Справа № 289/322/24
Номер провадження 2/289/355/24
17.04.2024 м. Радомишль
Радомишльський районний суд Житомирської області у складі: головуючого судді Мельника О.В., з секретарем Писаренко К.Л., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: с. Велика Рача, Житомирський р-н., Житомирська обл., 12242) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» (місце знаходження / місце проживання: вул. Шляхова, 105, с. Покалів, Овруцький район, Житомирська обл., 11132) про розірвання договору оренди земельних ділянок,-
07.02.2024 через систему «Електронний суд», представник позивача адвокат Каплунова В.В. яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АІ № 1541545 від 01.02.2024 звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)», в якому просить розірвати договори оренди земельних ділянок.
В обґрунтування позову зазначила, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок загальною площею 2,9662 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0541, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №099482 від 20 лютого 2009 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та загальною площею 1,309 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1768, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №172338 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Вказані вище земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі договорів оренди землі укладених 01 липня 2019 року позивачем, зареєстровано право оренди належної позивачеві земельних ділянок строком на 10 років з правом пролонгації.
Проте, в порушення умов договору, в 219-2023 роках та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов'язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання.
На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від 01.07.2019 року і стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати.
Ухвалою суду від 08.02.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві.
Відповідач надав клопотання про доручення доказів в якому зазначив, що у зв'язку із відмовою орендодавця отримати орендну плату відповідач орендну плату вніс на депозитний рахунок нотаріуса надавши до суду квитанцію про прийняття коштів, додаток до заяви та заяву до нотаріуса.
Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв'язку до суду не подавав.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом.
Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту серії ЖТ №099482 є власником земельної ділянки площею 2,9662 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Мірчанської сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер 1825086600:01:000:0541 та на підставі Державного акту серії ЖТ №172338 від 13.08.2004 року є власником земельної ділянки площею 1,3090 га цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області, кадастровий номер 1825080900:04:000:1768.
01 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора ОСОБА_2 , було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,3090 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1768 терміном на 10 років (п. 7 Договору).
01 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,9662 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0541 терміном на 10 років (п. 7 Договору).
Договори за змістом умов є ідентичними.
Згідно п. 1 п. 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,3090 га з кадастровим номером земельної ділянки 1825080900:04:000:1768, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів - Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно п. 1 п. 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,9662 га з кадастровим номером земельної ділянки 1825086600:01:000:0541, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів - Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2019 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки.
Пунктом 9 договорів від 01.07.2019 передбачено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.
Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24).
Згідно п. 35. Договорів від 01.07.2019 набирає чинності після підписання сторонами.
На підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації від 07 червня 2004 року №113 ОСОБА_1 було видано державний акт серії ЖТ №172338 від 13 серпня 2004 року на право власності на земельну ділянку площею 1,3090 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1768, яка розташована на території Великорацької сільської ради Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
На підставі розпорядження голови Радомишльської районної державної адміністрації від 07 червня 2004 року №113 ОСОБА_1 було видано державний акт серії ЖТ №099482 від 20 лютого 2009 року на право власності на земельну ділянку площею 2,9662 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0541, яка розташована на території Мірчанської сільської ради Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Аналогічні відомості містяться в інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку площею 1,3090 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1768 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_3 . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Благодійний Союз (БС)».
Аналогічні відомості містяться в інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, право власності на земельну ділянку площею 2,9662 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0541 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить ОСОБА_3 . Право оренди земельної ділянки зареєстровано за ТОВ «Благодійний Союз (БС)».
Заперечуючи проти позовних вимог відповідач надав копію заяви до нотаріуса та квитанцію про прийняття коштів у депозит. Повідомлення про необхідність отримання належних до виплати грошових сум орендної плати, надіслане на адресу проживання позивача та вжиття інших заходів для своєчасної виплати орендної плати клопотання не містить.
Також відповідач надав Витяг з відомості про виплату готівки № 3-2020бсбсж з якого вбачається, що ОСОБА_1 в грудні 2020 виплачувались готівкові кошти без зазначення їх призначення по земельних ділянках з кадастровим номером 1825080900:04:000:1768 та 1825086600:01:000:0541. Також надана платіжна відомість № 4 про виплату орендної плати за 2019 рік ОСОБА_1 в розмірі 1494,96 грн. без зазначення кадастрового номера земельної ділянки.
Інших доказів належного виконання умов договору оренди земельної ділянки відповідачем суду не надано.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».
Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України).
Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
З частини 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18.
Також в постанові від 31.07.2020 у справі № 479/1073/18 Верховний Суд наголошує на тому, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи.
Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договорами оренди землі від 01 липня 2019 року за 2021-2022 та 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору.
В порушення вимог п.1.2. Глави 21 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом МЮ України № 296/5 від 22.02.2012, який передбачає, що прийняття нотаріусом грошових сум і цінних паперів проводиться за місцем виконання зобов'язання, відповідач стверджує, що вніс кошти за орендну плату на депозитний рахунок в м. Києві, а не по місцезнаходженню земельних ділянок та позивача.
В той же час, належних доказів відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов'язання або ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання, що дає право відповідачу виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, як цього вимагає ст. 537 ЦК України та доказів надсилання повідомлення про необхідність отримання належних до виплати сум орендної плати відповідач суду також не надав.
Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні.
Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову.
Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2422,40 грн.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 81, 141, 264, 265, 268, 280 ЦПК України ,-
Позов ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельних ділянок задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,9662 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0541, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів - Радомишльського) району Житомирської області, укладений 01 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760).
Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,3090 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1768, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів - Радомишльського) району Житомирської області, укладений 01 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Благодійний Союз (БС)» (код ЄДРПОУ 43051760).
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» код ЄДРПОУ 43051760, на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , сплачений судовий збір у розмірі 2422,40 грн.
Рішення суду може бути оскаржене до Житомирського апеляційного суду через Радомишльський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Суддя О. В. Мельник