Справа № 128/5098/23
Іменем України
05 квітня 2024 року місто Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області в складі:
судді Карпінської Ю.Ф.,
за участю секретаря Дусанюк Н.О.,
за відсутності учасників справи,
розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявоюОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» звернулося до суду з вищевказаною позовною заявою, яка обґрунтована тим, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» створене відповідно до протоколу №1 від 12.09.2020 установчих зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05.09.2020 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна, управління, утримання і використання спільного майна та затверджено статут Об'єднання. 22.09.2020 проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». Згідно з протоколом №2 від 23.10.2020 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», встановлено та затверджено суму одноразового вступного внеску членів ОСББ в розрахунку 10 грн за 1 кв.м. Протоколом №5 від 10.05.2021 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласниками будинку затверджено статут Об'єднання в новій редакції, а також Кошторис на 2021 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме: 5,50 грн за 1 кв.м та з додатковим внеском 1 грн з 1 кв.м на рахунок Фонду ОСББ. Протоколом №5 Загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» від 07.07.2021 співвласниками будинку було прийняте рішення встановлювати на вхідних дверях кожного корпусу замково-переговорне обладнання, що відповідає технічній документації будинку (VIZIT). Вартість обладнання/монтажу вирішено розподіляти між співвласниками пропорційно кількості квартир у корпусі згідно з Договором купівлі-продажу та Видаткових накладних/Актів виконаних робіт, оплату виконавцю вирішено здійснювати з банківського рахунку Фонду ОСББ. 02.07.2021 протоколом №1 Загальних зборів співвласників корпусу 5 було прийнято рішення обрати форму управління корпусу 5 багатоквартирного будинку 2а через ОСББ шляхом приєднання до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ»; обрати уповноваженою особою співвласників корпусу 5, будинку 2а, для звернення до правління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» з проханням про приєднання ОСОБА_2 - власницю квартири АДРЕСА_2 до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» та підключення забудовником усіх належних комунікацій, прийняти будівлю корпусу 5, будинку 2а від забудовника для подальшого управління будинком ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», призначено комісію у складі: ОСОБА_3 - голова комісії, ОСОБА_2 - власник квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_4 - власник квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 - власник квартири АДРЕСА_5 . 19.07.2021 право власності на квартиру загальною площею 39,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_6 зареєстровано за ОСОБА_1 . 20.08.2021 члени комісії від ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», обрані протоколом №1 від 02.07.2021, та представник забудовника ОК «ЖБК «Укржиглобуд» підписали Акт №5 комісійного обстеження технічного стану об'єкта, після чого корпус 5 перейшов в управління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». Таким чином, відповідач, як власник квартири за адресою: АДРЕСА_6 , стала співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». Листом №32 від 30.08.2021 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» про необхідність проведення нарахування за послуги з управління будинком та сплати внесків у фонд Об'єднання згідно із затвердженими у наведених протоколах розмірами. Листом №35 від 29.10.2021 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» про необхідність проведення нарахування по додаткових послугах (вступних внесків членів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» для корпусу 5 згідно із затвердженими у протоколах розмірами). Листом №47 від 01.12.2021 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» про необхідність проведення нарахування по додаткових послугах (встановлення замково-переговорного обладнання) для корпусу №5 у розмірі 290 грн на кожну квартиру. Протоколом №8 від 31.12.2021 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласниками будинку затверджено Статут Об'єднання в новій редакції, річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2021 рік, кошторис на 2022 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком. Протоколом №9 від 11.12.2022 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком та порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн за 1 кв.