01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
08.04.2010 № 6/219
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Андрієнка В.В.
суддів:
За участю представників:
позивача: Колосовський Ю.О., довіреність б/н від 11.05.2009 року;
відповідача 1: не з'явився;
відповідача 2: Кушкова Н.М., довіреність б/н від 02.02.2010 року;
відповідача 3: не з'явився;
відповідача 4: не з'явився;
відповідача 5: не з'явився;
відповідача 6: не з'явився;
розглянувши у від- критому судовому засіданні апеляційні скарги 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаброгран"
2. Товариства з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест»
на рішення Господарського суду м.Києва від 09.06.2008
у справі № 6/219 ( .....)
за позовом Відкритого акціонерного товариства "Київміськнафтопродукт"
до 1.Товариства з обмеженою відповідальністю "Консолідейтед Проперті Юкрейн"
2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаброгран"
3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Кармак"
4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Тірол-Інвест"
5. Відкритого акціонерного товариства "АТП Побут"
6. Комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна"
про визнання недійсними договорів, визнання права власності та зобов"язання вчинити дії
ВАТ "Київміськнафтопродукт" звернулось в Господарський суд міста Києва з позовом про визнання недійсними з моменту укладення договору купівлі-продажу від 24.03.2006, зареєстрованого в реєстрі за № 1337, укладеного від імені позивача з ТОВ "Консолідейтед Проперті Юкрейн", про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу від 13.04.2006, зареєстрованого в реєстрів за № 1006, укладеного між ТОВ "Консолідейтед Проперті Юкрейн" та ВАТ "Автотранспортне підприємство "Побут", про визнання недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу від 06.06.2007, зареєстрованого в реєстрі за № 3844, укладеного від імені позивача з ТОВ "Лаброгран", про визнання недійсними з моменту укладення договорів купівлі-продажу від 07.06.2007, зареєстрованого в реєстрі за № 3959, від 07.06.2007, зареєстрованого в реєстрі за № 3961, від 07.06.2007, зареєстрованого в реєстрі за № 3960, які укладені від імені позивача з ТОВ "Кармак", про визнання недійсними з моменту укладення договорів купівлі-провід від 06.06.2007, зареєстрованих в реєстрі за № 3847, за № 3852, за № 3848, за № 3849, за № 3851, за № 3850, які укладені від імені позивача з ТОВ "Тірол-Інвест". Крім того, позивач просить визнати за ним право власності на майно, яке є предметом купівлі-продажу вищевказаних договорів, а саме:
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 105 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 34, загальною площею 19,6 кв. м.;
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 36А (літери А, Б), який складається з будівлі - павільйон магазину № 1 (літера А), площею 171,90 кв.м, комори - господарський сарай (літера Б) площею 53,1 кв. м.;
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, вул. Кайсарова, 7/9 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 20, загальною площею 42,5 кв. м.;
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 11 (літери А, Б), який складається з будівлі АЗС № 16 (літера А), площею 41,2 кв. м, вбиральні (літера Б), площею 3,3 кв. м.;
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Пшенична, 9 (літери А, Б), який складається з АЗС № 21 (літера А), площею 60,9 кв. м, господарського сараю (літера Б), площею 10,7 кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Заболотного Академіка, 1 (літери А, Б), який складається з будівлі АЗС № 6 (літера А), площею 44,4 кв. м, вбиральні (літера Б) площею 5,1 кв. м.;
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 13 (літера А), який складається з АЗС № 33, загальною площею 57,4 кв. м.;
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Промислова, 7 (літери А, Б, В), який складається з будівлі АЗС № 5 з 8 резервуарами (літера А), площею 60 кв. м., господарського сараю (літера Б), площею 23,9 кв. м., вбиральні (літера В), площею 3,2 кв. м.;
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Стеценко, 21 (літери А, Б, В), який складається з будівлі АЗС № 11 (літера А), площею 62,8 кв. м., комори АЗС № 11 (літера Б), площею 30,1 кв. м., вбиральні (літера В), площею 16,5 кв. м.;
- нежилий будинок, який розташований за адресою: м. Київ, пров. Карельський, 7/2 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 10, загальною площею 60,7 кв. м.;
- нежилий будинок, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 3 (літера А), який складається з АЗС № 18 загальною площею 22 кв. м.
