Справа №601/2185/24
Провадження № 2/601/658/2024
13 листопада 2024 року Кременецький районний суд Тернопільської області в складі: головуючого судді Білосевич Г.С.,
з участю секретаря судового засідання Польової Ж.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кременець цивільну справу № 601/2185/24 за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі,
встановив:
Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом про стягнення із відповідача ТОВ «Західна агровиробнича компанія» заборгованість по орендній платі та судові витрати по справі. В своїх позовних вимогах позивач посилається на те, що він є власником земельної ділянки, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, а саме: рілля - площею 2,11 га, кадастровий номер 6123482900:01:001:0109. Вказану земельну ділянку позивач передав в оренду СТОВ «Агро-Лан», на підставі Договору оренди землі від 10.11.2016. Договір оренди землі від 10.11.2016 був укладений терміном на 7 років. На підставі Додаткової угоди від 13 лютого 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договорів оренди землі від 10.11.2016 за згодою сторін орендар СТОВ «Агро-Лан» був замінений на ТОВ «Західна агровиробнича компанія» (нового орендаря). Працівниками ТОВ Західна агровиробнича компанія» при укладені додаткової угоди від 13.02.2018 була допущена помилка у зазначені дати укладення договору оренди, замість правильного «10.11.2016» вказано «24.02.2017». Термін дії вищевказаного Договору оренди землі від 10.11.2016 завершився 10.11.2023, проте зобов'язання передбачені вказаним договором відповідачем не виконанні та останній земельну ділянку позивачу не повернув і продовжував користуватись, оскільки на вказаній земельній ділянці перебував врожай відповідача. Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 13 лютого 2018 року до Договору оренди землі, сторони домовились внести зміни у Договір оренди землі в пункт 8 та викласти його в наступній редакції «п. 8. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 735 грн. 89 коп. за рік користування». Згідно із вимогами чинного законодавства із суми орендної плати орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до зазначеного, орендна плата з урахуванням податків (зборів) за строкове платне володіння і користування ТОВ «Західна агровиробнича компанія» земельною ділянкою кадастровий номер 6123482900:01:001:0109 за 2023 рік складає 9 735 грн. 89 коп., при цьому орендна плата за 2023 рік після утримання податків (зборів) ТОВ «Західна агровиробнича компанія» повинна бути сплачена у розмірі - 7 837 грн. 39 коп. ОСОБА_1 неодноразово звертався із вимогами щодо виплати орендної плати. Проте жодних відповідей не отримував, суму орендної плати не одержав. Тому, позивач просить суд стягнути із відповідача - ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на його користь 7 837 грн. 39 коп. заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2023 рік за кадастровим номером 6123482900:01:001:0109 та 11 211 грн. 20 коп. судових витрат по справі, а саме: 10 000 грн. витрати на правничу допомогу і 1 211 грн. 20 коп. сплаченого позивачкою судового збору.
В судове засідання представник позивачки - адвокат Іванько О.С. подала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить їх задовольнити з підстав, що викладені у позовній заяві та справу слухати у її відсутності та відсутності позивачки.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про день, час та місце слухання справи був повідомлений належним чином.
У надісланому на адресу суду відзиві на позов представник відповідача вказує на те, що на підставі договору оренди землі від 10.11.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро-Лан», додаткової угоди до вказаного договору від 13.02.2018 року, укладеної між ОСОБА_1 , ТОВ «Агро-Лан» та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6123482900:01:001:0109. Строк дії даного договору - по 10 листопада 2023 року включно. Згідно умов договору орендна плата складає 9735,89 грн. за рік оренди. Позивачем вірно зазначено, що за вирахуванням податків та зборів орендна плата до виплати орендодавцю складає 7837,39 грн. Проте, вказана сума орендної плати, як визначено
договором, встановлена саме за рік оренди, але як випливає із матеріалів справи договір припинив свою дію 10.11.2023 року. Тобто, орендна плата має бути нарахована не за весь 2023 рік, а за період з 01.01.2023 по 10.11.2023. Розрахунок орендної плати за вказаний період: 7837,39/365*314=6742,30 грн. Крім цього, за період 2019-2022 роки позивачу сплачено орендної плати в більшому розмірі, ніж передбачено договором. За 2019 рік сплачено, згідно відомості від 29.03.2019 - 8597,02 грн. замість 7837,39 грн., переплата склала 759,63 грн.; за 2020 рік сплачено, згідно відомості від 16.07.20 - 8597,03 грн. замість 7837,39 грн. переплата склала 759,64 грн.; за 2021 рік сплачено, згідно платіжної інструкції від 17.09.21 - 8597,02 грн. замість 7837,39 грн., переплата склала 759,63 грн.; за 2022 рік сплачено, згідно платіжної інструкції від 13.12.22 - 8597,02 грн. замість 7837,39 грн., переплата склала 759,63 грн. Разом за 2019-2022 роки переплата склала 3 038,53 грн. Розмір орендної плати до виплати складає 6742,30-3038,53=3703,77 грн. В іншій частині позовні вимоги є необґрунтованими. Представник позивача просить відмовити позивачу у задоволенні позову в частині суми 4 133,62 грн.
