29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"18" листопада 2010 р.Справа № 20/1674-10
за позовом прокурора Чемеровецького району в інтересах держави в особі Чемеровецької районної державної адміністрації смт. Чемерівці
до Приватного підприємства „Аграрна компанія 2004” м. Волочиськ
про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним
Суддя Гладій С. В.
Представники сторін:
позивача: не з'явився
відповідача: Сапьолкіна Н.В. -за довіреністю від 01.10.2010 р.
облпрокуратури: Павлишин В.І. - прокурора відділу прокуратури області
Суть спору: Прокурор в інтересах позивача звернувся до суду із позовом про визнання договору №4 від 01.02.2010р. про надання в тимчасове користування земельної ділянки із земель запасу, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Івахнівці Чемеровецького району площею 34,006 га недійсним.
Представник прокуратури в судовому засіданні 18.11.2010р. та позивач в судовому засіданні 07.10.2010р. позовні вимоги підтримали та наполягали на його задоволенні.
Відповідач у відзиві на позов та повноважний представник в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечує. В обґрунтування своїх заперечень посилається на ст. 3 ч.1 Земельного кодексу України, ч.1 ст. 4 Земельного кодексу України, ст. 6 ЗУ „Про оренду землі”, ч.7 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 125 Земельного кодексу України, ст. 20 ЗУ „Про оренду землі”, ст. 210 Цивільного кодексу України, ч.3 ст. 640 Цивільного кодексу України, ч.2 ст 215 Цивільного кодексу України та зазначає, що недотриманно вимог стосовно державної реєстрації договору, у випадках, коли така реєстрація визнана законом обов'язковою, такий договір вважається неукладеним, а тому не має юридичної сили.
З огляду на вищевикладені заперечення відповідач просить в задоволенні позову відмовити.
Розглядом матеріалів справи встановлено:
01.02.2010р. між Чемеровецькою районною державною адміністрацією та приватним підприємством „Аграрна компанія 2004" укладено договір №4 про надання в тимчасове користування земельної ділянки із земель запасу, яка знаходяться за межами населеного пункту с.Івахнівці Чемеровецького району.
Згідно п.1 договору №4, Чемеровецька районна державна адміністрація надає, а ПП „Аграрна компанія 2004" приймає в тимчасове користування земельну ділянку із земель запасу площею 34,006 га, що знаходяться за межами населеного пункту с.Івахнівці Чемеровецького району.
В ході проведення перевірки встановлено, що позивач в порушення вимог ст.ст. 123, 124, 125, 126 та 134 Земельного кодексу України, яким передбачено порядок надання фізичним та юридичним особам земельних ділянок в постійне користування та в оренду, 01 лютого 2010 року від імені Чемеровецької РДА всупереч встановленому порядку, уклав з ПП „Аграрна компанія 2004" договір №4 про надання в тимчасове користування земельну ділянку із земель запасу, що знаходиться за межами населеного пункту с.Івахнівці Чемеровецького району площею 34,006га.
На підставі чого, прокурор звернувся з позовом в якому просить визнати недійсним договір №4 від 01.02.2010р. про надання в тимчасове користування земельної ділянки із земель запасу, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Івахнівці Чемеровецького району площею 34,006 га недійсним.
Аналізуючи подані докази, доводи та заперечення сторін судом приймається до уваги наступне:
Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України , Цивільним кодексом України , цим Законом , законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з приписами ч.1 ст. З Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Відповідно до ч.1 ст. 4 Земельного кодексу України земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин.
Статтею 6 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими та іншими законами України і договором оренди землі.
Також згідно із ч.6 ст. 93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно з вимогами ч.2 ст. 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникає після укладання договору оренди і його державної реєстрації.
Згідно ст. 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом (редакція Закону, чинна на момент підписання договору). А відповідно до ст.20 редакції Закону України від 08.07.2010 р укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
Згідно ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації -з моменту державної реєстрації..
Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Згідно із статтями 210 та 640 Цивільного кодексу України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації. Наслідки недійсності правочину не застосовуються до правочину, який не вчинено.
Враховуючи вищенаведені обставини, позовні вимоги щодо визнання договору оренди земельної ділянки №4 від 01.02.2010р. про надання в тимчасове користування земельної ділянки із земель запасу, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Івахнівці Чемеровецького району площею 34,006 га недійсним є безпідставними, тому в їх задоволення необхідно відмовити.
Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 44, 49, ст.ст. 82, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В задоволенні позову прокурора Чемеровецького району в інтересах держави в особі Чемеровецької районної державної адміністрації смт. Чемерівці до Приватного підприємства „Аграрна компанія 2004” м. Волочиськ про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним відмовити.
Суддя