2-1028/10
06 жовтня 2010 року Алуштинський міський суд
в складі
головуючого судді Скісова Є.М.
при секретарі Малої Т.С.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Алафітон», треті особи: Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» в особі Алуштинського відділення, виробничий кооператив «Аїст», про усунення перешкод в здійсненні своїх прав шляхом визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Алафітон», треті особи: Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» в особі Алуштинського відділення, виробничий кооператив «Аїст», про усунення перешкод в здійсненні своїх прав шляхом визнання права власності, мотивуючи вимоги тим, що між ним та ТОВ «Алафітон» 22.12.2003 року укладені договіри про пайову участь в будівництві житлового будинку, за якими вони прийняли на себе зобов'язання прийняти участь в інвестуванні будівництва житлового будинку, розташованого в місті Алушті, мікрорайон - 4, будинок -563 на пайових умовах, а відповідач - забезпечити набуття ним права власності на квартири, а саме: на трьохкімнатну квартиру НОМЕР_1, загальною площею 85,60 кв.м.; на двокімнатну квартиру НОМЕР_2, загальною площею 69,40 кв.м; на однокімнатну квартиру НОМЕР_3, загальною площею 47,50 кв.м; на однокімнатну квартиру НОМЕР_4, загальною площею 47,50 кв.м.
В результаті виконання своїх обов'язків вона мала отримати права власності на ці квартири. Ним перераховано на розрахунковий рахунок відповідача 100 % вартості квартир. Однак відповідач до цього часу не виконав своїх обов'язків за договорами в частині оформлення на нього права власності на ці квартири.
Уточнивши позовні вимоги, представник позивача залишила позовні вимоги стосовно квартир НОМЕР_3, НОМЕР_2, НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1 без розгляду.
Посилаючись на ст.ст. 182, 316, 317, 321, 328, 334 Цивільного кодексу України позивач просить:
1. Визнати за ним право власності на квартиру АДРЕСА_1.
2. Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати за ним право приватної власності на вказану квартиру.
В суді представник позивача підтримала позовні вимоги.
Представник ТОВ «Алафітон» до суду не з'явився, причин нез'явлення суду не повідомив.
Представник КРП "Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації" в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у їх відсутності, вирішення спору залишив на розсуд суду.
Представник виробничого кооперативу «Аїст» до суду не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином.
Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Алафітон» 22 грудня 2003 року укладений договір № 5-ІІІ-Б про пайову участь в будівництві житлового будинку, за яким він прийняв на себе зобов'язання прийняти участь в інвестуванні будівництва житлового будинку, розташованого в місті Алушті, мікрорайон - 4, будинок - 563 на пайових умовах, а відповідач - забезпечити набуття ним права власності на квартиру, а саме: на двокімнатну квартиру НОМЕР_4, загальною площею 47,50 кв.м.
Вказані обставини підтверджуються текстом договору від 22 грудня 2003 року (а.с., а.с. 7-9).
ОСОБА_1 перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Алафітон» 100 % вартості квартири. Факт оплати ОСОБА_1 сум за договором пайової участі підтверджується листом Севастопольської філії Українського промислового банку (а.с. 24), квитанціями (а.с. 25).
Відповідно пункту 4.2.5 договору, після підписання акта прийому-передачі квартири від 23.04.2007 року (а.с. 22) ТОВ «Алафітон» повинен був оформити за ОСОБА_1 право власності на квартиру, однак цього зобов'язання не виконав.
Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
В даному випадку право позивача на спірну квартиру оспорюється кооперативом «Аїст», який вважає, що має право на цю квартиру. Однак суд доходить висновку, що ці претензії необґрунтовані.
Так, постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 31.05.2007 року зобов'язано виконавчий комітет Алуштинської міської ради виділити виробничому кооперативу «Аіст» 18 квартир загальної площею 1030,8 кв.м. вартістю 848 200 гривень у 130-ти квартирному житловому будинку № 1 (А-563) в мікрорайоні № 4 у місті Алушта (а.с., а.с. 95-99). Конкретні номери квартир не вказані.
В 2008 році виробничий кооператив «Аїст» звернувся з позовом до Господарського суду АРК до КРП «СМБРТІ», треті особи: виконавчий комітет Алуштинської міської ради, ТОВ «Алафітон» про визнання права власності на 18 квартир в будинку АДРЕСА_1 в число яких входила і спірна квартира НОМЕР_4.
Рішенням Господарського суду АРК від 29.07.2008 року в задоволенні позову відмовлено. Рішення набрало законної сили.
Відповідно з ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майн згідно з законом підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно статті 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Керуючись ст.ст. 182, 316, 317, 321, 328, 334 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1.
Зобов'язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати за ОСОБА_1 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України, а саме: апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Алуштинського підпис Є.М. Скісов
міського суду
Згідно з оригіналом
Суддя Є.М. Скісов
Помічник судді І.Ю. Бетіна