Справа № 438/1443/24
Провадження 2/438/406/2024
іменем України
21 жовтня 2024 року м. Борислав
Бориславський міський суд Львівської області в складі: головуючого судді Пантелєєва Д.Г., за участю секретаря Дівчур В.М. розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін цивільну справу за позовом адвоката Бабич Ірини Анатоліївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Бориславської міської ради Львівської області, ОСОБА_2 , третя особа: державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Наталія Євгенівна, приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган Ірина Мирославівна про визнання права власності на спадкове майно,
Адвокат Бабич І.А., яка діє в інтересах ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до Бориславської міської ради Львівської області, ОСОБА_2 , просить суд: 1) визнати за позивачкою право власності на об'єкт незавершеного будівництва: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і розташований на належній позивачці земельній ділянці площею 0,2200 га, кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, цільове призначення - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, у тому числі на: 27/32 часток - як за забудовником об'єкта; 5/32 часток - в порядку спадкування за законом після брата ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 ; скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Н.Є. від 27 жовтня 2023 року, індексний номер НОМЕР_1 , про закриття розділу на об'єкт незавершеного будівництва у зв'язку зі знищенням об'єкта речових прав: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1820682146103; та про погашення права спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва ОСОБА_5 - на 5/32 часток (запис про право власності № 31375502), ОСОБА_1 - на 27/32 часток (запис про право власності № 31375822); 3) право спільної часткової власності ОСОБА_4 (5/32 часток), ОСОБА_1 (27/32 часток) на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою, позначену на плані літ. "А-2", загальна площа 1983,5 кв.м; тип об'єкта: будівля, громадський будинок; адреса: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2129440346212; земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 4610300000:09:018:0156, припинити та скасувати: рішення приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Білоган І.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 вересня 2020 року, індексний номер 53935170; рішення державного реєстратора Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Н.Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 липня 2020 року, індексний номер 53259204, на підставі якого відкрито розділ 2129440346212 на об'єкт нерухомого майна, із закриттям розділу Державного реєстру прав 2129440346212. Понесені позивачкою у справі судові витрати у вигляді сплаченого під час звернення до суду судового збору у сумі 15 018 грн. 88 коп. з відповідачів просить не стягувати.
Позовні вимоги вмотивовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер рідний брат позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_4 , який до дня своєї смерті постійно проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 . Унаслідок смерті ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 відкрилася спадщина, щодо якої спадкодавець заповіту не склав. Спадкоємцями щодо майна ОСОБА_4 у першу чергу за законом (ч. 1 ст. 1261 ЦК України) є його матір ОСОБА_6 , яка також є і матір'ю позивачки - ОСОБА_1 , та друга з подружжя - ОСОБА_2 . ОСОБА_6 відмовилася від прийняття спадщини сина на користь озивачки ОСОБА_1 , про що подала у встановлений строк заяву приватному нотаріусу Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. Спадкоємцями, у яких виникло право на спадкування щодо майна ОСОБА_4 , є співвідповідачка ОСОБА_2 та ОСОБА_1 . Порушення прав позивачки відбулось у результаті відкриття державним реєстратором розділу 2129440346212 на спірний об'єкт незавершеного будівництва як на об'єкт нерухомого майна за типом об'єкта: будівля, громадський будинок та державної реєстрації за позивачкою і спадкодавцем ОСОБА_4 права спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна (будівлю, громадський будинок) на підставі відповідних рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса; а також - у зв'язку із закриттям державним pecтратором розділу 1820682146103 на об'єкт незавершеного будівництва. Ефективним способ захисту права власності Позивачки на об'єкт незавершеного будівництва (незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами) на АДРЕСА_1 буде відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом скасування вищезазначених рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав, з одночасним припиненням відповідного речового права на об'єкт нерухомого майна, а також - визнанням права власності за позивачкою на об'єкт незавершеного будівництва на: 27/32 часток - як за забудовником об'єкта; 5/32 часток - в порядку спадкування за законом після ОСОБА_4 . Підставність таких вимог підтверджується належними і допустимими доказами: итягами з Державного реєстру речових прав: індексний номер 222984505 від 07.09.2020 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М.; індексний номер 370931629 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О., відповідно до яких Позивачка (замовник будівництва) є власником земельної ділянки площею 0,2200 га з цільовим призначенням - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, місце розташування: АДРЕСА_1 ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, на якій знаходиться незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами на АДРЕСА_1 , що є предметом спору; дозволом на виконання будівельних робіт ЛВ112191080381, виданим 18.04.2019 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області, який засвідчує набуття права на виконання будівельних робіт; технічним паспортом на об'єкт незавершеного будівництва, виданим 21.04.2019 року Комунальним підприємством Львівської обласної paди «Дрогобицьке міжміське бюpo технічної інвентаризації та експертної оцінки» за результатами проведеної технічної інвентаризації неподільного об'єкта незавершеного будівництва.При цьому основна (визнання права власності) та похідні (скасування рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса) позовні вимоги у частині, що стосується 27/32 часток спірного майна, права забудівника щодо яких належать позивачці, звернені до органу місцевого самоврядування - Бориславської міської ради; в частині ж 5/32 часток спірного майна, які є предметом спадкування, - до ОСОБА_2 як спадкоємиці, яка прийняла спадщину ОСОБА_4 (спадкоємець першої черги ОСОБА_6 відмовилася від прийняття спадщини на користь позивачки ОСОБА_1 ).
