03.09.24
Справа № 635/6424/24
Провадженн№2/635/3742/2024
03 вересня 2024 року смт Покотилівка
Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Назаренко О.В.,
за участю секретаря судового засідання - Літінської Г.В.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на частину домоволодіння та земельні ділянки в порядку спадкування, скасування свідоцтва про право власності,
Короткий зміст позовних вимог та доводів позивачів.
позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, в якому просить:
визнати за ОСОБА_1 РНОКПП - НОМЕР_1 право власності на 2/3 частини домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та яке складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 50,40 кв.м., житловою площею 32,90 кв.м. та житлового будинку літ. «Б-2» загальною площею 108,30 кв.м., житловою площею 53,40 кв.м. з наступними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а», прибудовою літ. «Б1-2», літньою кухнею літ. «Е», теплицею літ. «Ж», гаражом літ. «З», вбиральнею літ. «И», навісами літ. «Л.М», погрібом літ. «П», зможенням літ. «І», колодязем літ. «К», огорожею №1-5 в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ;
визнати за ОСОБА_1 РНОКПП - НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровим номером 6325157900:00:020:0284 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0406 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в цілому: в 1/3 частині в порядку спадкування за заповітом, а в 2/3 частинах в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ;
визнати за ОСОБА_1 РНОКПП - НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровим номером 6325157900:00:020:0285 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0598 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в цілому: в 1/3 частині в порядку спадкування за заповітом, а в 2/3 частинах в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ;
визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 28594557, видане 24 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області на земельну ділянку кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1004 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) видане в цілому на ім'я ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 ;
скасувати запис про державну реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1004 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) здійснений в цілому на ім'я ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 28594557, видане 24 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області, рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 16571392 від 17.10.2014р 17:04:14 ОСОБА_3 Харківське районне управління юстиції Харківської області, дата державної реєстрації 30.09.2014.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла його мати - ОСОБА_2 . Після своєї смерті ОСОБА_2 залишила заповіт, посвідчений 16 серпня 2016 року державним нотаріусом Другої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Омельницькою Н.В., яким все майно де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалось та все те, що буде належати їй на день смерті вона заповіла: в 2/3 частках ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; в 1/3 частині йому, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 . Позивач зазначає, що ОСОБА_4 є його сестрою, та вже багато років вона мешкала на території російської федерації, мала громадянство цієї країни, але в лютому 2023 року ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_2 померла. Чи є хтось зі спадкоємців після смерті ОСОБА_4 та де вони знаходяться йому не відомо, бо багато років з нею не спілкувався, в тому числі в зв'язку з її політичною позицією відносно України та дій рф. Після своєї смерті ОСОБА_2 залишила наступне спадкове майно: житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому належав померлій на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 20 жовтня 1972 року, виданого Виконавчим комітетом Пісочинської селищної Ради депутатів трудящих Харківської області; земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 6325157900:00:020:0231 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1004га, яка належала померлій на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 28594557 від 24.10.2014, яке видане Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області. У встановлений законом шестимісячний термін після смерті матері він звернувся з заявою про прийняття спадщини до Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області. Інших заяв про прийняття спадщини до нотаріальної контори не надходило. Позивач зазначає, що 07 червня 2024 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області Радіоновою Т.І. йому було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом реєстровий № 4-295 після смерті ОСОБА_2 на 1/3 частину житлових будинків АДРЕСА_1 . Відповідно до даного свідоцтва за зазначеною адресою розташований житловий будинок А-1 загальною площею 50,40 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м. та житловий будинок Б-2 загальною площею 108,3 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м. з наступними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а», прибудовою літ. «Б1-2», літньою кухнею літ. «Е», теплицею літ. «Ж», гаражом літ. «З», вбиральнею літ. «И», навісами літ. «Л.М», погрібом літ. «П», зможенням літ. «І», колодязем літ. «К», огорожею №1-5. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/3 частину земельної ділянки нотаріус не видала. Натомість 07 червня 2024 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області Радіоновою Т.