Справа № 933/414/24
Провадження № 2/933/68/24
23 серпня 2024 року смт Олександрівка
Олександрівський районний суд Донецької області
у складі:
головуючого - судді Попович І.А.
за участі:
позивача - ОСОБА_1
представника позивача - ОСОБА_2
секретаря судового засідання - Камака О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду смт Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Кириченка Олега Олексійовича, який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -
24.06.2024 року представник позивача адвокат Кириченко О.О., який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до Олександрівського районного суду Донецької області з позовом до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом.
24.06.2024 року ухвалою судді відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання на 10:00 год. 15.07.2024 року.
15.07.2024 року підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до розгляду на 10:00 год. 23 серпня 2024 року.
В обґрунтування позову представник позивача зазначив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 , у віці 79 років, померла ОСОБА_3 . У зв'язку зі смертю останньої на території Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області відкрилася спадщина, до складу якої увійшло нерухоме майно, зокрема:
- житловий будинок (з надвірними побудовами та господарськими спорудами) за АДРЕСА_1 ;
- земельна ділянка, розміром 0,25 га, кадастровий № 1420388001:00:000:0174, надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, яка розташована за адресою спірного житлового будинку;
- земельна ділянка, розміром 0,0799 гa, кадастровий № l4208388001:00:000:0173, надану для ведення особистого підсобного господарства, яка розташована за адресою розташування спірного житлового будинку;
- земельна ділянка, розміром 4,7366 гa, кадастровий № l420388000:01:000:0384, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована нa території колишньої Староварварівської сільської ради - нині Олександрівська селищна рада Краматорського району Донецької області.
По своїй смерті спадкодавець заповіту не лишила.
ОСОБА_1 є рідним сином спадкодавця, та відповідно - спадкоємцем своєї померлої матері за першою чергою спадкування за законом.
З метою реалізації свого законного права на спадкування, позивач звернувся до приватного нотаріуса Краматорського районного нотаріального окpyry Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції Левочки M.M. з відповідною заявою про прийняття спадщини, в результаті чого нотаріусом було заведено спадкову справу за № 12/2021.
За вказаною спадковою справою нотаріусом була оформлена та видана позивачу по справі спадщина за законом у вигляді зазначених вище земельних ділянок, про що свідчать відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом. Стосовно питання спадкування спірного житлового будинку, то 28.03.2024 року нотаріус виніс та вручив позивачу постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій, відповідно до положень якої останньому було відмовлено у видачі відповідного свідоцтва на спірний житловий будинок з причин ненадання позивачем нотаріусу правовстановлюючих документів, які б підтверджували належність спірного спадкового майна спадкодавцю.
14.05.2024 року зa замовленням позивача, KП «Краматорське районне БTI» було проведено технічну інвентаризацію спірного домоволодіння, за результатами якої самовільно побудованих чи аварійних будівель тa споруд виявлено не було, про щo БTI було складено технічний паспорт на житловий будинок садибного типу, в якому зазначений рік побудови спірного домоволодіння - «1967».
Відповідно до довідки БТІ від 15.05.2024 року інвентаризаційна вартість спірного домоволодіння на момент обстеження складає 108054 грн.
Позивач по справі стверджує, що будівництво спірного домоволодіння було розпочато його батьками ще до його народження - в 1967 році на виділеній для цього земельній ділянці, яка в подальшому була в належний спосіб приватизована спадкодавцем в 1998 році. Так, за даними технічної інвентаризації спірного домоволодіння житловий будинок, прибудова, погріб були побудовані в 1967 році, два сараї, вбиральня - в 1968 році, ще один погріб - в 1970 році, ще два сараї - в 1982 році, інші капітальні споруди - сараї, бесідки, навіс, гараж, паркан, колодязь - в різний час до 1991 року включно.
На запит представника позивача, БTІ надало інформацію, що згідно архівних даних станом на 01.01.2013 року право власності на спірний житловий будинок зареєстроване не було.
Згідно з даними книги погосподарського обліку (форма № 1), спірне домоволодіння було зареєстроване за спадкодавцем.
Позивач по справі впевнений, що правовстановлюючі документи на спірне домоволодіння були втрачені з незалежних від нього та невідомих йому причин. Також, позивач стверджує, що наразі відсутні інші спадкоємці, які б прийняли, чи мали намір прийняти спірне спадкове майно.
На даний час позивач не має можливості оформити правовстановлюючі документи на спірне домоволодіння та успадкувати вказане спадкове майно в належний спосіб, тому просить визнати за ним право приватної власності, в порядку спадкування за законом, на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, та просили їх задовольнити, надавши пояснення, відповідні викладеним в позові.
Представник відповідача - староста Михайлівського старостинського округу - Толстошеєва Т.Я., повідомлена належним чином у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, про розгляд справи без її участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує (а.с.33,44).
Суд, вислухавши позивача, та його представника, дослідивши матеріали справи і докази у їх сукупності, дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
ІНФОРМАЦІЯ_1 , у віці 79 років, в с. Староварварівка Олександрівського району Донецької області померла ОСОБА_3 (а.с.9), яка доводилась матір'ю позивача, що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 , виданого 22 грудня 1970 року Староварварівським сільським РАГСом (а.с.8).
