Справа № 509/3389/24
11 липня 2024 року смт Овідіополь
Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Бочарова А.І.
при секретарі Сірман Г.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Овідіополь в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
Акціонерного товариства «Державний ощадний банк» в особі філії - Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк»,
третя особа: Овідіопольська державна нотаріальна контора Одеської області,
про
усунення перешкод користування майном шляхом скасування заборони,-
03.06.2024 року до Овідіопольського районного суду Одеської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 , який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 , від імені та інтересах якого діє адвокат Боднар Максим Олександрович, адреса для листування: АДРЕСА_2 , до Акціонерного товариства «Державний ощадний банк» в особі філії - Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк», місцезнаходження: 65014, м. Одеса, вул. Базарна, 17, третя особа: Овідіопольська державна нотаріальна контора Одеської області, місцезнаходження: 67801, Одеська область, смт Овідіополь, вул. Незалежності, буд. 2-А, про усунення перешкод користування майном шляхом скасування заборони.
В обґрунтування позову зазначено, що позивач зареєстрований та проживає по АДРЕСА_3 . Позивач є власником нерухомого майна, а саме будинку АДРЕСА_3 . Позивач, під час оформлення спадкового майна після смерті матері при здійсненні певних нотаріальних перевірок дізнався що право його власності обмежено забороною на відчуження власного майна. Згідно інформаційної довідки приватного нотаріуса Мірошниченко Н.М., Одеського районного нотаріального округу вбачається, що в розділі «Інформацію про державну реєстрацію обтяжень» міститься: Номер запису обтяження: 47600474; Дата, час державної реєстрації: 19.11.2008 року 14:38:41, Державний реєстратор: Буран Наталія Мирославівна, Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області. Підстава для державної реєстрації: повідомлення про видачу позики, серія та номер 217, виданий 27.04.1994, видавник Овідіопольський ощадний банк№5990. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 64500528 від 15.08.2022 23:19:28 ОСОБА_2 , Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області. Відомості про державну реєстрацію: Єдиний реєстр заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 8207405, 19.11.2008 14:38:41, реєстратор: Овідіопольська районна державна нотаріальна контора, Одеській районний нотаріальний округ.
Таким чином, подальше розпорядження майном, яке знаходиться у власності Позивача є обмеженим з підстав наявності заборони відчуження будь-якого майна, внесеного ще у 2008 році.
06 березня 2023 року позивач звернувся до Овідіопольського райсуду Одеської області із заявою в якій просив суд вжити заходів забезпечення доказів до подання позовної заяви шляхом витребування з Овідіопольської державної нотаріальної контори Одеської області (смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2) копії документів, які стали підставою для реєстрації обтяження № 8207405 від 19.11.2008 року 14:38:41, реєстратор: Овідіопольська районна державна нотаріальна контора Одеський районний нотаріальний округ, у Державного реєстратора Буран Наталії Мирославівни Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області (Одеська область, с. Нерубайське, вул. Партизан, буд. 4) копії документів, в тому числі реєстраційної справи, які стали підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 64500528 від 15.08.2022 року 23:19:28 ОСОБА_2 , Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області, з Філії - Одеське обласне управління АТ «Державний ощадний банк України» (м. Одеса, вул. Базарна, 17) відомості, копії документів про видачу позики, серія та № 217 виданої 27.04.1994 року видавник Овідіопольський ощадний банк № 5990, а також інформацію стосовно наявності будь - яких укладених договорів на ім'я ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 ), а також інформацію про наявність будь - яких заборгованостей на час отримання ухвали суду.
08 березня 2023 року ухвалою судді Овідіопольського районного суду Одеської області Гандзій Д.М. Витребувано:
- з Овідіопольської державної нотаріальної контори Одеської області (смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2) копії документів, які стали підставою для реєстрації обтяження № 8207405 від 19.11.2008 року 14:38:41, реєстратор: Овідіопольська районна державна нотаріальна контора Одеський районний нотаріальний округ,
- Державного реєстратора Буран Наталії Мирославівни Нерубайської сільської ради Одеського району Одеської області (Одеська область, с. Нерубайське, вул. Партизан, буд. 4) копії документів, в тому числі реєстраційної справи, які стали підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний № 64500528 від 15.08.2022 року 23:19:28 ОСОБА_2 , Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області.
- Філії - Одеське обласне управління АТ «Державний ощадний банк України» (м. Одеса, вул. Базарна, 17) відомості, копії документів про видачу позики, серія та № 217 виданої 27.04.1994 року видавник Овідіопольський ощадний банк № 5990 , а також інформацію стосовно наявності будь - яких укладених договорів на ім'я ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , паспорт серії НОМЕР_2 ), а також інформацію про наявність будь - яких заборгованостей на час отримання ухвали суду.
На виконання Ухвали суду від нотаріальної контори надійшли документи, в яких містяться відомості про те що заборона, яка міститься в державному реєстрі не скасовано. Причини та підстави накладання такої заборони та її наявності позивачу невідомі та незрозумілі взагалі звідки ця заборона з'явилася, на думку позивача більш за все має місце технічна помилка.
Таким чином, позивач вимушений звернутися до суду за захистом свого майнового права так як судовий захист є єдиним ефективним способом захисту порушеного права. З наведених підстав позивачка просить скасувати вказану заборону.
Позивач та його представник адвокат М.Боднар в судове засідання не з'явилися, але надали суду заяву, якою повідомлено суд що позов підтримується повністю та просить про розгляд справи за відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав відзив на позов, просив відмовити у задоволенні позову.