Відповідач в особі міського голови Бориславської міської ради Львівської області - Яворського І. надіслав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 03.10.2024 року надала до канцелярії суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги ОСОБА_3 визнає в повному обсязі.
Від третьої особи жодних заяв та клопотань до суду не надходило.
Ухвалою суду від 26.08.2024 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер рідний брат позивачки ОСОБА_1 - ОСОБА_4 , який до дня своєї смерті постійно проживав та був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 .
Вищезазначені обставини та факт родинних відносин позивачки із ОСОБА_4 підтверджуються належно засвідченими копіями документів (знаходяться у матеріалах позову):
свідоцтва про смерть ОСОБА_4 серії НОМЕР_2 від 28.01.2023 року, виданого Бориславським міським відділом ДРАЦС у Дрогобицькому районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (актовий запис № 56 від 28.01.2023 року);
відповіді на адвокатський запит завідувача Сектору реєстрації відділу надання адміністративних послуг Бориславської міської ради Раєвої Я.Є. від 14.05.2024 року № 397/17-59;
свідоцтвами про народження: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , серії НОМЕР_3 від 18.12.1966 року, виданого Бориславським міським бюро ЗАГС Львівської області (актовий запис № 485 від 12.12.1966 року), ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , серії НОМЕР_4 від 07.10.1972 року, виданого Бориславським міським бюро ЗАГС Львівської області (актовий запис № 493 від 03.10.1972 року), з яких вбачається, що батьками зазначених осіб є ОСОБА_8 , ОСОБА_6 ;
свідоцтва про укладення шлюбу ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , та ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , серії НОМЕР_5 від 03.10.1991 року, виданого відділом ЗАГС Бориславського міськвиконкому Львівської області (актовий запис № 276 від 03.10.1991 року), згідно з яким Позивачка змінила прізвище з « ОСОБА_10 » на « ОСОБА_11 ».
Внаслідок смерті ОСОБА_4 28 січня 2023 року відкрилася спадщина, щодо якої спадкодавець заповіту не склав.
Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців)
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України).
Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України).
З матеріалів справи вбачається, що спадкоємцями щодо майна ОСОБА_4 у першу чергу за законом є його матір ОСОБА_6 , яка також є і матір'ю позивачки - ОСОБА_1 , та друга з подружжя - ОСОБА_2 .
Спадкоємець першої черги за законом ОСОБА_6 скористалася передбаченим ч. 2 ст. 1262 ЦК України правом спадкоємця за законом відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги та відмовилася від прийняття спадщини сина на користь спадкоємця другої черги за законом -позивачки ОСОБА_1 , про що подала у встановлений строк заяву приватному нотаріусу Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.
Позивачка, як спадкоємець за законом щодо майна померлого ОСОБА_4 , у встановлений ч. 1 ст. 1270 ЦК України шестимісячний строк з часу відкриття спадщини вчинила дії, спрямовані на її прийняття, що передбачені вимогами ч. 1 ст. 1269 вищезазначеного Кодексу, а саме: подала приватному нотаріусу Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Тетяні Олександрівні заяву про прийняття спадщини (спадкова справа № 22/2023 (у Спадковому реєстрі № 70691935); дата заведення: 24.05.2023 року).