15 липня 2021 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Донецької області Левочкою М.М. позивачеві видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті його матері ОСОБА_3 , на земельну ділянку кадастровий номер 1420388000:01:000:0384, розміром 4,7366 га, надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Староварварівської сільської ради Олександрівського району Донецької області (а.с.10).
20 червня 2024 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Донецької області Левочкою М.М. позивачеві видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті його матері ОСОБА_3 , на земельну ділянку кадастровий номер 1420388001:00:000:0174, розміром 0,2500 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованого в АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 20.06.2024 року під № 383709491(а.с.11).
20 червня 2024 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Донецької області Левочкою М.М. позивачеві видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті його матері ОСОБА_3 , на земельну ділянку кадастровий номер 1420388001:00:000:0173, розміром 0,0799 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, розташованої в АДРЕСА_1 . Право власності на земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 20.06.2024 року під № 383711298 (а.с.11).
Згідно технічного паспорту на спірний будинок, виготовленого 08 квітня 2024 року, за замовленням ОСОБА_1 , та довідки КП «Краматорське районне БТІ» № 349 від 15.05.2024 року, за результатами проведеної технічної інвентаризації спірного домоволодіння, встановлено, що самовільні будівлі та споруди не виявлені, технічні показники будинку не змінились, рік побудови спірного домоволодіння - «1967». Інвентаризаційна вартість спірного домоволодіння, станом на 08.04.2024 року, складає 108054 грн. (а.с.13-17).
Відповідно до довідки КП «Краматорське районне БТІ» № 350 від 15.05.2024 року, за архівними даними, станом на 01.01.2013 року, право власності на буд. АДРЕСА_1 , незареєстроване (а.с.18).
За даними погосподарського обліку № 0111-1 наявні відомості про те, власник спірного домогосподарства, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 . Членами даного домогосподарства значаться: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (син); ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_4 (невістка); ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (онук); ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 (онука) (а.с.19).
За довідкою Михайлівського старостинського округу Олександрівської селищної ради № 164/11-15 від 26.03.2024 року, згідно запису погосподарської книги № 2 на 2024-2028 роки по с. Староварварівка, особовий рахунок № НОМЕР_2 , житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , числиться за померлою ОСОБА_3 (а.с.20).
28.03.2024 року приватним нотаріусом Олександрівського районного нотаріального округу Донецької області Левочкою М.М. винесено постанову, якою позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно у вигляді житлового будинку АДРЕСА_1 , з причин ненадання нотаріусу правовстановлюючих документів на спірний житловий будинок, які б підтверджували належність спірного спадкового майна спадкодавцю (а.с.21).
Правовідносини, які склалися між сторонами стосуються визнання права власності в порядку спадкування за законом.
До правовідносин, які склались між сторонами підлягають застосуванню наступні норми права.
За вимогами ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК).
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом (ст. 1225 ЦК).
Спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ст. 1268 ЦК). Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини (ст. 1269 ЦК). Частки кожного спадкоємця у спадщині є рівними, якщо спадкодавець у заповіті сам не розподілив спадщину між ними (ст. 1278 ЦК).
Відповідно до ч. 3 ст. 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
За вимогами ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 3 ст. 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін'юсті 18 лютого 2002 року за № 157/6445 (з подальшими змінами).
Відповідно до вимог зазначених в листі Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації (до врегулювання цього питання законодавчими на нормативними актами).
Таким чином, оскільки у позивача відсутній правовстановлюючий документ, підтверджуючий право власності спадкодавця на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на нерухоме майно підлягає захисту, відповідно до вимог ст. 392 ЦК України.
Суд дійшов до висновку, що житловий будинок був збудований та належав спадкодавцю, незалежно від відсутності реєстрації об'єкта нерухомості за спадкодавцем.
Житловий будинок має задовільний стан і є придатним для проживання (а.с.13-17).
Розглянувши вимоги позивача та його представника про визнання права власності на спірний будинок в порядку спадкування, суд вважає, що вони підлягають задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивач є спадкоємцем за законом після померлої матері, позивач, відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України, прийняв спадщину, спадковий будинок був побудований у 1967 році, та розташований на земельній ділянці, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку та право власності на неї вже визнано за позивачем.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1216, 1218, 1225, 1269, 1278 ЦК України, п. 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, листа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 23.03.1999 року за № 12/5-126 «Щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію», та керуючись ст. ст. 2, 13, 77, 81, 128, 263-265 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_1 , до Олександрівської селищної ради Краматорського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок в порядку спадкування за законом, -задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_7 в с. Староварварівка Олександрівського району Донецької області, РНОКПП НОМЕР_3 , право приватної власності, у порядку спадкування за законом, на житловий будинок АДРЕСА_1 .
Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено його вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 23 серпня 2024 року.
Повний текст рішення складено 30 серпня 2024 року.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 .
Відповідач: Олександрівська селищна рада Краматорського району Донецької області, місцезнаходження: вул. Центральна, 15, смт Олександрівка, Краматорського району Донецької області, ЄДРПОУ 04341519.
Суддя Олександрівського
районного суду Попович І.А.