м. Листом №2 від 30.01.2023 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» про необхідність проведення нарахування за послугу вивезення та захоронення твердих побутових відходів (ТПВ), згідно з тарифом 1,00 грн за 1 кв.м, затвердженого Протоколом №9 від 11.12.2022 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». 11.04.2023 на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області». Протоколом №10 від 14.10.2023 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме: відповідно до пункту 1.8 Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11.04.2023 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 роки та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень - 5,88 грн за 1 кв.м та додатковим внеском 1,00 грн з 1 кв.м на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень - 5,88 грн за 1 кв.м; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) - 4,10 грн за 1 кв.м. Листом №77 від 08.11.2023 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01.11.2023, згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» №10 від 14.10.2023 та результатів опитування, було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в такому розмірі: для квартир будинку - 5,88 грн за 1 кв.м; для нежитлових приміщень (міжповерхові комори) - 5,88 грн за 1 кв.м, для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн за 1 кв.м. Відповідно до п.п. 6 п. 3.3 розділу 3 Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» (в новій редакції), до виключної компетенції Загальних зборів Об'єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, вищий орган управління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно до законодавства та Статуту об'єднання прийняв рішення, яким встановив та затвердив порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, на підставі чого у співвласників виник обов'язок щодо сплати належних внесків і платежів своєчасно і в повному обсязі. Відповідач не сплачує затверджені Загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внески і платежі, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати внесків. За адресою місцезнаходження майна боржникові рекомендованим листом направлялась вимога №74 від 15.09.2022 щодо погашення існуючого боргу станом на 01.09.2022, який на момент звернення складав 3739,60 грн. 10.05.2023 на адресу ОСОБА_1 було надіслано повторну вимогу №32 щодо погашення існуючого боргу, що на момент звернення складав уже 5934,80 грн, яку було вручено боржнику особисто 22.05.2023. Проте відповідач борг не сплатила, відповідь на вимогу не надала. 10.11.2023 позивач втретє звернувся до боржника шляхом направлення на адресу місця реєстрації боржника рекомендованого листа з вимогою №88 про сплату заборгованості, яка на момент звернення складала 7698,80 грн. Лист було вручено боржнику особисто 23.11.2023, проте боргові зобов'язання зі сплати встановлених загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внесків і платежів боржник не виконав, в телефонному режимі повідомив, що не збирається сплачувати борг, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку, враховуючи тарифи, затверджені наведеними протоколами загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». Згідно з розрахунком заборгованості з урахуванням 3% річних та суми втрат від інфляційних процесів, станом на грудень 2023 року заборгованість відповідача перед позивачем складає 9373,63 грн, з яких: 5836,10 грн - заборгованість зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 431,20 грн - заборгованість зі сплати за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, 273,43 грн - 3% річних, 1092,50 грн - інфляційні втрати, 1740,40 грн - заборгованість зі сплати у Фонд ОСББ та за додаткові послуги. Тому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» борг у сумі 9373,63 грн, а саме: заборгованість зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 5836,10 грн за період з 01.09.2021 до 01.11.2023 включно; заборгованість зі сплати за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ в сумі 431,20 грн за період з 01.01.2023 до 01.11.2023 включно; 3% річних в сумі 273,43 грн за період з 01.09.2021 до 01.11.2023; суму втрат від інфляції в сумі 1092,50 грн за період з 01.09.2021 до 01.11.2023; заборгованість зі сплати за додаткові послуги та у Фонд ОСББ в сумі 1740,40 грн за період з 01.09.2021 до 01.11.2023 включно, а також суму сплаченого судового збору.
Ухвалою судді Вінницького районного суду Вінницької області від 20.12.2023 відкрито провадження у даній справі та призначено судове засідання.
