Справа №2- 4090
2007 рік
===================================================================== 25 жовтня
2007 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки
Крим
у складі головуючого судді Земляній Г.В., при секретарі Копистко О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Ялта цивільну справу
за позовом Товариства
з обмеженою відповідальністю “Земельні ресурси та кадастр» до
приватного
нотаріуса Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_1 про скасування постанови та спонукання до вчинення
певних дій, суд
Товариство із обмеженою відповідальністю «Земельні ресурси та кадастр» (далі
ТОВ»Земельні ресурси та кадастр» звернулося до суду з позовом, згідно якого
просить визнати необгрунтованою відмову приватного нотаріуса Ялтинського
міського нотаріального округу ОСОБА_1 в посвідченні договору купівлі-
продажу комунального майна, скасувати постанову приватного нотаріуса
Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_1 від 27 липня 2007
року “Про відмову у вчиненні нотаріальних дій» та зобов'язати приватного
нотаріуса Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_1 посвідчити
договір купівлі-продажу комунального майна.
Представник позивача у судовому засідання позовні вимоги підтримав у повному
обсязі та пояснив, що існує постанова Господарського суду АРК від 09 січня
2007 року по справі №2-6/16378-2006А, згідно якої позовні вимоги ТОВ “Земельні
ресурси та кадастр» були задоволені повністю: рішення №57 від 15 вересня 2006
року визнано протиправним та не чинним з моменту його прийняття. Також суд
зобов'язав Фонд комунального майна Ялтинської міської ради укласти з ТОВ
“Земельні ресурси та кадастр» відповідний договір купівлі-продажу комунального
майна на умовах, що були запропоновані Товариством, при цьому у постанові суду
міститься текст договору. Дана постанова набрала законної сили 24 січня 2007
року. Оскільки істотні умови договору купівлі-продажу були Господарським судом
АРК передбачені, позивач вважає, що ніякі додаткові документи надавати
нотаріусу для посвідчення цього договору у нотаріальному порядку не потрібно.
Відповідач - приватний нотаріус Ялтинського міського нотаріального округу
ОСОБА_1, у судовому засіданні, заперечував проти заявлених позовних
вимог та просив суд постановити рішення на законних підставах. У своїх
поясненнях відповідач посилався на те, що діючим законодавством України
передбачений певний порядок придбання права власності на комунальне майно, при
цьому відповідач зауважив, що позивач не надав йому для посвідчення деякі
документи, а саме: наказ Фонду комунального майна Ялтинської міської ради про
приватизацію об'єкту комунальної власності; акт обстеження об'єкту
приватизації; висновок незалежної експертної оцінки про вартість майна - об'
єкту приватизації; наказ Фонду про затвердження кінцевої ціни продажу об'єкту.
Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача,
відповідача, вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з
наступного.
Судом встановлено, що 23 липня 2007 року ТОВ «Земельні ресурси та кадастр»
звернулося до відповідача з проханням посвідчити договір купівлі-продажу об'
єкту комунальної власності - приміщень, що розташовані за адресою: літер А,
перший поверх будинку №7 по вул.Руданського в м.Ялті загальною площею 102,6 кв.
м..
Постановою від 27 липня 2007 року(арк..спр.10) ТОВ «Земельні ресурси та
кадастр» відмовлено у вчиненні нотаріальної дії. Мотивацією відмови у вчиненні
нотаріальної дій стало те, що документи, які були надані нотаріусу для
укладання між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та Товариством
договору купівлі-продажу об'єкту комунальної власності шляхом його викупу
(приватизації майна), подані не в повному обсязі, оскільки відсутні: наказ
Фонду комунального майна Ялтинської міської ради про приватизацію об'єкту
комунальної власності; акт обстеження об'єкту приватизації; висновок
незалежної експертної оцінки про вартість майна - об'єкту приватизації; наказ
Фонду про затвердження кінцевої ціни продажу об'єкту.
Згідно ст.34, 36 Закону України “Про нотаріат» приватні нотаріуси вчиняють
нотаріальні дії, а саме: посвідчують угоди (договори, заповіти, доручення,
шлюбні контракти та ін.).
Відповідно до п. 104 Інструкції “Про порядок вчинення нотаріальних дій
нотаріусами України», затвердженої наказом Міністерства юстиції України №20/5
від 03.03.2004 року, при приватизації майна державних підприємств шляхом його
викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом, між продавцем і покупцем
укладається відповідний договір купівлі-продажу, що підлягає нотаріальному
посвідченню; при цьому укладання таких договорів здійснюється з дотриманням
вимог чинного законодавства про приватизацію.
Згідно ст. 49 Закону України «Про нотаріат», нотаріус відмовляє у вчиненні
нотаріальних дій, якщо така дія суперечить закону.
Однак, рішенням Господарський суду АРК від 09 січня 2007 року по справі №2-
6/16378-2006А за позовом ТОВ “Земельні ресурси та кадастр» про визнання рішення
4-ї сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради від 15.09.2006 року №57
нечинним та зобов'язання Фонд комунального майна Ялтинської міської ради
укласти договір купівлі-продажу комунального майна - не житлових приміщень
2-18, 2-19, 2-22, 2-23, 2-24, 2-25 у літері А першого поверху будинку №7 по вул.