І. йому була видана Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 6325157900:00:020:0231 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1004 га в зв'язку з наступним. Як з'ясувалось в даний час кадастрового номеру 6325157900:00:020:0231 не існує, зазначена ділянка розподілена на дві земельні ділянки з кадастровими номерами 6325157900:00:020:0285 та 6325157900:00:020:0284 відповідно, але кінцевий документ на зазначені ділянки матір'ю отриманий не був. Таким чином, в даний час неоформленими залишились: 2/3 частини домоволодіння з житловими будинками за адресою: АДРЕСА_1 , які повинні були за заповітом відійти його сестрі. Нотаріус не може видати ані постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, ані оформити на його ім'я зазначену частину, бо немає свідоцтва про смерть ОСОБА_4 ; земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , оскільки в даний час земельної ділянки з кадастровим номером 6325157900:00:020:0231, на яке видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно не існує, вона розподілена на дві інші земельні ділянки, яким надані окремі кадастрові номери. Позивач зазначає, що оскільки 2/3 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 за заповітом ніхто у встановлений законом строк не прийняв, то він має право на них як спадкоємець першої черги за законом. Що стосується земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231 площею 0,1004 га, бо оскільки відбувся поділ земельної ділянки та згідно даних Державного земельного кадастру зазначений кадастровий номер скасований, то до спадкування належать дві земельні ділянки, оскільки вони виділені з тієї, що належала померлій на підставі права власності, сформовані, та їм надані окремі кадастрові номери, а саме: кадастровим номером 6325157900:00:020:0284 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0406 га за адресою: АДРЕСА_1 ; кадастровим номером 6325157900:00:020:0285 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0598 га за адресою: АДРЕСА_1 . За вказаних обставин позивач звернулася до суду з даним позовом.
Разом з позовом позивачем подано заяву про витребування доказів, а саме: витребувати з Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області, юридична адреса: 61052, м. Харків, вул. Євгена Котляра, 4 (Відокремлений підрозділу м. Люботин Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області, адреса 62433, м. Люботин, вул. Слобожанська, 24/1) відомості про те, хто звертався з заявою про прийняття спадщини, заявою про відмову від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та на час смерті була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , чи залишала померла заповіт а також чи отримував вже хтось свідоцтво про право на спадщину після її смерті.
Аргументи учасників справи
15 липня 2024 року від представника позивача- адвоката Міщенко Н.І. надійшла заява про розгляд справи у відсутність її та позивача, позов підтримує у повному обсязі, просить задовольнити.
09 серпня 2024 року від представника відповідача Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області - Антипенко В.В. 09 серпня 2024 року надійшла заява про слухання справи без участі представника Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області за наявними матеріалами справи.
Рух справи.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 27 червня 2024 року позов ОСОБА_1 залишено без руху, надано позивачеві строк для усунення недоліків тривалістю десять днів зі дня отримання копії ухвали.
В зазначений строк недоліки усунуті.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 16 липня 2024 року позов ОСОБА_1 до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на частину домоволодіння та земельні ділянки в порядку спадкування, скасування свідоцтва про право власності прийнято до розгляду та відкрито провадження в цивільній справі за правилами загального позовного провадження. Призначено дату проведення підготовчого судового засідання. Витребувано з Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області, юридична адреса: 61052, м. Харків, вул. Євгена Котляра, 4 (Відокремлений підрозділу м. Люботин Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області, адреса 62433, м. Люботин, вул. Слобожанська, 24/1) відомості про те, хто звертався з заявою про прийняття спадщини, заявою про відмову від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та на час смерті була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , чи залишала померла заповіт а також чи отримував вже хтось свідоцтво про право на спадщину після її смерті.
Ухвалою Харківського районного суду Харківської області від 21 серпня 2024 року підготовче провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на частину домоволодіння та земельні ділянки в порядку спадкування, скасування свідоцтва про право власності закрито. Призначено цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на частину домоволодіння та земельні ділянки в порядку спадкування, скасування свідоцтва про право власності до судового розгляду по суті.
Участь у справі сторін та інших учасників справи.
15 липня 2024 року від представника позивача- адвоката Міщенко Н.І. надійшла заява про розгляд справи у відсутність її та позивача, позов підтримує у повному обсязі, просить задовольнити.
09 серпня 2024 року від представника відповідача Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області - Антипенко В.В. 09 серпня 2024 року надійшла заява про слухання справи без участі представника Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області за наявними матеріалами справи.
Враховуючи, що в судове засідання не з'явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія НОМЕР_3 , виданим 01 червня 2022 року Виконавчим комітетом Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області, актовий запис №484.
