Номер справи 237/2689/24
Номер провадження 2/237/714/24
(заочне)
12.07.24 м. Курахове
Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Ліпчанського С. М.,
при секретарі Бахтіяровій Н. В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним, -
ОСОБА_1 звернулась до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним.
Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно інформації з державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 є власником:
-земельної ділянки, кадастровий номер 1423310100:03:000:0581, загальною площею 6,47 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована за адресою: Донецька область, Мар'їнський район, місто Мар'їнка, державний акт на право власності на земельну ділянку № 046553 виданий 11.11.2005 року Мар'їнським районним відділом земельних ресурсів;
-житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею13,2 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку А-1, тамбур а-1, ганок ак, літня кухня Б-1, погріб вп, гараж Е-1, сарай В-1, сарай Д-1, сарай З-1, вбиральня Ж-1, колодязь 1\2 к, паркан № 1
ОСОБА_2 запропонувала позивачу придбати її будинок та земельну ділянку, на що я погодилася.
У зв'язку з тим, що останній терміново потрібні були кошти, між ними було укладено у письмовій формі договір купівлі - продажу будинку та земельної ділянки від 25 грудня 2021 року, на підставі якого ОСОБА_1 сплатила кошти ОСОБА_2 . ОСОБА_2 віддала ключі від будинку та правовстановлюючі документи на будинок та земельну ділянку. Претензій відповідачка до позивача не має.
На звернення позивача щодо завершення оформлення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки у нотаріальному порядку, у січні 2023 року відповідач повідомила їй про те, що внаслідок активних бойових дій на території Донецької області, у тому числі на території міста Мар'їнка вона не збирається приїжджати, дана ситуація загрожує її життю. Після даної розмови відповідач уникає дзвінків позивача.
На підставі вищевикладеного, у зв'язку з неможливістю в інший ніж судовий спосіб оформити право власності на будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельноїділянки, позивач змушена звернутись до суду з питанням визнання права власності.
У судове засідання позивач та відповідач не з'явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином.
Суд, дослідивши та оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із таких підстав.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України).
Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 638 ЦК України, передбачено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином позовні вимоги позивача є законними та такими, що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 4, 6, 10, 12, 19, 76-81, 247, 258-259, 263-265, 268 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 15, 16, 182, 220, 321, 328, 331, 334, 392, 655 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами від 25 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 народженнявизначено3366504868та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ,дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею13,2 кв.м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який складається з житлового будинку А-1, тамбур а-1, ганок ак, літня кухня Б-1, погріб вп, гараж Е-1, сарай В-1, сарай Д-1, сарай З-1, вбиральня Ж-1, колодязь 1\2 к, паркан № 1, зареєстрований 18.06.2014 р. у Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером: 364088714233.
Визнати договір купівлі-продажу від 25 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , земельну ділянку, загальною площею 6,47 га, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 1423310100:03:000:0581, загальною площею 6,47 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану за адресою: Донецька область, Покровський (колишній Мар'їнський) район, місто Мар'їнка, державний акт на право власності на земельну ділянку № 046553 виданий 11.11.2005 року Мар'їнським районним відділом земельних ресурсів, зареєстрована 26.12.2017 р. у Державному реєстрі речових прав за реєстраційним номером: 1454510014233.
Допустити негайне виконання рішення для запобігання загрози життю та здоров'ю учасників процесу у період дії воєнного стану.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С.М. Ліпчанський