Таким чином, спадкоємцями, у яких виникло право на спадкування щодо майна ОСОБА_4 , є співвідповідачка ОСОБА_2 та позивачка ОСОБА_1 .
Приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. видала позивачці свідоцтва про право на спадщину за законом на спадкове майно ОСОБА_4 , а саме:
від 21.03.2024 року за реєстровим № 409 - на частку у праві спільної часткової власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_3 (РНОНМ 8879546103; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 3709226682 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.);
від 21.03.2024 року за реєстровим № 411 - на земельну ділянку площею 0,1200 га з цільовим призначенням - 02.01 Для індивідуального садівництва, місце розташування: АДРЕСА_1 ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0148 (РНОНМ 2092262746103; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 370930370 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.);
від 21.03.2024 року за реєстровим № 413 - на 5/32 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з цільовим призначенням - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, місце розташування: АДРЕСА_1 ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0155 (РНОНМ 2096215346103; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 370931100 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.);
від 21.03.2024 року за реєстровим № 415 - на 5/32 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2200 га з цільовим призначенням - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, місце розташування: АДРЕСА_1 ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156 (РНОНМ 2096263046103; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 370931629 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.).
Судом також встановлено, що вищезазначені свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.03.2024 року за реєстровими №№ № 409, 411, 413, 415 видано позивачці відповідно до Договору про зміну розміру часток у спадщині та про поділ спадщини, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. 21.03.2024 року за реєстровим № 402, який укладено між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 з урахуванням вимог ч. 3 ст. 1267, ч. 2 ст. 1279 ЦК України, нормами яких передбачено, що спадкоємці за письмовою угодою між собою, посвідченою нотаріусом, якщо це стосується нерухомого майна, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них; спадкоємці, які разом із спадкодавцем були співвласниками майна, мають переважне право перед іншими спадкоємцями на виділ їм у натурі цього майна, у межах їхньої частки у спадщині, якщо це не порушує інтересів інших спадкоємців, що мають істотне значення.
Предметом Договору є зміна розміру часток у спадщині, що згідно з ч. 5 ст. 1268 ЦК Україниналежить сторонам Договору з часу відкриття спадщини, та поділ спадщини ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_5 , спадкову справу до майна якого заведено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. за № 22/2023.
За умовами цього Договору за взаємною згодою сторін ОСОБА_1 набуває право на спадщину: на частку у праві спільної часткової власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_3 ; та земельні ділянки: площею 0,1200 га з кадастровим номером 4610300000:09:018:0148; площею 0,1000 га з кадастровим номером 4610300000:09:018:0155 (5/32 часток); площею 0,2200 га з кадастровим номером 4610300000:09:018:0156 (5/32 часток), місцем розташування яких є: АДРЕСА_1 (щодо означеного нерухомого майна спадкові права Позивачки оформлено); а також - на 5/32 часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю, громадський будинок, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Постановою приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. від 01.05.2024 року № 86/02-14 Позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на 5/32 часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою загальною площею 1983,5 кв.м, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2129440346212.
Постанова нотаріуса вмотивована тим, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про подання відомостей про технічні характеристики нежитлової будівлі, про прийняття її в експлуатацію та про присвоєння адреси для державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю, громадський будинок. При цьому відсутні також і відомості про зареєстроване право власності спадкодавця на об'єкт незавершеного будівництва, у зв'язку з чим нотаріальна дія, тобто видача свідоцтва про право на спадщину за законом, не може бути вчинена як на частку у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю, громадський будинок з мансардою, так і на частку у праві спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 .
Зі змісту сформованої приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. щодо об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 1820682146103 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 10.04.2024 року № 373582340 вбачається, що 23.04.2019 року приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу Кучеренко Т.О. проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності спадкодавця ОСОБА_4 (частка у праві власності 5/32) та Позивачки ОСОБА_1 (частка у праві власності 27/32) на об'єкт незавершеного будівництва: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами на АДРЕСА_1 , літ. А-2 готовністю 67%. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1820682146103.
Кадастровий номер місця розташування земельної ділянки 4610300000:09:018:0113.
Номери записів про право власності: 31375502, 31375822.
Підстава внесення записів: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 46678857 від 26.04.2019 року; приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.
Документи, подані для державної реєстрації прав:
-дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ112191080381, виданий 18.04.2019 року Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській області;
-технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва, виданий 21.04.2019 року Комунальним підприємством Львівської обласної paди «Дрогобицьке міжміське бюpo технічної інвентаризації та експертної оцінки»;
- заява, справжність підписів на якій засвідчено приватним нотаріусом Бориславського
міського нотаріального oкpyгy Кучеренко Т. О. 23.04.2019 за реєстровими №№ 365, 366.
У наступному об'єкт незавершеного будівництва на АДРЕСА_1 було передано його співвласниками ( ОСОБА_4 - 5/32 часток; ОСОБА_1 - 27/32 часток) в якості вкладу до статутного капіталу юридичної особи - Товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА", про що складено Акти приймання-передачі нерухомого майна від 14.07.2020 року, справжність підписів на яких засвідчено приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального oкpyгy Кучеренко Т.О. 14.07.2020 року за реєстровими №№ 496, 497, 500, 501.
При цьому рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.07.2020 року, індексний номер 53259204, державного pecтратора Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Н.Є. державну реєстрацію права власності за ТОВ "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" 20.07.2020 року проведено не в існуючому розділі на об'єкт незавершеного будівництва 1820682146103, а з відкриттям нового розділу на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2129440346212 з обранням типа об'єкта: будівля, громадський будинок. Номер запису про право власності: 37439950.
Опис об'єкта: загальна площа 1983,5 кв.м; нежитлова будівля (громадський будинок) з мансардою, позначена на плані літ. "А-2", адреса: АДРЕСА_1 ; земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 4610300000:09:018:0156, реєстраційний номер: 2096263046103, площа: 0,22 га.
Документи, подані для державної реєстрації: Акти приймання-передачі нерухомого майна від 14.07.2020 року, справжність підписів на яких засвідчено приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального oкpyгy Кучеренко Т. О. 14.07.2020 року за реєстровими №№ 496, 497, 500, 501.
На момент державної реєстрації за ТОВ "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" права власності на об'єкт нерухомого майна спірний об'єкт незавершеного будівництва в експлуатацію введено не було.
На даний час державний pecтратор Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської області ОСОБА_12 є державним pecтратором Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області (Солонська територіальна громада Дрогобицького району ввійшла до складу Меденицької територіальної громади у зв'язку зі зміною адміністративно-територіального устрою України та визначенням адміністративних центрів, затвердженням територій територіальних громад Львівської області згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 року № 718-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Львівської області»).
20.08.2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" розглянуто заяви ОСОБА_1 , ОСОБА_4 про вихід з числа учасників Товариства та виплату належних цим особам часток в статутному капіталі в натурі.
Рішенням № 3/2020 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" від 20.08.2020 року, справжність підписів на якому засвідчено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. 20.08.2020 року за реєстровим № 434, вищезазначені заяви задоволено, передано у власність учасників, що вибувають, нерухоме майно:
ОСОБА_1 - 27/32 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2200 га, кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю загальною площею 1983,5 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 ;
ОСОБА_4 - 5/32 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2200 га, кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю загальною площею 1983,5 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Вказане майно ТОВ "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" передало, а ОСОБА_1 , ОСОБА_4 - прийняли, що підтверджується Актами приймання-передачі нерухомого майна від 25.08.2020 року, справжність підписів на яких засвідчено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. 25.08.2020 року за реєстровими №№ 435, 436 та 437, 438 відповідно.
03.09.2020 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. здійснено державну реєстрацію права спільної часткової власності за ОСОБА_4 (5/32 часток), ОСОБА_1 (27/32 часток) на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою, позначену на плані літ. "А-2", загальна площа 1983,5 кв.м; тип об'єкта: будівля, громадський будинок; адреса: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2129440346212; земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 4610300000:09:018:0156, реєстраційний номер: 2096263046103, площа: 0,22 га. Номер запису про право власності: 38062997.
Підстава внесення записів: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53935170 від 07.09.2020 року, приватний нотаріус Білоган І.М., Дрогобицький районний нотаріальний округ, Львівська область.
Документи, подані для державної реєстрації: рішення учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" № 434 від 20.08.2020 року; видавник: Білоган І.М., приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу; акти приймання-передачі нерухомого майна №№ 435, 436, 437, 438 від 25.08.2020 року, видавник: Білоган І.М., приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу.