19.07.2024 ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області відкрито провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження.
20.08.2024 представником відповідача подано відзив на позов.
30.08.2024 представником позивача подано відповідь на відзив.
09.09.2024 ухвалою Кременецького районного суду Тернопільської області закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за кадастровим номером 6123482900:01:001:0109 площею 2.11 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області, що стверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно…. від 20.04.2023.
10 листопада 2016 між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро-Лан» укладено договір оренди землі, згідно якого орендодавець надав, а СТОВ «Агро-Лан» прийняв в оренду строком на 7 років земельну ділянку, кадастровий номер 6123482900:01:001:0109 площею 2.11 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області.
На підставі додаткової угоди від 13 лютого 2018 року до Договору оренди землі за згодою сторін, орендаря - СТОВ «Агро-Лан» було замінено на ТОВ «Західна агровиробнича компанія».
Відповідно до п. 4.1 Додаткової угоди від 13 лютого 2018 року до вищевказаного Договору оренди землі сторонами внесено зміни у п. 8 Договору оренди землі та викладено його в наступній редакції «Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 13% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9735.89 грн. за рік оренди».
Згідно заяви ОСОБА_1 від 14.09.2023, останнім надіслано повідомлення до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» із наміром надалі не продовжувати договір оренди землі від 10.11.2016.
Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав № 3559593347 від 27.11.2023, орендодавцем земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0109 площею 2.11 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області є ОСОБА_1 , орендар товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія».
Із листів від 28.03.2024 та 09.04.2024, ОСОБА_1 надіслано до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» вимогу із проханням сплатити належну йому орендну плату за Договорами оренди землі від 10.11.2016 щодо оренди земельної ділянки за кадастровим номером 6123482900:01:001:0109 за 2023 рік протягом 7 календарних днів з дня отримання вказаного звернення.
Згідно платіжної інструкції № 9111223661 від 17.09.2021; платіжної інструкції № 2473195633 від 13.12.2022 та відомості на виплату готівки № 000002663 від 16.07.2020, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» сплачено позивачу орендну плату за договором оренди землі в розмірі 33 149 грн. 31 коп. за 2022 рік; в розмірі 30 231 грн. 39 коп. за 2021 рік та у розмірі 8 597 грн. 03 коп. за 2019 рік
ОСОБА_1 передав у строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер 6123482900:01:001:0109 площею 2.11 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області товариству з обмеженою відповідальністю «ПрофАгроТрейд» на підставі Договору оренди землі від 10.10.2023, що стверджується витягом з Державного реєстру речових прав №355972936 від 27.10.2023.
Із відповіді на адвокатський запит №188/24 від 26.08.2024 року; наказу № 257 від 01.11.2023; акту перевірки орендованих сільськогосподарських земель на листопад 2023 року від 06.11.2023 слідує, що на підставі наказу №257 від 01.11.2023 року проведено обстеження земельних ділянок, отриманих у строкове платне володіння та користування ТОВ «ПрофАгроТрейд» протягом жовтня 2023 року для проведення сільськогосподарських робіт (дискування, боронування, закриття вологи, викорчування чагарників) з метою підготовки орендованих земель до використання ТОВ «ПрофАгроТрейд» у наступному сільськогосподарському році. Під час перевірки, огляду та обстеження Комісією у складі голови комісії - заступника директора ТОВ «ПрофАгроТрейд» В.В. Філіпюк та членів комісії: агронома А.І. Олексієвець та тракториста-машиніста сільськогосподарської техніки ОСОБА_3 виявлено, що на вказаних земельних ділянках знаходиться врожай колишнього орендаря, а саме ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Зокрема на вказаних земельних ділянках знаходиться посів соняшнику 2023 року. За вказаних обставин використання земельних ділянок відповідно до умов Договорів оренди між орендодавцями та ТОВ «ПрофАгроТрейд» є неможливим до моменту зібрання врожаю колишнім орендарем ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Тому Комісією зроблено наступний висновок, що використання земельної ділянки кадастровий номер 6123482900:01:001:0109, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Кременецького району Тернопільської області та власником якої є ОСОБА_1 , в IV кварталі 2023 році - є неможливим. Використання вказаної земельної ділянки, враховуючи погодні умови, ТОВ «ПрофАгроТрейд» буде можливим після збору врожаю ТОВ «Західна агровиробнича компанія», зокрема із грудня 2023 року - січня 2024 року.