12.01.2024 від відповідача ОСОБА_1 надійшов відзив на позовну заяву, який обґрунтований тим, що з 19.07.2021 вона дійсно являється власницею квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , однак зареєстрована та постійно фактично проживала до вересня 2023 року за іншою адресою: АДРЕСА_7 , про що свідчить довідка, видана виконавчим комітетом Агрономічної сільської ради Вінницького району Вінницької області №565 від 11.07.2023. Договору з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» в письмовій або електронній формі про надання або отримання послуг, за яким могла б бути пред'явлена вимога про стягнення грошової заборгованості, не укладала. До позовної заяви про стягнення заборгованості також не додано документів, які б підтверджували сам факт існування діючих у відповідності до законодавства України договірних відносин між позивачем та нею. Вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» є повністю необґрунтованими та не можуть бути задоволені. До 10.05.2023 вона жодним чином не могла знати про утворення заборгованості, оскільки вимога за №74 від 15.09.2022 направлялась за місцезнаходженням майна, в якому вона фактично не проживала без рекомендованого повідомлення про вручення. Також з у 2021 році позивач не вживав жодних заходів щодо повідомлення про намір або потребу укласти договір про надання послуг та існування боргу. Відповідно, вважає безпідставним нарахування інфляційних втрат та 3% річних, оскільки жодні претензії та рахунки на оплату від позивача їй не надсилались, тож відсутні дані для визначення періоду затримки розрахунку. Ні в позовній заяві про стягнення заборгованості, ні в доданих до неї розрахунках позивачем не вказано тарифів на відповідні послуги, які він застосовував, визначаючи суму заборгованості, що також вказує про неможливість задоволення позовних вимог за такою заявою. Копія протоколу №2 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», яким, крім іншого, затверджено кошторис надходжень та видатків Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» з загальнообов'язковим членським внеском 5,49 грн за 1 кв.м, не підтверджує правильність і безспірність розрахунків, а також застосування тарифів на відповідні послуги, оскільки вказаний кошторис затверджений на 2020 рік, а заборгованість у неї, відповідно до позовної заяви, виникла у період з вересня 2021 року до грудня 2023 року. Частина копій протоколів загальних зборів, наданих позивачем до суду, може бути сфальсифіковано, оскільки жодного разу з моменту реєстрації права власності на квартиру з 19.07.2021 її не повідомляли про проведення загальних зборів в установленому законом порядку, а також до неї жодного разу не звертались з письмовими опитуваннями згідно зі Статутом ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що вважає порушенням її прав. Позивачем не надано копій додатків до протоколів, що унеможливлює ознайомитись з матеріалами справи в повному обсязі. Є безпідставним нарахування 3% річних і інфляційних втрат, оскільки в даному випадку слід встановлювати строк затримки по кожному рахунку, однак позивач не надав інформації про направлення їх рахунків та граничних строків їх оплати, починаючи з вересня 2021 року. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача в частині стягнення з неї нарахованих 3% річних в сумі 273,43 грн та 1092,50 грн інфляційних втрат, оскільки на всій території України з 24.02.2022 введено воєнний стан, що діє до теперішнього часу. Крім того, у листопаді 2023 року вона звернулась в телефонному режимі до позивача з проханням укласти письмовий договір з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» про надання послуг та отримання рахунку за жовтень 2023 року, оскільки мала намір добросовісно сплачувати внески у зв'язку з фактичним проживанням та користуванням послугами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». Проте позивач не надав позитивної відповіді на її пропозицію, аргументуючи наявністю у неї боргу відповідно до судового наказу Вінницького районного суду Вінницької області від 22.06.2023 по справі № 128/2288/23, який було скасовано ухвалою Вінницького районного суду Вінницької області 13.07.2023. Також позивач у позовній заяві зазначає, що Протоколом №5 від 10.05.2021 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласниками будинку затверджено Статут об'єднання в новій редакції, а також кошторис на 2021 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме: 5,50 грн за 1 м.кв та з додатковим внеском 1 грн за 1 м.кв на рахунок Фонду ОСББ, що не відповідає номеру копії Протоколу, доданого до матеріалів позовної заяви. Тому просить відмовити у задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». Також просить не стягувати з неї судовий збір, оскільки вона намагалася добровільно укласти письмовий договір про надання послуги з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» та сплачувати рахунки за користування послугами з жовтня 2023 року, але позивач звернувся до суду, що спричиняє їй певні збитки в разі прийняття такого рішення, або розділити витрати з позивачем у рівних частинах.
