Справа № 278/1995/24
Провадження № 2/690/204/24
24 жовтня 2024 року м. Багачеве
Ватутінський міський суд Черкаської області
у склад: головуючого-судді Здоровила В.А.
за участю секретаря Мельник С.В.
позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
представника відповідача ОСОБА_3
під час відкритого судового засідання в режимі відеконференції цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , треті особи: Ватутінське виробниче управління житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради Черкаської області, Ватутінське комунальне підприємство теплових мереж Ватутінської міської ради Черкаської області про поділ особових рахунків по оплаті комунальних послуг, -
позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 просять суд розділити особові рахунки по оплаті витрат по утриманню квартири та особові рахунки по оплаті за теплову енергію (опалення), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 та зобов'язати Ватутінське ВУЖКГ та Ватутінське КПТМ відкрити на ім'я ОСОБА_4 окремі особові рахунки по оплаті комунальних послуг по квартирі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 в розмірі 1/2 частини всіх витрат, посилаючись на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 є співвласниками квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .. Відповідно до договору від 09.03.2021 ОСОБА_1 одна сплачує комунальні послуги по оплаті за управління багатоквартирним будинком та відповідно до договору № 649 від 22.04.2016 по оплаті за теплову енергію. На даний час у ОСОБА_1 склалося тяжке матеріальне становище, вона є інвалідом другої групи та не має можливості оплачувати самостійно комунальні послуги, а тому вона звернулася до Ватутінського ВУЖКГ та до Ватутінського КПТМ з заявами про розподіл рахунків між співвласниками, на що отримала відмову, а тому і звернулася із вказаним позовом до суду.
Представник відповідача ОСОБА_4 - адвокат Бас А.М. просить у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі, посилаючись на те, що ОСОБА_4 не має права власності та користування на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , не проживає там, та відповідно не має ніякого відношення до споживання комунальних послуг, які надаються за даною адресою. З огляду на інформацію з відповідних Державних реєстрів, та доказів реєстрації та місця проживання відповідача, відповідальність за утримання квартири, відносно якої виник спір і оплату комунальних послуг лежить виключно на ОСОБА_1 ..
Представник третьої особи Ватутінського ВУЖКГ Ватутінської міської ради Черкаської області в судове засідання не з'явився, начальник управління подала до суду заяву, в якій просить розгляд даної справи проводити без участі третьої особи та прийняти рішення за наявними матеріалами.
Представник третьої особи Ватутінського КПТМ Ватутінської міської ради Черкаської області в судове засідання не з'явився, директор підприємства подав до суду заяву, в якій просить розгляд даної справи проводити без участі третьої особи та прийняти рішення за наявними матеріалами.
Суд, заслухавши позивача, її представника, представника відповідача та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
За змістом ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин (стаття 264 ЦПК України).
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 має частку у праві власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.08.2021 (а.с.5) та свідоцтва на праві власності на житло від 20.02.1999 (а.с.6).
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 09.03.2021 (а.с.9-12) та договір № 649 про надання послуг з централізованого опалення від 22.04.2016 (а.с.13-15) укладено безпосередньо з позивачем ОСОБА_1 ..
Особовий рахунок укладається з урахування кількості зареєстрованих та проживаючих. Відповідач ОСОБА_4 не зареєстрований у квартирі за адресою: АДРЕСА_1 та вже багато років проживає в іншому місті. Тобто, відповідач ніякого відношення до користування квартирою та споживання комунальних послуг, які надаються за цією адресою немає.
Позивач посилається на ст. 369 ЦК України, як на законодавчу підставу задоволення позовної заяви, а саме що співвласники майна, що є у спільній сумісній власності володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. А також за ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном. Також зазначає підставою для розподілу рахунків на оплату комунальних послуг, що опинилася в скрутному матеріальному становищі, у зв'язку з чим не має змоги в подальшому самостійно оплачувати комунальні послуги. Хоча, суттєва заборгованість по централізованому опаленню та за послуги з управління будинком утворилась задовго до подання позивачем цієї заяви, про що свідчать листи відповідних організацій, які позивач сама ж додала до позовної заяви.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 30.09.2024 (а.с.69) відсутні відомості про право власності ОСОБА_4 на квартиру АДРЕСА_2 , натомість, є відомості лише про право власності на 1/2 частку квартири на ім'я ОСОБА_1 , про що і зауважило у своїй відповіді на звернення позивача щодо розподілу особового рахунку Ватутінське ВУЖКГ (а.с.17).
