Дата документу 28.10.2024Справа № 554/3749/24
Провадження № 2/554/3766/2024
28 жовтня 2024 року м. Полтава
Октябрський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого - судді Черняєвої Т.М.,
за участю секретаря - Діменко А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Виконавчого комітету Полтавської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Юрій Володимирович, про визнання права власності на спадкове майно,-
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом до Територіальної громади в особі Виконавчого комітету Полтавської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_2 , Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Ю.В., про визнання права власності на спадкове майно.
Позовні вимоги обгрунтувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її матір - ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . Після її смерті відкрилась спадщина на майно спадкодавця, що підтверджується заведеною спадковою справою за № 04/2021 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Юрієм Володимировичем.
23.07.2021 року позивачці було видано свідоцтво про право на спадщину за законом № 741, після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 . На підставі виданого свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_1 23.07.2021 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Ю.В. було здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: об'єкт житлової нерухомості - квартиру загальною площею 44.5 кв.м, житловою площею 33.5 кв.м, опис: сарай пл. 4.5. кв.м розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна: 2415568653101. Розмір частки, що належить ОСОБА_1 відповідно до цього Витягу - 1/4.
У подальшому ОСОБА_1 виявила, що у Свідоцтві про право на спадщину за законом № 741 від 23.07.2021 року та виданому на підставі нього Витягу містяться розбіжності із Технічними характеристиками квартири АДРЕСА_2 , зокрема, не враховано площу приміщень №№8- 10 (загальна площа - 24.1 кв.м., житлова площа - 9.7 кв.м.).
У зв'язку із цим, 29.02.2024 року ОСОБА_1 в усній формі звернулася до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Ю.В. щодо технічних характеристик квартири АДРЕСА_2 , відображених у свідоцтві про право на спадщину про спадковій справі №04/2021 після померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 .
29.02.2024 року приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Ю.В. надано відповідь на усне звернення ОСОБА_1 , у якому вказано, що: «... у свідоцтві про право на спадщину виданому 23.07.2021 року за реєстровим № 741, не відображено самочинно збудовані приміщення: кухня № 8 площею 12,2 кв.м., кімната № 9 площею 9,7 кв.м., шафа № 10 площею 2.2. кв.м., загальною площею - 24.1 кв.м., житловою площею - 9.7. кв.м. на які не надано документи, що дають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та на які не зареєстровано право власності згідно чинного законодавства...».
Особа, яка здійснила самочинне будівництво (спадкодавець) наразі вже не може використати механізми, які передбачені чч.3,5 ст. 376 ЦК України для узаконення самочинно збудованих приміщень та своєї частини у них, це належить зробити Позивачу як правонаступник спадкодавця.
Отож, у зв'язку із тим, що наразі в ОСОБА_1 відсутні необхідні правовстановлюючі документи на самочинно збудовані спадкодавцем приміщення, захист її прав та інтересів є можливим лише у судовому порядку шляхом подання позову про визнання права власності на спадкове майно, а саме: самочинно збудовані приміщення: кухня № 8 площею 12,2 кв.м., кімната № 9 площею 9,7 кв.м., шафа № 10 площею 2.2. кв.м., загальною площею - 24.1 кв.м., житловою площею - 9.7. кв.м. по АДРЕСА_3 .
Ухвалою судді від 16.04.2024 року позовну заяву ОСОБА_1 було залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою судді від 08.05.2024 року відкрито провадження у справі та постановлено проводити розгляд за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою суду від 17.06.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
Позивачка ОСОБА_1 у судове засіданні не з'явилася, будучи належним чином повідомленою про місце, дату та час судового розгляду.
Представник позивачки у судове засідання не з'явилася, направила до суду заяву про розгляд справи без її участі, вимоги позову підтримала та просила задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про місце, дату та час судового розгляду.
12.08.2024 року до суду надійшла заява представника виконавчого комітету Полтавської міської ради Приведьон М. щодо долучення до матеріалів справи витягу з протоколу засідання тимчасової комісії з розгляду питань самочинного будівництва в м.Полтаві №ПР/06.2-05/02 від 02.08.2024 року, відповідно до якого вирішено при розгляді даної справи покластися на розсуд суду (а.с.103-107).
Треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Шкляр Ю.В. у судове засідання не з'явилися, будучи належним чином повідомленими про місце, дату та час судового розгляду. ОСОБА_2 та ОСОБА_2 направили до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.
На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані сторонами належні та допустимі докази окремо та в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд, приходить до висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Вимоги ч. 1 ст. 4 ЦПК України передбачають, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Згідно з ч. 1 ст. 16. Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч1 ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом.
Вимогами ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 (а.с.16).
Після її смерті відкрилась спадщина на майно спадкодавця, що підтверджується заведеною спадковою справою за № 04/2021 приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Юрієм Володимировичем (а.с.122-152).
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом № 741 від 23.07.2021 року, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Ю.В., посвідчив, що на підставі ст.1261 ЦК України спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна ОСОБА_4 , 1955 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із частки квартири АДРЕСА_2 , яка має загальну площу 44,5 кв.м, житлову площу 33,5 кв.м, сарай пл.4,5 кв.м. частки квартири АДРЕСА_4 належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого Відділом приватизації житла 10.10.1997 року (а.с.32). Згідно матеріалів Полтавського БТІ «Інвентаризатор» право власності на квартиру зареєстровано у реєстровій книзі 115 за реєстровим номером 15936 (а.с.22).
05.07.2021 року на квартиру АДРЕСА_2 приватним підприємством ПБТІ «Інвентаризатор» виготовлено технічний паспорт (а.с.26-27).
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №267253714 від 23.07.2021 року, право власності на частку квартири АДРЕСА_2 зареєстровано у відповідному реєстрі (а.с.23)
Далі встановлено, що позивачка ОСОБА_1 виявила, що у Свідоцтві про право на спадщину за законом № 741 від 23.07.2021 року та виданому на підставі нього Витягу містяться розбіжності із Технічними характеристиками квартири АДРЕСА_2 , зокрема, не враховано площу приміщень №№8- 10 (загальна площа - 24.1 кв.м., житлова площа - 9.7 кв.м.) та звернулася до приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляра Ю.В. з проханням усунути виявлені неточності.
Згідно відповіді приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляра Ю.В. №29/01-16 від 29.02.2024 року зазначено, що у свідоцтві про право на спадщину, виданого 23.07.2021 року за реєстровим №741, не відображено самочинно збудовані приміщення: кухня №8 площею 12,2 кв.м, кімната №9 площею 9,7 кв.м, шафа №10 площею 2,2 кв.м, загальною площею - 24,1 кв.м, житловою площею 9,7 кв.м, на які не надано документи, що дають право на виконання будівельних робіт або засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та на які не зареєстровано право власності згідно чинного законодавства (а.с.17).
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
За ч.2 ст.376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Згідно ч.3 ст.376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Разом з тим, оскільки особа, яка здійснила самочинне будівництво (спадкодавець) наразі вже не може використати механізми, які передбачені ч.ч.3, 5 ст.376 ЦК України для узаконення самочинно збудованих приміщень та своєї частини в них, що належить зробити позивачу, як правонаступниці спадкодавця.
Отже, у зв?язку із тим, що наразі у ОСОБА_1 відсутні необхідні правовстановлюючі документи на самочинно збудовані спадкодавцем приміщення, захист її прав та інтересів є можливим лише у судовому порядку шляхом подання позову про визнання права власності на спадкове майно, а саме: самочинно збудовані приміщення: кухня N? 8 площею 12,2 кв.м., кімната N? 9 площею 9,7 кв.м., шафа N? 10 площею 2.2. кв.м., загальною площею - 24.1 кв.М., житловою площею - 9.7. кв.м. по АДРЕСА_3 .
Відповідно до ч. 1 ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов?язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов?язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтею 1223 ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст. 1261-1265 цього Кодексу.
У відповідності до Листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» N?24-753/0/4-13 від 16.05.2013 р, умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об?єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством У країни порядку.
Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Оскільки відсутність правовстановлюючих документів, підтверджують право власності спадкодавця на спірне спадкове майно, перешкоджає позивачу оформити свої спадкові права в позасудовому порядку, суд вважає за необхідне визнати за нею право власності на спадкове майно, а саме: самочинно збудовані приміщення: кухня N? 8 площею 12,2 кв.м., кімната N? 9 площею 9,7 кв.м., шафа N? 10 площею 2.2. кв.м., загальною площею - 24.1 кв.м., житловою площею - 9.7. кв.м. по АДРЕСА_3 . Визнання права власності на самочинно збудовані спадкодавцем приміщення не суперечитиме вимогам законодавства, а також правам та інтересам інших співвласників ( ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Зокрема, судом взято до уваги те, що відповідно до положень Рішення Виконавчого комітету Октябрської районної у місті Полтава раді від 15.03.2005 року N? 89 гр. ОСОБА_4 (спадкодавець), гр. ОСОБА_3 (третя особа у справі), гр. ОСОБА_2 (третя особа у справі) та ОСОБА_5 (Позивач у справі) дозволено виконати добудову розміром 2,0*5,0 до власної квартири; у добудові влаштувати кухню, перегородку між вбиральнею площею 0,8 кв.м та ванної площею 3,6 кв.м - демонтувати; приміщення, що утворилося, обладнати під кухню, а приміщення кухні переобладнати під санвузол (а.с.18).
У вказаному рішення також йдеться про те, що у подальшому особам, які бажають здійснити добудову варто звернутися до спеціалізованої проектної організації за виготовленням проєкту на добудову та переобладнання квартири, узгодити його із відповідними службами та з Головним управлінням у справах містобудування та архітектури в установленому порядку. А також зареєструвати об?єкт в інспекції ДАБІ та одержати дозвіл на проведення будівельних робіт. Однак, як вбачається із доказової бази (доданої до позову) спадкодавцем зазначені етапи дозвільної процедури пройдено не було, внаслідок чого у подальшому ( при отриманні спадщини) виникло питання про узаконення самочинно збудованих приміщень. Разом із тим, варто зауважити, що дозвільні процедури у сфері містобудування тa архітектури спрямовані першочергово на відповідність характеристик збудованих об?єктів вимогам законодавства. Отож, у випадку, коли заявниками (один із яких спадкодавець) було пропущено окремі етапи дозвільної процедури щодо здійснення будівництва (внаслідок чого у подальшому виникло питання про необхідність визнання права власності на об?єкт такого будівництва вже спадкоємцями - Позивач у справі), немає об?єктивних перешкод для визнання права власності на самочинно збудовані об?єкти у судовому порядку, у випадку, якщо вони відповідають вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва, що підтверджено належними та допустимими доказами у справі.
Зокрема, відповідно до Висновку судових експертів за результатами проведення комплексного будівельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження за заявою ОСОБА_1 від 04.03.2024 року N? 2/23: - самочинно збудовані приміщення: кухня N? 8 площею 12,2 кв.м., кімната N? 9 площею 9,7 кв.м., шафа N? 10 площею 2.2. кв.м. по АДРЕСА_3 відповідають вимогам нормативно-правових актів у галузі будівництва: - технічний стан самочинно збудованих приміщень: кухня N? 8 площею 12,2 кв.м., кімната N? 9 площею 9,7 кв.м., шафа N? 10 площею 2.2. кв.м. по АДРЕСА_3 характеризується, як задовільний (а.с.33-43).
Пунктом 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі ст. 4 ЦПК України Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 5 ЦПК України передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12,13,81,223,259,263-265,268 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Виконавчого комітету Полтавської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Юрій Володимирович, про визнання права власності на спадкове майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на спадкове майно, а саме на самочинно збудовані приміщення: кухня №8 площею 12,2 кв.м, кімната №9 площею 9,7 кв.м, шафа №10 площею 2,2 кв.м по АДРЕСА_3 .
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду, шляхом подання апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасники справи:
позивачка: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;
відповідач: Територіальна громада в особі виконавчого комітету Полтавської міської ради, ЄДРПОУ: 05384689, адреса: м.Полтава, вул.Соборності, 36;
треті особи: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_5 ;
ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_4 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ;
Приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Шкляр Юрій Володимирович, адреса: м.Полтава, вул.Європейська, 57.
Суддя Т.М.Черняєва