Також позивач просить зобов'язати КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна" скасувати записи в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, здійснені на підставі оскаржуваних договорів, та зареєструвати право власності позивача на вищевказане майно.
Рішенням господарського суду м. Києва від 09.06.2008 р. позов задоволено частково, а саме:
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу АЗС № 34 за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 105 (Літера А) № 3847 від 11.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 68П-147 за реєстровим № 5569П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест»;
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 36 А (Літери А, Б) № 3852 від 06.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-289 за реєстровим № 5636П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест»;
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Кайсарова, 7/9 (Літера А) № 3848 від 06.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 68П-195 за реєстровим № 5576П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест»;
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 11 (Літери А, Б) № 3849 від 06.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-265 за реєстровим № 5630П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест»;
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Пшенична, 9 (Літери А, Б) № 3851 від 06.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-261 за реєстровим № 5629П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест»;
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Заболотного Академіка, 1 (літери А, Б) № 3850 від 06.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-201 за реєстровим № 5620П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест».
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майнового комплексу АЗС № 33 за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 13 (Літера А) № 3959 від 07.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-219 за реєстровим № 5624П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Кармак»;
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майнового комплексу АЗС № 5 літери А, Б, В за адресою: м. Київ, вул. Промислова, 7 (Літери А,Б,В) № 3961 від 07.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-281 за реєстровим № 5634П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Кармак»;
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майнового комплексу АЗС № 11 за адресою: м. Київ, вул. Стеценко 21 (Літери А,Б,В) № 3960 від 07.06.2007 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-269 за реєстровим № 5631П, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Кармак»;
- визнано недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу майна № 3844 та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 68п-159 за реєстровим № 5571п, укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Лаброгран» від 06.06.2007 - нежилого будинку - АЗС № 10, розташований за адресою: м. Київ, пров. Карельський, 7/2 (Літера А).
- визнано недійсним з моменту укладення договір № 1337 від 24.03.2006, зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 68п-201 за реєстровим № 5577-п купівлі-продажу нежитлового будинку - АЗС № 18, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 3 (Літера А), укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та товариством з обмеженою відповідальністю «Консолідейтед Проперті Юкрейн».
- визнано право власності відкритого акціонерного товариства "Київміськнафтопродукт" (код 03483329, м. Київ, бульвар Верховної Ради, 36) на:
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 105 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 34 - загальною площею 19,60 (дев'ятнадцять цілих шістдесят сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 36А (літери А, Б), який складається з будівлі - павільйон магазину № 1 (літера А) площею 171,90 (сто сімдесят одна ціла дев'яносто сотих) кв. м., комора - господарський сарай (літера Б) площею 53,10 (п'ятдесят три цілих десять сотих) кв. м.,
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, вул. Кайсарова, 7/9 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 20 - загальною площею 42,50 (сорок дві цілих п'ятдесят сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 11 (літери А, Б), який складається з будівлі АЗС № 16 (літера А) площею 41,20 (сорок одна ціла двадцять сотих) кв. м., вбиральня (літера Б) площею - 3,30 (три цілих тридцять сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Пшенична, 9 (літери А, Б), який складається з АЗС № 21 (літера А) площею 60,90 (шістдесят цілих дев'яносто сотих) кв. м., господарський сарай (літера Б) площею 10,70 (десять цілих сімдесят сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Заболотного Академіка, 1 (літери А, Б), який складається з будівлі АЗС № 6 (літера А) площею 44,40 (сорок чотири цілих сорок сотих) кв. м., вбиральня (літера Б) площею 5,10 (п'ять цілих десять сотих) кв. м.,
