"31" серпня 2010 р.Справа № 12/70-1212
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Френдій Н.А.
Розглянув справу
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", вул. Тернопільська, 12А, м. Бережани, Тернопільської області, 47501
до відкритого акціонерного товариства "Бережанський склозавод", вул. Братів Лепких, 33, м. Бережани, Тернопільської області, 47500
За участю представників від:
позивача: Люпа П.В. - представник (довіреність від 20.04.2010р.);
відповідача: Зелінский Л.Р. - юрисконсульт (довіреність № 466 від 02.08.2010р.).
В розпочатому судовому засіданні учасникам судового процесу роз'яснено права і обов'язки сторін, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України.
За відсутності клопотання сторін технічна фіксація судового процесу не здійснювалася.
Суть справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції" звернулося до господарського суду Тернопільської області із позовом до відкритого акціонерного товариства "Бережанський склозавод" про стягнення 13548,39грн. -заборгованості згідно договору оренди нежитлового приміщення №202 від 02.06.2008 року, 151,83грн. - пені, 24,89грн. -інфляційних, а також просить суд зобов'язати відповідача звільнити орендоване приміщення по вул. Тернопільській, 12 А, в м. Бережани, Тернопільської області.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди нежитлового приміщення №202 від 02.06.2008р., а саме несвоєчасну та не в повному обсязі сплату орендної плати з березня 2010 року, у зв'язку з чим 06.07.2010р. ВАТ "Бережанський склозавод" було надіслано претензію про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, повернення грошей заборгованих за договором оренди цього приміщення та звільнення орендованого приміщення, яка, як стверджує ТОВ "Будівельні матеріали і конструкції" залишена відповідачем без відповіді та без виконання.
Відповідач у відзиві на позов від 16 серпня 2010 року №247, позовні вимоги не визнає, оскільки станом на 01 серпня 2010 року заборгованість відповідача становила 25468грн.11коп., рішенням господарського суду Тернопільської області від 8 червня 2010 року з ВАТ "Бережанский склозавод" було присуджено до стягнення 27591грн.14коп. по орендній платі, до даного часу рахунків на орендну плату позивачем не виставлялись, що являється причиною не проведення розрахунків по орендній платі, щодо позовних вимог про звільнення орендованого приміщення то вони є безпідставними, оскільки відповідачем не допущено заборгованості по орендній платі протягом трьох місяців підряд, разом з тим, відповідач зазначає, що позивачем надіслано позовну заяву без доданих до неї документів.
Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 17 серпня 2010 року сторін було зобов'язано провести взаємозвірку розрахунків із зазначенням платіжних документів, ініціативу проведення якої покладено на відповідача та до дня розгляду справи зобов'язано надати суду акт проведеної взаємозвірки завірений сторонами належним чином.
Станом на день розгляду справи сторони подали суду акти звірки розрахунків, які здійснені ними в односторонньому порядку.
У судовому засіданні 31.08.2010р. повноважний представник відповідача суму основного боргу визнав, зазначив, що сума боргу виникла у зв'язку з тим, що позивачем не було виставлено (надіслано) рахунків на сплату орендної плати, а також зазначив, що претензію від 06.07.2010р. ВАТ "Бережанський склозавод" отримало 09.07.2010р.
Повноважний представник позивача у судовому засіданні зауважив, що умовами договору оренди №202 від 02.06.2008р. виставлення рахунків на сплату орендної плати не передбачено, крім того зазначив, що у позовній заяві помилково вказано, що з відповідача необхідно стягнути 24,89грн. -інфляційних, так як згідно поданого до даної заяви розрахунку ця сума є сумою нарахованих 3 % річних.
Згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарським судом встановлено наступне:
Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Рішенням господарського суду Тернопільської області від 08 червня 2010 року у справі №17/34-619 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", м. Бережани Тернопільської області, до відкритого акціонерного товариства "Бережанський склозавод", м. Бережани Тернопільської області про стягнення заборгованості згідно договору оренди нежитлового приміщення №202 від 02.06.2008р. та зобов'язання відповідача примусово звільнити орендоване приміщення, що знаходиться за адресою: м. Бережани Тернопільської області, вул. Тернопільська, 12-А, площею 130 м.кв., встановлено, що:
02 червня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", як Орендодавцем та Відкритим акціонерним товариством "Бережанський склозавод", як Орендарем, було укладено договір оренди нежитлового приміщення за № 202 (далі -Договір), згідно умов якого Орендодавець передав, а Орендар - прийняв у тимчасове платне володіння нежитлове приміщення, (далі - об'єкт оренди) загальною площею 130 м.кв., що знаходиться за адресою: м. Бережани Тернопільської області, вул. Тернопільська, 12-А (п.п. 1.1., 1.2. Договору).
