Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
17.12.2007
Справа №2-3/14630-2007
За позовом комунальне підприємство «Гарант», м. Євпаторія
До відповідача приватного підприємства «Фізкультурно - оздоровчий клуб» «Ярослав», м. Євпаторія
Про спонукання до укладання додаткової угоди
Суддя Соколова І.О.
Від позивача - представник Конгер О.С., дор. № 10 від 11.11.06 р.
Від відповідача - директор Василевич П.Я.
Сутність спору: Позивач - КП «Гарант», м. Євпаторія звернувся з позовом до відповідача - ПП «Фізкультурно - оздоровчий клуб» «Ярослав», м. Євпаторія про спонукання до укладання додаткової угоди до договору оренди нежитлового приміщення № 391/1 від 01.12.06 р. у редакції позивача.
У засіданні суду позивач підтримав позовні вимоги у повному обсязі.
Відповідач вимоги позивача не визнав, посилаючись на те, що позивачем невірно визначена ставка орендної плати, так як орендуєме відповідачем приміщення не відповідає необхідним стандартам, а тому пропонує укласти додаткову угоду з урахуванням орендної плати, встановленої у п. 21 Додатку № 2 Методики розрахунку орендної плати у розмірі 5 % від вартості орендуємого об'єкту.
Розглянувши матеріали справи, додатково представлені документи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:
Домоволодіння № 26 по вул. 60 Років Жовтня у м. Євпаторії є комунальною власністю територіальної громади м. Євпаторії та передано на баланс комунального підприємства «Гарант», що підтверджується рішенням Євпаторійської міськради № 23-15/4 від 24.02.2000 р. ( а.с. 16).
01.12.2006 р. між сторонами по дійсній справі був укладений договір оренди № 391/1 на частину нежитлового підвального приміщення по адресі: м. Євпаторія, вул. 60 Років Жовтня,26, загальною площею 368,8 кв.м. для використання під спортивний клуб ( а.с. 12-13).
Згідно п.1.2. договору, відповідачу було передано в строкове платне користування - пл.. 314,9 м. кв. під спортивний клуб, 53,9 кв.м. під підсобне приміщення.
Пунктом 3.1. договору оренди, встановлено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати і складає за перший місяць оренди 196,35 грн. (разом з ПДВ).
Строк дії цього договору був встановлений з 01.12.06 до 31.10.07 р. (п.10.1. договору).
15.11.2006 р. комісія виконавчого комітету Євпаторійської міськради з оренди, на підставі клопотання ПП ФОК «Ярослав» прийняла рішення про продовження строку дії договору оренди з ПП ФОК «Ярослав» на спірне приміщення строком на 15 років ( а.с. 15).
Додатковою угодою від 01.11.2006 р. строк дії договору оренди від 01.12.06 р. був продовжений до 30.09.2010 р.
Відповідно до ч. 3 ст. 118 Закону України « Про державний бюджет України на 2007 рік», були внесені зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна.
На підставі вказаного закону, а також п.5.1. рішення Євпаторійської міськради від 23.02.07 р. № 5-13/5 ( а.с. 27), КП «Гарант» розробив та запропонував відповідачеві до укладання додаткову угоду до договору оренди № 391/1 від 01.12.2006 р.
Додаткова угода до договору оренди № 391/1 від 01.12.2006 р. щодо зміни умов договору була спрямована на адресу відповідача супровідним листом за № 456 від 13.06.2007 р. ( а.с. 8).
Однак, позивач у встановлені строки не отримав від відповідача підписану додаткову угоду від 01.01.2007 р.
Крим того, відповідач не повідомив позивача про причини ухилення від укладання додаткової угоди до договору оренди комунального майна від 01.12.06 р.
Згідно зі ст.. 181 Господарського кодексу України, проект договору може бути запропонований будь - якою із сторін. Цій проект договору має бути розглянутий другою стороною, та у разі згодою з його умовами, сторона, яка одержала проект договору, оформляє договір відповідно до вимог частини 1-ї цієї статті і один примірник повертає другій стороні.
У своєму відзиві на позов від 13.12.07 р. відповідач пропонує укласти додаткову угоду з урахуванням ставки орендної плати, встановленої у п. 21 Додатку № 2 Методики розрахунки орендної плати, а саме у розмірі 5 % від вартості орендує мого об'єкта, починаючи з 05.10.07 р.
При цьому відповідач посилається на те, що діяльність ПП ФОК «Ярослав» спрямована на забезпечення фізичного комфорту та оздоровлення дітей, а тому згідно з п. 21 Додатку № 2 вказаної Методики, розрахунок орендної плати відносно оздоровчих товариств для дітей та юнацтва ставка орендної плати складає 5 % від вартості орендуємого об'єкту.
Суд вважає, що заперечення відповідача, викладені у засіданні суду та у відзиві на позов, не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки вони не підтверджені належними доказами.
Із вказаних рішень Євпаторійської міськради, умов договору оренди від 01.12.06 р. вбачається, що спірне приміщення було передано відповідачу під спортивний клуб та підсобне приміщення.
В своїх заявах, спрямованих Євпаторійському міському голові в Управління міського господарства у 2003-2006 рр. відповідач також вказує, що ці нежитлові приміщення площею 368,8 кв.м. по вул.. 60 Л.Жовтня 26 у м. Євпаторія використовуються ним під спортзал та спортклуб, а не для оздоровлення дітей та юнацтва.
Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача по даній справі підлягають задоволенню, тому що вони підтверджуються матеріалами справи, засновані на нормах чинного законодавства.
Витрати по оплаті держмита та судові витрати, пов'язані зі сплатою інформаційно-технічних послуг із забезпечення судового процесу, підлягають віднесенню на відповідача згідно з ст. 49 ГПК України.
Вступна й резолютивна частини рішення оголошені в засіданні суду в присутності представників сторін 17.12.2007 р.
З обліком викладеного, керуючись, ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
ВИРIШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Спонукати приватне підприємство «Фізкультурно - оздоровчий клуб» «Ярослав» (97401, м. Євпаторія, вул.. Крупської 40 ком. 11 гуртожиток) укласти з комунальним підприємством «Гарант» ( 97416, м. Євпаторія, вул.. Л. Толстого, 75, р/р 26000307220011 в КРУ Приватбанку, МФО 384436, ЗКПО 31001858) додаткову угоду до договору оренди № 391/1 від 01.12.06 р. у редакції КП Гарант».
У випадку ухилення від укладання ПП «Фізкультурно - оздоровчий клуб» «Ярослав» додаткової угоди до договору оренди № 391/1 від 01.12.06 р. у десятиденний термін після набрання рішення законної сили, вважати додаткову угоду укладеною у редакції позивача - КП «Гарант», м. Євпаторія, який наданий суду та залучений до матеріалів справи.
3. Стягнути з приватного підприємства «Фізкультурно - оздоровчий клуб» «Ярослав» (97401, м. Євпаторія, вул.. Крупської 40 ком. 11 гуртожиток) на користь комунального підприємства «Гарант» ( 97416, м. Євпаторія, вул.. Л. Толстого, 75, р/р 26000307220011 в КРУ Приватбанку, МФО 384436, ЗКПО 31001858) витрати по держмиту в розмірі 51 грн. та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видається стягувачеві або надсилається йому після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення підписане суддею 21.12.2007 р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Соколова І.А.