22.01.2024 від представника ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» надійшла відповідь на відзив, яка обґрунтована тим, що Законом України «Про ОСББ» не передбачається укладання договору між власниками квартир і нежитлових приміщень та об'єднанням. ОСББ не мають правових підстав для укладання таких договорів, адже послуг не надають і взагалі не провадять господарської діяльності. Взаємні права і обов'язки співвласників і ОСББ гуртуються не на договорі, а на Законі та Статуті. Несплата співвласником в об'єднанні платежів і внесків не лише завдає збитків Об'єднанню в цілому, а й прямо порушує права інших сумлінних співвласників. У своєму відзиві відповідач зазначає, що до 10.05.2023 вона жодним чином не могла знати про утворення у неї заборгованості, однак в ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» збереглись матеріали переписки за 2022 рік (скріни додаються) між головою правління ОСББ та відповідачем, які підтверджують те, що відповідач чудово знала про нарахування внесків на управління будинком, була проінформована про те, як і куди приходять рахунки за управління будинком, яким чином їх можна сплачувати, мала контакти бухгалтерії ОСББ для звірки і уточнень по стану свого особового рахунку, та до певного періоду ніяким чином не заперечувала свого обов'язку сплачувати вказані внески. Також відповідач зазначає, що вимога №74 від 15.09.2022 направлялась їй без рекомендованого повідомлення про вручення, що є неправдою, оскільки до матеріалів позовної заяви було додано копію поштової квитанції про відправлення рекомендованого пріоритетного листа №2322700038771 від 16.09.2022. У відзиві відповідач зазначає, що в позовній заяві не вказано тарифів на послуги ОСББ. Даний аргумент є необґрунтованим, оскільки ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» не надає послуг, а є неприбутковою організацією, що створена співвласниками будинку для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Сплата встановлених загальними зборами Об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників. Саме тому усі копії протоколів загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», в яких співвласниками приймались рішення щодо розмірів внесків і платежів, було додано до матеріалів позовної заяви. Судження відповідача про «можливу фальсифікацію» частини протоколів загальних зборів взагалі є абсурдними. Загальні збори ОСББ проводились відповідно до Закону України «Про ОСББ» та Статуту ОСББ не рідше, ніж 1 раз на рік. Перелік питань порядку денного завжди виносився на попереднє обговорення співвласників. Про час і місце проведення зборів співвласники завжди були завчасно попереджені відповідно до усіх нормативних актів, а оголошення про проведення зборів розміщувались у під'їздах на інформаційних дошках і публікувались в загальнобудинкових групах, учасником яких є і відповідач. Враховуючи те, що будинок, в якому створено ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», є новобудом, а більшість квартир будинку не є незаселеними, про місце і години, де проводились опитування співвласників, завжди повідомлялось, чим активно користувались свідомі співвласники. Проте, якщо співвласник свідомо ігнорує свої права і обов'язки, не бажає брати участь та відповідальність за вирішення питань, що пов'язані з управлінням будинком, не з'являється на збори та не бере участі в опитуваннях, правління ОСББ не зобов'язане розшукувати такого співвласника по всіх його можливих місцях перебування та змушувати його проголосувати по тих чи інших питаннях. Також у своєму небажанні сплачувати 3% річних в сумі 273,43 грн та 1092,50 грн інфляційних втрат відповідач посилається на Постанову КМУ №206 від 05.03.2022 та те, що з 24 лютого 2022 року на всій території України введено воєнний стан. Однак у вказаній постанові вказано, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій. В самому ж Наказі Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» в переліку територій, на які розповсюджується дія вищезгаданої Постанови Кабінету Міністрів України, відсутній Вінницький район та зокрема с. Агрономічне, в якому розташоване майно відповідача та проводить свою діяльність ОСББ «Софія-Агрономічне». Таким чином, вказана «думка» відповідача про безпідставність нарахування їй 3% річних та інфляційних втрат немає жодних правових підстав. 27 листопада 2023 року відповідач дійсно зверталась з повідомленням в телефонному месенджері до голови правління ОСББ з вимогою укласти договір на «послуги» ОСББ та щодо перерахунку боргу, обгрунтовуючи це тим, що до жовтня 2023 року вона не проживала в квартирі і не має наміру сплачувати борг, що накопичився за весь попередній період, вимагаючи тим самим прямого порушення закону від правління ОСББ, на що отримала відповідь, що Законом України «Про ОСББ» не передбачається укладення договору між власниками квартир та нежитлових приміщень та Об'єднанням, а вона, як співвласник будинку, зобов'язана оплачувати затверджені Загальними зборами кошти на управління будинком та утримання спільного майна, незалежно від того, користується вона своєю нерухомістю чи ні. У тексті позовної заяви дійсно було допущено формальну печатку, а саме: помилково вказано номер Протоколу від 10.05.2021 як «Протокол №5», що в дійсності є Протоколом №4 від 10.05.2021, який було вірно додано до додатків позовної заяви під номером 16. Правління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» довгий період вірило в обіцянки боржника добровільно оплатити кошти за управління будинком та намагалось вирішити питання сплати боргів в досудовому порядку. Через вимушене звернення до суду ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» понесло значні матеріальні витрати, у тому числі і на сплату судового збору. Тому просять позовні вимоги ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» задовольнити у повному обсязі.