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, за загальним правилом, обов'язок по внесенню плати за утримання житлового приміщення і комунальні послуги виникає з моменту виникнення права власності, тобто після державної реєстрації такого права.
ОСОБА_4 не прийняв спадщину за законом у встановлені законодавством терміни, та не є власником даного об'єкту, а тому не має ні прав на цю квартиру, ні обов'язків її утримувати. А тому заява позивача є безпідставною.
Відповідно до пункту 10 Правил користування приміщеннями житлових будинків та гуртожитками, затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572, пункту 3.9 Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України, затверджених наказом Міністерства з питань ЖКГ України від 27 червня 2008 року №190, пункту 4 Правил надання послуг з газопостачання, затверджених постановою КМУ від 09 грудня 1999 року №2246 відкриття окремих особових рахунків на кожного із співвласників можливе лише після виділення часток кожного із співвласників в натурі та встановлення окремих облікових приладів на споживання води, газу, електричної та теплової енергії або встановлення порядку користування квартирою між співвласниками.
Рішення суду про встановлення порядку користування квартирою фактично є підставою для укладення із співвласниками окремих договорів щодо надання житлово-комунальних послуг. Системний аналіз зазначених норм цивільного та житлового законодавства України дає підстави дійти висновку про те, що відкриття окремих особових рахунків на кожного із співвласників, можливе лише після виділення часток кожного із співвласників або встановлення порядку користування спірною квартирою, оскільки для відкриття окремих особових рахунків має бути зазначено, яка площа приміщення виділяється особі в користування і яка площа залишається в спільному користуванні.
Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного суду від 20 січня 2020 року у справі №711/8946/18 провадження №61-12907св19/.
Відповідач не є співвласником даної квартири та жодних законодавчих підстав для виділення частки у користування у цій квартирі та для відкриття особового рахунку на комунальні послуги на його ім'я немає. Підставами розподілу особових рахунків може бути, якщо в одному помешканні живуть декілька сімей або осіб, які не бажають залежати один від одного при оплаті комунальних платежів або ж, якщо між мешканцями відсутня згода на розподіл комунальних платежів чи один із пожильців взагалі не надає кошти на таку оплату.
Проте, такі підстави жодним чином не стосуються відповідача, так як ОСОБА_4 не проживає в даній квартирі. Відповідач приписаний, проживає та працює в місті Житомир, про що свідчить адреси реєстрації місця проживання в м. Житомир починаючи з 1988 року, постановка на військовий облік за місцем реєстрації та проживання та актом від ОСББ «Фертеця-20», щодо підтвердження факту його проживання за адресою АДРЕСА_3 (а.с.68, 73, 74). Відповідач вже більше 8 років взагалі не відвідував м. Ватутіно, де і знаходиться квартира, відносно якої виник спір.
Отже, ОСОБА_4 не має права власності та користування на квартиру за адресою: АДРЕСА_2 , не проживає там, та відповідно не має ніякого відношення до споживання комунальних послуг, які надаються за даною адресою. З огляду на інформацію з відповідних Державних реєстрів, та доказів реєстрації та місця проживання Відповідача, відповідальність за утримання квартири, відносно якої виник спір і оплату комунальних послуг лежить виключно на ОСОБА_1 ..
З огляду на викладені обставини, суд приходить до висновку про наявність підстав для відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про поділ особових рахунків по оплаті комунальних послуг в повному обсязі.
На підставі наведеного, ст. 15, 322, 360, 369 ЦК України та керуючись ст.12-13, 81, 82, 89, 141, 211, 223, 259, 263, 264-265, 268, 352, 354 ЦПК України, суд -
в позові ОСОБА_1 до ОСОБА_4 , треті особи: Ватутінське виробниче управління житлово-комунального господарства Ватутінської міської ради Черкаської області, Ватутінське комунальне підприємство теплових мереж Ватутінської міської ради Черкаської області про поділ особових рахунків по оплаті комунальних послуг - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Головуючий В.А. Здоровило
Повний текст рішення виготовлено 01 листопада 2024 року.