Справа № 473/393/24
іменем України
"02" липня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого - судді Ротар М.М.
за участю секретаря судового засідання Ніколаєнко Г.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» про стягнення орендної плати,
встановив
У січні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Геліос-1» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому вказувала, що вона є власником земельної ділянки площею 3,65 га (кадастровий номер 4822080800:15:000:0068), розташована в межах території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
23 червня 2017 року вона уклала з ТОВ «Геліос-1» договір оренди належної їй земельної ділянки. Договір укладено строком на 7 років.
Відповідно до умов договору орендар набув право на особисте використання об'єктів оренди за призначенням та зобов'язався щорічно в строк з 01 вересня по 01 листопада поточного року сплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 2 900 грн. за 1 га земельної ділянки, а після закінчення строку дії договору - повернути їх орендодавцю у стані, не гіршому ніж на момент отримання в оренду.
Відповідач порушив істотні умови договору оренди, оскільки протягом 2022-2023 років не сплачував орендну плату, внаслідок чого утворилася заборгованість у загальному розмірі 21170 грн.
Враховуючи вказані обставини, позивач просила достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 23 червня 2017 року, стягнути з ТОВ «Геліос-1» на свою користь заборгованість за орендною платою а також відшкодувати понесені нею судові витрати.
Ухвалою суду від 26 січня 2024 року відкрито провадження у справі та справа призначена до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження.
Ухвалою суду від 02 липня 2024 року позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки залишені без розгляду.
В судове засідання позивач не з'явилась, від її представника - адвоката Вуїв О.В. надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги про стягнення орендної плати за період 2022-2023 роки в розмірі 21170 грн. підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача - ТОВ «Геліос-1» в судове засідання не з'явився, судом відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи шляхом розміщення оголошення про виклик на офіційному веб сайті судової влади України, причину неявки суду не повідомив.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки зі змісту заяви представника позивачів вбачається, що остання не заперечує проти такого порядку вирішення спору.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
В судовому засіданні було встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,65 га (кадастровий номер 4822080800:15:000:0068), розташована в межах території Бузької сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
23 червня 2017 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ «Геліос-1» договір оренди належної їй земельної ділянки. Договір укладено строком на 7 років.
06 липня 2017 року державний реєстратор Вознесенської районної державної адміністрації Миколаївської області на підставі договору зареєструвала право оренди земельних ділянок, про що було внесено відповідні записи про держану реєстрацію іншого речового права.
Відповідно до умов договору орендар набув право на особисте використання об'єктів оренди за призначенням та зобов'язався щорічно в строк з 01 вересня по 01 листопада поточного року сплачувати орендну плату в грошовій формі в розмірі 2 900 грн. за 1 га земельної ділянки з урахуванням індексації (з можливістю перегляду плати), а після закінчення строку дії договору - повернути їх орендодавцю у стані, не гіршому ніж на момент отримання в оренду.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ч. 1 ст. 93 ЗК України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі»).
Відповідно до ст..13 закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»).
Орендна плата справляється у грошовій формі.
Згідно п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати, а орендар повинен своєчасно вносити орендну плату.
Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п.п. 8-11, 21 договору оренди за користування земельною ділянкою ТОВ «Геліос-1» зобов'язалося щорічно в строк з 01 вересня по 01 листопада поточного року сплачувати позивачам орендну плату в грошовій формі в розмірі 2 900 грн за 1 га земельної ділянки з урахуванням індексації, після закінчення строку дії договору - повернути її орендодавцю у стані, не гіршому ніж на момент отримання в оренду.
Проте в судовому засіданні не було встановлено та не підтвердилося відповідними доказами, що протягом 2022-2023 років ТОВ «Геліос-1» сплачувало позивачу орендну плату у визначеному договором оренди розмірі.
Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість з орендної плати у загальному розмірі 21170 грн. (2 900 грн (розмір щорічної орендної плати за 1 га земельної ділянки) х 3,65 га (загальна площа орендованої ділянки) х 2 роки).
Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Згідно ч.ч. 1, 2, 3, 8 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З ТОВ «Геліос-1» на користь позивача ОСОБА_1 слід стягнути 1211,20 грн. судового збору.
Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд
ухвалив
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» про стягнення орендної плати, - задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» (Херсонська обл., м. Нова Каховка, просп. Перемоги, 3/ІІІ; код ЄДРПОУ 30380358) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки у загальному розмірі 21170 (двадцять одна тисяча сто сімдесят) гривень.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Геліос-1» (Херсонська обл., м. Нова Каховка, просп. Перемоги, 3/ІІІ; код ЄДРПОУ 30380358) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати в розмірі 1211 грн. 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення.
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення.
Суддя: М.М. Ротар