Справа № 2-4094/10
28 жовтня 2010 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:
головуючої судді Сороки О.В.,
секретаря Черкасової М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Українська товарна біржа про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Новомосковська товарна біржа, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку з надвірними побудовами, що знаходиться по АДРЕСА_1, та визнати за ним право власності на зазначений об'єкт нерухомості.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що згідно договору купівлі - продажу від 06 червня 2000 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченого Українською товарною біржею за реєстраційним № 100979, позивач придбав у відповідача за 9 586 грн. житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходиться по АДРЕСА_1. Зазначений договір купівлі - продажу 06 червня 2000 року був зареєстрований в Новомосковському районному КП БТІ «Інвентаризатор» за реєстровим № 874.
Після підписання договору були виконані усі істотні умови договору купівлі - продажу. А саме позивач за договором завдатку від 01.06.2000 року(а.с. 8), укладеного в агентстві нерухомості «Квартал», передав продавцю завдаток у розмірі 3240 грн., а 06.06.2000 року передав останню суму в розмірі 7020 грн. за купівлю будинку з надвірними побудовами, про що ОСОБА_2 написана розписка, щодо одержання даних грошових коштів. Продавець в свою чергу звільнив продане ним домоволодіння і передав від нього ключі.
Позивач зазначає, що між ними відбулося повне виконання підписаного договору, тому просить суд визнати його дійсним та визнати за ним право власності на спірне домоволодіння.
В судове засідання позивач та представник позивача не з'явилися, надавши суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, одночасно позовні вимоги підтримали та просять задовольнити у повному обсязі.(а.с.18)
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи у його відсутність, вказавши, що позов визнає у повному обсязі. (а.с.19)
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Згідно договору купівлі-продажу від 06 червня 2000 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, посвідченого Українською товарною біржею за реєстраційним № 100979, позивач придбав у відповідача за 9586 гривень житловий будинок з надвірними побудовами, що знаходиться по АДРЕСА_1. (а.с. 7).
У відповідності зі ст. 227 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угоди, договір купівлі-продажу житлового будинку чи іншого нерухомого майна повинний бути нотаріально засвідчений.
Між тим, згідно ст. 47 ч. 2 ЦК України (1963 р.) ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а інша сторона відмовляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі визнати угоду дійсною, визнавши за позивачем право власності на спірний будинок.
В судовому засіданні встановлено, що обидві сторони виконали умови зазначеного вище договору купівлі-продажу, зареєстрованих товарною біржею, тобто позивач передав відповідачу певну суму за придбаний об'єкт нерухомості, а відповідач, в свою чергу, передав позивачу проданий будинок, яким позивач користується до цього часу.
Дані обставини підтверджуються - зазначеним письмовим договором купівлі-продажу, де зазначено, що відповідач отримав від позивача певну суму за проданий об'єкт нерухомості, технічним паспортом на домоволодіння (а.с.7-15).
На підставі викладеного суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та мають бути задоволені, а тому договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, повинен бути визнаний дійсними, а за позивачем повинно бути визнане право власності на придбаний об'єкт нерухомості.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 47 ч.2, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України суд, -
Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, зареєстрованого 06 червня 2000 року на Новомосковській товарній біржі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок НОМЕР_1, розташований в АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд у десятиденний термін після його проголошення .
Суддя О.В. Сорока.