Запорізької області
26.11.07 Справа № 10/604/07
Суддя Алейникова Т.Г.
За позовом : Товариство з обмеженою відповідальністю “Наталі»,
м. Запоріжжя
до відповідача 1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради, м. Запоріжжя
до відповідача 2: КП “ВРЕЖО № 1», м. Запоріжжя
про визнання договору оренди дійсним
Суддя Алейникова Т.Г.
Представники:
Від позивача: Тимошенко В.Я. дов. від 14.07.07р.
Дихно І.Г. дов. від 16.09.05р.
Від відповідача 1: не з'явився
Від відповідача 2: не з'явився
У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.
Позивач звернувся до господарського суду із позовом та просить визнати дійсним договір оренди № 285/01 від 24 березня 2000 року з Додатковими угодами до Договору від 12.01.04р., від 01.02.04р., 26.05.05р. , укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством “ВРЕЖО № 1», м. Запоріжжя з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю “Наталі», м. Запоріжжя.
Відповідачі письмового відзиву не надали, у судове засідання не з'явилися. Справа розглядається у порядку ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:
Між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством “ВРЕЖО № 1», м. Запоріжжя (Балансоутримувач) з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю “Наталі», м. Запоріжжя (орендар) з іншого боку було укладено договір оренди № 285/01 від 24 березня 2000 року з додатковою угодою від 26 травня 2005 року нерухомого майна, а саме: не житлового приміщення, розташованого за адресою м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 47.
24.03.00 орендоване приміщення було передано за актом прийому-передачі. Додатковими угодами до Договору від 12.01.04р., від 01.02.04р., 26.05.05р. коригувалися розмір орендної плати, розміри приміщення до 116.57 м2 та строк дії Договору до 27.04.10.
Договір оренди № 285/01 від 24 березня 2000 року та Додаткові угоди до нього укладені на підставі рішень виконкому Запорізької міської ради від 23.03.00 № 11/63 та від 28.04.05р. № 146/42.
У зв'язку з набранням чинності 01.01.2004 року Цивільного кодексу України (2003 року), в силу п.4 його Прикінцевих та перехідних положень, положення цього Кодексу застосовуються до цивільних відносин, що виникли або продовжують існування після набрання ним чинності.
На підставі статті 793 ЦК України (2003 року), договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (окремо їх частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
10.01.2007 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі»№ 501-5 від 20.12.2006 року, відповідно до якого внесені зміни до статті 793 ЦК України (2003 року) і встановлено правило, за яким договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Договір оренди № 285/01 від 24 березня 2000 року, а також додаткові угоди до нього не були посвідченні нотаріально.
Згідно с ч.2 ст. 220 ЦК України (2003 року), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від нотаріального посвідчення, суд може визначити такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 638 ЦК України (2003 року) істотними умовами договору є умови договору про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
В силу ст. 10 Закону України «про оренду державного та комунального майна»істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); термін, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок виконання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення; виконання зобов'язань; забезпечення виконання зобов'язань -неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; відповідальність сторін; страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.
Таким чином, договір оренди № 285/01 від 24 березня 2000 року та Додаткові угоди до Договору від 12.01.04р., від 01.02.04р., 26.05.05р. визнаються судом дійсними, оскільки сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору оренди, передбачених статтею 10 Законом України «Про оренду державного та комунального майна»і відбулося та відбувається виконання договору оренди.
Таким чином вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати віднести на позивача.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82, 84 ГПК України, суд
вирішив:
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір оренди № 285/01 від 24 березня 2000 року та Додаткові угоди до Договору від 12.01.04р., від 01.02.04р., 26.05.05р., укладений між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, Комунальним підприємством “ВРЕЖО № 1», м. Запоріжжя з одного боку та Товариством з обмеженою відповідальністю “Наталі», м. Запоріжжя.
Суддя Алейникова Т.Г.
Рішення підписане 05.12.07р.