Факт родинних стосунків ОСОБА_1 з померлою ОСОБА_2 підтверджується його свідоцтвом про народження серія НОМЕР_4 , виданим 19 березня 1964 року Пісочинським селищним РАЦС Дергачівського району Харківської області, в якому в графі «Мати» зазначена ОСОБА_2 .
Після своєї смерті ОСОБА_2 залишила заповіт, посвідчений 16 серпня 2016 року державним нотаріусом Другої державної нотаріальної контори Харківського району Харківської області Омельницькою Н.В., яким все майно де б воно не знаходилось та з чого б воно не складалось та все те, що буде належати їй на день смерті вона заповіла: в 2/3 частках ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ; в 1/3 частині йому, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Після своєї смерті ОСОБА_2 залишила наступне спадкове майно: житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який в цілому належав померлій на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 20 жовтня 1972 року, виданого Виконавчим комітетом Пісочинської селищної Ради депутатів трудящих Харківської області; земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 6325157900:00:020:0231 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)площею 0,1004га, яка належала померлій на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 28594557 від 24.10.2014, яке видане Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області.
У встановлений законом шестимісячний термін після смерті матері він звернувся з заявою про прийняття спадщини до Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області. Інших заяв про прийняття спадщини до нотаріальної контори не надходило.
07 червня 2024 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області Радіоновою Т.І. йому було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом реєстровий № 4-295 після смерті ОСОБА_2 на 1/3 частину житлових будинків АДРЕСА_1 .
Відповідно до даного свідоцтва за зазначеною адресою розташований житловий будинок А-1 загальною площею 50,40 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м. та житловий будинок Б-2 загальною площею 108,3 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м. з наступними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а», прибудовою літ. «Б1-2», літньою кухнею літ. «Е», теплицею літ. «Ж», гаражом літ. «З», вбиральнею літ. «И», навісами літ. «Л.М», погрібом літ. «П», зможенням літ. «І», колодязем літ. «К», огорожею №1-5. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/3 частину земельної ділянки нотаріус не видала.
07 червня 2024 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області Радіоновою Т.І. видана Постанова про відмову у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 кадастровий номер 6325157900:00:020:0231 цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) площею 0,1004 га, так як кадастровий номер 6325157900:00:020:0231 скасований, іншого правовстановлюючого документу нотаріусу не надано.
Відповідно до довідки, наданої Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації Безлюдівської селищної ради» від 22.05.2024 № 1141, згідно архівних реєстраційних матеріалів БТІ станом на 31.12.2012 право власності на житловий будинок літ «А-1», розташований за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано в цілому за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Пісочинсьскої селищної ради 20 жовтня 1972 року, про що 02 листопаду 1972 року внесено відповідний запис в реєстрову книгу №20 під реєстровим № 2268. В подальшому у 1996 році за даною адресою був збудований другий житловий будинок літ. «Б-2», який прийнятий до експлуатації по декларації, зареєстрованій Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції від 02.12.2015 № ХК181153361212, на підставі чого було зареєстровано право власності на домоволодіння, що складається з двох житлових будинків літ. «А-1» та літ. «Б-2» з господарчими будівлями та спорудами в цілому за ОСОБА_2 ..
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №383566913 від 19.06.2024 житлові будинки: літ. «А-1» загальною площею 50,40 кв.м., житловою площею 32,90 кв.м. та житловий будинок літ. «Б-2» загальною площею 108,30 кв.м., житловою площею 53,40 кв.м. Опис об'єкта: Загальна площа (кв.м): 158.7, житлова площа (кв.м): 86.3 адреса: АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами: веранда літ. «а», прибудова літ. «Б1-2», літня кухня літ. «Е», теплиця літ. «Ж», гараж літ. «З», вбиральня літ. «И», навіси літ. «Л,М», погріб літ. «П», замощення літ. «І», колодязь літ. «К», огорожа №1-5 зареєстровані в 1/3 частині за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 4-295, виданого 07.06.2024, Харківською районною державною нотаріальною конторою Харківської області, розмір частки ОСОБА_2 складає 2/3 частини.
Відповідно до Технічного паспорту виготовленого ФОП ОСОБА_5 від 23 травня 2024 року за адресою: АДРЕСА_1 за даною адресою розташовані житловий будинок А-1 загальною площею 50,40 кв.м., житловою площею 32,9 кв.м. та житловий будинок Б-2 загальною площею 108,3 кв.м., житловою площею 53,4 кв.м. з наступними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а», прибудовою літ. «Б1-2», літньою кухнею літ. «Е», теплицею літ. «Ж», гаражом літ. «З», вбиральнею літ. «И», навісами літ. «Л.М», погрібом літ. «П», зможенням літ. «І», колодязем літ. «К», огорожею №1-5.