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 13 (літера А), який складається з АЗС № 33 загальною площею 57,40 (п'ятдесят сім цілих сорок сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Промислова, 7 (літери А,Б,В), який складається з будівлі АЗС № 5 з 8 резервуарами (літера А) площею 60,00 (шістдесят цілих нуль сотих) кв. м., господарський сарай (літера Б) площею 23,90 (двадцять три цілих дев'яносто сотих) кв.м, вбиральня (літера В) площею 3,20 (три цілих двадцять сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Стеценко, 21 (літери А,Б,В), який складається з будівлі АЗС № 11 (літера А) площею 62,80 (шістдесят дві цілих вісімдесят сотих) кв. м., комора АЗС № 11 (літера Б) площею 30,10 (тридцять цілих десять сотих) кв. м., вбиральня (літера В) площею 16,50 (шістнадцять цілих п'ятдесят сотих) кв. м.,
- нежилий будинок розташований за адресою: м. Київ, пров. Карельський, 7/2 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 10 загальною площею 60,70 (шістдесят цілих сімдесят сотих) кв. м.,
- нежитловий будинок, розташований за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 3 (літера А), який складається з АЗС № 18 загальною площею 22,00 (двадцять дві цілих нуль сотих) кв. м.
- зобов'язано комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна" (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4 В, код 03359836) зареєструвати право власності відкритого акціонерного товариства "Київміськнафтопродукт" (код 03483329, м. Київ, бул. Верховної Ради, 36) на:
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 105 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 34 - загальною площею 19,60 (дев'ятнадцять цілих шістдесят сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 36А (літери А, Б), який складається з будівлі - павільйон магазину № 1 (літера А) площею 171,90 (сто сімдесят одна ціла дев'яносто сотих) кв. м., комора - господарський сарай (літера Б) площею 53,10 (п'ятдесят три цілих десять сотих) кв. м.,
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, вул. Кайсарова, 7/9 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 20 - загальною площею 42,50 (сорок дві цілих п'ятдесят сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 11 (літери А, Б), який складається з будівлі АЗС № 16 (літера А) площею 41,20 (сорок одна ціла двадцять сотих) кв. м., вбиральня (літера Б) площею - 3,30 (три цілих тридцять сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Пшенична, 9 (літери А, Б), який складається з АЗС № 21 (літера А) площею 60,90 (шістдесят цілих дев'яносто сотих) кв.м, господарський сарай (літера Б) площею 10,70 (десять цілих сімдесят сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Заболотного Академіка, 1 (літери А, Б), який складається з будівлі АЗС № 6 (літера А) площею 44,40 (сорок чотири цілих сорок сотих) кв. м., вбиральня (літера Б) площею 5,10 (п'ять цілих десять сотих) кв. м.,
- нежилий будинок за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 13 (літера А), який складається з АЗС № 33 загальною площею 57,40 (п'ятдесят сім цілих сорок сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Промислова, 7 (літери А, Б, В), який складається з будівлі АЗС № 5 з 8 резервуарами (літера А) площею 60,00 (шістдесят цілих нуль сотих) кв. м., господарський сарай (літера Б) площею 23,90 (двадцять три цілих дев'яносто сотих) кв. м., вбиральня (літера В) площею 3,20 (три цілих двадцять сотих) кв. м.,
- майновий комплекс за адресою: м. Київ, вул. Стеценко, 21 (літери А, Б, В), який складається з будівлі АЗС № 11 (літера А) площею 62,80 (шістдесят дві цілих вісімдесят сотих) кв. м., комора АЗС № 11 (літера Б) площею 30,10 (тридцять цілих десять сотих) кв. м., вбиральня (літера В) площею 16,50 (шістнадцять цілих п'ятдесят сотих) кв. м.,
- нежилий будинок розташований за адресою: м. Київ, пров. Карельський, 7/2 (літера А), який складається з будівлі АЗС № 10 загальною площею 60,70 (шістдесят цілих сімдесят сотих) кв. м.,
- нежитловий будинок, розташований за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 3 (літера А), який складається з АЗС № 18 загальною площею 22,00 (двадцять дві цілих нуль сотих) кв. м.
