"03" листопада 2010 р. Справа № 12/135
За позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "ЕСВАЛДА"
до відповідача фізична особа-підприємець ОСОБА_1
про стягнення в сумі 26 642 грн. 54 коп.
Суддя О.Г.Крейбух
Представники:
Від позивача : представник Андрєєва А.Д. довіреність від 01.11.10 р.
Від відповідача : представник не з'явився
Позивач звернувся до господарського суду із позовом до відповідача про стягнення 26642,54 грн., в.т.ч.12783,99 грн. заборгованості по орендній платі, нарахованої відповідно до договору суборенди від 30.09.2009р. № А083009904, 13415,30 грн. пені, 222,72 грн. штрафу та та 3 % річних у сумі 220,53 коп.
В судовому засіданні 03 листопада 2010 року представник позивача позовні вимоги підтримав.
Відповідач відзиву на позов до суду не подав, участі уповноваженого представника в судових засіданнях 12.10.2010р. та 03.11.2010р. не забезпечив, хоча своєчасно на належним чином був повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, що підтверджується поштовими повідомленнями /а.с.36, 39/.
За наведеного, поскільки ухвалою від 12.10.2010р. участь уповноважених представників сторін в судовому засіданні 03.11.2010р. обов'язковою не визнавалася, то суд здійснює розгляд справи № 12/135 за наявними в ній матеріалами на підставі ст.75 ГПК України.
Відводи з підстав, передбачених статтею 20 ГПК України, відсутні.
Протокол судового засідання складено відповідно до статті 811 ГПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши наявні в матеріалах справи і досліджені в судовому засіданні докази, суд
30 вересня 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Есвалда»(надалі - орендар, позивач) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі - суборендар, відповідач) укладено договір суборенди № А083009904 (надалі - Договір). За умовами даного договору позивачем передано в тимчасове користування відповідачу приміщення загальною площею 46,4 кв.м., що знаходиться на першому поверсі торгового центру, секція № 2.23, розташованого за адресою: м.Рівне, вул.Гагаріна, буд.26. Строк Договору становить одна тисяча дев'яносто календарних днів і починає обчислюватися з дня підписання Акту приймання-передачі приміщення /а.с.6-19/.
Факт передачі приміщення в суборенду підтверджується актом прийому-передачі приміщення в суборенду від 04.12.2009р. /а.с.20/.
За умовами п.п.9.2.3, 9.3 Договору орендна ставка за цим Договором складає 80,00 грн. за 1 квадратний метр помісячно. Орендна плата сплачується суборендарем щомісячно, авансом, не пізніше 25 числа, що передує оплачуваному місяцю.
Відповідачем суборендна плата сплачувалась несвоєчасно та не в повному обсязі.
Заборгованість відповідача по суборендній платі за період з січня 2010 року по травень 2010 року включно становить 4705,68 грн., станом на день розгляду справи не сплачена, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню на підставі ст.ст.526, 530, 762 ЦК України.
Відповідно до п.9.14 Договору суборендар відшкодовує вартість комунальних та експлуатаційних платежів, щомісячно, відповідно до рахунків, виставлених орендарем, на протязі 5 календарних днів з моменту отримання відповідних рахунків.
08 липня 2010 року позивачем було надіслано відповідачу рахунки на оплату комунальних та експлуатаційних платежів за період, які останнім отримано 13 липня 2010 року, але у строк до 18.07.2010р. не сплачено /а.с.43-46/.
Тобто позовні вимоги про стягнення боргу з комунальних та експлуатаційних платежів у сумі 7434,86 грн. підлягають задоволенню.
Відповідно до п.21.1 Договору у разі прострочення суборендарем виконання зобов'язань по сплаті одного з платежів більше ніж на 10 днів, передбачених цим Договором, суборендар повинен сплатити пеню у розмірі 0,5 % від суми заборгованості.
Поскільки прострочення відповідача по сплаті суборендної плати за період з січня 2010 року по травень 2010 року має місце, то позовні вимоги про стягнення пені є підставними. Однак, суд не приймає розрахунок пені, виконаний позивачем, виходячи з такого.
Відповідно до част.1 ст.231 Господарського кодексу України законом щодо окремих видів зобов'язань може бути визначений розмір штрафних санкцій, зміна якого за погодженням сторін не допускається.
Розмір штрафних санкцій за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань регулюється Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».
Виходячи з норм ст.ст.1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»розмір пені, що встановлюється за згодою сторін, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Тобто за порушення строків сплати орендної плати пеня повинна обчислюватися у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення.
За розрахунком суду сума пені, нарахованої за період з 01.01.2010р. по 09.08.2010р., яка підлягає стягненню з відповідача становить 453,58 грн. /а.с.48/.
Згідно з п.21.1 у випадку прострочення суборендарем зобов'язань по сплаті одного з платежів більше ніж на 10 днів, передбачених цим Договором, суборендар повинен сплатити орендареві штраф у розмірі 10 % орендної плати за перший місяць строку Договору.
Поскільки прострочення відповідача по сплаті суборендної плати та комунальних і експлуатаційних платежів має місце, то позовні вимоги про стягнення штрафу у розмірі 222,72 грн. підлягають задоволенню.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем у позовній заяві і представником позивача у судовому засіданні не вказано період, за який нараховано інфляційне збільшення боргу у сумі 643,45 грн.; інфляційні втрати позивачем нараховувалися на заборгованість по комунальним платежам на всю суму боргу і за весь період, відтак, суд немає можливості перевірити розрахунок позивача і в цій частині в позові слід відмовити.
Поскільки несвоєчасне внесення суборендної плати відповідачем за період з січня 2010 року по травень 2010 року має місце, то позовні вимоги про стягнення 3 % річних за період з 01.01.2010р. по 09.08.2010р. є підставними та підлягають задоволенню за розрахунком суду частково у сумі 78,11 грн. /а.с.48/.
Сума задоволених позовних вимог - 12894,95 грн.
Відношення задоволених позовних вимог до заявлених - 48,4 %.
Відповідно до ст.49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати пропорційно сумі задоволених позовних вимог, а саме державне мито за подання позовної заяви у сумі 128,95 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 114,22 грн.
Керуючись статтями 49, 81-1, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задоволити частково.
Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, 33022, іден.номер НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ЕСВАЛДА" (вул.Спаська, 11, м.Київ, 04070, іден.код 36047855) заборгованість по орендній платі та комунальним і експлуатаційним платежам у сумі 12140 грн. 54 коп., пеню у сумі 453 грн. 58 коп., 3 % річних у сумі 78 грн. 11 коп., штраф у сумі 222 грн. 72 коп., державне мито за подання позовної заяви у сумі 128 грн. 95 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 114 грн. 22 коп.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В позові про стягнення 643,45 грн. інфляційних втрат, 12961,72 грн. пені та 142,42 грн. - 3 % річних - відмовити.
Суддя Крейбух О. Г.
повне рішення складено "08" листопада 2010 року
Помічник судді
Бедратий Ю.В.