Згідно довідки ФОП ОСОБА_5 від 15 травня 2024 року за адресою: АДРЕСА_1 самочинне будівництво або реконструкція відсутні, фактична площа земельної ділянки складає 1004 кв.м..
Відповідно до даної довідки з реєстру, в реєстрі нерухомого майна обліковується земельна ділянка кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231 площею 0,1004, яка була зареєстрована за ОСОБА_2 21.07.2014, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держземагенства у Харківському районі, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) адреса: АДРЕСА_1 , яка належить спадкодавиці на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 28594557, виданого 24.10.2014, Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області.
З Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку не вбачажться земельної ділянки кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231, а є наступні земельні ділянки: кадастровим номером 6325157900:00:020:0284 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0406 га за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.06.2024; кадастровим номером 6325157900:00:020:0285 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0598 га за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 19.06.2024.
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 383573620 від 19.06.2024 та № 383570607 від 19.06.2014 інформація в реєстрі нерухомого майна щодо земельних ділянок кадастровими номерами 6325157900:00:020:0284 та 6325157900:00:020:0285 відсутня.
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 9939903532024 від 23.05.2024 є земельна ділянка кадастровим номером 6325157900:00:020:0285 яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0598 га. Зазначена земельна ділянка була сформована за результатами поділу земельної ділянки кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо розподілу та об'єднання земельних ділянок від 18.05.2018 та зареєстрована Міськрайонним управлінням у Харківському районі та м. Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області 30.07.2018.
Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ- 9939904022024 від 23.05.2024 є земельна ділянка кадастровим номером 6325157900:00:020:0284, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0406 га. Зазначена земельна ділянка була сформована за результатами поділу земельної ділянки кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231 на підставі Технічної документації із землеустрою щодо розподілу та об'єднання земельних ділянок від 18.05.2018 та зареєстрована Міськрайонним управлінням у Харківському районі та м. Люботині Головного управління Держгеокадастру у Харківській області 30.07.2018.
Факт, що поділ земельних ділянок був розпочатий, але не доведений до кінця підтверджується також:
-довідкою, наданою Комунальним підприємством «Харківське районне бюро технічної інвентаризації Безлюдівської селищної ради» від 22.05.2024 № 1141, відповідно до якої рішенням виконкому Пісочинської селищної ради Харківського району від 14 березня 2019 року № 5/17-19 житловому будинку літ. «А-1» було залишено поштову адресу АДРЕСА_1 , а житловому будинку літ. «Б-2» присвоєна адреса АДРЕСА_1 , згідно заяви власника було підготовлено та видано висновок щодо технічної можливості поділу;
-інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №383569818 від 19.06.2024, відповідно до якої інформація щодо об'єкту нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 в реєстрі відсутня;
-земельна ділянка кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231 мала площу 0,1004 га, що чітко збігається в сумі, якщо скласти площу земельних ділянок кадастровими номерами: 6325157900:00:020:0284-0,0406 га. та 6325157900:00:020:0285 - 0,0598 га;
-заявою ОСОБА_2 від 23 лютого 2017 року, посвідченою приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області Гонтаренко С.Л. р. № 349 відповідно до якої ОСОБА_2 просить розробити технічну документацію із землеустрою щодо земельної ділянки кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231 площею 0,1004 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 для поділу на дві окремі земельні ділянки площею 0,0406 га та 0,0598 га. відповідно.
Що стосується земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровим номером:6325157900:00:020:0231 площею 0,1004 га, оскільки відбувся поділ земельної ділянки та згідно даних Державного земельного кадастру зазначений кадастровий номер скасований, то до спадкування належать дві земельні ділянки, оскільки вони виділені з тієї, що належала померлій на підставі права власності, сформовані, та їм надані окремі кадастрові номери, а саме: кадастровим номером 6325157900:00:020:0284 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0406 га за адресою: АДРЕСА_1 ; кадастровим номером 6325157900:00:020:0285 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0598 га за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 383566913 від 19.06.2024 за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_2 обліковується земельна ділянка кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231 площею 0.1004, яка була зареєстрована за ОСОБА_2 21.07.2014, орган, що здійснив державну реєстрацію земельної ділянки: Управління Держземагенства у Харківському районі, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) адреса: АДРЕСА_1 , яка належить спадкодавці на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 28594557, виданого 24.10.2014, Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області.