В судове засідання 04.04.2024 учасники справи не з'явились, хоч про день, час та місце судового розгляду повідомлялись судом в установленому законом порядку.
Представник позивача - голова правління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» Шульгіна А.С. попередньо подала до суду клопотання, у якому просить розгляд справи провести без участі представника ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_1 також попередньо подала до суду заяву, у якій просить справу розглядати без її участі, позовні вимоги не визнає, просить відмовити у задоволенні позовних вимог.
Частиною третьою статті 211 ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання 04.04.2024 за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши письмові докази у справі та надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов такого висновку.
Згідно з ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Пунктом першим статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка ратифікована Законом від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів №2, 4, 7 та 11 Конвенції» і є частиною національного законодавства України, встановлено, що кожен має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом установлено, що протоколом №1 від 12.09.2020 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05.09.2020, було прийнято рішення про обрання голови зборів, секретаря зборів та лічильної комісії зборів; створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розглянуто та затверджено його назву; затверджено статут Об'єднання; проведено вибори правління Об'єднання; проведено вибори ревізійної комісії Об'єднання; прийнято рішення про обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надано повноваження щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об'єднання, статуту Об'єднання та державної реєстрації Об'єднання (а.с. 39-42).
22.09.2020 проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 38).
Згідно з копією протоколу №2 від 23.10.2020 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», встановлено та затверджено суму одноразового вступного внеску членів ОСББ в розмірі 10 грн за 1 кв.м (а.с. 43-44).
Протоколом №4 від 10.05.2021 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласниками будинку затверджено статут Об'єднання в новій редакції, а також кошторис на 2021 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме: 5,50 грн за 1 кв.м та з додатковим внеском 1 грн з 1 кв.м на рахунок Фонду ОСББ (а.с. 45-47).
Протоколом №5 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» від 07.07.2021 співвласниками будинку було прийняте рішення встановлювати на вхідних дверях кожного корпусу замково-переговорне обладнання, що відповідає технічній документації будинку (VIZIT); вартість обладнання/монтажу вирішено розподіляти між співвласниками пропорційно кількості квартир у корпусі згідно з Договором купівлі-продажу та Видаткових накладних/Актів виконаних робіт; оплату виконавцю вирішено здійснювати з банківського рахунку Фонду ОСББ (а.с. 48).
02.07.2021 протоколом №1 загальних зборів співвласників корпусу 5 було прийнято рішення обрати форму управління корпусу 5 багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , через ОСББ шляхом приєднання до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ»; обрано уповноваженою особою співвласників корпусу 5 для звернення до правління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» з проханням про приєднання ОСОБА_2 - власницю квартири АДРЕСА_3 ; після приєднання співвласників корпусу 5 до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» та підключення забудовником усіх належних комунікацій вирішено прийняти будівлю корпусу 5 від забудовника для подальшого управління будинком ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», призначено комісію у складі: ОСОБА_3 - голова комісії, ОСОБА_2 - власник квартири АДРЕСА_3 , ОСОБА_4 - власник квартири АДРЕСА_4 , ОСОБА_5 - власник квартири АДРЕСА_5 (а.с. 49-50).
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 12.06.2023, 19.07.2021 право власності на квартиру загальною площею 39,2 кв.м, житловою площею 14,1 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , зареєстровано за ОСОБА_1 (а.с. 9).
Протоколом №6 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» від 04.08.2021 співвласниками будинку було прийняте рішення про внесення змін до статуту, що стосуються приєднання співвласників корпусу 5 до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ (а.с. 51-52).
20.08.2021 члени комісії від ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», обрані протоколом №1 від 02.07.2021, та представник забудовника ОК «ЖБК «Укржиглобуд» підписали Акт №5 комісійного обстеження технічного стану об'єкта, після чого корпус 5 перейшов в управління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що підтверджується копією Акту №5 комісійного обстеження технічного стану об'єкта: нове будівництво 5-ти поверхових багатоквартирних житлових будинків на земельній ділянці з кадастровим номером 0520680203:03:003:0120 площею 2,84 га, в АДРЕСА_1 (а.с. 53-54).