За 2023 рік сплата для позивача орендної плати відповідачем не здійснювалась, незважаючи на фактичне користування останнім земельною ділянкою, що сторонами визнається.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Статтею 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) встановлено, що договори та інші правочини є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків.
Згідно з частиною першою статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом частини першої статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною першою статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІV «Про оренду землі» (далі Закон № 161-ХІV).
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
У статті 626 ЦК України закріплено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору (частина третя статті 626 ЦК України).
У пункті 3 частини першої статті 3 ЦК України закріплено, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору.
Також у статті 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору та визначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно зі статтею 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Відповідно до частини 2 статті 632 ЦК України,зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Отже, враховуючи зазначені положення чинного законодавства, зміна умов договору, в тому числі в частині розміру орендної плати, здійснюється за взаємною згодою сторін. За відсутності такої згоди, договір може бути змінений за рішенням суду лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.
Доводи представника відповідача, що заборгованість по сплаті орендної плати для позивача за 2023 рік становить лише 3 703 грн. 77 коп. у зв'язку з тим, що орендна плата за 2019-2022 сплачена позивачу в більшому розмірі, не приймається судом до уваги з наступних причин.
Встановлено, що згідно з п. 4.1 Додаткової угоди від 13 лютого 2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до договору оренди землі від 10 листопада 2016 року, визначено розмір орендної плати, що вноситься орендарем у грошовій формі за рік оренди землі.
Будь-яких належних та допустимих доказів зміни умов договору в цій частині, а саме сплати орендної плати наперед, відповідачем не надано. Крім того, договір орендної плати не містить домовленостей сторін про сплату орендної плати наперед.
Також, судом встановлено, що незважаючи на те, що строк дії договору оренди, що укладений між сторонами, закінчився 01.11.2023, ТОВ «Західна агровиробнича компанія» продовжувало користуватись земельною ділянкою за кадастровим номером 6123482900:01:001:0109, що належать позивачу, тому заборгованість по орендній платі підлягає стягненню за весь рік фактичного користування відповідачем земельними ділянками.
Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача .
Як слідує з договору про надання правової допомоги №12/24 від 24 січнч 2024 року позивачем укладено договір з Адвокатським бюро «Олени Іванько «Фактум» про надання правової допомоги. Згідно квитанцій до платіжної інструкції № 98 та № 99 від 17 вересня 2024 року ОСОБА_1 сплачено на рахунок «Адвокатського бюро «Олени Іванько «Фактум» 10 000 гривень за надання правової допомоги.
Суд вважає, що оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 задоволені в повному обсязі, тому із відповідача слід стягнути на користь позивача понесенні останнім судові витрати по справі, що складаються із сплаченого ним судового збору в розмірі 1 211 гривень 20 копійок та витрат на правничу допомогу в розмірі 10 000 грн.
Враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 3, 11, 526, 530, 610, 626, 627, 629, 632, 651 ЦК України, ст.ст. 21, 24, 30 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 4, 13, 81, 82, 133, 141, 263, 264, 265, 268 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про стягнення заборгованості по орендній платі - задовольнити.
Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою за 2023 рік в розмірі 7 837 (сім тисяч вісімсот тридцять сім) гривень 39 (тридцять дев'ять) копійок.
Стягути із товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (юридична адреса: Рівненська область, Дубенський район, м. Дубно, пров. Центральний, 1, код ЄДРПОУ 41099127) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) 11 211 (одинадцять тисяч двісті одинадцять) гривень 20 (двадцять) копійок понесених судових витрат по справі.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Позивач: ОСОБА_1 , житель с. Катеринівка Кременецького району Тернопільської області, реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», місцезнаходження: 35601, Рівненська область, Дубенський район, місто Дубно, провулок Центральний, № 1, код ЄДРПОУ 41099127.
Головуючий: