ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
02.10.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/707/24
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І. М.,
Секретар судового засідання Куцанюк Й.С.,
За участю представника позивача Тарновської І. Я.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради, вул. М. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76004,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Скайфол Енерджі", вул. Декабристів, буд. 52, корпус 3, кв. 4, с. Микитинці, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76494, про стягнення заборгованості в сумі 20 125,63 грн., з яких: 15 495,83 грн - заборгованості з орендної плати, 2 283,35 грн - пені, 740,59 грн - 3 % річних, 1605,86 грн - інфляційних збитків та судового збору,
В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідач всупереч приписам ЦК України, ГК України та умовам договору оренди №ДО-3903 нерухомого майна від 28.09.2017, не виконав взяті на себе зобов'язання та не сплатив за період дії договору оренди майна, яке передано позивачем і прийнято відповідачем в оренду, згідно акту приймання-передачі від 28.09.2017 - 15 495,83 грн орендної плати.
За несвоєчасне виконання зобов'язання зі сплати орендної плати, на підставі вимог ЦК України та умов договору, відповідачу нараховано пеню, інфляційні втрати і 3% річних.
У підтвердження вимог надав суду копії: договору оренди №ДО-3903 нежитлових приміщень від 28.09.2017, акта приймання-передачі від 28.09.2017 до вказаного договору, карток розрахунку та оплати орендної плати від 22.05.2024, від 11.01.2024, карток розрахунку пені від 20.05.2024 і 20.12.2023, нарахування 3% річних від 20.05.2024 і 20.12.2023, інфляційних збитків від 20.05.2024 і 20.06.2023, договору про припинення договору оренди №ДО-3903 від 28.09.2017 від 02.02.2023, акта приймання-передачі від 02.02.2023 до вказаного договору, претензії №76/01-15/18в від 23.01.2024.
За наслідками розгляду позову, суд відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання на 28.08.2024.
28.08.2024, суд закрив підготовче провадження і призначив справу № 909/707/24 до судового розгляду по суті на 02.10.2024.
Відповідач правом на надання відзиву на позов не скористався, у судові засідання не з'являвся, викладеного позивачем не спростував, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час і дату судових засідань повідомлений належним чином ухвалами суду від 30.07.2024 і від 28.08.2024, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення № 0600949324777 і № 0600958935630 на адресу, зазначену в ЄДРЮОФОП.
27.09.2024, від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких було надано пояснення щодо розрахунку заборгованості з додатками.
Згідно з ч. 4 ст. 13 ГПК України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.
Суд, враховуючи приписи ст. 165, 178 ГПК України, зокрема право суду розглянути справу, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк, за наявними в ній матеріалами, розглянув матеріали справи, заслухав представника позивача і вважає, що позов слід задоволити частково.
При цьому суд врахував наступне.
Предметом позову є стягнення 20 125,63 грн., з яких: 15 495,83 грн - заборгованості з орендної плати, 2 283,35 грн - пені, 740,59 грн - 3 % річних, 1605,86 грн - інфляційних збитків та судового збору.
Підставою позову є невиконання умов договору оренди №ДО-3903 нежитлових приміщень від 28.09.2017 в частині сплати орендної плати.
ЦК України врегульовано питання виконання договірних зобов'язань.
Так, згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір є обов'язковий для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).
Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст. 612 ЦК України).
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання (ч.1 ст. 625 ГПК України).
З матеріалів справи встановлено те, що між сторонами у справі існували договірні відносини, що виникли на підставі укладеного 28.09.2017 договору оренди нежитлових приміщень №ДО-3903.
Згідно з умовами вказаного договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - частину даху площею 396,0 кв.м будівлі за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 22, яка перебуває на балансі Івано-Франківського міського комунального підприємства телерадіокомпанія "Вежа" (далі - Об'єкт оренди) (п. 1.1 Договору).
Відповідно до п. 2.1 Договору, Право користування Орендарем Об'єктом оренди на умовах цього Договору настає з моменту підписання уповноваженим представником Орендодавця та Орендаря Акта приймання-передачі в оренду Об'єкта оренди та нотаріального посвідчення цього Договору.
Орендна плата за Об'єкт оренди визначається на підставі "Методики розрахунку порядку використання плати за оренду об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська", затвердженої рішенням Івано-Франківської міської ради "Про внесення змін до нормативних актів з питань оренди об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Івано-Франківська" від 27 квітня 2007 року (далі - Методика) і за базовий місяць серпень 2017 року становить 2 390,97 без ПДВ. Розрахунок орендної плати приведено в додатку до цього Договору (п. 3.1 Договору).
Орендна плата за вересень 2017 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за вересень 2017 року з врахуванням добової орендної плати. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати та його оплата здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Місячний розмір орендної плати, яку повинен сплачувати Орендар за кожний наступний місяць оренди, визначається шляхом множення розміру місячної орендної плати за попередній місяць оренди на індекс інфляції за поточний місяць оренди (п. 3.2 Договору).
Нарахування орендної плати за Об'єкт оренди проводиться з дня підписання уповноваженими представниками Орендодавця та Орендаря Акта приймання-передачі в оренду Об'єкта оренди і закінчується днем припинення чи розірвання Договору (п. 3.3 Договору).
Орендна плата за Об?єкт оренди сплачується Орендарем у грошовій формі щомісячно. Орендна плата за звітний місяць, визначена згідно з п. 3.2 цього Договору, перераховується з рахунку Орендаря на розрахунковий рахунок управління державної казначейської служби України у м. Івано-Франківську Івано-Франківської області № 34227999700002 в Головному управлінні державної казначейської служби України в Івано-Франківськй області, МФО 838014, код ЄДРПОУ 37952250 в термін до 20 числа місяця, що слідує за звітним місяцем, або на інший рахунок, повідомлений письмово Орендодавцем Орендарю не пізніше ніж за 10 календарних днів до дати сплати чергового платежу.
Щомісячно орендар проводить з Орендодавцем звірку розрахунків щодо сплати орендної плати. У випадку, якщо Орендар не сплатив орендну плату, або сплата орендної плати проведена не в повному розмірі, то Орендар зобов'язаний сплатити заборгованість з орендної плати в семиденний термін з дня отримання письмового повідомлення від Орендодавця.
На суму орендної плати, яку не вніс або не своєчасно вніс Орендар, нараховується пеня, відповідно до вимог п. 5.1.1 цього Договору (п. 3.4 Договору).
Орендар, зокрема, зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцеві орендну плату згідно з розділом 3 цього Договору, а у випадку прострочення терміну сплати орендної плати сплачувати пеню згідно з п. 5.1.1 цього Договору (п. 4.3.3 Договору).
За прострочення терміну оплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі Орендар сплачує на рахунок Орендодавця пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України, що діяла у період прострочення терміну сплати, розрахованої за кожний день прострочення платежу від суми заборгованості, що склалася з моменту виникнення заборгованості, включаючи день сплати заборгованості. У разі прострочення сплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі, крім нарахованої пені Орендар сплачує також суму інфляції за період прострочення та три проценти річних від простроченої суми (п. 5.1.1 Договору).
Сторони погодили, що Договір вступає в дію з дня його державної реєстрації та діє до 31 грудня 2065 року (п. 6.1 Договору).
З урахуванням викладеного, між сторонами договору підписано акт приймання-передачі нерухомого майна від 28.09.2017, за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно - частину площею 396,0 кв.м будівлі, розташованої за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 22, яка перебуває на балансі Івано-Франківського міського комунального підприємства телерадіокомпанія "Вежа".
02.02.2023 Сторони уклали Договір про припинення договору оренди № ДО-3903 від 28.09.2017, на виконання п. 1.2 рішення виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради "Про використання об'єктів комунальної власності Івано-Франківської міської територіальної громади" від 20.12.2022 № 1314 та підписали акт приймання- передачі нерухомого майна - частини даху площею 396,0 кв. м будівлі, що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 22.
У зв'язку з невиконання відповідачем на час дії договору умов договору в частині сплати орендної плати, позивач надсилав на адресу відповідача претензію № 76/01-15/18в від 23.01.2024, у якій пропонував в добровільному порядку сплатити нараховану заборгованість, а також пеню, 3% річних і інфляційні збитки. Однак, ця претензія залишена відповідачем без задоволення.
За наведених обставин, відсутності обґрунтованих заперечень, які будуть підтверджуватись належними доказами, позов є обґрунтованим в частині стягнення основної суми боргу, що виникла в зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань зі сплати орендної плати за користування нерухомим майном, розташованим за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Галицька, 22, у період з 01.12.2022 по 02.02.2023 (тобто період означений позивачем у позові - т.1а.с.2).
Щодо стягнення нарахованої пені позов слід задоволити на підставі, зокрема, п. 5.1.1 договору (відповідальність за прострочення терміну оплати орендної плати або внесення її не в повному обсязі) і вимог ст.625 ЦК України, якими встановлено те, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У задоволенні вимоги про стягнення 3% річних і інфляційних втрат слід відмовити, оскільки з розрахунків поданих позивачем неможливо встановити відповідність вихідних даних, означених у позові (період заборгованості з 01.12.2022 по 02.02.2023 і суми боргу 15 495,83 грн), вихідним даним взятими позивачем при розрахунку заявленої суми.
Відповідно до ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судові витрати, згідно зі ст. 129 ГПК України, слід покласти на відповідача як особи, дії якої мали наслідком подання даного позову.
Враховуючи викладене, керуючись ст.124 Конституції України, ст.ст.49, 82 -85 Господарсько процесуального кодексу України, суд
позов задоволити частково.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Скайфол Енерджі"( код ЄДРПОУ 38941909, що зареєстровано по вул. Декабристів, буд. 52, корпус 3, кв. 4, с. Микитинці, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76494) на користь Виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради(код ЄДРПОУ 04054346, що знаходиться по вул. М. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, Івано-Франківська обл., 76004)- 15 495,83 грн заборгованості з орендної плати; 2 283,35 грн - пені та 2422,40 грн судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В решті відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 15.10.24.
Суддя І. М. Скапровська