- в іншій частині позову відмовлено.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням, ТОВ "Лаброгран" та ТОВ «Тірол-Інвест» подали на нього апеляційні скарги.
ТОВ «Тірол-Інвест» просить суд апеляційної інстанції рішення від 09.06.2008 р. скасувати та постановити нове рішення, яким в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для справи, місцевий господарський суд неправильно застосував та порушив норми процесуального та матеріального права.
Зокрема апелянт зазначає, що рішення господарським судом м. Києва від 09.06.2008 р. прийнято за відсутністю ТОВ «Тірол-Інвест», не повідомленого належним чином про час та дату слухання справи.
ТОВ «Лаброгран» просить рішення від 09.06.2008 р. скасувати в частині визнання недійсним з моменту укладання договору купівлі-продажу майна № 3844, укладеного між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та ТОВ «Лаброгран» 06.06.2007 р. та постановити нове рішення, яким в задоволенні вимог в частині визнання недійсним з моменту укладання договору купівлі-продажу майна № 3844, укладеного між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та ТОВ «Лаброгран» 06.06.2007 р. відмовити.
В обґрунтування апеляційних вимог ТОВ «Лаброгран» зазначає, що рішення господарського суду м. Києва від 09.06.2008 р. суперечить вимогам про обгрунтованість та повноту судового рішення та не в повній мірі забезпечує захист гарантованих Конституцією України та чинним законодавством прав, свобод та інтересів людини, громадянина.
Позивач просив суд рішення місцевого господарського суду залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.
Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів відзначає наступне.
Судом встановлено, що протягом березня 2006 року - червня 2007 року між позивачем та відповідачами 1,2,3,4 було укладено ряд договорів купівлі-продажу, на підставі яких було відчужено нерухоме майно позивача, зокрема:
- договір № 1337 від 24.03.2006 р. купівлі-продажу нежитлового будинку - АЗС № 18, розташованого за адресою: м. Київ, вул. Механізаторів, 3 (Літера А), укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консолідейтед Проперті Юкрейн» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 68п-201 за реєстровим № 5577-п.
- договір купівлі - продажу АЗС № 34 за адресою: м. Київ, проспект Відрадний, 105 (Літера А) № 3847 від 11.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 68П-147 за реєстровим № 5569П.
- договір купівлі - продажу майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Червоногвардійська, 36 А (Літери А, Б) № 3852 від 06.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-289 за реєстровим № 5636П.
- договір купівлі - продажу нежилого будинку за адресою: м. Київ, вул. Кайсарова, 7/9 (Літера А) № 3848 від 06.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 68П-195 за реєстровим № 5576П.
- договір купівлі - продажу майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Народного Ополчення, 11 (Літери А, Б) № 3849 від 06.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-265 за реєстровим № 5630П.
- договір купівлі - продажу майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Пшенична, 9 (Літери А, Б) № 3851 від 06.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-261 за реєстровим № 5629П.
- договір купівлі - продажу майнового комплексу за адресою: м. Київ, вул. Заболотного Академіка, 1 (літери А, Б) № 3850 від 06.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-201 за реєстровим № 5620П.
- договір купівлі - продажу майнового комплексу АЗС № 33 за адресою: м. Київ, вул. Богатирська, 13 (Літера А) № 3959 від 07.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кармак» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-219 за реєстровим № 5624П.
- договір купівлі - продажу майнового комплексу АЗС № 5 літери А,Б,В за адресою: м. Київ, вул. Промислова, 7 (Літери А,Б,В) № 3961 від 07.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кармак» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-281 за реєстровим № 5634П.