Фактично зазначена земельна ділянка припинила своє існування у зв'язку із поділом та зазначений кадастровий номер був скасований, але процедуру до оформлення права власності на новоутворені ділянки ОСОБА_2 не встигла звершити, тому свідоцтво про право власності, серія та номер: 28594557, видане 24.10.2014 Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області за земельну ділянку кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231 належить визнати недійсним.
Відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровим номером 6325157900:00:020:0284 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0406 га за адресою: АДРЕСА_1 від 20 червня 2024 року, виконану ТОВ «Бюро оцінки Редкуб» ринкова вартість зазначеної земельної ділянки складає 81200 грн.
Відповідно до Звіту про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровим номером 6325157900:00:020:0285 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0598 га за адресою: АДРЕСА_1 від 20 червня 2024 року, виконану ТОВ «Бюро оцінки Редкуб» ринкова вартість зазначеної земельної ділянки складає 119600 грн.
Згідно Звіту про незалежну оцінку житлового будинку А-1 загальною площею 50,40кв.м., житловою площею 32,9кв.м. та житлового будинку Б-2 загальною площею 108,3кв.м., житловою площею 53,4кв.м. розташованого за адресою: АДРЕСА_1 від 20 червня 2024 року, виконану ТОВ «Бюро оцінки Редкуб» ринкова вартість будників складає 634 800 грн.
Зі змісту листа Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області щодо надання інформації про спадкову справу від 01 серпня 2024 року №491/01-16/П вбачається, що 05 листопада 2022 року до Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області із заявою про прийняття спадщини за заповітом посвідченим 16 серпня 2016 року Другою державною нотаріальною конторою Харківського району Харківської області, зареєстрованого за №1-316, після матері - гр. ОСОБА_2 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 та постійно була зареєстрована в АДРЕСА_1 , звернувся її син гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , який на момент звернення зареєстрований в АДРЕСА_2 . Його заява була зареєстрована в книзі обліку та реєстре спадкових справ того ж дня за №276 та в цей же день заведено спадкову справу №126П/2022. Інших заяв про прийняття або відмову від спадщини після померлої гр. ОСОБА_2 , що померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , в шестимісячний строк до нотаріальної контори не надходило. 07 червня 2024 року до Харківської районної державної нотаріальної коні Харківської області із заявою про видачу на його ім'я свідоцтв про право на спадщину заповітом на 1/3 (одну третю) частку в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_3 (одну третю) частку в праві власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 , площею 0,1004 га, та передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 6325157900:00:020:0231 звернувся син спадкодавці гр. ОСОБА_1 . Його заява була зареєстрована в книзі обліку та реєстрації спадкових справ того ж дня за №250 і долучено до спадкової №126П/2022. 07 червня 2024 року державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області на ім'я гр. ОСОБА_1 було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом за реєстровим № 4-295 на 1/3 (одну третю) частку в праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Також державним нотаріусом Харківської районної державної нотаріальної контори Харківської області 07 червня 2024 року у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на 1/3 (одну третю) частку в праві власності на земельну ділянку АДРЕСА_1 , площею 0,1004 га та передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 6325157900:00:020:0231 гр. ОСОБА_1 було відмовлено та винесено відповідну постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій.
Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України, відповідно до частини четвертої ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Статтею 55 Конституції України передбачено право кожного будь-якими не заборонений законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.
У відповідності до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
За змістом ст.325 ЦК України суб'єктами права приватної власності є фізичні та юридичні особи, які можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, що відповідно за законом не можуть їм належати.
Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. На підставі вимог ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається інше особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Відповідно до ст. 1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Згідно зі ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.
Місцем відкриття спадщини відповідно ст.1221 ЦК України є останнє місце проживання спадкодавця.
Згідно ч. 3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
За ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Згідно ст.1245 ЦК України частина спадщини, що не охоплена заповітом, спадкується спадкоємцями за законом на загальних підставах. До числа цих спадкоємців входять також спадкоємці за законом, яким інша частина спадщини була передана за заповітом.