Згідно п.п. 2.1., 2.2. Договору приймання-передача об'єкта, що орендується, здійснюється після підписання сторонами даного договору. Об'єкт, що орендується, вважається переданим в оренду з моменту підписання Договору, тобто з 02.06.2008р. Термін оренди складає 11 (одинадцять) місяців з моменту прийняття об'єкта, що орендується, якщо жодна сторона в термін 30 днів до закінчення даного Договору не заявить про намір його розірвати, даний Договір пролонговується на 11 (одинадцять) місяців (п.п. 3.1.-3.2. Договору).
У п. 4.1. Договору визначено загальний розмір орендної плати, що складає 6000,00грн. на місяць, який підлягає сплаті на поточний рахунок Орендодавця.
Відповідно до п. 6.1.2. Договору оренди та ст. 762 Цивільного кодексу України, обов'язок орендаря, зокрема, полягає у своєчасній та в повному обсязі сплаті орендної плати за користування майном.
Протягом дії Договору оренди № 202 відповідач використовував об'єкт оренди, однак своїх основних обов'язків Орендаря по внесенню орендної плати, згідно розділу 4 Договору не виконував в повній мірі, внаслідок чого станом на 11.05.2010р. його заборгованість по орендній платі за період з грудня 2009р. по 11.05.2010р. становила 27597,14 грн.
Вищезазначеним рішенням стягнуто з відкритого акціонерного товариства "Бережанський склозавод", вул. Лепких, 33, м. Бережани, Тернопільської області, - 27597,14 грн. орендної плати за період з грудня 2009р. по 11.05.2010р., 559,88грн. пені за період з 01.12.2009р. по 31.03.2010р. та 78,16грн. -3 % річних і 462,36грн. інфляційних нарахувань за вищевказаний період, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", вул. Тернопільська, 12-А, м. Бережани, Тернопільської області, про що 12.07.2010р. видано відповідний наказ про примусове виконання рішення суду, в решті позову відмовлено.
У зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди №202 від 02.06.2008р. позивач звернувся до господарського суду Тернопільської області із позовом про стягнення 13548,39грн. -заборгованості згідно договору оренди нежитлового приміщення №202 від 02.06.2008р. за період з 12.05.2010р. по 19.07.2010р., 151,83грн. -пені та 24,89грн. -3 % річних за період з 01.06.2010р. по 19.07.2010р., а також про зобов'язання відповідача звільнити орендоване приміщення по вул. Тернопільській, 12 А, в м. Бережани, Тернопільської області.
У відповідності до ч. 2 ст. 193 ГК України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до вимог ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається.
Позивач стверджує, що відповідач взяті на себе зобов'язання згідно договору оренди №202 від 02.06.2008р. щодо оплати орендної плати не виконує, у зв'язку з чим заборгованість останнього станом на 19.07.2010р. становить 13548,39грн., яку відповідач станом на день заявлення позову добровільно не сплатив.
Норми ЦК України встановлюють, що невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) є порушенням зобов'язання (ст. 610 ЦК України) та передбачають правові наслідки порушення зобов'язання у вигляді його припинення або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).
Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. При цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
ТзОВ "Будівельні матеріали і конструкції" 06.07.2010р. звернулося до ВАТ "Бережанський склозавод" із претензією про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, повернення грошей заборгованих за договором оренди цього приміщення та звільнення орендованого приміщення, мотивуючи її тим, що незважаючи на надіслані відповідачу претензії про сплату заборгованості по договору оренди від 02.06.2008р. станом на 11.05.2010р. заборгованість по орендній платі становила 27597,14грн. і станом на 06.07.2010р. даний борг зріс ще на 11032,26грн., у зв'язку з цим, позивач зазначив, що він в односторонньому порядку на підставі п. 9.1. договору та ст. 782 ЦК України достроково розриває з відповідачем вищезазначений договір оренди та просив останнього на протязі семи днів з дня отримання претензії звільнити орендоване приміщення і перерахувати борг в сумі 11032,26грн., дана претензія згідно пояснень повноважного представника ВАТ "Бережанський склозавод" отримана ним 09.07.2010р.