Державну реєстрацію права спільної часткової власності на спірне майно за Позивачкою та ОСОБА_4 у зв'язку з виходом зі складу учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. проведено у розділі на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2129440346212 за типом об'єкта: будівля, громадський будинок, так як під час державної реєстрації за цією юридичною особою права власності державним pecтратором Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської області ОСОБА_12 було помилково відкрито новий розділ на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2129440346212 та вибрано тип об'єкта (Будівля, громадський будинок) замість правильного (Незавершене будівництво).
Згідно з рішенням державного pecтратора виконавчого комітету Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області ОСОБА_12 від 27.10.2023 року, індексний номер 69941538, право власності ОСОБА_4 (5/32 часток), ОСОБА_1 (27/32 часток) на об'єкт незавершеного будівництва: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами на АДРЕСА_1 , літ. А-2 готовністю 67% погашено у зв'язку з перенесенням до новостворених об'єктів нерухомого майна. Цим же рішенням державного реєстратора розділ на об'єкт незавершеного будівництва 1820682146103 - закрито з підстави знищення об'єкта речових прав.
Відомості про державну реєстрацію права власності за позивачкою ОСОБА_1 - 27/32 часток, спадкодавцем ОСОБА_4 - 5/32 часток на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою загальною площею 1983,5 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 є актуальними, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 2129440346212 (інформаційна довідка 386551855 від 12.07.2024 року).
На теперішній час позивачка ОСОБА_1 також є одноособовим власником земельної ділянки площею 0,2200 га з цільовим призначенням - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, місце розташування: АДРЕСА_1 ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, на якій знаходиться об'єкт нерухомості, що є предметом спору (Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 222984505 від 07.09.2020 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М.; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 370931629 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.).
Як вбачається зі змісту Постанови приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. від 01.05.2024 року № 86/02-14, реєстраційна справа на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою; тип об'єкта: будівля, громадський будинок; адреса: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2129440346212 в електронній формі не містить відомостей про:
-наявність факту державної ресстраціі права власності на нежитлову будівлю в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, спеціальному розділі Державного реєстру речових прав aбo його архівній складовій (Реєстрі прав власності на нерухоме майно);
-перевірку державним реєстратором факту державної реєстрації права власності, що виникло в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, шляхом запиту до Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації» інформації, необхідної для такої реєстрації, на виконання вимог пункту 3 частини третьої статгі 10 Закону України «Про державну ресстрацію речових прав на нерухоме майно та ix обтяжень» в редакції, що дјяла на час проведення ресстраційної дії;
-подання для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна необхідних документів відповідно до пункту 41 Порядку державної peєcтpaцii речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127, в редакції, що діяла на час проведення реєстраційної дії, а саме: документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийнятгя в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, технічного паспорта на об'єкт нерухомого майна та документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.
Пунктами 1-3 частини 3 статті 10 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачено, що державний реєстратор, зокрема: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться в Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; під час проведення реєстраційних дій обов'язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи.
Отже, серед обов'язків державного реєстратора є встановлення відсутності суперечностей між заявленими й уже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а для перевірки цієї інформації з метою недопущення подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен, зокрема, запитувати інформацію від органів, які відповідно до чинного на час оформлення прав законодавства проводили таке оформлення, вимагати в разі потреби подання додаткових документів тощо (постанова Верховного Суду від 02.02.2021 року у справі № 909/1286/19, ЄДРСРУ № 94797909).
Всупереч зазначеним вимогам державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій щодо нерухомого майна не здійснив належної перевірки відомостей стосовно наявності підстав для реєстрації прав, не пересвідчився, що об'єкт нерухомого майна, щодо якого здійснюється державна реєстрація права власності, дійсно завершено будівництвом і прийнято до експлуатації (у тому числі шляхом безпосереднього доступу до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва); прийняв рішення від 27.10.2023 року, індексний номер 69941538, про закриття розділу на об'єкт незавершеного будівництва 1820682146103 у зв'язку зі знищенням об'єкта речових прав, не впевнившись, що такий дійсно не існує; та безпідставно 20.07.2020 року відкрив новий розділ на об'єкт нерухомого майна (тип об'єкта: будівля, громадський будинок) з реєстраційним номером 2129440346212; у зв'язку з чим після виходу ОСОБА_4 , ОСОБА_1 зі складу учасників ТОВ "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" та виплати належних їм в статутному капіталі часток в натурі за цими особами проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна за типом «Будівля, громадський будинок».