Дослідивши письмові докази по справі суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Цивільного процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 Цивільного процесуального кодексу України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України: кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 2 ст. 15 Цивільного кодексу України: кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України: кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України: способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: … 3) припинення дії, яка порушує право…
Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.1 ст.321 Цивільного кодексу України: право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч.2 ст.386 Цивільного кодексу України: власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою вчинення певних дій для запобігання такого порушення.
Відповідно до ст.391 Цивільного кодексу України: власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Як зазначено в Постанові ВСУ від 16.11.2016 року у справі № 6-709цс16, згідно з положенням статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Зазначена норма матеріального права визначає право власника, у тому числі житлового приміщення або будинку, вимагати будь-яких усунень свого порушеного права від будь-яких осіб будь-яким шляхом, який власник вважає прийнятним. Визначальним для захисту права на підставі цієї норми права є наявність у позивача права власності та встановлення судом наявності перешкод у користуванні власником своєю власністю.
Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІV із змінами та доповненнями (далі - Закон № 1952-ІV).
Згідно п. 9 ч. 1 ст. 2 Закону № 1952-ІV реєстраційна дія - державна реєстрація прав, внесення змін до записів Державного реєстру прав, скасування державної реєстрації прав, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав, крім надання інформації з Державного реєстру прав.
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» також визначені таки поняття як заявник, обтяження, територіальні органи Міністерства юстиції України, реєстраційна справа, реєстраційна дія
Зокрема, обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору:
Відповідно до Закону № 1952-ІV скасування заборони є функція державного реєстратора.
Згідно з п.2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про визнання права на таке майно, про витребування майна із чужого незаконного володіння, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном, не пов'язаних із позбавленням володіння, про встановлення сервітуту, виключення майна з-під арешту, визнання правочину недійсним (незалежно від заявленім вимоги про застосування наслідків недійсності правочину) тощо.
Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року №31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).
Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.
З 01.01.2013 року відповідно до ст.8, ст.16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.
Відповідно до ст. 73 Закону України «Про нотаріат», нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868. для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.
Відповідно до Положення про Єдиний держаний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін'юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон.
Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп'ютерну мережу; державне підприємство «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади.
У відповідності до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.
Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.
У відповідності дост.34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю.
Відповідно до п.п.2.1.1 п.2.1 Положення, підставами для внесення до реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.
Згідно п.5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду.
Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої України приєдналася 17.07.97р., закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Таке право особи реалізується шляхом звернення до суду з позовом про захист свого порушеного права та усунення будь-яких перешкод у вільному та на власний розсуд користуванні та розпорядженні майном.
Як судом встановлено, позивач є власником нерухомого майна, а саме будинку АДРЕСА_3 . Позивач, під час оформлення спадкового майна після смерті матері при здійсненні певних нотаріальних перевірок дізнався що право його власності обмежено забороною на відчуження власного майна.
Згідно інформаційної довідки приватного нотаріуса Мірошниченко Н.М., Одеського районного нотаріального округу в розділі «Інформацію про державну реєстрацію обтяжень» міститься: Номер запису обтяження: 47600474; Дата, час державної реєстрації: 19.11.2008 року 14:38:41, Державний реєстратор: Буран Наталія Мирославівна, Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області. Підстава для державної реєстрації: повідомлення про видачу позики, серія та номер 217, виданий 27.04.1994, видавник Овідіопольський ощадний банк№5990. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 64500528 від 15.08.2022 23:19:28 ОСОБА_2 , Нерубайська сільська рада Одеського району Одеської області. Відомості про державну реєстрацію: Єдиний реєстр заборони відчуження об'єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 8207405, 19.11.2008 14:38:41, реєстратор: Овідіопольська районна державна нотаріальна контора, Одеській районний нотаріальний округ.
В рамках реформи децентралізації, Постановою Верховної ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 р. № 807-ІХ, яка набула чинності з 19.07.2020 р., в Одеській області утворено Одеський район та ліквідовано Овідіопольський район.
Ухвалою Овідіопольського районного суду Одеської області від 08 березня 2023 року витребувано з Овідіопольської державної нотаріальної контори Одеської області (смт. Овідіополь, вул. Суворова, 2) копії документів, які стали підставою для реєстрації обтяження № 8207405 від 19.11.2008 року 14:38:41, реєстратор: Овідіопольська районна державна нотаріальна контора Одеський районний нотаріальний округ. З відповіді на Ухвалу суду від нотаріальної контори значаться відомості про те що заборона, яка міститься в державному реєстрі не скасовано. Підстав накладання такої заборони не зазначено.
Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позивач не маючи жодних зобов'язань незаконно обмежений у своєму праві власності володіти, користуватися, розпоряджатися, належним йому майном, а тому позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 3-7, 10-13, 18, 76-83, 95, 258, 259, 263-268, 272-273, 280, 281 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 321, 386, 391, 392 ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до Акціонерного товариства «Державний ощадний банк» в особі філії - Одеське обласне управління АТ «Ощадбанк», третя особа: Овідіопольська державна нотаріальна контора Одеської області, про усунення перешкод користування майном шляхом скасування заборони - задовольнити.
Усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном, а саме: житловий будинок АДРЕСА_3 , шляхом виключення (скасування) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, запису про обтяження у вигляді заборони на нерухоме майно (архівний запис), реєстраційний номер обтяження: 8207405, зареєстровано 19.11.2008 14:38:41, реєстратор: Овідіопольська районна державна нотаріальна контора, Одеській районний нотаріальний округ, підстава обтяження: повідомлення про видачу позики, 217, 27.04.1994, Овідіопольський ощадний банк №5990.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.
Суддя: А.І. Бочаров