Іменем України
16 листопада 2010 року справа № 5020-6/069
За позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
(АДРЕСА_1)
про стягнення заборгованості в розмірі 987,02 грн.,
Суддя Лазарев С.Г.
Представники:
позивача -Ігнатенко В.В., довіреність б/н від 11.01.2010;
відповідача -не з'явився.
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в розмірі 3103,75 грн., з яких: 3067,45 грн. -заборгованість по орендній платі; 36,30 грн. -3% річних.
Ухвалою від 20.10.2010 суд прийняв позовну заяву до розгляду та порушив провадження у справі.
Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідачем не виконані умови пункту 5.2 договору суборенди, згідно якого відповідач зобов'язаний не пізніше 20 числа поточного місяця перераховувати орендну плату. Внаслідок невиконання умов договору заборгованість відповідача за період з листопада 2009 року по 30.09.2010 року складає 3067,45 грн.
В судовому засіданні 16.11.2010 представник позивача надав заяву про зменшення позовних вимог у зв'язку із добровільним погашенням відповідачем частини заборгованості, просить суд стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 950,72 грн. та 3% річних в сумі 36,30 грн., всього -987,02 грн.
Відповідач явку уповноваженого представника в судові засідання 04.11.2010, 16.11.2010 не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, в матеріалах справи міститься поштове повернення, з якого вбачається, що військова частина 90242, на адресу якої надсилалась ухвала суду про порушення провадження по справі від 20.10.2010, розформована.
Проте на запит суду державним реєстратором Ленінської районної державної адміністрації міста Севастополя був наданий витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, з якого вбачається, що станом на 11.11.2010 місцем проживання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 є: АДРЕСА_1 (арк.с.29).
Ухвали суду надсилались відповідачу за вищевказаною адресою. Таким чином про час та місце розгляду справи він був повідомлений належним чином та своєчасно.
Згідно зі статтею 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін -це право, а не обов'язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.
Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського кодексу України: не надав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.
У зв'язку з викладеним, суд розглядає справу відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними у справі матеріалами.
Розгляд справи відкладався за правилами статті 77 Господарського процесуального кодексу України.
Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені статтями 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані докази, перевіривши матеріали справи, суд -
18.11.2009 між Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Судостроение»(Орендар) укладений договір №132-09 оренди нерухомого майна, згідно з умовами якого, з метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду майно -вбудовані нежилі приміщення першого поверху жилого п'ятиповерхового будинку, загальною площею 134,90 м2, розташовані за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до пункту 6.1. договору №132-09 оренди нерухомого майна від 18.11.2009 передача об'єкту оренди в суборенду дозволяється тільки з письмового дозволу Орендодавця. Орендар не має права надавати третім особам право користуватися об'єктом оренди по будь-яким договорам без згоди Орендодавця.
Цей договір діє з моменту його підписання і до 18.11.2011 (пункт 7.1. договору).
18.11.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Судостроение»(Орендар) і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Суборендар) відповідно до рішення міської комісії по оренді комунального майна (протокол №16(14)-09 від 17.11.2009, наказ голови Фонду комунального майна №1535 від 18.11.2009) був укладений договір суборенди №1-а/09 (далі -Договір), згідно з умовами якого Орендар передав, а Суборендар взяв в тимчасове володіння і користування майно -вбудовані нежилі приміщення, загальною площею 60,00 м2, розташовані на першому поверсі в п'ятиповерховому жилому будинку. Майно, передане в суборенду, знаходиться у володінні і користуванні Орендаря згідно з договором оренди №132-09 від 18.11.2009 між Орендарем і Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради (Орендодавець) на вбудовані нежилі приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_2.
Об'єкт суборенди був переданий відповідачу 18.11.2009, що підтверджується актом прийому-передачі майна, що передається в суборенду, який міститься в матеріалах справи (арк. с. 11).
Відповідно до пунктів 5.1-5.3 Договору Суборендар сплачує орендну плату в розмірі 1350,19 грн. (без ПДВ). Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на банківський рахунок Орендаря не пізніше 20 числа кожного місяця і не може перевищувати орендну плату Орендаря.
Згідно з Методикою, затвердженою рішенням Севастопольської міської Ради №1617 від 13.03.2007, розмір орендної плати за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що відповідає попередньому місяцю.
Пунктом 7.1. Договору встановлений додатковий обов'язок Суборендаря: орендна плата в сумі 1069,33 грн. (без ПДВ) перераховується на розрахунковий рахунок Товариства з обмеженою відповідальністю «Судостроение»; орендна плата в сумі 280,86 грн. (без ПДВ) перераховується на розрахунковий рахунок місцевого бюджету міста Севастополя: р/р 33213870700001 в ГУГК м. Севастополя, МФО 824509, код ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400.
Пунктом 10.2. Договору передбачено, що даний Договір припиняє свою дію у випадку розірвання або припинення договору оренди між Орендарем і Орендодавцем №132-09 від 18.11.2009.
Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю.
Згідно зі статтею 774 Цивільного кодексу України передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.
Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
З наведеною нормою узгоджується стаття 283 Господарського кодексу України, згідно з якою за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Частиною шостою статті 283 Господарського кодексу України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).
Статтями 10, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», статтями 284, 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата -це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, та є однією з істотних умов договору оренди.
Обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений також частиною 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України.
Згідно з частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
За умовами Договору, внесення орендної плати здійснюється Суборендарем не пізніше 20 числа кожного місяця (пункт 5.2 Договору).
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно положень статті 193 Господарського кодексу України та статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
В процесі розгляду справи відповідач частково оплатив заборгованість по орендній платі в розмірі 2116,73 грн., що підтверджується довідкою відділу бухгалтерського обліку та звітності Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради, яка міститься в матеріалах справи (арк. с. 42).
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в розмірі 950,72 грн.
Позивач також просить стягнути з відповідача 3% річних у розмірі 36,30 грн.
Вимоги позивача в цій частині позову суд вважає обґрунтованими з наступних підстав.
Згідно зі статтею 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За таких обставин заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача 3% річних у розмірі 36,30 грн. визнані судом такими, що підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 43, 49, 75, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити повністю.
2 . Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5) суму боргу в розмірі 987,02 грн., з яких 950,72 грн. -заборгованість по орендній платі, 36,30 грн. -3% річних (місцевий бюджет м. Севастополя, р/р 33213870700001 в ГУГК м. Севастополя, МФО 824509, код ЄДРПОУ 23895637, код платежу 22080400).
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, відомості про розрахункові рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5, р/р 37188003000416 в ГУ ГКУ в м. Севастополі, МФО 824509, ЄДРПОУ 25750044, одержувач: Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради) витрати по сплаті державного мита в сумі 102,00 грн . (сто дві грн. 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн . (двісті тридцять шість грн. 00 коп.)
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Суддя С.Г Лазарев
Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського
процесуального кодексу України і підписано 18.11.2010