вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25006,
тел. (0522) 30-10-22, 30-10-23, код ЄДРПОУ 03499951,
e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua
16 липня 2024 рокуСправа № 912/1360/24
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Бестаченко О.Л., розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу № 912/1360/24
за позовом Кропивницької міської ради
до Фізичної особи-підприємця Ткача Олександра Івановича
про стягнення 46 889,69 грн.
Без виклику сторін.
До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Кропивницької міської ради, яка містить вимоги до Фізичної особи-підприємця Ткача Олександра Івановича про стягнення 46 889,69 грн заборгованості з орендної плати, з покладенням на відповідача судового збору.
В обґрунтування позовних вимог позивач послався на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за Договором оренди земельної ділянки від 10.06.2010 № 124 в частині внесення орендної плати.
Ухвалою від 03.06.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/1360/24; постановив справу № 912/1360/24 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження; розгляд справи 912/1360/24 здійснювати без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами; розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі.
Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність заперечень з приводу заявлених позовних вимог.
Органом поштового зв'язку повернуто конверт з вкладенням (ухвала від 03.06.2024) з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою", який направлявся на адресу відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день прославлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Враховуючи викладене, відповідач належним чином повідомлений про розгляд справи судом.
Крім того, господарський суд повідомив відповідача про відкриття провадження у справі № 912/1360/24 телефонограмою від 01.07.2024 № 143, відповідно до якої за наявними засобами зв'язку не вдалося зв'язатися з відповідачем. Також суд розмістив оголошення на своєму офіційному вебсайті.
Згідно положень ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
За ч. 2 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, господарський суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі.
10.06.2010 між Кіровоградською міською радою (Орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Ткачем Олександром Івановичем (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки № 124 (далі - Договір, а.с. 9-13) з додатками, за умовами розділу 1. якого Орендодавець на підставі рішення Кіровоградської міської ради від 26.09.2006 № 112 "Про розгляд звернень юридичних та фізичних осіб з питань регулювання земельних відносин" надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку під розміщення виробничих приміщень, яка знаходиться по проїзду Аджамському, 7-а в місті Кіровограді. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.
Рішенням Кіровоградської міської ради від 27.11.2017 № 1236 "Про перейменування" вирішено у зв'язку з перейменуванням міста Кіровограда Кіровоградської області на місто Кропивницький Кіровоградська міська рада (код ЄДРПОУ 26241020) є Міською радою міста Кропивницького.
Рішенням Кропивницької міської ради від 04.12.2020 № 3 "Про перейменування" вирішено перейменувати Міську раду міста Кропивницького (код ЄДРПОУ 26241020) на Кропивницьку міську раду.
Відповідно до розділу 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2 970,10 кв.м земель промисловості. На земельній ділянці розміщено об'єкт нерухомого майна - комплекс будівель: виробниче приміщення, підсобне приміщення, прохідна. Комплекс будівель обладнано електропостачанням. Земельна ділянка передасться в оренду разом з об'єктами нерухомого майна та об'єктами інфраструктури. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витяга з технічної документації про грошову оцінку земельної ділянки від 09.03.2010 № 2666 становить: 175 356,95 грн. Земельна ділянка, яка передасться в оренду не має недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
Розділом 3. Договору передбачено, що його укладено на десять років. Договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до розділу 4. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді та у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 584,52 грн на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди землі. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних дів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
Розділами 9. та 10. Договору передбачено права та обов'язки орендодавця/орендаря, зокрема, Орендодавець, з поміж іншого має право вимагати своєчасного внесення орендної плати, а Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату.
Договір зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2010 року за № 041039100091.
07.07.2021 між Кропивницькою міською радою та Фізичною особою-підприємцем Ткачем Олександром Івановичем укладено додаткову угоду № 59 про поновлення строку дії договору оренди землі від 10 червня 2010 року №124 (далі - Додаткова угода, а.с. 18-21) з додатком, згідно якої сторони дійшли згоди:
- поновити строк дії договору оренди землі від 10.06.2010 року №124 (зареєстрований у Кіровоградській регіональній філії державного підприємства Центру державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.10.2010 року за № 041039100091) на 10 років;
- внести наступні зміни до тексту Договору, зокрема:
2.1. Речення 1 розділу 2 "Об'єкт оренди" викласти в наступній редакції: "В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2970 га за рахунок земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення".
