Справа № 127/30078/24
Провадження № 2/127/4347/24
06 грудня 2024 року м.Вінниця
Вінницький міський суд Вінницької області у складі судді Воробйова В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Київська» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, -
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком, мотивуючи позовну заяву тим, що останній відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є співвласником житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1 .
Так, 05.11.2018 року між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було укладено договір №01/11/2018-107 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого МКП «Управляюча компанія «Київська» надає співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов'язанні оплачувати управителю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Укладеним договором встановлено, що ціна послуги з управління становить 4,59 грн. на місяць за 1 кв.метр загальної площі житлового або не житлового приміщення у будинку.
Представник позивача зазначає, що позивач свої зобов'язання виконує належним чином, однак відповідач всупереч вимогам укладеного договору та чинного законодавства належним чином свої зобов'язання по оплаті житлово-комунальних послуг не виконав в повному обсязі, в зв'язку з чим за період з 01.03.2022 року по 01.03.2024 року виникла заборгованість в розмірі 10334,67 грн., яку просив стягнути з відповідача, а також судові витрати в сумі 6528,00 грн., які включають судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 3500,00 грн.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 19.09.2024 року відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) сторін з роз'ясненням процесуальних прав учасників справи, зокрема, щодо надання у визначені строки відповідачем відзиву на позов, а позивачем письмової відповіді на такий відзив.
У визначені судом строки, відзиву на позовну заяву відповідачем подано не було, судову кореспонденцію надіслано судом на зареєстроване місце проживання відповідача: АДРЕСА_3 . Конверт з ухвалою про відкриття провадження повернувся на адресу суду з відміткою «за закінченням терміну зберігання».
Враховуючи вищевикладене та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.
Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст. 526, 530, 625 ЦК України, ст. 9, 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 року № 712.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Правилами ст. 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором; споживач не звільняється від оплати житлово - комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору; дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово - комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями з оплати житлово - комунальних послуг.
Згідно із ч. 1, 2 ст. 18. Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором; управитель веде окремий облік доходів і витрат (облікову карту) щодо кожного багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, та забезпечує співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до цієї інформації щодо їхнього будинку в порядку, передбаченому договором.
Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач (орендар) квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом та укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору .
Згідно з п.41 (абзац 3) Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 року № 712, співвласник зобов'язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління.
Судом встановлено, що за відповідачем ОСОБА_1 зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.04.2024 року за №373748280 (а.с. 66-67).
05.11.2018 року між міським комунальним підприємством «Управляюча компанія «Київська»» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , укладено Договір №01/11/2018-107 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 11-15).
Відповідно до даного договору, міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Київська», в якості Управителя надає співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
Пунктом 10 укладеного договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком встановлено, що ціна послуги з управління становила 4,59 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку.
08.12.2023 року Додатковою угодою №2 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №01/11/2018-107 від 05.11.2018 року погодили, що повноваження уповноваженої особи співвласників багатоквартирного будинку передають ОСОБА_2 на підставі протоколу №3 загальних зборів співвласників від 02.12.2023 року. Всі інші умови договору залишаються незмінними (а.с. 15).
01.03.2024 року Додатковою угодою №3 до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №01/11/2018-107 від 05.11.2018 року погодили розірвати цей договір достроково за згодою сторін. Припинення дії цього договору не звільняє сторонни від виконання обов'язків, які на час такого принрнення залишилися невиконаними, якщо інше не випливає з підстав припинення цього договору або не погоджене сторонами (а.с. 16).
Відповідно до п. 6 Договору, кожен із співвласників зобов?язаний оплачувати управителеві за надані послуги з управління у порядку, за ціною, та у строки, встановлені цим Договором.
Згідно ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов?язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до умов укладеного договору, позивач свої зобов?язання виконує належним чином, однак відповідач ухиляється від добровільного виконання в повному обсязі, зобов?язань, внаслідок чого станом на 06.08.2024 року виникла заборгованість у розмірі 10344,67 грн. за період з 01.03.2022 року по 01.03.2024 року.
Відповідно до довідки МКП «УК «Київська» №456 від 06.08.2024 року у співвласника ОСОБА_1 заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком складає 10344,67 грн. (а.с. 57).
Відповідно до ст. 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Між сторонами виник спір з приводу сплати заборгованості по внесках співвласника з управління будинку та відповідальності за неналежне виконання зобов'язань.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
З огляду на те, що нарахування заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснено за встановленими тарифами, сума заборгованості встановлена судом і ніким не оспорюється. Відповідачем не надано доказів на спростування наявної заборгованості, а також свого розрахунку заборгованості або ж доказів на погашення заборгованості за надання послуги з управління багатоквартирного будинку, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та понесені витрати на правничу допомогу у розмірі 3500,00 грн. (а.с. 58-65).
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 7, 9, 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 526, 530, 610, 611, 625, 629, ЦК України, ст.ст. 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, 268, 279, 352, 354 ЦПК України, суд, -
Задовольнити позов міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Київська» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Київська» суму заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирного будинку у розмірі 10344,67 грн. (десять тисяч триста сорок чотири гривні 67 коп.).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь міського комунального підприємства «Управляюча компанія «Київська» судові витрати в сумі 6528,00 грн. (шість тисяч пятсот двадцять вісім гривень 00 коп.).
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Київська», місцезнаходження: 21022, м. Вінниця, вул. Павла Корнелюка, буд. 5, код ЄДРПОУ 13342297.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: не відомий, місце реєстрації за адресою: АДРЕСА_3 .
Повний текст рішення суду складений 06.12.2024 року.
Суддя: