79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
12.10.10 Справа№ 9/150(10)
Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,
При секретарі Марочканич І.О.
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом
Позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна», м. Стрий, Львівської обл.,
До відповідача-1: Моршинської міської ради Львівської області, м. Моршин, Стрийського району, Львівської області,
До відповідача-2: Виконавчого комітету Моршинської міської ради Львівської області, м. Моршин, Львівської області,
Про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна»право власності на самочинне будівництво прибудови площею 236,5 кв.м. (1-го поверху № 55 і 2-го поверху № 56) та реконструйовані підвальні приміщення у оздоровчому відпочинковому комплексі «Моршинська Вежа», розташованого по вул. 50-річчя УПА, 1а, в м. Моршин Львівської області, 82400.
За участю представників:
Від позивача: директор товариства Гладій Т.М. (п. 1.2. Статуту, Витяг з ЄДР),
Від відповідача-1: не прибув,
Від відповідача-2: не прибув,
Учаснику, який прибув у судове засідання, оголошено права та обов»язки сторін визначені ст.ст. 20, 22, 27 ГПК України. Заяв про відвід судді -не подано. Представник не наполягає на фіксації судового процесу технічними засобами.
Суть спору: розглядається справа за позовом ТзОВ «Україна», м. Стрий, до Моршинської міської ради Львівської області, м. Моршин, до Виконавчого комітету Моршинської міської ради Львівської області, м. Моршин, про визнання за ТзОВ «Україна»право власності на самочинне будівництво прибудови площею 236,5 кв.м. (1-го поверху № 55 і 2-го поверху № 56) та реконструйовані підвальні приміщення у оздоровчому відпочинковому комплексі «Моршинська Вежа», розташованого по вул. 50-річчя УПА, 1а, в м. Моршин Львівської області, 82400.
Ухвалою господарського суду від 17.09.2010р. за ініціативою господарського суду, в порядку статті 27 ГПК України, залучено до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Виконавчий комітет Моршинської міської ради Львівської області, м. Моршин, Львівської області.
Ухвалою господарського суду від 05.10.2010р. змінено процесуальний статус третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Виконавчого комітету Моршинської міської ради Львівської області, м. Моршин, на відповідача-2 у даній справі, відповідно до статті 24 ГПК України.
Представник позивача позовні вимоги підтримав, подав документи, які вимагалися судом, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві та, зокрема, пояснив, що згідно з п. 1 договору оренди земельної ділянки від 20.10.2009р. йому надано в оренду земельну ділянку 0,2664 га несільськогосподарського призначення -землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Моршин по вул. 50-річчя УПА, 1а, строком на 10 років, що на цій земельній ділянці знаходяться об»єкти нерухомого майна (нежитлова будівля 2-х поверхова з мансардним поверхом (третій поверх), які належать ТзОВ «Україна»на праві власності, які використовуються позивачем, згідно Статуту, в 2008р. позивач прибудував до вже існуючого будинку, в дворовій частині, танцювальний зал для існуючого ресторану «Моршинська Вежа»і готельний номер, загальною площею 272,7 кв.м., які відповідають будівельним нормам і санітарним вимогам, про що подав відповідні докази, просить позов задовільнити.
Представник відповідача-1 в судове засідання не прибув, подав письмове клопотання про розгляд даної справи без його участі, подав документи, які витребовувалися судом, позовні вимоги визнає в повному обсязі, надав документи, які витребовувалися ухвалою суду.
Представник відповідача-2 в судове засідання не прибув, подав письмове клопотання про розгляд даної справи без його участі, пордав документи, які витребовувалися судом, позовні вимоги позивача підтримує повністю.
Заслухавши думку учасників, які прибули у судове засідання суд ухвалив, долучити до матеріалів справи подані сторонами документи, розглядати даний спір без участі представників відповідача-1 та відповідача-2, які були належним чином повідомлені про день, час та рісце розгляду даної справи, в матеріалах справи наявні їх відзиви на позовну заяву, у яких, вони позовні вимоги позивача визнали (докази -у справі).