2.2. Абзац 5 розділу 2 "Об'єкт оренди" змінити та викласти в новій редакції наступного змісту "Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, наданого Відділом у Кропивницькому районі Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області від 19.04.2021 року №1093, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 429 758 грн. 70 коп.".
2.3. Доповнити розділ 2 "Об'єкт оренди" наступним реченням "Кадастровий номер земельної ділянки - 3510100000:08:051:0005".
Розділ 4 "Орендна плата" Викласти в наступній редакції:
"Орендна плата за Земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4 (чотири) відсотки від її нормативної грошової оцінки: у сумі 1 432 грн. 52 коп. на місяць згідно розрахунку, що додається до цього договору....".
Договір та Додаткову угоду підписано представниками сторін та скріплено печатками.
Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за Фізичною особою-підприємцем Ткачем Олександром Івановичем 12.07.2021 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 0,297 га, кадастровий номер 3510100000:08:051:0005 (а.с.22-25).
Як вказує позивач, в порушення взятих на себе зобов'язань, відповідачем не сплачується орендна плата за користування земельною ділянкою у встановленому poзмірі та строки, у зв'язку з чим виникла заборгованість зі сплати орендних платежів, що згідно доданого до позовної заяви розрахунку за період з січня 2021 по квітень 2024 становить 46 889,69 грн (а.с. 26-27).
У зв'язку з несплатою боргу за Договором позивач звернувся до суду із даним позовом.
Розглядаючи спір по суті, господарський суд враховує наступні норми права.
Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.
Відповідно до Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону).
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (ст. 14 Закону).
Згідно Закону орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом (ст.4); орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (ст.5).
Згідно вимог Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону).
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ч. 1-3 ст. 21 Закону).
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ч. 1 ст. 24 Закону).
За положеннями ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
В ст. 288 Податкового кодексу України встановлено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1.). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (п. 288.4.). Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 цього розділу (п. 288.7).
Згідно з пунктом 289.1. ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
За правилами Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. (ч. 1-4 ст. 13).
Учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду (ч. 1 ст. 80).
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86).
За наявними матеріалами справи, Фізична особа-підприємець Ткач Олександр Іванович на підставі укладеного Договору та Додаткової угоди отримав у користування земельну ділянку з кадастровим номером 3510100000:08:051:0005 та зобов'язався сплачувати орендну плату в розмірі і строки, встановлені Договором та Додатковою угодою.
Згідно умов Договору та Додаткової угоди, що узгоджуються з Податковим кодексом України, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 4 % від її нормативної грошової оцінки в рік: у сумі 1 432,52 грн на місяць.
Відповідно до розрахунку Кропивницької міської ради починаючи з січня 2021 відповідач частково сплачував орендну плату (за травень 2021 - 2 886,00 грн, за жовтень 2021 - 1 443,00 грн) та станом по квітень 2024 у нього виникла заборгованість зі сплати в загальному розмірі 46 889,69 грн.
Наведена вище заборгованість відповідачем не спростована та будь-яких доказів її оплати (повністю чи частково) до суду не надано.
Згідно з ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень (ч. 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).
Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч. 3 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України).
За приписами ст. 76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Отже, на підставі повного, всебічного, об'єктивного та безпосереднього дослідження наявних у справі доказів та встановивши усі обставини справи, враховуючи, що відповідач позовні вимоги не заперечив, факти, викладені в позовній заяві, не спростував, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Згідно приписів ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у даній справі.
Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Ткача Олександра Івановича ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь Кропивницької міської ради (25022, м. Кропивницький, вул. Велика Перспективна, 41; код ЄДРПОУ: 26241020) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3510100000:08:051:0005 для розміщення автотранспортного підприємства, яка знаходиться по проїзду Аджамському, 7-а в місті Кропивницькому згідно Договору оренди земельної ділянки від 10.06.2010 року № 124 у розмірі 46 889,69 грн, а також судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Ознайомитись з електронною копією судового рішення в Єдиному державному реєстрі судових рішень можна за його вебадресою: http://reyestr.court.gov.ua.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Копії рішення надіслати Кропивницькій міській раді до електронного кабінету в системі "Електронний суд"; Фізичній особі-підприємцю Ткачу О.І. ( АДРЕСА_1 , та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1 ).
Повне рішення складено 16.07.2024.
Суддя О.Л. Бестаченко