного сторонами та скріпленими печатками та іншими матеріалами справи.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язань, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України).
Згідно ст. 530 Цивільного кодексу України, коли у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Зобов'язання, строк виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Тому суд першої інстанції законно і обґрунтовано стягнув з ФОП ОСОБА_1 на користь ВАТ „Черкасбуд - 1” 60996,37 грн. заборгованості по орендній платі.
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.
Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ст. 230 ГК України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання, або неналежного виконання господарського зобов'язання.
На підставі пунктів 3.4 Договору за несвоєчасне перерахування орендної плати, Позивач нарахував 7165,36 грн. договірної пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми, що підлягає сплаті.
Згідно з пунктом 6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, тобто, у відповідних частинах, з 22.12.2009р. по 23.06.2010р., а, нарахування пені на всю суму боргу припиняється 24.06.2010 року. Позивач нарахував пеню з 22.12.2009 по 23.07.2010.
Тому суд першої інстанції обґрунтовано стягнув частково пеню в сумі 6236,41 грн.
Згідно ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Тому суд першої інстанції правильно стягнув з ФОП ОСОБА_1 на користь ВАТ „Черкасбуд - 1” 5520,45 грн. інфляційних і 2775,06 грн. річних за невиконання зобов'язань по договору оренди №27/04 від 27.04.2007 року.
Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Посилання відповідача на виконані за його рахунок ремонтні роботи апеляційний суд не бере до уваги, оскільки позивач мав право, а не був зобов'язаним, зарахувати їх в оплату орендної плати і названа вартість ремонтних робіт є предметом інших правовідносин.
За таких обставин, Київський апеляційний господарський суд не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги, скасування чи зміни рішення суду першої інстанції.
Керуючись ст.ст.99, 101, 103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд -
Апеляційну скаргу ФОП ОСОБА_1 залишити без задоволення, а рішення господарського суду Черкаської області від 12.08.2010р. у справі №08/1489 - без змін.
Справу №08/1489 повернути до господарського суду Черкаської області.
Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом двадцяти днів з дня її прийняття.
Головуючий суддя
Судді
29.10.10 (відправлено)