Унаслідок означених реєстраційних дій, спричинених помилкою державного реєстратора, позивачка ОСОБА_1 позбавлена можливості: оформити за собою як забудовником право власності на 27/32 частин незавершеного будівництва бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами на АДРЕСА_1 ; оформити в нотаріальному порядку свої спадкові права на 5/32 часток об'єкта незавершеного будівництва після ОСОБА_4 ; ввести цей об'єкт незавершеного будівництва у встановленому законом порядку в експлуатацію.
Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 статті 328 цього Кодексу).
Захист зазначеного права гарантовано статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який ратифікований Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17.07.1997 року №475/97-ВР.
Стаття 41 Конституції України визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
За змістом ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання права власності у разі якщо таке право власності оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно з частиною 1 статті 182 ЦК України право власності на нерухомі речі підлягає державній peєcтpaцii.
У постанові від 04.07.2018 року у справі № 653/1096/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для цілей визначення наявності в особи права володіння нерухомим майном застосовується принцип реєстраційного підтвердження володіння, який полягає в тому, що особа, яка зареєструвала право власності на об'єкт нерухомості, набуває щодо нього всі повноваження власника, визначені в частині першій статті 317 ЦК України, у тому числі й право володіння.
При цьому реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов'язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності.
Таким чином, суд приходить до висновку, що порушення прав позивачки відбулось у результаті відкриття державним реєстратором розділу 2129440346212 на спірний об'єкт незавершеного будівництва як на об'єкт нерухомого майна за типом об'єкта: будівля, громадський будинок та державної реєстрації за позивачкою і спадкодавцем ОСОБА_4 права спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна (будівлю, громадський будинок) на підставі відповідних рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса; а також - у зв'язку із закриттям державним pecтратором розділу 1820682146103 на об'єкт незавершеного будівництва.
Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги визнання відповідачами позову, а також те, що невірні дії державного реєстратора призвели до порушення передбачених законом майнових прав позивача, як спадкоємця, на розпорядження цим майном, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Керуючись вимогами ст.ст.12,13,81,258,259,263-265,354 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст.15, 16, 316, 317, 319, 321, 328, 331, 392, 1262, 1267, 1268, 1269, 1270, 1279 Цивільного кодексу України, суд,-
Позов адвоката Бабич Ірини Анатоліївни, яка діє в інтересах ОСОБА_1 до Бориславської міської ради Львівської області, ОСОБА_2 , третя особа: державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Наталія Євгенівна, приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган Ірина Мирославівна про визнання права власності на спадкове майно, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_6 ; РНОКПП НОМЕР_6 ) право власності на об'єкт незавершеного будівництва: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і розташований на належній Позивачці земельній ділянці площею 0,2200 га, кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, цільове призначення - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, у тому числі на: 27/32 часток - як за забудовником об'єкта; 5/32 часток - в порядку спадкування за законом після брата ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Н.Є. від 27 жовтня 2023 року, індексний номер НОМЕР_1 , про закриття розділу на об'єкт незавершеного будівництва у зв'язку зі знищенням об'єкта речових прав: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1820682146103; та про погашення права спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва ОСОБА_5 - на 5/32 часток (запис про право власності № 31375502), ОСОБА_1 - на 27/32 часток (запис про право власності № 31375822).
Право спільної часткової власності ОСОБА_4 (5/32 часток), ОСОБА_1 (27/32 часток) на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою, позначену на плані літ. "А-2", загальна площа 1983,5 кв.м; тип об'єкта: будівля, громадський будинок; адреса: АДРЕСА_1 ; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2129440346212; земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 4610300000:09:018:0156, припинити та скасувати: рішення приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Білоган І.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 вересня 2020 року, індексний номер 53935170; рішення державного реєстратора Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Н.Є. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23 липня 2020 року, індексний номер 53259204, на підставі якого відкрито розділ 2129440346212 на об'єкт нерухомого майна, із закриттям розділу Державного реєстру прав 2129440346212.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Львівського апеляційного суду.
Повний текст рішення виготовлено 21 жовтня 2024 року.
Суддя Дмитро ПАНТЕЛЄЄВ