Відповідно до п. 9.1. Договору, даний договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна із сторін систематично порушує умови даного договору і свої зобов'язання.
Положення статті 782 ЦК України визначають, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Приймаючи до уваги, що відповідач не сплачував орендну плату з березня 2010 року по липень 2010 року, тобто більше ніж протягом трьох місяців поспіль, а тому слід вважати що позивач правомірно розірвав договір в односторонньому порядку, відтак договір оренди нежитлового приміщення № 202 від 02.06.2008р. розірвано 09.07.2010р. (з моменту отримання відповідачем претензії від 06.07.2010р. яка фактично є відмовою від договору в розумінні ст. 782 ЦК України).
Зважаючи на те, що в процесі судового розгляду спору відповідачем не подано, а господарським судом не здобуто жодних доказів, які б свідчили про погашення заборгованості по орендній платі за період з 12.05.2010р. по 09.07.2010р., позовні вимоги в частині стягнення з останнього 11612,91грн. боргу по орендній платі підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені і визнані відповідачем.
Твердження відповідача щодо несплати орендної плати за користування приміщенням внаслідок не виставлення йому рахунків позивачем до уваги судом не приймаються, оскільки виставлення чи вручення таких рахунків не передбачено умовами договору оренди.
Позов в частині стягнення з відповідача 1935,48грн. боргу по орендній платі за період з 09.07.2010р. по 19.07.2010р. задоволенню не підлягає як безпідставно заявлений, беручи до уваги відмову від договору позивача і відповідно розірвання даного договору 09.07.2010р.
Стаття 230 Господарського кодексу України визначає, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Враховуючи, що згідно ст. 526, ст.530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк, відповідачем дані строки порушені, в зв'язку з чим він повинен нести відповідальність, передбачену умовами договору (п. 8.1), у вигляду сплати пені, що за період з 01.06.2010р. по 19.07.2010р. (згідно поданого позивачем розрахунку) становить 151,83грн.
Крім того, згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити 3% річних від простроченої суми, що за період 01.06.2010р. по 19.07.2010р складає 24,89грн.
В силу ч. 4 ст. 291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України, а також ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.
Обов'язком орендаря у разі припинення договору найму є негайне повернення наймодавцеві речі у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 ЦК України).
Відповідно до п.4 статті 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна", далі -Закон, оренда майна інших форм власності регулюється положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством України та договором оренди.
Укладений між сторонами договір оренди не містив застережень щодо виключення можливості регулювання відносин за згаданим Законом, а тому до даних правовідносин суд застосовує також положення Закону.
Статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено правові наслідки припинення або розірвання договору оренди, зокрема, у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Таким чином, беручи до уваги, що предметом спору у даній справі є зобов'язання звільнення орендарем орендованого приміщення, керуючись ст. 785 ЦК України та ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” суд вважає, що позовні вимоги в частині зобов'язання звільнення відповідачем орендованого приміщення згідно договору оренди нежитлового приміщення №202 від 02 червня 2008 року підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені та підтверджені документально.
Державне мито і витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 33, 34, 35, 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Бережанський склозавод", вул. Лепких, 33, м. Бережани, Тернопільської області, ідентифікаційний код 00293479, користь товариства з обмеженою відповідальністю "Будівельні матеріали і конструкції", вул. Тернопільська, 12-А, м. Бережани, Тернопільської області, ідентифікаційний код 35492024 -11612,91 грн. орендної плати, 151,83грн. пені, 24,89 грн. -3 % річних, 202,90грн. витрат по сплаті державного мита та 202,72грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.
4. Зобов'язати відкрите акціонерне товариство "Бережанський склозавод", вул. Лепких, 33, м. Бережани, Тернопільської області, ідентифікаційний код 00293479, звільнити орендоване згідно договору оренди нежитлового приміщення №202 від 02 червня 2008 року приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Тернопільська, 12-А, м. Бережани, Тернопільської області.
5. В решті позову відмовити.
На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення 03 вересня 2010 року через місцевий господарський суд.
Суддя Н.А. Френдій