73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
26.10.2010 Справа № 7/162-ПН-10
Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон
до Херсонської міської ради, м. Херсон
про визнання права власності
за участю
представників сторін:
від позивача: ОСОБА_1- приватний підприємець
від відповідача: Бондарь А.В., заст. нач. відділу, дов. №9-527-9/21 від 13.08.2009р.
На підставі розпорядження в.о. голови господарського суду Херсонської області від 25.10.2010р. №439 справу №7/162-ПН-10 прийнято до розгляду суддею Задорожною Н.О.
Сутність справи: Позивач (ФОП ОСОБА_1, м. Херсон, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звернулась з позовом, в якому просить суд визнати за нею право власності на приміщення магазину, загальною площею 79,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Обґрунтовуючи позов, позивачка посилається на те, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 22.01.2009р. їй належать нежилі приміщення підвалу, загальною площею 68,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
В процесі їх експлуатації та виробничої необхідності позивачка здійснила капітальний ремонт приміщення, що призвело до збільшення загальною площі на 11 кв.м., та його переобладнання під приміщення магазину, не порушуючи при цьому несучих конструкцій.
В результаті переобладнання, нежилі приміщення підвалу загальною площею 68,5 кв.м. перетворились на приміщення магазину, загальна площа якого, відповідно до технічного паспорту, виготовленого Херсонським державним бюро технічної інвентаризації станом на 26.08.2010р. становить 79,5 кв.м. Загальну площу збільшено на 11,0 кв.м. У зв'язку з тим, що реконструйований об'єкт не введений в установленому законом порядку в експлуатацію, а його будівництво проведено без усіх необхідних дозволів, новостворений об'єкт носить ознаки самочинного, що унеможливлює оформлення правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості і здійснення правомочностей власника, що було підставою для звернення з відповідним позовом.
Відповідач письмовий відзив не надав, у наданих суду усних поясненнях зазначив, що вирішення питання про визнання за позивачем права власності на цей об'єкт відносить на розсуд суду.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд
встановив:
Згідно свідоцтва про державну реєстрацію, ОСОБА_1, з 05.12.2002р. зареєстрована як фізична особа-підприємець.
З наданих в матеріали справи належних доказів встановлено, що позивачу на правах власності належать нежилі приміщення підвалу, загальною площею 68,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.
Право власності позивача на вищеперелічені приміщення підтверджено свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 22.01.2009р., що зареєстровано у Херсонському державному бюро технічної інвентаризації, та підтверджується відповідним витягом №21707305 від 29.01.2009р.
В процесі здійснення підприємницької діяльності та у зв'язку із виробничою необхідністю позивач, за власні кошти, здійснила реконструкцію належних їй на праві власності приміщень, наслідком якої було створення об'єкта нерухомості - приміщення магазину, загальна площа якого, відповідно до технічного паспорту, виготовленого Херсонським державним бюро технічної інвентаризації станом на 26.08.2010р. становить 79,5 кв.м.
Загальну площу збільшено на 11,0 кв.м.
З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд задовольняє заявлений позов, врахувавши наступне.
Дійсно, реконструкцію нежилих приміщень позивачем проведено з порушенням загальних засад здійснення будівництва об'єктів нерухомості, визначених статтею 375 Цивільного кодексу України, що є підставою для визнання такого будівництва самочинним. Відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівля, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243 затверджено Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Порядком передбачено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів будівництва, його інженерно-технічного оснащення відповідно до затвердженої в установленому порядку проектної документації.
Статтею 18 Закону України "Про основи містобудування" встановлено, що будівництво об'єктів містобудування незалежно від форм власності здійснюється з дозволу відповідних рад, у даному випадку - з дозволу Херсонської міської ради. Закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Як встановлено з фактичних обставин справи, здійснена реконструкція, наслідком якої було створення об'єкту нерухомості - приміщення магазину, загальною площею 79,5 кв.м., була проведена без наявності дозволу на будівництво та введення новоствореного об'єкту в установленому порядку в експлуатацію.
З вищевикладеного встановлено, що створений внаслідок реконструкції об'єкт нерухомості - приміщення магазину, є завершеним будівництвом, яке відповідає встановленим будівельним нормам, не порушує прав та охоронюваних законом інтереси інших осіб, державних інтересів.
Відтак, суд визнає за позивачем право власності на створений внаслідок реконструкції об'єкт нерухомості.
Оскільки реконструкція приміщень позивачем здійснена з порушенням загальних засад будівництва об'єктів нерухомості, судові витрати, пов'язані з подачею позову за рахунок відповідача не відшкодовуються і покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст.44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов задовольнити.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на приміщення магазину, загальною площею 79,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Суддя Н.О. Задорожна
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України
01 листопада 2010р.