Листом №32 від 30.08.2021 ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» повідомило ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01.09.2021 корпус 5 будинку за адресою: АДРЕСА_1 приєднано до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ»; просять з 01.09.2021 проводити нарахування за послуги: управління будинком - 5,50 грн за кв.м площі квартири; фонд ОСББ - 1 грн на 1 кв.м площі квартири (а.с. 55).
Листом №35 від 29.10.2021 ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» просить ТОВ «Центр муніципальних систем управління» провести нарахування по додаткових послугах (вступних внесків членів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ») для корпусу 5 в будинку по АДРЕСА_1 з розрахунку 10 грн за 1 кв.м одноразово, рішення про сплату яких прийнято та оформлено Протоколом №2 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» від 23.10.2020 (а.с. 56).
Листом №47 від 01.12.2021 ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» просить ТОВ «Центр муніципальних систем управління» провести нарахування по додаткових послугах встановлення ЗП пристроїв) для корпусу №5 в будинку в АДРЕСА_1 у розмірі 290 грн на кожну квартиру (а.с. 57).
Згідно з копією Протоколу №8 від 31.12.2021 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено статут Об'єднання в новій редакції, річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2021 рік, кошторис на 2022 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком (а.с. 58-60).
Відповідно до копії Протоколу №9 від 11.12.2022 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком та порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн за 1 кв.м (а.с. 61-62).
Листом №2 від 30.01.2023 ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» просить ТОВ «Центр муніципальних систем управління» з 01.01.2023 здійснювати нарахування за послугу вивезення ТПВ, згідно з тарифом 1,00 грн за 1 кв.м, відповідно до Протоколу №9 від 11.12.2022 загальних зборів (а.с. 63-67).
11.04.2023 на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» та перейменовано вулицю «Мічуріна» на вулицю «Цетральна» (а.с. 68).
Згідно з копією Протоколу №10 від 14.10.2023 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», було прийнято рішення про: внесення змін до установчих документів, а саме: відповідно до пункту 1.8 Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11.04.2023 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 роки та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень - 5,88 грн за 1 кв.м та додатковим внеском 1,00 грн з 1 кв.м на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень - 5,88 грн за 1 кв.м; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) - 4,10 грн за 1 кв.м (а.с. 69-73).
Листом №77 від 08.11.2023 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01.11.2023, згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» №10 від 14.10.2023 та результатів опитування, було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку - 5,88 грн за 1 кв.м; для нежитлових приміщень (міжповерхові комори) - 5,88 грн за 1 кв.м, для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн за 1 кв.м (а.с. 74).
Відповідно до Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» (нова редакція), затвердженого загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» (протокол №10 від 14.10.2023), до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (підпункт 6 пункту 3.3 Статуту); до компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості відповідно до законодавства (підпункт 2 пункту 3.14 Статуту); співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт 5.2 Статуту) (а.с. 23-37).
На адресу місцезнаходження майна, а саме: АДРЕСА_6 , а також на адресу зареєстрованого місця проживання було направлено вимоги №74 від 15.09.2022, №32 від 10.05.2023, №88 від 10.11.2023, якими запропоновано ОСОБА_1 оплатити на користь ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» заборгованість за спожиті послуги (а.с. 13-21).
Згідно з розрахунком заборгованості з урахуванням 3% річних та суми втрат від інфляційних процесів ОСОБА_1 перед ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за період з 01.09.2021 до 01.12.2023 складає 9373,63 грн, з яких: 5836,10 грн - заборгованість зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 431,20 грн - заборгованість зі сплати за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, 273,43 грн - 3% річних, 1092,50 грн - інфляційні втрати, 1740,40 грн - заборгованість зі сплати у фонд ОСББ (а.с. 22).
Відповідно до копії довідки Агрономічної сільської ради від 11.07.2023 №565, ОСОБА_1 дійсно проживає та зареєстрована за адресою: АДРЕСА_7 (а.с. 98).
Представником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на підтвердження обізнаності ОСОБА_1 про утворення у неї заборгованості та про порядок сплати заборгованості до позовної заяви долучено ксерокопії скріншотів переписки між невідомим абонентом та абонентом «5/28 Оксана» (а.с. 110-113).