Оскільки інших заяв, крім ОСОБА_1 у встановлений законом строк про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 не надходило, ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем за законом після смерті ОСОБА_2 , ОСОБА_4 свою частку за заповітом не прийняла.
Відповідно до ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Земельна ділянка припиняє існування як об'єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі поділу або об'єднання земельних ділянок.
Згідно зі ст. 1296 ЦК України, спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку, в тому числі й у випадку визначення судом за позовом спадкоємця додаткового строку для прийняття спадщини.
Згідно з ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
За ч.1 ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу у спосіб, передбачений ст.16 ЦК України.
Зокрема, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Право власності спадкоємця на спадкове майно підлягає захисту в судовому порядку шляхом його визнання у разі, якщо таке право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (ст. 392 ЦК України).
Згідно ч. 1 ст.1297 ЦК України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. Дане зобов'язання встановлено законодавством у зв'язку з тим, що право власності на спадкове нерухоме майно виникає у спадкоємця тільки з моменту державної реєстрації цього майна.
Право власності на земельну ділянку, згідно положень ст. 1225 ЦК України, переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення, при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом.
Відповідно дост.125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Згідно розділу II глави 10 п. 4.21. Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, видача свідоцтва про право на спадщину на земельну ділянку нотаріусом проводиться за умови отримання витягу з Державного земельного кадастру, у тому числі шляхом безпосереднього доступу до нього.
На підставі ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об'єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувана (попереднього власника) такого об'єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувана, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувана (попереднього власника) відповідного об'єкта до набувача такого об'єкта.
Статтею 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувана (попереднього власника) такого об'єкта до набувача такого об'єкта без зміни її цільового призначення. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об'єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті.
Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 "Про судову практику у справах про спадкування", у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.
Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, а також враховуючи, що позивач є спадкоємцем першої черги за законом після смерті матері ОСОБА_2 , суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову.
На підставі викладеного і керуючись ст. ст. 12, 81, 247, 263-265 ЦПК України, суд,-
позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП - НОМЕР_1 право власності на 2/3 частини домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та яке складається з житлового будинку літ. «А-1» загальною площею 50,40 кв.м., житловою площею 32,90 кв.м. та житлового будинку літ. «Б-2» загальною площею 108,30 кв.м., житловою площею 53,40 кв.м. з наступними господарськими будівлями та спорудами: верандою літ. «а», прибудовою літ. «Б1-2», літньою кухнею літ. «Е», теплицею літ. «Ж», гаражом літ. «З», вбиральнею літ. «И», навісами літ. «Л.М», погрібом літ. «П», зможенням літ. «І», колодязем літ. «К», огорожею №1-5 в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП - НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровим номером 6325157900:00:020:0284 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0406 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в цілому: в 1/3 частині в порядку спадкування за заповітом, а в 2/3 частинах в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати за ОСОБА_1 РНОКПП - НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку кадастровим номером 6325157900:00:020:0285 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0598 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 в цілому: в 1/3 частині в порядку спадкування за заповітом, а в 2/3 частинах в порядку спадкування за законом після смерті матері - ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 28594557, видане 24 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області на земельну ділянку кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1004 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) видане в цілому на ім'я ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 .
Скасувати запис про державну реєстрацію права приватної власності на земельну ділянку кадастровим номером: 6325157900:00:020:0231, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1004 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) здійснений в цілому на ім'я ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія та номер: 28594557, видане 24 жовтня 2014 року Реєстраційною службою Харківського районного управління юстиції Харківської області, рішення про реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 16571392 від 17.10.2014р 17:04:14 ОСОБА_3 Харківське районне управління юстиції Харківської області, дата державної реєстрації 30.09.2014.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення або з дня складання повного судового рішення у разі оголошення вступної та резолютивної частини рішення або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи безпосередньо до Харківського апеляційного суду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Харківського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відомості, що не проголошуються:
позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання АДРЕСА_2 ;
представник позивача -адвокат Міщенко Надія Іванівна, Харківська область, Харківський район, смт. Покотилівка, вул. Сковороди, 18;
відповідач: Пісочинська селищна рада Харківського району Харківської області, код ЄДРПОУ 04396727, місце знаходження Харківська область, Харківський район, смт. Пісочин, пров. Транспортний, 2.
Повний текст рішення складено 12 вересня 2024 року.
Суддя О.В. Назаренко