Постанова
Іменем України
11 вересня 2008 року Справа № 5020-12/366
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді ,
суддів ,
,
за участю представників сторін:
представник позивача - Мовчан Олег Володимирович, доручення № б/н від 26.06.08 - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат";
представник відповідача - Дюкова Марія Олександрівна, довіреність № б/н від 01.09.08 - Фонд комунального майна Севастопольської міської ради;
розглянувши апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради на рішення господарського суду міста Севастополя (суддя Харченко І.А.) від 11 серпня 2008 року у справі № 5020-12/366
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" (вул. А. Октябрьського, 3, Севастополь, 99011)
представник позивача - Мовчан О.В. (вул. Новоросійська, 47, м. Севастополь, 99011)
до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради (вул. Луначарського, 5, Севастополь, 99011)
3-тя особа Севастопольська міська рада (вул. Леніна, 3, Севастополь, 99011)
про визнання права власності на допоміжні приміщення в житловому будинку №3 по вул. Адмірала Октябрьського в місті Севастополі.
04 липня 2008 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" звернулось до суду з позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про визнання права власності на допоміжні приміщення в житловому будинку №3 по вул. Адмірала Октябрського в місті Севастополі.
Рішенням господарського суду міста Севастополя від 11 серпня 2008 року у справі № 5020-12/366 (суддя Харченко І.А.) задоволено позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" до Фонду комунального майна Севастопольської міської ради про визнання права власності на допоміжні приміщення в житловому будинку №3 по вул. Адмірала Октябрьського в місті Севастополі.
Визнано за Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" право власності на допоміжні приміщення в житловому будинку №3 (літ. А) по вул. Адмірала Октябрського в місті Севастополі, а саме: на вбудовані приміщення підвалів загальною площею 210,7 кв.м. (номери згідно експлуатації Комунального підприємства "Бюро технічної Інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради з ІІІ - 1 по ІІІ-9, ІІ - 1, з І - 1 по І -15) та горище Загальною площею 462,7 кв.м.
Стягнуто з Фонду комунального майна Севастопольської міської ради на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" 1287,00грн. - державне мито, 118,00грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Не погодившись з вказаним рішенням суду, Фонд комунального майна Севастопольської міської ради звернувся до апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просить рішення господарського суду міста Севастополя від 11 серпня 2008 року скасувати.
Заявник апеляційної скарги посилається на порушення господарським судом норм матеріального та процесуального права, а також необґрунтованість висновків господарського суду.
Розглянувши матеріали справи повторно в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, суд встановив наступне.
Рішенням від 1 жовтня 2005 року співвласників багатоквартирного будинку по вул. Адмірала Октябрського, 3 в місті Севастополі, створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат", яке зареєстровано як юридична особа 15.11.2005 і діє на підставі Статуту.
Згідно Цивільному кодексу України (частиною 2 статті 385) об'єднання співвласників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється і діє відповідно до статуту і закону.
Відповідно до технічної документації Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та держаної реєстрації об'єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради та Акту прийому-передачі житлового будинку з балансу РЕП-3 на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" від 20 січня 2007 року, багатоквартирний житловий будинок по вул. Адмірала Октябрського 3, складається з житлових квартир, допоміжних приміщень, опорних конструкцій будинку, споруд призначених для забезпечення потреб усіх власників квартир нежитлових приміщень.
Посилаючись на статтю 11 Закону України "Про об'єднання власників багатоквартирного будинку" та пункту 2.3 Статуту, акту прийому-передачі на баланс житлового будинку по вул. Адмірала Октябрського №3, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" прийняв на власний баланс багатоквартирний будинок в цілому. До складу прийнятих приміщень ввійшли і допоміжні приміщення у вигляді підвалів загальною площею 210,7кв.м і горище, загальною площею 462,7кв.м.
Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою. Допоміжні приміщення (кладові, сараї і т.п.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Як вбачається із розділу 3 Статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат", його майно складається з неподільного і загального майна, до якого віднесені допоміжні приміщення, конструктивні елементи будинку, технічне обладнання, яке забезпечує належне функціонування житлового будинку. Таким чином, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" є власником житлового будинку №3 (літ. А) в цій частині, і зокрема, власником нежилих приміщень підвалу загальною площею 210,7 кв.м., горища загальною площею 462,7 кв.м.
На підставі висловленого, Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" , об'єднавши в собі власників квартир, які є його членами, в силу Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та власного Статуту одержав право власності на допоміжні приміщення, опорні конструкції будинку, споруди, призначені для забезпечення потреб членів об'єднання.
Думка відповідача стосовно того, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" не може бути власником допоміжних приміщень, а створюється лише для сприяння використанню права власності його членів, суперечить нормам Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" та волевиявленню власників квартир у будинку по вул. Адмірала Октябрського, 3, яке було закріплене у статуті Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат" під час його створення.
Враховуючи, що згідно з довідкою Комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та держаної реєстрації об'єктів нерухомого майна" Севастопольської міської Ради за номером 956 від 19 лютого 2008 року, яка є в матеріалах справи, право власності на будинок та спірні приміщення ні за ким не зареєстровано (арк.с. 26), судова колегія вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, оскільки житлові квартири будинку №3 по вул. Адмірала Октябрського є власністю членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат", які в своєму Статуті закріпили це майно за ними, тому і допоміжні приміщення, опорні конструкції, споруди, підвали, призначені для забезпечення потреб всіх членів об'єднання, є власністю Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Комбінат". Таким чином, даний висновок відповідає Рішенню Конституційного Суду України від 02 березня 2004 року №4-рп/2004, в якому зазначено, що державний житловий фонд допоміжні приміщення (підвали, сараї, комори, горища, коляски і т.п.) передаються безкоштовно в спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат в квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не вимагає здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
На підставі висловленого, апеляційна інстанція не вбачає підстав для скасування рішення господарського суду міста Севастополя, оскільки вказане рішення відповідає нормам чинного законодавства.
Керуючись статтями 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
Рішення господарського суду міста Севастополя від 11 серпня 2008 року у справі № 5020-12/366 залишити без змін.
Апеляційну скаргу Фонду комунального майна Севастопольської міської ради залишити без задоволення.
Головуючий суддя
Судді