Руданського в м.Ялті, та постановив постанову, згідно якої позовні вимоги ТОВ
“Земельні ресурси та кадастр» були задоволені повністю, рішення №57 Ялтинської
міської ради від 15.09.2006 року визнано протиправним та нечинним з моменту
його прийняття, а також господарський суд зобов'язав Фонд комунального майна
Ялтинської міської ради укласти з ТОВ “Земельні ресурси та кадастр» відповідний
договір купівлі-продажу комунального майна на умовах, що були запропоновані
Товариством. При цьому у постанові суду міститься текст договору. Дана
постанова Господарського суду АРК набрала законної сили 24 січня 2007 року(арк.
спр.11-17).
Також, у матеріалах справи у якості доказів позивача був представлений
Інвентаризаційний опис основних засобів від 23.10.2007 року(арк..спр.61-62).
Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу
земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку
(квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і
підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Однак, судом встановлено, що відмова нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії
суперечить діючому законодавству України, оскільки є постанова Господарського
суду АРК від 09 січня 2007 року по справі №2-6/16378-2006А, яка набрала
законної сили.
Згідно з ч.5 ст.124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами
Іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.
Відповідно до ч.2 ст. 11 Закону України “ Про судоустрій України» судові
рішення, що набрали законної сили, є обов'язковими до виконання усіма
органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими
особами, об'єднаннями громадян та іншими організаціями, громадянами та
юридичними особами на всій території України.
Відповідно до ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у
цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили,
не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або
особа, щодо якої встановлено ці обставини.
У відповідності із ст.55 Закону України “Про нотаріат» угоди про відчуження
та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання
документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується або
заставляється.
Суд встановив, що матеріали, надані в нотаріальну контору, підтверджують те, що
приміщення є власністю Ялтинської міської ради згідно свідоцтва про право
власності на нерухоме майно від 14.03.2006р., які рішенням №14 від 14 липня
2006 року 3-й сесії 5-го скликання Ялтинської міської ради включені в перелік
об'єктів комунальної власності підлягаючі приватизації шляхом викупу ТОВ
«Земельні ресурси і кадастр» (додаток №1 до рішення).
Постановою Господарського суду АРК від 09.01.2007 року встановлено, що по
справі проведена судово-будівельна експертиза, згідно якої визначена вартість
нежилих приміщень в сумі 147 591,00 грн., яка і вказана в проекті договору
купівлі-продажу.
Таким чином, згідно ч. 5 ст. 124 Конституції України і ст. 11 Закону України
“Про судоустрій України», відповідно до постановленої постанови суду, Фонд
комунального майна не тільки уповноважений ухвалювати рішення про продаж
комунального майна, але у виконання постанови суду зобов'язаний укласти з
Позивачем договір купівлі-продажу орендованих приміщень в тій редакції, в якій
він затверджений судом.
Враховуючи вищезгадані вимоги чинного законодавства, для посвідчення договору
купівлі-продажу нежилих приміщень надання наказу про приватизацію об'єкту
комунальної власності, акту інвентаризації, висновок про незалежну оцінки
об'єкту об його вартості, а також наказ про затвердження остаточної ціни
продажу і рішення про продаж майна, не є обов'язковим, оскільки всі питання
щодо процедури приватизації вирішені Господарським судом АРК.
Оцінивши всі докази та обставини по справі в їх сукупності, суд вважає, що
вимоги позивача про визнання необгрунтованою відмову приватного нотаріуса
Ялтинського міського нотаріального округу ОСОБА_1 в
посвідченні договору купівлі-продажу комунального майна, скасування
постанови приватного нотаріуса Ялтинського міського нотаріального округу
ОСОБА_1 від 27 липня 2007 року “Про відмову у вчиненні нотаріальних
дій» та забов'язання приватного нотаріуса Ялтинського міського нотаріального
округу ОСОБА_1 посвідчити договір купівлі-продажу комунального майна
підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі викладеного та керуючись ст.124 Конституції України, ст.11 Закону
України “Про судоустрій України», ст.657 ЦК України, ст.ст.8, 10, 11, 59, 60,
61, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Визнати необгрунтованою відмову приватного нотаріуса Ялтинського міського
нотаріального округу ОСОБА_1 в посвідченні договору купівлі-
продажу комунального майна - приміщень адміністративної будівлі ( літ А, 1
поверх 2-18, 2-19, 2-22, 2-23, 2-24, 2-25) загальною площею 102,6кв.м., що
орендується Товариством з обмеженою відповідальністю “Земельні ресурси та
кадастр», що розташоване за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто
Ялта, вулиця Руданського, будинок 7.
Скасувати постанову приватного нотаріуса Ялтинського міського нотаріального
округу ОСОБА_1 від 27 липня 2007 року “Про відмову у
вчиненні нотаріальних дій».
Зобов'язати приватного нотаріуса Ялтинського міського нотаріального округу
ОСОБА_1 посвідчити договір купівлі-продажу комунального
майна - приміщень адміністративної будівлі ( літ А, 1 поверх 2-18, 2-19, 2-22,
2-23, 2-24, 2-25) загальною площею 102,6 кв.м., що орендується Товариством з
обмеженою відповідальністю “Земельні ресурси та кадастр» та розташоване за
адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, місто Ялта, вулиця Руданського,
будинок 7, між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та
Товариством з обмеженою відповідальністю “Земельні ресурси та кадастр».
На рішення може бути подана апеляційна скарга в Апеляційний суд Автономної
Республіки Крим через Ялтинський міський суд у порядку та строки, встановлені
ст.ст.294, 296 ЦПК України.
Суддя
Ялтинського міського
суду Г.В.
Земляна