- договір купівлі - продажу майнового комплексу АЗС № 11 за адресою: м. Київ, вул. Стеценко 21 (Літери А,Б,В) № 3960 від 07.06.2007 р. укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кармак» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 70П-269 за реєстровим № 5631П.
- договір купівлі - продажу майна від 06.06.2007 р. № 3844 нежилого будинку - АЗС № 10, розташований за адресою: м. Київ, пров. Карельський, 7/2 (Літера А), укладений між ВАТ «Київміськнафтопродукт» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лаброгран» та зареєстрований в Київському міському бюро інвентаризації в реєстровій книзі № 68п-159 за реєстровим № 5571п.
Таким чином, відповідачі 1,2,3,4 у відповідності з вимогами чинного законодавства України набули права власності на нерухоме майно за відплатними договорами купівлі-продажу, у встановленому порядку право власності відповідачів було зареєстровано Комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно частин 1 - 3 ст. 203 ЦК України:
1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.
3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей (ч. ч. 5, 6 203 ЦК України).
В момент укладення спірних договорів купівлі-продажу нерухомого майна сторонами були дотримані вимоги, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Повноваження представників сторін були перевірені нотаріусом при нотаріальному посвідченні спірних договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
Відповідно до ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.
Відповідно до ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно:
1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння;
2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння;
3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.
Як свідчать матеріали справи, спірні договори купівлі-продажу укладені у відповідності до чинного законодавства України, за відсутності обмежень на розпорядження майном позивача, та на платній основі, тому немає підстав для витребування майна у добросовісного набувача на підставі ст. ст. 330, 388 ЦК України.
Відповідно до ст. 388 ЦК України відповідачі 1,2,3,4 є добросовісними набувачами, і як свідчать матеріали справи вони не могли знати про те, що внаслідок переобрання загальними зборами позивача головою правління Плакасова О. В. колишнє керівництво позивача не мала права відчужувати майно позивача.
Така позиція підтверджується тим, що на час укладання спірних договорів купівлі-продажу відповідно до витягів з ЄДРПОУ керівником позивача був Коваль Г. В., а тому ані сторони, ані нотаріус не могли знати про протоколи загальних зборів акціонерів позивача про переобрання голови правління, які на підприємство не надходили.
При укладанні спірних договорів купівлі-продажу нотаріусом було перевірено повноваження керівника ВАТ «Київміськнафтопродукт» та відсутність обмежень щодо укладання спірних договорів.
На підставі викладеного, колегія суддів вважає, що спірні договори купівлі-продажу нерухомого майна укладені у відповідності з вимогами чинного законодавства України, передбачені законом підстави для визнання їх недійними відсутні.
За таких обставин в позові Відкритого акціонерного товариства "Київміськнафтопродукт" належить відмовити повністю, а рішення Господарського суду м. Києва від 03.12.2009р. - скасувати в частині задоволення позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд , -
1. Рішення господарського суду м. Києва від 09.06.2008 р. у справі № 6/219 скасувати частково та прийняти нове рішення.
2. В позові відмовити повністю.
3. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Київміськнафтопродукт" (м. Київ, б-р Верховної Ради, 36, код ЄДРПОУ 03483329) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Лаброгран" (м. Київ, вул. Еспланадна, 30а, кв. 7, код ЄДРПОУ 30912975) 42,5 грн. витрат по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги.
4. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Київміськнафтопродукт" (м. Київ, б-р Верховної Ради, 36, код ЄДРПОУ 03483329) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Тірол-Інвест» (м. Київ, пр-т Возз'єднання, 15, код ЄДРПОУ 34647110) 42,5 грн. витрат по сплаті державного мита за подання апеляційної скарги.
5. Видачу наказів на виконання даної постанови доручити господарському суду м. Києва.
Головуючий суддя
Судді
13.04.10 (відправлено)