Справа № 950/3503/24
Номер провадження 2/950/888/24
28 листопада 2024 року Лебединський районний суд Сумської області
в складі: головуючого судді - Стеценка В. А.,
за участю секретаря - Радковської О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лебедині справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності;
Позивачка звернулася до суду з даним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 15.07.2024 року між нею та представником відповідача за довіреністю був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 .
Того ж дня позивачка передала представнику відповідача за довіреністю грошові кошти в сумі 250 000 грн., а останній - зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2024 року.
Однак відповідач від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна ухилився, тому позивачка звернулася до суду і просила визнати за нею право власності на вищевказане нерухоме майно.
В судове засідання позивачка не з'явилася, в наданій суду заяві підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу за її відсутності.
Відповідач в судове засідання також не з'явився, його представник в наданій суду письмовій заяві позовні вимоги визнала в повному обсязі, просила розглянути справу за її відсутності.
Беручи до уваги те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
З паспортів, карток, витягу (а.с. 4-6), досліджених в судовому засіданні вбачається, що позивачкою є ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована по АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , а відповідачем є ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 зареєстрований по АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
З довіреності (а.с. 7), дослідженої в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 27 грудня 2023р. видав на ім'я ОСОБА_3 посвідчену приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Сумської області Фурдиловим Ю.В. та зареєстровану в реєстрі за №2762 довіреність, якою уповноважив ОСОБА_3 бути його представником з усіма необхідними повноваженнями з питань придбання, відчуження та вчинення у його інтересах будь-яких дій щодо належного йому на праві приватної власності рухомого та нерухомого майна.
З договорів, витягів, технічного паспорту (а.с. 8-19), досліджених в судовому засіданні вбачається, що ОСОБА_2 належать на праві власності розміщені по АДРЕСА_1 :
¦житловий будинок садибного типу дерев'яний обкладений цеглою під літ. «А» 1990р. побудови з верандою дерев'яною під літ. «а» та верандою цегляною під літ.«а1» загальною площею 106,4м2, житловою площею 58,6м2;
¦погріб під частиною будівлі цегляний під літ. «п/г»;
¦літня кухня цегляна під літ. «Б»;
¦сарай цегляний під літ. «В»;
¦сарай дерев'яний під літ. «Г»;
¦гараж цегляний під літ. «Д»;
¦огорожа під літ. «№ 1-2»;
¦земельна ділянка площею 0,1000га, кадастровий номер 5910500000:01:015:0322, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
¦земельна ділянка площею 0,0282га, кадастровий номер 5910500000:01:015:0526, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.
З договору, акту приймання-передачі (а.с. 20-21), досліджених в судовому засіданні вбачається, що 15.07.2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 як представником ОСОБА_2 за довіреністю був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 106,4м2, житловою площею 58,6м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала представнику відповідача за довіреністю грошові кошти в сумі 250 000 грн., а останній - зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2024 року.
З листа (а.с. 22), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що 24.09.2024 року позивачка зверталася до відповідача з вимогою прибути 04.10.2024 року до Лебединської державної нотаріальної контори для оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельних ділянок під ними, розташованих по АДРЕСА_1 .
З інформаційного листа (а.с. 23), дослідженого в судовому засіданні вбачається, що управлінням «ЦНАП» виконавчого комітету Лебединської міської ради було відмовлено позивачці у проведенні державної реєстрації права власності за нею на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки під ними, розташовані по АДРЕСА_1 , на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява обґрунтована, між сторонами мають місце цивільні правовідносини і позов підлягає до задоволення, оскільки в судовому засіданні було встановлено, що 15.07.2024 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 як представником ОСОБА_2 за довіреністю був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу загальною площею 106,4м2, житловою площею 58,6м2 з господарськими будівлями та спорудами і земельних ділянок під ними, які розташовані по АДРЕСА_1 , згідно якого позивачка передала представнику відповідача за довіреністю грошові кошти в сумі 250 000 грн., а останній - зобов'язався нотаріально посвідчити укладений договір до 15.09.2024 року.
Однак від свого обов'язку щодо оформлення в нотаріальній формі договору купівлі - продажу майна відповідач ухилився і договору укладено не було.
Вказані обставини стверджуються матеріалами справи і не були оспорені в судовому засіданні.
Згідно з вимогами ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. ст. 316, 317 ЦК України громадяни України можуть бути суб'єктами права власності на підставах, не заборонених законом.
Згідно з вимогами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Суд бере до уваги, що згідно вимог ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін і кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень та вважає, що позивачкою було доведено, що відповідач не виконав своїх зобов'язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна, а позивачка виконала свої обов'язки за цим договором належним чином.
Крім того, суд враховує, що представник відповідача визнала позовні вимоги, що укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна та право власності продавця на це майно підтверджується письмовими доказами і тому вважає необхідним задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 2-5, 12, 76-80, 258-259, 263-265 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 182, 220, 328, 392 ЦК України;
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовільнити.
Визнати за ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) право власності на придбані у ОСОБА_2 (місце реєстрації: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 ) на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку садибного типу з господарськими будівлями та спорудами і земельними ділянками під ними від 15 липня 2024р. на розміщені по АДРЕСА_1 :
¦житловий будинок садибного типу дерев'яний обкладений цеглою під літ. «А» 1990р. побудови з верандою дерев'яною під літ. «а» та верандою цегляною під літ. «а1» загальною площею 106,4 м2, житловою площею 58,6 м2;
¦погріб під частиною будівлі цегляний під літ. «п/г»;
¦літню кухню цегляну під літ. «Б»;
¦сарай цегляний під літ. «В»;
¦сарай дерев'яний під літ. «Г»;
¦гараж цегляний під літ. «Д»;
¦огорожу під літ. «№ 1-2»;
¦земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910500000:01:015:0322, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
¦земельну ділянку площею 0,0282 га, кадастровий номер 5910500000:01:015:0526, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-ти денний строк з дня його проголошення.
Суддя Володимир СТЕЦЕНКО