В ході розгляду справи ВСТАНОВЛЕНО.
Позивач -Товариство з обмеженою відповідальгісмтю «Україна»(ТзОВ «Україна») є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 22424143, місцезнаходження: Львівська область, м. Стрий, вул. Незалежності, 23, державна реєстрація юридичної особи проведена: 08.07.1994р., зміни до установчих документів зареєстровані 18.10.2005р., що підтверджується Витягом з ЄДР серії АД № 545595, виданий станом на 30.09.2010р., Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи А00 № 545595-5455596, Статутом товариства, довідкою № 181 з ЄДРПОУ (докази - в матеріалах справи).
Відповідач-1 -Моршинська міська рада Львівської області є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 04372448, місцезнаходження: Львівська обл., м. Моршин, вул. Івана Франка, 15, державна реєстрація юридичної особи проведена 05.08.1997р., що підтверджується Витягом з ЄДР № 7157235 (на 2-х арк.), виданий станом на 04.10.2010р., Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 462707, довідкою з ЄДРПОУ № 182 (докази -у справі).
Відповідач-2 -Виконавчий комітет Моршинська міська рада Львівської області є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРПОУ 26361497, місцезнаходження: Львівська обл., м. Моршин, вул. Івана Франка, 15, державна реєстрація юридичної особи проведена 21.05.2002р., що підтверджується Витягом з ЄДР № 7157128 виданий станом на 04.10.2010р., Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 № 462729 (докази -у справі).
Як вбачається з матеріалів даної справи, відповідачем-1 у справі в 2002 році було передано в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Україна»земельна ділянка площею 0,2476 га., яка розміщена в західній частині міста Моршин.
Дана земельна ділянка передавалась в оренду позивачу для будівництва ком плексу громадського харчування та відпочинку, на час її передачі у 2002р., була вільна від забудови.
З рішення Виконавчого комітету Моршинської міської ради Львівської області № 21 від 19 лютого 2003 року, вбачається, що позивачу було надано дозвіл на будівництво об»єкту громадського харчування та відпочинкового комплексу по вулиці 50 - річчя УПА в м. Моршин (п. 1 рішення), зобов»язано виготовити проект на будівництво даного об»єкта та погодити його у відділі архітектури та містобудування і затвердити рішенням виконкому Моршинської міської ради (п. 2 цього рішення).
Відповідно до договору оренди, на вказаній земельній ділянці, Товарист во з обмеженою відповідальністю «Україна»у 2004 році позивачем побудувало «комплекс громадського харчування та відпочинку»площею 713,0 кв.м. по вулиці 50-річчя УПА, 1а, в місті Моршин Стрийського району Львівської обл.
Стрийським МБТІ позивачу ( ТзОВ «Україна») оформлено Інвентарну справу за № 748 реєстровий № 64 та видано Технічний паспорт на побудовані будівлі і споруди, розташовані по вул. 50-річчя УПА, буд. 1а, в м. Моршин, і комплекс громадського харчування та відпочинку введений в експлуатацію під назвою «Моршинська Вежа», що підтверджується Поперховими планами, Допоміжними таблицями, , Зведеним оціночним актом на будівництво № 1а (Форми № 5) (докази -в матеріалах справи).
Моршинською міською радою 29.03.2005р. позивачу видано Свідоцтво на право власності на нерухоме майно: комплекс громадського харчування та відпочинку, літера «А-3», 1077,8 кв.м., прохідна, літера «Б», 7,1 кв.м., альтанка, літ. «В», альтанка, літ. «Г», альтанка, літ. «Д», альтанка, літ. «Е», альтанка, літ. «Є», альтанка, літ. «Ж,»ворота, 1, ворота, 2, огорода, 3, огорода,4, на підстві рішення виконкому від 11.03.2005р., яке зареєстровано в електронному РЕЄСТРІ прав власності на нерухоме майно 04.04.2005 року за № 10199219.
