"07" жовтня 2010 р. Справа № 12/57.
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Паркове 2009” м.Чернівці
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Рембудсервіс-інвест” м.Чернівці
Треті особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору:
1. Чернівецька міська рада
2 Відкрите акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго" в особі Чернівецького РЕМ м.Чернівці
про зобов'язання вчинити дії
Суддя Бутирський А.А.
Представники:
Від позивача -Попов В.Д. -представник (довіреність від 18.05.2010 року)
Від відповідача -Єфтемій Р.Ф. -представник (довіреність від 07.06.2010 року)
Від третьої особи-1 - не з'явився
Від третьої особи-2 - не з'явився
В засіданні приймали участь
Спір вирішується поза межами двохмісячного строку, передбаченого ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, за заявою сторін
Рішення прийнято 07.10.2010 року у зв'язку з оголошенням перерви у судових засіданнях 30.08.2010 року та 27.09.2010 року
СУТЬ СПОРУ: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Паркове 2009” м.Чернівці звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Рембудсервіс-інвест” м.Чернівці, третя особа-1 - Чернівецька міська рада, третя особа-2 - Відкрите акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Чернівціобленерго"в особі Чернівецького РЕМ м.Чернівці про зобов'язання відповідача, шляхом оформлення акту приймання передачі, передати позивачу житловий комплекс, що складається з житлової будівлі і нежитлових приміщень, разом із документами, які передбачені постановою Кабінету Міністрів України від 11.102002 року №1521.
Ухвалою від 29.06.2010 року прийнято уточнення позивача до позовної заяви, в яких він конкретизував позовні вимоги, а саме: винести рішення, яким зобов'язати відповідача шляхом оформлення та підписанням акту приймання передачі, передати позивачу житловий комплекс загальною площею 3767,6 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська 75 В, що складається з житлових приміщень (квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30) та нежитлових приміщень (гаражів № VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, щитової, комор № II, III, IV, V, LVII, LVIII, LIX, LV, LIV, LI, LII, XLVIII, XLIV, XLV, XLVI, XLVII, XXXIX, XL, XLI, XLII, XXXVII, XXXVI, XXXI, XXXII, XXXIII, XXX, XXVI, XXVII, XXVIII, XXIX, XXIV, XXIII, XVIII, XIX, XX, та коридорів № І, LVI, LIII, LII, XLIII, XXXVIII, XXXV, XXXIV, XXX, XXV, XXII ,ХХІ, І, II, VII, VIII, XIII, XIV, III, IX, XV, LV, X, XVI, V, XI, XVII, VII, XII, XVIII), разом із планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, плани внутрішніх мереж).
Відповідач проти позову заперечує, з тих підстав, що в нього на балансі не перебуває житловий комплекс загальною площею 3767,6 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська 75 В. Також відповідач повідомив, що кожний мешканець будинку у м. Чернівці, вул. Червоноармійська 75 В, придбаваючи квартиру, отримав у спільну з іншими мешканцями власність нежитлові приміщення, гаражі, щитову, комору тощо.
Третя особа-1 пояснень по суті спору не надала.
Третя особа-2 у судове засідання не з'явилася.
У судовому засіданні 07.10.2010 року відповідач надав позивачеві документи, що є предметом спору, у зв'язку з чим позивач подав заяву, в якій просить припинити провадження у справі щодо передачі документів у зв'язку із відсутністю предмету спору. Решту позовних вимог просить задовольнити.
Розглянувши подані документи, з'ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши законодавство, яке регулює спірні правовідносини, суд -
Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 09.07.2007 року (а.с. 22-28), затвердженим рішенням виконкому Чернівецької міської ради від 25.03.2008 року, тридцятиквартирний житловий будинок по вул. Червоноармійській, 75-В прийнято в експлуатацію. Із даного акту вбачається, що замовником, експлуатаційником побудованого об'єкту є відповідач.
Протоколом №1 установчих зборів відповідача від 22.10.2009 року вирішено створити Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Паркове 2009” (п. 2.1), а п. 6 протоколу вирішили доручити членам правління створити комісію у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання “Паркове 2009”, а в разі необхідності долучити до складу комісії представників департаменту житлово-комунального господарства Чернівецької області для приймання зазначеного будинку на баланс об'єднання.
09.12.2009 року, на підставі протоколу №1 установчих зборів від 22.10.2009 року, зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Паркове 2009”.
29.12.2009 року позивач звернувся до відповідача із листом (а.с. 33) про передачу житлового комплексу, який знаходиться у м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 75-В разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарною справою, актом прийняття в експлуатацію, планами зовнішніх мереж та іншими документами), згідно акту встановленої форми.
Листом від 16.03.2010 року відповідач відмовився від передачі будинку позивачеві з підстав наявності в останнього заборгованості.
Згідно ч. 1 ст. 11 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.
Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч. 6 ст. 11 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”).
Зокрема, Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року №1521 (далі - Порядок), регулює процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача.
Відповідно до п. 3 Порядку, для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання. Комісію очолює представник приймаючої сторони.
Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання (п. 5 Порядку).
Судовим слуханням встановлено, що у відповідача на балансі станом на 01.07.2010 року не перебуває житловий комплекс загальною площею 3767,6 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська 75 В, а тому у цій частині позову слід відмовити.
У частині позову щодо зобов'язання відповідача надати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію (акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, плани внутрішніх мереж) провадження у справі підлягає припиненню за відсутністю предмету спору.
Судові витрати віднести на сторони пропорційно задоволених вимог.
Керуючись п. 11 ч. 1 ст. 80, статтями 1, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. У позові відмовити частково.
2. У частині позову щодо зобов'язання відповідача надати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацією (акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж, плани внутрішніх мереж) провадження у справі припинити.
3. У частині позову щодо зобов'язання відповідача шляхом оформлення та підписанням акту приймання передачі, передати позивачу житловий комплекс загальною площею 3767,6 м.кв., який знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Червоноармійська 75 В, що складається з житлових приміщень (квартир № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30) та нежитлових приміщень (гаражів № VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, щитової, комор № II, III, IV, V, LVII, LVIII, LIX, LV, LIV, LI, LII, XLVIII, XLIV, XLV, XLVI, XLVII, XXXIX, XL, XLI, XLII, XXXVII, XXXVI, XXXI, XXXII, XXXIII, XXX, XXVI, XXVII, XXVIII, XXIX, XXIV, XXIII, XVIII, XIX, XX, та коридорів № І, LVI, LIII, LII, XLIII, XXXVIII, XXXV, XXXIV, XXX, XXV, XXII ,ХХІ, І, II, VII, VIII, XIII, XIV, III, IX, XV, LV, X, XVI, V, XI, XVII, VII, XII, XVIII) відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку, передбаченого для оскарження, а у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.
Суддя А.А. Бутирський