Справа № 301/2240/24
2/301/955/24
"23" липня 2024 р.
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі:
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі - Симканич О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -
21 червня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.
Посилається на те, що 20.01.2020 року між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельної ділянки загальною площею 0,87 га, отриманої ОСОБА_2 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012973, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405, яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання ОСОБА_2 на території с. Великий Раковець, урочище Чищеник на підставі розпоряджень Голови Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461.
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов'язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов'язань, передати їй у власність вищевказану земельну ділянку.
Також вони домовилися, що через шість місяців після отримання земельної ділянки взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) та виділення її в натурі, а також виготовлення технічної документації на земельну ділянку укладуть в установленому законом порядку правочин.
Цього ж дня 20.01.2020 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачці первинний правовстановлюючий документ на майно.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.
Не дивлячись на те, що відповідачка ОСОБА_2 виготовила і отримала всі необхідні документи та зобов'язалася укласти із позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатись цим майном.
Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 36).
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, подала заяву, в якій позов визнала, не заперечила проти визнання права власності за позивачкою, справу просила розглянути в її відсутності (а. с. 37).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 20.01.2020 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельної ділянки загальною площею 0,87 га, отриманої ОСОБА_2 взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012973, виданого на підставі розпорядження Іршавської районної державної адміністрації від 27 листопада 1997 року за № 405 (а. с. 15), яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання ОСОБА_2 на території с. Великий Раковець, урочище Чищеник на підставі розпоряджень Голови Іршавської районної державної адміністрації від 27.11.1997 за № 405 та від 26.11.1999 року за № 461 (а. с. 20-26).
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали письмово попередній договір (а. с. 13-14). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов'язалася виплатити готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а остання, в свою чергу, з моменту виконання взятих ОСОБА_1 на себе зобов'язань, передати їй у власність вищевказану земельну ділянку.
Також вони домовилися, що через шість місяців після отримання земельної ділянки взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) та виділення її в натурі, а також виготовлення технічної документації на земельну ділянку укладуть в установленому законом порядку правочин.
Цього ж дня 20.01.2020 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань було передано готівкою ОСОБА_2 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, яка відповідно передала позивачці первинний правовстановлюючий документ на майно.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельною ділянкою як власник.
Не дивлячись на те, що відповідачка ОСОБА_2 виготовила і отримала всі необхідні документи та зобов'язалася укласти із позивачкою договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає ОСОБА_1 в повному обсязі розпоряджатись цим майном.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним, укладений 20 січня 2020 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,87 га, отриманої взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012973, яка в подальшому була виділена в натурі згідно схеми розпаювання на території села Великий Раковець, урочище Чищеник.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку загальною площею 0,87 га, отриману взамін сертифіката на право на земельну частку (пай) серії ЗК № 012973, яка в подальшому була виділені в натурі згідно схеми розпаювання на території села Великий Раковець, урочище Чищеник.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.
Головуючий: М. М. Золотар