Право власності 04.04.2005р. позивачем на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: вул. 50-річчя УПА, буд. 1а, в м. Моршин, зареєстровано в Стрийському державному комунальному міжрайонному бюро технічної інвентаризації, що підтверджується Витягом за № 6904638 Стрийського ДК МБТІ серії СВЕ № 124997, виданий 04.04.05р. (докази -у справі).
20.10.2009р. між Моршинською міською радою та ТзОВ «Україна»на підставі рішення Моршинської міської ради від 07.06.2006 року № 1 було укладено Договір оренди земельної ділянки (Кадастровий номер земельної ділянки: 46 253 501 00:01:006:0157), згідно умов якого (п. 1.) орендодавець, на підставі рішення міської ради від 25.06.2009р. № 1048 передав, а орендар (ТзОВ «Україна») прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення -землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться у м. Моршин по вул. 50-річчя УПА, 1а, загальною площею 0,2664 га (п. 2 договору оренди).
Як зазначено в п. 3 договору оренди, на земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі, які належать орендарю (ТзОВ «Україна) на праві власності.
Земельна ділянка передана позивачу в оренду 23 жовтня 2009р. за Актом приймання передачі земельної ділянки, який підписано повноважними особами двох сторін та їх підписи засвідчено печатками сторін.
Договір оренди земельної ділянки (Кадастровий номер земельної ділянки: 46 253 501 00:01:006:0157) укладено строком на 10 років до 2019 року (п. 8 договору) у письмові формі, підписаний повноважними особами сторін, їх підписи засвідчені печатками двох сторін, зареєстрований у встановленому законом порядку у державному кадастрі, є правомірним правочином в силу статей 207, 208 та 204 ЦК України.
Після введення в експлуатацію комплексу громадського харчування та відпочинку «Моршинська Вежа», позивачем ( ТзОВ «Україна») було самочинно прибудовано до даного оздоровчо-відпочинкового комплексу, який, як зазначено вище, перебуває у позивача на праві власності, танцювальний зал площею 236,5 кв.м. та проведено реконструкцію підвальних приміщень.
Відповідно до Технічного висновку проведеного Дрогобицьким відділом Львівського філіалу Державного підприємства Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІПроектреконструкція»(Державна ліцензія АВ № 195136 від 15.12.06р. ДІ з енергозбереження РС № 18-13/099 від 31.10.07р.) позивачем до вже існуючої нежитлової 2-х поверхової будівлі з мансардним поверхом, яка розташована на вул. 50 - річчя УПА, 1а, в м. Моршин, прибудовано в дворовій частині через існуючу частину будівлі, танцювальний зал, прибудова виконана якісно, з дотриманням будівельних норм і правил санітарних та протипожежних норм і правил (Висновок про технічний стан конструкції обстежуваного будинку), підведено водогін, каналізацію, електроосвітлення, опалення здійснюється від котла на газовому паливі, який розташований на мансардному поверсі. Прибудовані приміщення використовуються, як танцювальний зал для існуючого ресторану «Моршинська Вежа». Висновок про технічний стан конструкції обстежуваного будинку в нормальному стані та відносяться до 1 категорії технічного стану, з дотриманням будівельних норм і правил (докази -в матеріалах справи).
Позивач звернувся з заявою до відповідача-2 про узаконення вчиненого ним самочинної надбудови до нежитлового будинку, який знаходиться на праві власності позивача та подав пакет документів.
Рішенням Виконавчого комітету Моршинської ради Львівської області від 18 серпня 2010р. за № 161 позивачу відмовлено в оформленні права власності на самочинне будівництво прибудови загальною площею 236,5 кв.м. першого поверху приміщення № 55 і другого поверху приміщення № 56 та перебудованих підвальних приміщень в оздоровчому відпочинковому комплексі «Моршинська Вежа»по вулиці 50-річчя УПА, 1а, в м. Моршині, без будь-яких обгрунтувань підстав відмови (докази -у справі).