Також на підтвердження обізнаності співвласників багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з порядком денним загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», місцем та часом проведення зборів представником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» долучено копії оголошень про проведення загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» та скріншоти з розміщенням вказаних оголошень у загальнобудинкових групах (а.с. 114-144).
Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання, крім іншого, відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Статтею 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, крім іншого, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Таким чином, рішення загальних зборів, якими встановлений розмір внесків (платежів) є обов'язковими для усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов'язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.
Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.
Судом установлено, що протоколом №1 від 12.09.2020 установчих зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05.09.2020, було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, розглянуто та затверджено його назву; затверджено статут Об'єднання; проведено вибори правління Об'єднання; проведено вибори ревізійної комісії Об'єднання; прийнято рішення про обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надано повноваження щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об'єднання, статуту Об'єднання та державної реєстрації Об'єднання.
22.09.2020 проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
Також установлено, що розмір внесків (платежів) за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, з вивезення та захоронення ТПВ та за додаткові послуги встановлені протоколами загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
Дані протоколи загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» є чинними.
Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Також установлено, що 19.07.2021 право власності на квартиру загальною площею 39,2 кв.м, житловою площею 14,1 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , зареєстровано за ОСОБА_1 , тобто з ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_1 , яка є власником квартири та співвласником багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у якому створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», тому зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку.
З наданого представниками позивача розрахунку встановлено, що заборгованість відповідача ОСОБА_1 по внесках з урахуванням 3% річних та суми втрат від інфляційних процесів, за період з 01.09.2021 до 01.12.2023, складає 9373,63 грн, з яких: 5836,10 грн - заборгованість зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 431,20 грн - заборгованість зі сплати за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ, 1740,40 грн - заборгованість зі сплати у фонд ОСББ та за додаткові послуги, 273,43 грн - 3% річних, 1092,50 грн - інфляційні втрати.
Позивачем направлялися вимоги ОСОБА_1 щодо необхідності сплати заборгованості з обов'язкових внесків на управління багатоквартирного будинку, проте дані вимоги відповідачем проігноровано.
Відповідач ОСОБА_1 , заперечуючи з приводу задоволення позовних вимог, вказує, що вона дійсно являється власницею квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , однак зареєстрована та постійно фактично проживала до вересня 2023 року за іншою адресою: АДРЕСА_7 ; договору з Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» в письмовій або електронній формі про надання або отримання послуг, за яким могла б бути пред'явлена вимога про стягнення грошової заборгованості, не укладала; до позовної заяви про стягнення заборгованості не додано документів, які б підтверджували сам факт існування діючих у відповідності до законодавства України договірних відносин між позивачем та нею. Вважає, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» є повністю необґрунтованими та не можуть бути задоволені.
Слід зазначити, що відсутність відповідного договору між споживачем послуг з утримання будинку і прибудинкової території та їх виконавцем не є підставою для нестягнення з відповідача заборгованості з їх оплати.
Такий висновок узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною у постановах від 22.07.2020 (справа № 210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа № 761/37748/16-ц).
Непроживання ОСОБА_1 у квартирі, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , не звільняє її від обов'язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, оскільки ОСОБА_1 являється власником даної квартири, в свою чергу співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ».
Вказаний висновок узгоджується з позицією Верховного Суду, викладеною у постанові від 02.04.2020 (справа 757/29813/17-ц).
Крім того, варто зауважити, що прийняті загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» рішення, які оформлені протоколами, на даний час є чинними, докази того, що вказані рішення оскаржувалися в судовому порядку, у матеріалах справи відсутні.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).
Відповідно до ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Статтею 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, оскільки надані суду позивачем докази на підтвердження виникнення у відповідача ОСОБА_1 заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, з вивезення та захоронення ТПВ, за додаткові послуги та у Фонд ОСББ є належними та допустимими доказами, які повністю підтверджують обставини, викладені у позовній заяві, враховуючи, що фактично заборгованість в добровільному порядку не погашена, тобто відповідачем не виконано зобов'язання як співвласника багатоквартирного будинку, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача ОСОБА_1 заборгованості за надані послугиобґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Позивач, крім іншого, просить також стягнути з відповідача ОСОБА_1 3% річних в розмірі 273,43 грн за період з 01.09.2021 до 01.11.2023 та суму втрат від інфляції в розмірі 1092,50 грн за період з 01.09.2021 до 01.11.2023.
