"05" листопада 2010 р.Справа № 34/141-10-4392
за позовом Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Палітра"
про стягнення на суму 41987,26грн.
Суддя Фаєр Ю.Г.
В судовому засіданні приймали участь представники
від позивача: Новаковська С.В., діюча на підставі довіреності від 22.12.2009р. №01-13/11401;
від відповідача: Пушкарьова Т.Ю., діюча на підставі довіреності від 04.11.2010р.; Іванова В.Б., діюча на підставі довіреності від 04.11.2010р.;
СУТЬ СПОРУ: Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Палітра” заборгованість з орендної плати на суму 38524,26 грн. та пені на суму 3463грн.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.10.2010р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №34/141-10-4392.
Відповідач позов визнає згідно відзиву на позовну заяву від 04.11.2010р. (вх№29509 від 04.11.2010р.), та відповідно до п.6 ст.83 ГПК України просить розстрочити виконання рішення суду на два місяці.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
04.12.2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Палітра" (орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №52/3, який викладено у новій редакції та нотаріально посвідчено 05.12.2006р.
Відповідно до умов договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежилі підвальні приміщення, загальною площею 109,4м2, розташовані за адресою: м.Одеса, провул.Красний, 9, з метою розміщення виробничого цеху.
Пунктом 1.3 термін дії договору оренди у новій редакції встановлено з 05.12.2006р. до 05.12.2011р..
Згідно п.2.1 цього договору орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та рішення сесії Одеської міської ради від 09.11.2005 року №4840-IV „Про нову редакцію Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси”.
За орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 2073,14грн., без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.2, 2.4).
Відповідно до умов п.2.5 договору, за повідомленням орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу.
Згідно п.5.1 названого договору за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором вина сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору .
14.06.2007р. сторонами по справі підписано Додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №52/3, яким внесено зміни щодо орендної плати, а саме, з 01.01.2007р. встановлено місячну орендну плату у розмірі 3834,02грн.
Відповідно до п.5.2 вказаного договору за несвоєчасне внесення або неповну оплату орендної плати Орендодавець нараховує пеню. Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.
Враховуючи порушення відповідачем п.п.2.2, 2.4 договору оренди нежитлового приміщення №52/3 від 04.12.2003р., викладеного у новій редакції та нотаріально посвідченого 05.12.2006р. та додаткового погодження до нього від 14.06.2007р. щодо своєчасної та у повному обсязі сплати орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради надіслало відповідачу пропозицію про розірвання договору оренди від 21.07.10р. вих№01-15/648.
У відповідь, ТОВ „Палітра” згідно листа від 28.07.2010р., просило не приймати заходи відносно дострокового розірвання договору та запропонувало можливість поетапного погашення заборгованості.
Посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Палітра” заборгованості з орендної плати станом на 29.09.2010р. на суму 38524,26грн. та 3463грн.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.
Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.
Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Вимогами ст.625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.
Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання.
При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996р. (зі змінами та доповненнями) платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
З огляду на вищевикладене, суд вважає правомірним нарахування Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради орендної плати, заборгованість по якій станом на 29.09.2010р. становила 38524,26грн. та, відповідно, нарахування пені у сумі 3463грн., розрахованої помісячно з врахуванням вимог ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.
В свою чергу, відповідно до п.11 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Приймаючи до уваги, що під час розгляду справи відповідачем погашено 18360грн. заборгованості з орендної плати, у т.ч. згідно платіжних доручень: №346 від 30.09.2010р. на суму 500грн., №347 від 04.10.2010р. на суму 150грн., №350 від 08.10.2010р. на суму 280грн., №351 від 08.10.2010р. на суму 300грн., №352 від 14.10.2010р. на суму 500грн., №355 від 19.10.2010р. на суму 1000грн., №359 від 21.10.2010р. на суму 100грн., №362 від 22.10.2010р. на суму 2000грн., №363 від 27.10.2010р. на суму 1600грн., №358 від 28.10.2010р. на суму 2100грн., №364 від 28.10.2010р. на суму 1000грн., №223 від 29.10.2010р. на суму 3380грн., №374 від 29.10.2010р. на суму 1450грн., №375 від 02.11.2010р. на суму 4000грн. та 3463грн. пені згідно платіжного доручення №353 від 14.10.2010р., що також підтверджується довідкою фінансового відділу позивача, провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 18360грн. та 3463грн. пені підлягає припиненню на підставі п.11 ч.1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно п.6 ст.83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.
04.11.10р. відповідач звернувся до суду з відзивом на позовну заяву, в якому просить надати розстрочку виконання рішення у зв'язку з тяжким фінансовим становищем, що значно ускладнює одноразову сплату заборгованості по орендній платі, яка може найнегативнішим чином відобразитися на стабільності роботи підприємства, сплати податків, виплати заробітної плати працівникам та інше. При цьому, суд прийняв до уваги, що відповідач зазначає суму заборгованості з орендної плати станом на 04.11.2010р., тоді як позовні вимоги заявлені станом на 29.09.2010р. та в процесі розгляду справи позивачем не уточнювалися.
Вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.
Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
З огляду на викладені обставини, які судом прийняті до уваги, суд задовольняє заяву ТОВ "Палітра" та надає розстрочку виконання рішення суду в частині сплати орендної плати у сумі 20164,26грн. на два місяці, починаючи з 20.11.2010р. рівними частинами.
Згідно ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача витрати по сплаті держмита на суму на суму 420грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на суму 236грн. сплачені згідно платіжних доручень від 04.10.10р. №№1658, 1659 відповідно.
Керуючись ст.ст.44, 49, п.11 ч.1 ст.80, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 18360грн. та 3463грн. пені.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Палітра" (65080, м.Одеса, провул. Красний, 9; код ЗКПО 24537503) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) заборгованість з орендної плати на суму 20164(двадцять тисяч сто шістдесят чотири)грн.26коп. з розстрочкою виконання рішення господарського суду Одеської області за наступним графіком платежу:
з 20.11.2010р. -10082(десять тисяч вісімдесят дві)грн.13коп.
з 20.12.2010р. -10082(десять тисяч вісімдесят дві)грн.13коп.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Палітра" (65080, м.Одеса, провул. Красний, 9; код ЗКПО 24537503) на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) витрати по сплаті державного мита в сумі 420(чотириста двадцять)грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу 236(двісті тридцять шість)грн.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.
Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.
Суддя
Повний текст рішення складено 09.11.2010р.