Згідно довідки виданої Стрийським МБТІ від 22.02.2010р. вбачається, що позивачем самочинно реконструйовані підвальні приміщення і станом на 24.09.09р. вартість робіт складає 325277 грн., та добудовані приміщення 1-го поверху № 55, і 2-го поверну № 56 (вартість робіт 281828 грн.), що знаходяться в будівлі комплексу громадського харчування та відпочинку «А-3»по вулиці 50-річчя УПА, 1а, в м. Моршин Львівської області.
З аналізу вищенаведених доказів вбачається, що позивач вчинив самочинне будівництво в будівлі комплексу громадського харчування та відпочинку «А-3»по вулиці 50-річчя УПА, 1а, в м. Моршин, яка, як зазначено вище у цьому рішенні, належить позивачу на праві власності (свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 29.03.2005р. серії САА № 160662 та зареєстровано в Стрийському МБТІ 04.04.2005р. номер витягу: 6904638).
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, а статтею 376 ЦК України перед бачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане на вимогу користувача земельної ділянки, якщо воно збудоване на земельній ділянці, яка відведена для цієї мети, не порушує права інших осіб та не суперечить суспільним інтересам.
Відповідно до ч. 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнано рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
З вищенаведеного вбачається, що земельна ділянка була виділена позивачу на підставі відповідних рішень органу місцевого самоврядування, які не скасовані, не відмінені, не визнані недійсними, в орендне користування, тобто позивач має право на користування земельною ділянкою, на якій уже знаходиться нежитлова будівля, що перебуває на праві власності позивача (п. 3 договору оренди, Свідоцтво на право власності, Витяг з Стрийського МБТІ -знаходяться в матеріалах справи), самочинне будівництво вчинено позивачем в будівлі комплексу громадського харчування та відпочинку «А-3»по вулиці 50-річчя УПА, 1а, в м. Моршин, тобто без порушення цільового призначення земельної ділянки (відповідно до ст. 18 ЗК).
В судовому засіданні встановлено, що приміщення збудовані без належного дозволу, однак, без порушень будівельних норм і правил, а також нормам щодо створення безпечних умов для роботи персоналу і перебування людей, є таким, що не порушує прав інших осіб, самочинне будівництво здійснене за рахунок позивача, що підтверджується довідкою Стрийського МБТІ, Технічним висновком, відтак не суперечить вимогам чинного господарського законодавства, оскільки згідно ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та обов»язки суб»єкта господарювання можуть виникати внаслідок створення та придбання майна.
Вищезазначені обставини підтверджуються матеріалами справи, правова оцінка яким надана вище у цьому рішенні.
Судові витрати покласти на заявника згідно з ст. 49 ГПК України.
Враховуючи вищевикладене та керуючись керуючись ст.ст. 1, 2, 3, 4-3 -4-7, 12, 15, 18, 22, 24, 27, 32, 33, 34, 43, 44 - 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -
1. Позов задовільнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна»(код ЄДРПОУ 22424143, місцезнаходження: Львівська область, місто Стрий, вулиця Незалежності, 23) право власності на самочинне будівництво прибудови площею 236,5 кв.м. (1-го поверху № 55 і 2-го поверху № 56) та реконструйовані підвальні приміщення у оздоровчому відпочинковому комплексі «Моршинська Вежа», розташованого по вул. 50-річчя УПА, 1а, в м. Моршин Львівської області, 82400.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Л.С.Данко
Вийшовши з нарадчої кімнати, 12.10.2010р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення. Мотивувальна частина рішення оформлена відповідно до статті 84 ГПК України та підписана 15.10.2010р. Рішення може бути оскаржено в порядку та строки передбачені статтями 91-93 ГПК України. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.
Суддя