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (частина перша статті 611 ЦК України).
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Зобов'язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно з цивільно-правовим договором є грошовим зобов'язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов'язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов'язанням. Таким чином, серед інших прав і обов'язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов'язок з оплати внесків на утримання будинку, якій кореспондується з правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов'язань, до таких правовідносин застосовується і норма статті 625 ЦК, що встановлює обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.
Відповідач ОСОБА_1 , яка є власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_6 , в свою чергу співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», та яка зобов'язана нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, у визначені строки оплату внесків за надані послуги не здійснила, в результаті чого виникла заборгованість, тому вона є такою, що прострочила зобов'язання.
Таким чином, позивачем правомірно нараховано інфляційні втрати та 3% річних, які передбачені чинним законодавством, та які підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_1 .
Заперечуючи з приводу стягнення інфляційних втрат та 3% річних, відповідач ОСОБА_1 зазначає, що постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Так, 24.02.2022 у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Указом Президента України введено воєнний стан.
Згідно з п. 1 постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», на який посилається ОСОБА_1 як на підставу для звільнення від сплати інфляційних втрат та 3% річних, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15.05.2015 №285).
Установлено, що заборгованість у ОСОБА_1 виникла за адресою: АДРЕСА_6 .
Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 №309, Агрономічна територіальна громада не відносилась до території, на якій ведуться (велися) бойові дії або на тимчасово окупованій Російською Федерацією території.
Будь-яких відомостей, які б свідчили про те, що квартира за адресою: АДРЕСА_6 була пошкоджена внаслідок воєнних (бойових) дій і ОСОБА_1 проінформувала про такий випадок відповідного виконавця комунальної послуги, відповідачем не надано.
Таким чином, у даному випадку застосування постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до правовідносин, які виникли між ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» та ОСОБА_1 , є необґрунтованим.
Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов'язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов'язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов'язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи («Проніна проти України», № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).
З огляду на такий підхід Європейського суду з прав людини до оцінки аргументів сторін, суд вважає, що ключові аргументи, необхідні та достатні для ухвалення даного рішення, отримали достатню оцінку.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Враховуючи повне задоволення позовних вимог позивача, у порядку, передбаченому статтею 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 2684,00 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 12, 19, 81, 133, 141, 211, 247, 258-260, 263-265 ЦПК України, суд -
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» (ЄДРПОУ 43831890) борг в загальній сумі 9373 (дев'ять тисяч триста сімдесят три) грн 63 коп., який складається з: заборгованості зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 до 01.11.2023 в розмірі 5836 (п'ять тисяч вісімсот тридцять шість) грн 10 коп. (на р/р НОМЕР_2 - основний рахунок ОСББ); з заборгованості зі сплати за надані послуги з вивезення та захоронення ТПВ за період з 01.01.2023 до 01.11.2023 в розмірі 431 (чотириста тридцять одна) грн 20 коп. (на р/р НОМЕР_2 - основний рахунок ОСББ); 3% річних за період з 01.09.2021 до 01.11.2023 в розмірі 273 (двісті сімдесят три) 43 коп. (нар/р НОМЕР_2 - основний рахунок ОСББ); з суми втрат від інфляції за період з 01.09.2021 до 01.11.2023 в розмірі 1092 (одна тисяча дев'яносто дві) грн 50 коп. (нар/р НОМЕР_2 - основний рахунок ОСББ); з заборгованості зі сплати за додаткові послуги та у Фонд ОСББ за період з 01.09.2021 до 01.11.2023 в розмірі 1740 (одна тисяча сімсот сорок) грн 40 коп. (на р/р НОМЕР_3 - додатковий рахунок ОСББ).
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» (ЄДРПОУ 43831890) понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн 00 коп. (нар/р НОМЕР_2 - основний рахунок ОСББ).
Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Позивач Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», адреса місцезнаходження: с. Агрономічне, вул. Центральна, 2а, Вінницького району Вінницької області.
Відповідач ОСОБА_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_7 .
Дата складення повного судового рішення - 05.04.2024.
СУДДЯ Юлія КАРПІНСЬКА